ARNATVEIT Stuajordet 45

Tomt
39532m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Tomten er opparbeidet med tilkomstveier, uteområder og parkeringsløsning. Terrasseplatting ved inngangsparti. Stor og fin terrasse bak huset med utgang fra stue/kjøkken. Her kan en virkelig nyte fine sommerdager. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Stuajordet 45 ligger i det attraktive nabolaget Arnatveit, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området er kjent for sin rolige atmosfære og nærhet til naturen. Dette gjør det ideelt for friluftsliv og turmuligheter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Hølbekken bussholdeplass kun 7 minutters gange unna, hvor linje 29 går. Arna stasjon, hvor toget tar deg til Bergen sentrum på ca. 8 minutter, ligger 5 minutter unna med bil.For de som reiser ofte, er Bergen Flesland flyplass en 30-minutters kjøretur unna. Nabolaget tilbyr gode servicemuligheter med Kiwi Arnatveit dagligvarebutikk bare 10 minutters gange fra eiendommen. Øyrane Torg, et lokalt kjøpesenter, ligger 5 minutter unna med bil, og Apotek 1 Arna er tilgjengelig på 3 minutter. For familier med barn er det flere skoler i nærheten. Ådnamarka skole ligger 12 minutters gange unna, mens Garnes ungdomsskole er 8 minutter unna med bil. Arna videregående skole kan nås på 6 minutter med bil, og Åsane videregående skole ligger 19 minutter unna. Arnatveit barnehage er også lett tilgjengelig, kun 6 minutters gange fra eiendommen. Skoler og barnehager i nærområdet: - Arnatveit barnehage - Ådnanipa barnehage - Kidsa Øyrane - Ådnamarka barneskole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Kort gangavstand til skole og barnehage

Offentlig kommunikasjon
Bussavganger fra Stølsvegen som er like ved. Kort vei til togstasjon og Øyrane Torg.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Dører: Ytterdør med glatt finer og glass av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje. Terrassedører med glass er kontrollert for samme. Innvendige dører: Innvendige dører av ulik type og alder er undersøkt for slitasje, skader og åpne/lukke mekanisme. Etasjeskille: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Badet i 1.etasje ble pusset opp i 2021. Badet i 3.etasje ble pusset opp i 2018 av Arna VVS (kun faglært) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Utført av fagfolk Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Organisert og gjennomført av borettslaget Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Byttet motor på villavent i 2017 Arbeid i forbindelse med oppussing av bad utført av Magnus M Tunestveit, Korsvold elektro og Ernst Eisman. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? BKK utførte kontroll av det elektriske anlegget i 2021. Ingen feil eller mangler funnet Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Egen eiet elbillader på egen parkeringsplass. Abonnementsordning for lading Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Taket ble byttet og det ble utført takopplett i 2017 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Kjenner ikke konkret til det, men Borettslaget har avtale med anticimex for hjelp med skadedyr. Tilleggskommentar: Det er en glipe på noen cm i parketten i stuen ved veggen

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere denne fine familieboligen i Stuajordet 45. Boligen har en flott og barnevennlig beliggenhet i et bilfritt tun. Den strekker seg over tre plan og har utgang til både balkong og terrasse fra stuen. Taket i loftetasjen er hevet. Loftetasjen passer perfekt for ungdom, med både loftstue, bad og soverom. Boligen ligger sentralt på Arnatveit, med kort reiseavstand til alt nærområdet har å by på. Det er ca. 5 minutters kjøretur til Arna stasjon, hvor toget tar deg videre til Bergen sentrum på rundt 8 minutter. Stue/kjøkken: Boligen har en sosial og åpen stue- og kjøkkenløsning med et generøst areal på 47,3 m². Her er det gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord ? perfekt for familien. Fra stuen er det utgang til balkong. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt stålvask og platetopp. Det er utstyrt med stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig terrasse. Terrassen er romslig og kan enkelt innredes med flere sittegrupper, beplantning og annet hagemøblement. Loftstue: Stuen i loftetasjen har et areal på 10,3 m². Rommet passer ypperlig som tv-stue med plass til mindre sofa og tv-benk. Det er satt inn en dør ved trapperommet, som skiller av loftstuen fra hovedetasjen. Dette er et perfekt ekstra oppholdsrom for barnefamilien eller om man har ungdommer i hus. Bad: Badet i 1.etasje er moderne fra 2021, med et generøst areal på 12,1 m². Det har fliser på gulv og vegger, med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett, mekanisk ventilasjon, og benkeskap med nedfelt servant, samt speil med belysning over. Badet i loftetasjen har et areal på 3,5 m². Badet er fra 2018 med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv, dusjhjørne, mekanisk ventilasjon og vegghengt toalett, benkeskap med nedfelt servant, samt speil med belysning over. Soverom: Boligen har totalt 3 soverom. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje og har et areal på 11,8 m², med god plass til innredning av dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. I loftetasjen ligger 2 soverom på hhv. 8,5 m² og 7,6 m². Rommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Bod: Boligen har godt med lagringsplass. I 1. etasje ligger to innvendige boder med arealer på hhv. 5,1 m² og 3,9 m².

Standard
Eiendommen har god standard og fremstår som godt vedlikeholdt. Takstmannen har ikke notert noen TG 3 og flere av merknadene gjelder forhold som borettslaget er ansvarlige for. Innvendige overflater: Innvendige gulv med ulike overflater, parkett, laminat og fliser. Innvendige vegger og himling med malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Noe slitasje i overganger registrert på eldste vinduer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på disse. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold og noe oppgradering må påregnes, er borettslagets ansvar. Utvendig > Dører: Noe mindre sår og slitasje i treverk registrert. Tiltak: Fungerer fint med dette avvik. Innvendig > Overflater: Noe sprekker, riss og bom i fliser registrert. Tiltak: Det må påregnes noe lokal oppgradering. Innvendig > Pipe og ildsted: Noe slitasje i murpuss og beslag registrert. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Noe slitasje i trinn. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige dører: Noe skjevhet karm på soveromsdøra i 1 etasje. Tiltak: Det må påregnes noe justering av dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Jevnlig rengjøring anbefales. Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Noe slitasje og manglende utførelse på plate skjøter og fuger mellom plater og bunnlist. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold og oppgradering må påregnes.   Forhold som har fått TG IU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, balkonger/terrasser, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende trekledning. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med nyere takstein. Innvendig > Rom Under Terreng: Rom delvis under terreng er undersøkt. Gjelder bodrom med tilkomst fra bad i 1 etasje. Hulltaking er ikke foretatt grunnet konstruksjon og innredning. Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning. Det er foretatt fuktmåling i konstruksjon via luke med godt resultat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarene på kjøkken følger med i salget. Stekeovnen er fra 2009 og den steker ujevnt.

TV/Internett/bredbånd
Fiber gjennom Telenor. Er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Kjøring i A-tunet er forbudt med unntak av varelevering og syketransport. Parkering må bare skje på anviste plasser. Boligen har fast parkeringsplass ute med elbillader. Merk at tunet er bilfritt og parkeringsplassen ikke er ved inngangsdøren.

Diverse
Det er planlagt et større vedlikehold av dører vinduer etter takstmannrapport. Det er ikke planlagt å påvirke fellesutgifter. Under vedlikeholdsprosjektet skal det også asfalteres i dette tunet (A-tunet). Noen av tunmurene skal oppgraderes i samme prosjekt. Styreleder opplyser at det er ukjent oppstart da de ennå er på kartlegging og anbuds steget. Det ble i 2017 byttet tak på alle boenheter. Ny asfaltering i B og C-tun ble gjort i 2022/23. Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 18.08.2021 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 383 917 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 973 918 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 983 478 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 991 378 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 994 178 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Peisovn montert i stue. Varmekabler i gulv på bad 1. etg og loftsetasje samt kjøkken og gang 1 etasje.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
779834

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3119336

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
18

Part.obl.nr.
946024627

Felleskostnader pr. mnd.
7223

Andel fellesgjeld
383917.94

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-11T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Arnatveit Borettslag pr. 12.09.2025: 25 941 985,00

Andel fellesformue
9135

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Arnatveit Borettslag

Borettslagets org.nr
946024627

Om borettslaget
Informasjon fra årsmøte: Saker som har vært styrebehandlet gjennom året - Prosjektering av tunveier og murer i A-tun - Planlegging omkring kartlegging av dører og vinduer i borettslaget - Fjellsikring av områder på eiendommen - Budsjettkontroll, tiltak og økt økonomisk kontroll - Bytte av leverandør til elbil-anlegg i A-tun - Systematisering av HMS-arbeidet i laget - Vedlikehold av gangvei mellom A- og C-tun - Bytte av forsikringsselskap - Søkt samarbeid med omkringliggende borettslag om anskaffelser - Valg av leverandør til Internett og TV - Utskifting av lys i fellesgarasje og fellesområder Skadesaker som har vært behandlet i perioden 2024-2025 - Pipeskade i Stuajordet 75, 39, 49, 165, 109, 111 og 123 Prosjektering av tunveier og murer i A-tun, samt vedlikehold av tunveier Styret har brukt tid på å prosjektere A-tun. Målet er å gjennomføre et større vedlikeholdsarbeid, som er tenkt startet sommeren og høsten 2025. Gangveien mellom A- og C-tun ble ferdig i 2024. Nå gjenstår murer, gjerder og kummer i A-tun. Gjerdene det er snakk om, er gjerder som rammer inn lekeplass, og ellers er på borettslagets områder. Selve asfalteringsarbeid er planlagt sesongen 2026. Dette for å spre utgiftene over tid. Da vil også gjesteparkeringsplass, parkeringshus, gangveier og tunvei bli asfaltert. Målet er å få samme gode standard på A-tun, som i B- og C-tun. Kartlegging av dører og vinduer i borettslaget Generalforsamlingen vedtok at styret skal gjennomføre en større kartlegging av alle dører og vinduer i samtlige boliger. Flere har stått siden 1986 og har nok gjort sitt i sin levetid. Men kostnadene i perioden som har vært, har vært så store at det ikke har vært rom for å igangsette dette før nå. Kostnadene for kartleggingen er 75000,-. Oppdraget kartlegger har fått, er å sette opp en prioriteringsrekkefølge på utskifting. Selve utskiftingstempoet vil gå over flere år, rett og slett for å få spredt kostnadene. Fjellsikring på eiendommen Bergmassene bak rekken 73-79 er stedvis løse og sikres. Oppdraget er gitt til Norsk Fjellsikring As. Det settes inn bolter og nytt sikringsnett. Bytte av forsikringsselskap Høsten 2024 gjennomførte styret en konkurranse om å levere forsikring til borettslaget. Etter at tilbudsfristen var utgått, valgte styret å gå videre med forhandling ovenfor to tilbydere. Etter forhandlinger, viste det seg at IF stod igjen med det mest fordelaktige tilbudet, selv om de ikke var de billigste. I utvelgelsen så styret at dekningsgrad, kompetanse til å forsikre borettslag, skadesaneringstilbud og egen kontaktflate var det utslagsgivende. Samarbeid med nærliggende borettslag Over tid har det vært dialog med Hovden Borettslag om et mulig samarbeid. Det er kun snakk om samarbeid ifbm. anskaffelse av tjenester, samarbeidet skal handle om. Ny avtale om levering av Kabel-Tv og Internett Nåværende avtale med Telenor utgår i september. Styret har fått inn totalt 4 tilbud fra ulike leverandører. Skadesaker i Arnatveit Borettslag: Over en periode på 2 år, har laget betalt ut i overkant av kr 700.000,- i skadesaker. Det er i all hovedsak pipene skadesakene er knyttet til. Styret har på bakgrunn av dette sendt ut en tilbudsinvitasjon til flere murmestere i Bergen, hvor laget ønsker tilbud på inspeksjon og forslag til eventuelle utbedringer på de pipene som ennå ikke har meldt inn skade. Utskifting av lys på fellesområder Det er dessverre ikke mulig å kjøpe lysrør eller pærer til noen av lysene som står på våre fellesområder mer. Styret har derfor sett seg nødt til å skifte ut alle lys. Programmet ble ferdigstilt våren 2025. Utestående vedlikeholdsarbeid i borettslaget er: - Vedlikeholdsarbeid av gjerder - Mindre regelmessig vedlikeholdsarbeid på A-tunets lekeplass. - Utskifting av langsgående mur fra lekeplass til akebakke i A-tun - Ballplassens underlag og gjerder - A-tun med tunveier, murer og gjerder - Skorsteiner - Dører og vinduer I forbindelse med rehabiliteringsprosjekt som ble avsluttet i 2018, er det i 2019 etablert ordning med individuell finansiering for noen av andelene som har fått utført tilleggsarbeid som skal bekostes av den enkelte andel. De som er med på ordningen blir fakturert for dette sammen med felleskostnadene. (Eget lån) Lånet kan ikke innfris. Ta kontakt med styret for mer info. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267281964 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,05% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 303 548,22 Total saldo lån: 23 980 309,91 Innfrielsesdato: 30.12.2041 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267281972 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Ind.fin lån Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,05% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 80 369,72 Total saldo lån: 1 961 675,22 Innfrielsesdato: 30.06.2041

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP6203182.1.3

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. Apparater slik som panelovner, ventilatorer, vifter og balansert ventilasjonsanlegg, m.v. som er plassert i boligen må også vedlikeholdes av andelseier. Vedlikeholdet omfatter vannrør i leiligheten frem til stoppekran. Dersom slik stoppekran ikke er montert, gjelder ansvaret frem til hovedstamme. Andelseier har også ansvaret for ringe- og tv-ledninger, elektriske ledninger, samt øvrige trekkerør og ledninger. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Ventiler og andre luftekanaler må være åpne for å sikre en forsvarlig utlufting av boligen. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som vannrør i leiligheten til stoppekran eller hovedstamme (se ovenfor), og øvrige rør, utstyr i sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring tilhørende boligen, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater (panelovner, ventilatorer, vifter og balansert ventilasjonsaggregater som er plassert i boligen mv), tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Utskifting av sluk og avløpsrør mv. som følge av modernisering /oppussing er andelseiers ansvar. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. Andelseier har også ansvar for å sørge for dette ved fravær fra boligen, for å unngå tett sluk og eventuell oversvømmelse. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for innsekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær på noe andelseier har vedlikeholdsansvaret for. (10) Kostnader som påføres og som skyldes mangelfullt vedlikehold av vinduer og ytterdører er andelseiers ansvar. Dugnad Med dugnadsarbeid forståes her arbeid som andelseierne gratis eller mot godtgjørelse/refusjon av felleskostnader utfører på borettslagets eiendom eller i tilknytning til tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser. Slikt arbeid kan være: a. Opparbeidelse av grøntanlegg, andre utomhusanlegg, fellesrom og lignende. b. Vedlikehold av de samme anlegg. c. Organisering og forvaltning av bomiljøtiltak.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget, men det må søkes styret før anskaffelse av husdyr. Det skal ikke være mer enn ett utegående dyr per hus. Hunder skal alltid holdes i bånd på borettslagets eiendom, dette gjelder også egen hage, unntatt hundegård. Dyrene skal registreres i et dyreregister, og endringer skal innmeldes til styret. Bergen Kommunes politivedtekter angående dyrehold gjelder for hele Arnatveit Borettslag, også egne hager.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste heftelser på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg datert 24.04.1986. Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på takopplett. Tiltaket er søkt om i regi av borettslaget. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse: - I loftsetasjen er det åpnet opp i loftstuen. - Det er åpnet opp mellom kjøkken og spisestue. - Bad og vaskerom i underetasjen er slått sammen til et større bad. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Oversiktskart datert 07.11.1983. - Tegninger datert 14.01.1985. - Tegninger takopplett og tilbygg inngangsfasade datert 26.08.2016. - Illustrasjonskart datert 14.09.2016. - Basiskart datert 06.02.2017. - Søknad om tillatelse til tiltak for påbygg av arker på A-tun, B-tun og C-tun, datert 15.02.2017. - Tillatelse til tiltak - påbygg av arker på A-tun, B-tun og C-tun, til sammen 33 boliger, datert 28.02.2017. - Søknad om endring for arker på nr 77, 79, 25 og 159 datert 31.03.2017. - Tillatelse til endring for arker på nr 77, 79, 25 og 159 datert 10.05.2017. - Søknad om tillatelse til endring for nr 13, 137, 161, 127, 165, 135 datert 12.09.2017. - Tillatelse til endring for arker på nr 13, 137, 161, 127, 165, 135 datert 04.10.2017. Byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på borettslagets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til rekkehus. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 5845000 Plannavn: ARNA. GNR 88 BNR 3, ARNATVEIT SØR FELT A Ikrafttrådt: 23.04.1985 Saksnr: 190001148 Dekningsgrad: 96,3 % - Arealet er regulert til rekkehus. Planid: 4410000 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT Ikrafttrådt: 17.11.1978 Dekningsgrad: 2,3 % - Arealet er regulert til vann, bolig og jordbruk. Planid: 5840000 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 288 BNR 3 MFL., ARNATVEIT SØR Ikrafttrådt: 09.04.1984 Saksnr: 190000930 Dekningsgrad: 1,3 % - Arealet er regulert til fellesareal. Planid: 5845100 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT SØR, FELT 2, 3 OG 4 Ikrafttrådt: 09.06.1986 Saksnr: 190001148 Dekningsgrad: < 0,1 % (909,9 m²) - Arealet er regulert til fellesområder. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 4410007 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT Ikrattrådt: 23.08.1983 - Mindre vesentlig reguleringsendring fra 1983. Justering av hovedadkomstvei og parkeringsanlegget. Planid: 4410104 Plannavn: ARNA. GNR 288, ARNATVEIT, ENDRET GANGVEITRACE M.M. Saksnr: 190810177 Ikrafttrådt: 10.08.1988 - Mindre vesentlig reguleringsendring fra 1988. Endring av en gangvegtrase og oppdeling av en eneboligtomt. Planid: 4410105 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT Saksnr: 190431352 Ikrafttrådt: 18.11.1994 - Mindre reguleringsendring fra 1994. Omregulering for deler av bnr 3 til boligformål/fellesareal samt omregulering av tomt for barneinstitusjon til friområde. Planid: 4410004 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 288, ARNATVEIT Ikrafttrådt: 15.10.1981 - Mindre vesentlig reguleringsendring fra 1981. Omlegging av adkomstvei og innpassing av en ekstra boligtomt. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planid: 6420000 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, 5 OG 6, ARNATVEIT SØRØST, EIKESTØLEN Saksnr: 190410451 Planområdet er regulert til følgende formål: A. Byggeområder for boliger. B. Byggeområder for offentlig bygg (trafotomt). C. Trafikkområder. D. Fareområder (flom - høyspentlinje). E. Fellesområder. Planid: 6520000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 457, GNR 288 BNR 3 MFL., ARNATVEIT Saksnr: 190001597 Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Byggeområder for: -boliger med tilhørende anlegg. Offentlige trafikkområder: -kjøreveg. -gang- og sykkelveg/fortau. -annet trafikkareal/frisiktsone. Friområder (off.). -lekeplass, friareal. Fellesområder. -felles kjøreveg. Planid: 4410400 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, OPPETVEITEN 5 Saksnr: 200412316 - Arkitektkontoret Fortunen AS fremmer på vegne av Trident Eiendom AS forslag til reguleringsendring for plan 4410000 for Arnatveit, stadfestet 17.11.1978. Endringsforslaget berører vestre del av eksisterende plan, Opetveit. Formålet med planen er å legge til rette for bygging av boligbygg i opp til tre etasjer på et nedlagt gårdsbruk. - Gjelder Oppetveiten 3-7. Plannavn: Arna Gnr 288 Bnr. 3, 5, 6 mfl., Arnatveit Sørøst - Eikestølen Saksnr: 201534279 - Saken er avsluttet på kommunens sider. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 288/70 Bygningsnr: 9464840-2 Endring: Påbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 03.08.2016 Saksnr: 201624167 - Gjelder Hovden borettslag. Eiendom: 288/6 Bygningsnr: 301306505 Bygningstype: Ukjent Status: Rammetillatelse Dato: 05.02.2024 Saksnr: 202312789 - Gjelder anlegging av småkraftverk, Oppetveiten. Eiendom: 288/6 Bygningsnr: 301306500 Bygningstype: Ukjent Status: Rammetillatelse Dato: 05.02.2024 Saksnr: 202312789 - Gjelder anlegging av småkraftverk, Oppetveiten.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 383 917 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 973 918 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 983 478 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 991 378 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 994 178 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 4 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, opplysninger fra forretningsfører kr 4 050,-, visninger kr 2 990,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva