ARNATVEIT Stuajordet 311

Tomt
34295.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Stuajordet 311 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Arnatveit. Fra boligen er det kort avstand til både skole og barnehage, samt dagligvare og idrettstilbud som fotballbane og treningssenter. Boligen ligger fint til i et familievennlig nabolag. Fra boligen er det ca. 5 minutter å kjøre til Øyrane Torg, hvor du finner et bredt servicetilbud med klesbutikker, vinmonopol, apotek, spisesteder m.m. Rett ved Øyrane Torg finner du også Arna togstasjon og Arna bussterminal. Dette er et kollektivt knutepunkt som tilbyr en rekke bussavganger i retning Åsane, Nesstun og Osterøy. Toget tar deg til Bergen sentrum på ca. 8 minutter. Med bil tar det ca. 20 minutter til Åsane med bil og ca. 29 minutter til Bergen sentrum. For den turglade er det kort avstand til skog og mark. Arnanipa, Hjortestien og Rambagsvegen kan trekkes frem som gode hverdagslige turmuligheter. Dagsturhytten i Arna ligger også en kort fjelltur unna. Arnatveit kan beskrives som landlig med kort vei til byen. Med skole, barnehage og idrett i nærheten er dette det perfekte område for en familie. Skoler og barnehager i nærheten: - Arnatveit barnehage - Ådnanipa barnehage - Kidsa Øyrane - Ådnamarka barneskole - Garnes ungdomsskole - Arna vidergående skole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer av ulik alder og type av god kvalitet. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Dører: Ytterdør og terrassedører med glassfelt. Dører er undersøkt for slitasjeegrad, montering og andre mulige avvik. Innvendige dører: Malte fyllingsdører av god kvalitet. Etasjeskille: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Bad i underetasje. Toalett loft har vi ikkje gjort noe med. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nytt bad Er arbeidet byggemeldt? Utført av ansvarlig firma Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Skum i sluk vaskerom ved bruk av såpe Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Skiftet til rør i rør system Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? 2024 - lekkasje/Vanninntak i grunnmur, bod og vaskerom bakside hus. Forsikringssak løst via borettslag. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Trekking av rør/kabler Montering av spotter, brytere, div koblinger og stikkontakter. Sikringsskap fra skrusikringer til automatsikringer skiftet av firma faglært. El kontroll utføres august. Rapport ettersendes. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Parkeringsplass ved carport. Ikkje i tilknytning til hus Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Bad loft utført av tidligere eier. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Arna tak - nytt tak Teka Bygg - Takløft loft Byhus utvendig fasade Tilbygg stue - utført tidligere før vår eietid Tilbygg bod 1 etg - utført tidligere før vår eietid. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Takløft, utvidet stue og bod kjeller Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Påbygg stue og bod kjeller tidligere eier. Takløft loft utført i vår eietid Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ny vei til Voss i tunnel. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Forstått at - Borettslag har reklamasjoner mot Byhus - gjelder ikkje vårt hus.

Innhold
1.etasje: Vindfang:1,8 m² Gang/trapperom:14,8 m² Bad: 4,7 m² Vaskerom: 3,4 m² Soverom 1: 8,3 m² Soverom 2: 11,3 m² (godkjent som bod) Bod: 5,6 m² Utebod: 4,9 m² 2. etasje: Trapperom: 3,5 m² Stue/kjøkken: 48,1 m² Loft: Trapperom: 3,7 m² Toalettrom: 1,3 m² Loftstue: 11,4 m² Soverom 1: 8,4 m² Soverom 2: 8,5 m² Innvendig overflater: Innvendige gulv med laminat av ulik type og alder. Innvendige vegger og himling med malte plater.

Standard
Velkommen til Stuajordet 311! Dette er en attraktiv tomannsbolig på populære Arnatveit. Boligen strekker seg over tre plan og har utgang til både en stor terrasse og en balkong fra stuen. Stue/kjøkken: Boligen har en sosial og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Rommet har et generøst areal på 48,1 m² med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord ? perfekt for familien. Fra stuen er det utgang til en nydelig balkong. Balkongen er av god størrelse og kan enkelt innredes med ønsket sittegruppe. Et perfekt oppholdssted for å nyte de gode solforholdene! Kjøkkenet er stilfullt, med profilerte fronter fra 2015. Det har en lys utførelse med god plass i både skuffer og skap. Utstyrt med laminat benkeplate med nedfelt vask, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig terrasse. Her er det enkelt å innrede med flere sittegrupper, beplantning og annet terrassemøblement. Soverom: Boligen har hovedsoverom i 1. etasje på henholdsvis 11,3 m² og bod som innredet som gjesterom/kontor på 8,3 m². I tillegg finnes det to soverom i loftsetasjen på 8,4 m² og 8,5 m². Soverommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom og/eller kontor. Bad: Boligens bad ligger i 1. etasje, rett ved hovedsoverommet. Badet er fra 2015 og har fliser på både gulv og vegger. Innredet med benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over, vegghengt toalett og dusjhjørne. Vaskerom: Vaskerom med belegg på gulv og malte plater på vegger og i himling. Rommet har mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Loftstue: Boligen har en herlig loftstue på 11,4 m² ? perfekt som TV-stue eller lekerom. Toalettrom: Praktisk plassert toalettrom i loftsetasjen. Rommet har fliser på gulv, tapet på vegger, toalett og enkel vask. Bod: Boligen har to boder i 1. etasje: en utebod på 4,9 m² og en innebod på 5,6 m². Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 OG TG IU.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik, det anbefales avretting ved fremtidig oppgradering. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert. Tiltak: Fungerer med dette avvik, vedlikehold må påregnes. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Iflg eier vil det bli utført kontroll av anlegget før salg. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes på sikt. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Forhold som har fått TG3: Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Generell teknisk stand medfører at det må påregnes tiltak og oppgradering. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales jevnlig tilsyn frem til oppgradering besluttes. Spesialrom > Loftsetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Forhold som har fått TG IU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, trapper, balkonger/terrasser, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende trekledning. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med takstein. Utvendig > Andre utvendige forhold -2: Enkel utvendig bod med ekstern tilkomst. Er oppført i bindingsverk med liggende trekledning, taksperrer og tak tekket med takpapp. Boden er ikke nærmere vurdert, men synlig fukt inntrenging i bakkant. Innvendig > Rom Under Terreng: Rom delvis under terreng er undersøkt ifht fukt og andre avvik i konstruksjon. Gjelder bodrom i underetasje. Hulltaking ikke foretatt grunnet konstruksjon og fast innredning. Det er foretatt målinger uten avvik.

Innbo og løsøre
Vegghengt skjenk i spsisestue medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Dette gjelder ikke løse småappareter.

Parkering
Fast plass i carport med el-bil lader. Ellers parkering i offentlig vei.

Diverse
Informasjon fra BKK "Rapport fra kontroll utført den 20.09.2021 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Hver boenhet kan montere elbillader på sin parkeringsplass / garasjeplass. Det er kun tillat å lade elbil fra denne parkeringsplassen/garasjeplassen. Av hensyn til beboere og borettslagets sikkerhet er det ikke tillatt å lade fra andelsleiligheter, selv ikke med forsvarlig oppmontert lader ved/på huset. Ifølge selger er ute boden bygget relativt enkelt. Ved nedbør blir det vått i det ene hjørnet ved betongkonstruksjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 634 363 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 524 363 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 533 923 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 541 823 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 544 623 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn og varmepumpe. Ellers varmekabler/elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
832490

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3329959

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
51

Part.obl.nr.
841339932

Felleskostnader pr. mnd.
6923

Andel fellesgjeld
634363

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-15T22:00:00Z

Andel fellesformue
16025

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Hovden Borettslag

Borettslagets org.nr
841339932

Om borettslaget
Borettslaget har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Rehabilitering av husene 2021/2022. Totalkostnad på ca. 35 mill. Dette ble finansiert med låneopptak. TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Informasjon fra årsmøte: Vedlikehold: - Styret har jobbet med reklamasjoner etter rehabiliteringen. - Styret jobber med å male om utvendig fasade. - Styret jobber med arkitekt og søknader for bygging av carportene. - Rørleggerne holder på å skifte ut stoppekranene til beboerne. Borettslaget har vedtatt å øke byggelån fra 2 000 000,- til 2 500 000,- ifm. bygging av carporter. Dette vil ikke ha noe innvirkning på husleie p.t, men vil bli fordelt som fellesgjeld på andelene når dette er ferdig. Styreleder opplyser per 07.04: - Carport skal bygges, dette byggelånet vil det betale renter på, men vil ikke påvirke husleie - Fellesgjeld på rehabilitering er fordelt, og den på carport vil bli fordelt når det er ferdig.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Konferer megler for mer informasjon. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267311170 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,59% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 634 363,92 Total saldo lån: 38 696 200,00 Innfrielsesdato: 30.06.2054 Total fellesgjeld for Hovden Borettslag pr. 16.06.2025: 38 696 200,00

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
3660738

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste heftelser på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg datert 25.04.1988. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltak søkt om etter boligen fikk ferdigattest i 1988. Alle søknadspliktige tiltak skal som hovedregel ferdigstilles med ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger datert 14.03.1986. - Søknad om byggetillatelse nybygg tomannsbolig datert 20.05.1986. - Oversiktskart datert 02.01.1986. - Byggetillatelse på vilkår for nybygg boligbygg datert 22.12.1986. - Melding om arbeid utbygging av terrasse og bod, datert 30.05.1991. - Oversiktskart stemplet 19.06.1991. - Tegninger terrasse og bod + vinduer stue og gang stemplet 19.06.1991. - Melding til søker vedr tilbygg bolig/terrasse; ingen merknader, datert 05.07.1991. - Basiskart datert 19.05.2004. - Melding om tiltak tilbygg stue 2. etg og bod under terrassen i 1. etg., datert 30.12.2004. - Tegninger tilbygg stemplet 30.12.2004. - Samtykke til mindre tiltak på eiendom, tilbygg bolig (bod og stue), datert 07.01.2005. - Søknad om tillatelse i ett trinn, påbygg bolig, datert 08.02.2017. - Tegninger påbygg datert 08.02.2017 og 12.07.2016. - Tillatelse til tiltak; påbygg takopplett fasade nordøst og sørvest. Areal 10 m². Datert 14.02.2017 Innvendig bod i 1. etasje som idag er benyttet som kontor/gjesterom er ikke godkjent som varig opphold. Kjøper må besørge bruksendring til kommunen dersom det er ønskelig med godkjenning. Selger/megler kan ikke innestå for at godkjenning vil bli gitt og det vil være kjøpers risiko mot bygningsmyndighetene. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Iht. matrikkelrapport mottatt fra kommunen fikk boligen igangsettingstillatelse i 1988 og ble tatt i bruk samme år. Dette er lagt til grunn ved oppgitt byggeår.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig til privat vei. Privat vei er på borettslagets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger, fellesområder, kjørevei, felles gangareal, felles lekeareal, turvei, annet speisalområde, gangvei, felles parkeringsplass, LNRF for nødvendige tiltak for stedbunden næring annen veggrunn, grøntareal, boliger og turvei. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 5845100 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT SØR, FELT 2, 3 OG 4 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 09.06.1986 Saksnr: 190001148 Dekningsgrad: 97,2 % - Regulert til boliger, fellesområder, kjørevei, felles gangareal, felles lekeareal, turvei, annet speisalområde og gangvei. Begrensninger i reguleringsplanen: - Rasfare. Dekningsgrad 13,3%. PlanID: 5840002 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 63, ARNATVEIT SØR Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 12.12.1986 Saksnr: 190001501 Dekningsgrad: 1,1 % - Regulert til felles parkeringsplass. PlanID: 201703 Plannavn: E16 OG VOSSEBANEN, ARNA - STANGHELLE, STATLIG REGULERINGSPLAN Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 01.04.2022 Dekningsgrad: 0,9 % - Regulert til LNRF for nødvendige tiltak for stedbunden næring og annen veggrunn, grøntareal. - Formålet med planen er å regulere fellesprosjektet E16 og Vossebanen for strekningen Arna- Stanghelle/Helle for E16 og Vossebanen. Planen vil redusere ulykkesfrekvens for E16, og redusere skredfaren for både veg og jernbane. - I tegningene tilhørende planen foreligger det endringer av vei ved rundkjøring. Her er det planlagt flere avkjørsler og et større veinett. Hensynssoner: Ras- og skredfare. Dekningsgrad: 0,9 % Bestemmelsesområder: Vilkår, bruk. Dekningsgrad: 0,8 % PlanID: 5840003 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT SØR,ENDRING AV GANGVEI Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 16.12.1992 Saksnr: 190230534 Dekningsgrad: 0,6 % - Regulert til boliger og turvei. Reguleringsplaner under grunnen: PlanID: 201703 Plannavn: E16 OG VOSSEBANEN, ARNA - STANGHELLE, STATLIG REGULERINGSPLAN Status: - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 01.04.2022 Dekningsgrad: 20,3 % - Arealet er avsatt til annen veggrunn, teknisk anlegg og kjørevei. Hensynssoner: Andre sikringssoner. Dekningsgrad: 20,3 %. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg(øvrig byggesone) og LNF. Hensynssone i kommuneplanen: Faresone: Faresone ras. Dekningsgrad 15,4 %. Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 6420000 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, 5 OG 6, ARNATVEIT SØRØST,EIKESTØLEN Saksnr: 190410451 Planområdet er regulert til følgende formål: A. Byggeområder for boliger. B. Byggeområder for offentlig bygg (trafotomt). C. Trafikkområder. D. Fareområder (flom - høyspentlinje). E. Fellesområder. - Det har tidligere vært igangsatt planlegging for utbygging av bebyggelse i form av frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse og lavblokk-/terrassebebyggelse. PlanID: 5845000 Plannavn: ARNA. GNR 88 BNR 3, ARNATVEIT SØR FELT A Saksnr: 190001148 Planområdet er regulert til følgende formål: A. Byggeområder for boliger m/tilhørende garasjer og fellesareal. B. Trafikkområder. PlanID: - Plannavn: Arna Gnr 288 Bnr. 3, 5, 6 mfl., Arnatveit Sørøst - Eikestølen Saksnr: 201534279 - Sak avsluttet i kommunens sider. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 288/63 Endring: Påbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 28.02.2017 Saksnr: 201707349 - Gjelder Stuajordet 11 m.fl. Eiendom: 288/63 Bygningsnr: 9445749-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 26.11.2020 Saksnr: 201818455 - Gjelder Stuajordet 161. Andre opplysninger: Hele eller delerav eiendommen antas å være berørtav støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter ogi kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Fremleie over en lengre periode der andelseier flytter ut, og tar inn leietager skal fremleie skriftlig godkjennes av styret. Skriftlig godkjenning av fremleie må foreligge før fremleier kan flytte inn. Ved korttidsleie av andelsleiligheten hvor andelseier ikke flytter ut, men ønsker å leie ut for en kortere periode bes også andelseier om å opplyse om navn og perioden det gjelder på forhånd til styret. Andelseier har ansvar for at leietaker retter seg etter borettslagets husordensregler. Andelseier er ansvarlig for skader gjort av leietaker på borettslagets eiendom under fremleie.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 634 363 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 524 363 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 533 923 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 541 823 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 544 623 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 18 900,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, opplysninger BOB kr 4 050,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 750,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva