ORKANGER Orkdalsveien 359

Tomt
597m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Skylddelingsforretningen finnes ikke i kartverkets arkiver. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Beliggenhet
Boligen ligger ved Follo/Orkdal Vgs. Her er det gangavstand til barneskole og barnehage samt kort avstand til bussforbindelser ved Orkdalsveien. Eiendommen har god beliggenhet - tilbaketrukket fra Orkdalsveien, med solrik veranda. Fra Follo er det ca. 2 km til Amfi Orkanger. Flere dagligvarebutikker som Coop Mega, Kiwi og Rema 1000 ligger også i dette området. På Amfi Orkanger finner du alt du trenger i hverdagen med bl.a dagligvarebutikk, minibank, vinmonopol, klesbutikker, caféer og restauranter m.m. For den turglade er det kort vei til fantastiske turområder mot Espa og videre til Ulvåsmarka, både sommer og vinter. Her går det veier og stier opp like ved Klemmetsmoen. Tar man bilen er det kort kjøretur opp til Knyken. Her finner man et flott vintersportsanlegg med hoppbakker, alpinløype, rulleskiløype, skiskytterarena og kilometervis med oppkjørte løyper.

Adkomst
Se kart på finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner og nedløp i metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. På 3 av boligens sider er kledningen skiftet, årstall ukjent. Kledning på gavlvegg ved inngangsparti er trolig fra opprinnelig byggeår. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Store deler av loftet er innredet. Det ble foretatt kontroll i kryploft og en kontroll ved takluke for loft ved møne. Kontrollen ble begrenset grunnet manglende adkomst. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble registrert datostempling i vinduer 1973, 1985, 1992 samt vinduer fra opprinnelig byggeår. Bygningen har teak hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Det er etablert en balkong over inngangsparti i første etasje.

Innhold
1 Etasje Entré/trapp, Gang, Stue, Spisestue, Kjøkken, Soverom 2 Etasje Gang/trapp, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken, Bad, Toalettrom Kjeller Boder Loft Gang/trapp, Loftstue, Bod Uthus og carport.

Standard
INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu og belegg. Veggene har malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskille er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Det er ingen ildsted i tilknytning pipe. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har tretrapp. Rekkverk i trapp er på 0,76m. Innvendig har boligen malte glatte dører i hovedsak fra opprinnelig byggeår foruten enkelte dører som er skiftet. BAD Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har malt vinylbelegg på gulv og malte baderomsplater på vegger. Innredningen består av dusjkabinett, servant samt opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk. Gulvet er flatt uten fall mot sluk. Hulltaking er ikke foretatt da rommet står foran en totalrenovering. KJØKKEN Kjøkken 1 etasje: Det er ukjent alder på kjøkkeninnredningen. Det er parkett på gulv og malte vegger samt flis over benkeplate. Videre finnes det opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over stekesonen fungerte etter enkel funksjonstest. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken 2 etasje: Det er etablert et lite hybelkjøkken i 2 etasje som er oppsatt noe provisorisk. Årstall på innredningen er ukjent. Det er malt tregulv og malte vegger. Mekanisk avtrekk (kullfilter) over stekesonen fungerte etter enkel funksjonstest. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder ikke påvist og ikke videre vurdert. Det er etablert en Nibe elektrokjel i kjeller. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1939. Bygningen har betonggrunnmur og det er påført et lag med teglsteinsmur (synlig ved rørgjennomføringer) innvendig som som har pusset overflate. Terrenget er tilnærmet flatt. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det registreres påfylling for oljetank utvendig på boligen det foreligger ingen opplysninger. Oljetank er trolig ikke fjernet noe som bør gjøres. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Nedløp og beslag Veggkonstruksjon Takkonstruksjon/loft Vinduer Dører Etasjeskille/gulv mot grunn Radon Pipe og ildsted Rom under terreng Innvendig dører Vannledninger Avløpsrør Vannbåren varme/radiatorer Elanlegg Fuktsikring og drenering Grunnmur og fundamenter Terrengforhold Utvendig vann og avløpsrør Oljetank Overflater kjøkken Avtrekk kjøkken   Forhold som har fått TG3: Balkonger/terrasser og rom under balkong Overflater Innvendig trapper Branntekniske forhold Bad Konklusjon fra takstmann: Boligen er av eldre dato og bærer preg av manglende vedlikehold. Det foreligger ingen opplysninger om boligen. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normalt forventet levetid slik at det er påregnelig med utbedringer / oppgraderinger. Det må påregnes en god del arbeider og kostnader i forhold til dette. For øvrig henvises det til rapportens enkelte punkter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber tilgjengelig.

Parkering
Parkering i carport og på egen tomt.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen har vært utleid og ikke bebodd av eier de senere år. Selger har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Eiendommen er ryddet/vasket ned og blir ikke ytterligere rengjort og ryddet før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og elektriokjel i kjeller med radiatorer i flere rom. Ukjent tilstand på alle radiatorer. Mursteinspipe, men ingen ildsted i tilknytning til pipe. Varmepumpe.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energiattest med oransje og karakter G.

Kommunale avgifter
14118

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beregnet årsprognose for 2025 for vann, avløp og feiing. Beløp kan avvike. Det betales i tillegg kr 6 398,- i renovasjon til Remidt. Beløp kan avvike.

Formuesverdi primær
833562

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3334246

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er ikke uvanlig at det er mangler i arkivet på eldre eiendommer i Orkland kommune. Det foreligger godkjent bruksendring fra tillegsdel til hoveddel av rom på loft (3etg). Vedtaket ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger godkjenning på tilbygg uthus og carport datert 2008. Vedtaket ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Delarealer Delareal 562 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn B Delareal 35 m Arealbruk Veg,Nåværende Områdenavn V Iht. kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i faresone for flomfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for evt forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  40 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 4 990 ,- og visninger kr 1 990 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedsføring og direkte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.