FITJAR Koløyvegen 247

Tomt
1343.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, gruslagt parti, terrasser, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Bo landlig og idyllisk i naturskjønne omgivelser i Koløyvegen 247. En nydelig beliggenhet på Koløyhamn, hvor vestlandsk kystnatur virkelig kommer til sin rett. Eiendommen ligger i et rolig, opparbeidet boligområde, og byr på en sjelden kombinasjon av tilbaketrukket beliggenhet og praktiske fordeler. Kun få minutters kjøring til sentrum av Fitjar, hvor du har tilgang til dagligvarebutikker, apotek, kafeer og offentlig kommunikasjon. Fergene til Stord og Bergen er nær nok til fleksibel pendling og helgeutflukter. Eiendommen har også kort vei til fine turområder, friluftsaktiviteter og sjøen, perfekt for den som setter pris på rekreasjon i grønne omgivelser. Den variererte topografien i området legger til rette for flotte turmuligheter med både sti- og fjordutsikt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bebyggelsen rundt eiendommen består hovedsakelig av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Øvrebygda skule (1-6 kl.) 3 km Rimbareid barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 10.7 km Fitjar vidaregåande skule 11.5 km Stord vgs avd. Vabakkjen 24.1 km Barnehager Dåfjorden naturbarnehage (1-4 år) 13.5 km Fitjar soknerådsbarnehage Stifting (1-5 år) 12.2 km Svingen barnehage (1-5 år) 12.6 km Dagligvare Spar Fitjar 11.1 km Rema 1000 Fitjar (PostNord) 11.6 km Sport og fritid Øvrebygda skule (Aktivitetshall, ballspill) 3 km Vestbøstad (Ballspill) 9.2 km Fitjar Kultur og idrettsbygg (Treningssenter, kultursal, kino, bibliotek, idrettshall, handballbane, seniorsenter, kulturskule, dansesal og øvingslokale for bla. korps og teater) 10.9 km Fitnesspoint Stord (Treningssenter) 21.6 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av trebjelkelag mot kjeller, grov støp mot grunn i kjeller. Grunnmur og fundamenter av betong- og murkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn. Krypekjeller Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i utvendig klima, samt at man risikerer avdamping fra grunnen. Kjelleren er å regne som en risikokonstruksjon i forhold til fukt. Forhold i kjelleren må ses i sammenheng med forhold beskrevet under pkt. om grunnmur og drenering. På bakgrunn av alder (1989) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i kjelleren, betraktes disse og kjelleren i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. Yttervegger Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking og takstein som utsatt for svekkelser. Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Balkonger, verandaer og lignende Det er påvist punktering/skade på en av glassrutene på rekkverket til terrassen. Rekkverket/gjerde på eiendommen oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter. Bad 1.etasje Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Bad 1.etasje Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Vaskerom 1.etasje Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. 1 Bad 2. etasje Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Det er påvist riss/sprekker i enkelte av veggfugene. Bad 2. etasje Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Bad 2. etasje Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. WC og innvendige vann- og avløpsrør På vegghengt toalett i 2.etasje var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det salg ved fullmakt? Ja Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 1993 Hvor lenge har du eid boligen? 32 år, 1 mnd Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap Gjensidige Polise/avtalenr. 90998920 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Har renovert bad og vaskerom selv i første etasje våren 2020. Er arbeidet byggemeldt? Nei Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Fler lag ny membran på vaskerom og bad. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Bad og vaskerom ble renovert på grunn av vannlekkasje fra kobber rør. Alle rør ble byttet til Rør i rør av Hatlevik rør as. Arbeid utført av Hatlevik rør, våren 2020 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Har fanget ett par mus med feller inni huset hvert år for 10 år siden. Monterte nye museband og dette er ikke lenger ett problem Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Fikk også montert nytt sikringskap ifm med vannlekkasje våren 2020, da jeg hadde åpnet gulv og vegger. Ble gjort av LOS elektro Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja En Tesla lader og en annen lader utenom. Eget sikringskap i Garasje som er forbundet med hovedsikringskap i hus. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Eg har bygget garasjen selv i 2012. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Dette ble gjort av meg og min bror som er selvstendig næringsdrivende tømrer. Arbeid utført av Fikk bygget en ark på taket i 2000. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja En liten del på nedsiden av eiendommen/gangveg til sjøen er murt innpå Naboeiendom. Denne lille delen kan han fjerne hvis det blir utviding av vei til båthavn nedforbi huset.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1. etg: 116 m² BRA / 116 m² BRA-i 2. etg: 43 m² BRA / 43 m² BRA-i Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Gang(17m²), bad(4,8m²), vaskerom(8,8m²), soverom(8,9m²), soverom(14,5m²), stue(32,1m²), tv-stue(7,4m²), kjøkken(19,4m²). 2. etg: Stue(20,5m²), bad(4m²), soverom(8,9m²), soverom(8,9m²). Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen er uinnredet i godkjente byggetegninger. I tillegg er det en garasje på 62 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Badene og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badene har fliser, resterende rom har panel og kryssfinerplater. Tak: Tak-ess plater og panel. Vi starter i første etasje. Entré | Velkommen inn i en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og TV-stue | Vi beveger oss inn i en romslig og sosial stue. Det flotte veggpanelet gir rommet en særegen sjarm. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en helt fantastisk utsikt. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. TV-stuen er angitt som soverom i godkjente byggetegninger. Den åpne løsningen sørger for et sosialt rom, som raskt blir et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Peis og varmepumpe sørger for en god temperatur, selv på kalde vinterdager. Terrasse | Fra stuen er det adkomst til terrassen, målt til hele 66,4 m². Terrassen er vestvendt, og en flott forlengelse av stuen på fineværsdagene. Her ligger alt til rette for å ta måltidene ute! Nyt gode solforhold og pust inn den friske sjøluften. Nydelige omgivelser, som bør oppleves! Kjøkken | Tidsriktig kjøkken, med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate i laminat, og er av nyere dato. Over benkeplaten er det benyttet panel, oppvaskkum og ventilator med kullfilter. Av integrerte hvitevarer finner vi induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Soverom | I samme etasje finner vi to luftige soverom, målt til hhv. 14,5 m² og 8,9 m². Hovedsoverommet er innredet med stor og praktisk garderobeløsning. Bad | Romslig og helfliset bad med gulvvarme, nytt i 2020. Her er det utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer og dusjdører i klart glass. Lekre detaljer gir en følelse vav hverdagsluksus. Vaskerom | Praktisk vaskerom med flislagt gulv, oppgradert i 2020. Her er det utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, varmtvannsbereder og fordelerskap til rørsystemet. Det er egen inngang til vaskerommet - kjekt når man kommer hjem med barnevogn eller sportsutstyr. Vi tar turen videre til andre etasje. Loftstue | (Ikke godkjent for varig opphold) Vi møtes av en stor loftstue med godt lysinnslipp, målt til hele 20,5m². Herfra har du en fantastisk sjøutsikt. Soverom | (Ikke godkjent for varig opphold) På loftet er det to soverom, som begge måler 8,9 m². Her er det god plass til å innrede som man ønsker. Kneloft sørger for god oppbevaringsplass. Bad | (Ikke godkjent for varig opphold) Badet i samme etasje er helfliset, og utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer og dusjdører i klart glass. Det er selvfølgelig varmekabler i gulvet! Andre opplysninger: - Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. - Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet, og er av typen Høiax 190 liter fra 2020. - Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. - Boligen har naturlig ventilasjon. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Bygget ark på taket i 2000. - Garasjen ble oppført i 2012. - Badet i 1.etasje ble oppgradert i 2020. - Vaskerommet ble oppgradert i 2020. - Rør-i-rørsystem fra 2020. - Sikringsskapet ble oppgradert i 2020. - Kjøkkeninnredning av nyere dato. - Overflatene i 1.etasje er oppgradert i nyere tid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Parkering i garasje med elbil-lader og på biloppstillingsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
90998920

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 911 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 927 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 929 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmefolie i gangen, varmekabler på badene, vaskerom og ett soverom, vedovn og varmepumpe i 1.etasje. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
7942

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon faktureres av SIM, der grunngebyret per husstand er kr 1 338 per år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene, og er beregnet til kr 1 535 i 2025.

Formuesverdi primær
673358

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2693431

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4615/49/168: 15.06.1987 - Dokumentnr: 5548 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere: Bestemmesler om vei, vann, kloakk og gjerde. Dokumentet kan ses hos megler. 30.03.1987 - Dokumentnr: 3244 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 639164 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1222 Gnr:49 Bnr:168 15.06.1987 - Dokumentnr: 5548 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:12 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:298 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig, datert 20.07.1988. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt ferdigattest for oppføring av garasje m/overbygg og støttemur, datert 20.10.2015. Det gjøres spesielt oppmerksom på at loftet er uinnredet i godkjente byggetegninger, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. TV-stue og kontor er angitt som soverom i godkjente byggetegninger.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat vei. Det er tinglyst gjensidig veirett. Offentlig vannforsyning, tilknyttet privat slamutskiller med offentlig tømming.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Eiendommen er ikke regulert, men ligger i området «Koløyholmen, sentrale delar». I kommuneplanen er hovedformålet for boligfeltene satt til BAA, kombinert boliger og fritidsboliger. Planen har i tillegg formål for småbåtanlegg/brygger og tilhørende anlegg langs sjøen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 911 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 927 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 929 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000,- Grunnpakke: 15 000,- Tilrettelegging: 10 000,- Markedspakke: 17 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Boligfoto: 12 000,- Visninger/overtakelse per stk: 2 500,-