NAMSOS Harravegen 1

Tomt
637.8m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 637 kvm. Opparbeidet med gårdsplass, plenareal og noe beplantning. Grunneier: Ivar Andreas Sellæg Asbøll Bortfester: Namsos kommune Årlig festeavgift: kr. 3.777,- Regulering av festeavgift: i hht. festekontrakt Neste regulering av festeavgift: 01.01.2033 Festekontrakten utløper 01.01.2071 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja Festekontrakten utløper i 01.01.2071. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Kjøper vil bli fakturert fra Namsos kommune et transportgebyr for festekontrakten på kr. 3.777,-  Festeavgift betales via kommunale avgifter. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med umiddelbar nærhet til bymarka med fine helårs turområder med lysløype. Fossbrenna ligger ca. 3 km fra Namsos sentrum, og ca. 1,7 km fra skoler, idrettsplass og svømmeanlegg.

Adkomst
Enkel adkomst med avkjøring fra offentlig vei.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Skoglyveien barnehage (1-5 år) 1.7 km Skoler Høknes barneskole (1-7 kl.) 1.7 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 2.7 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km Olav Duun videregående skole 2 km

Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Redskapsbod anlagt på grunn oppført i laftet plank. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Tilleggsbygg slik som garasje er ikke tilstandsvurdert, selv om det er gitt en enkel beskrivelse av disse på grunn av arealmåling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: For omtale av fukt i gulv ved innvendig sluk i trappenedgang til kjeller vises det til eget punkt i rapporten. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: Godt fall på utvendig terreng ut fra grunnmur langs alle sider av grunnmuren bør etableres. Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres en vertikal sprekk (pusset og tettet) i delevegg av lettklinkerblokker i kjeller. Dette er en indikasjon på en tidligere bevegelse i bygningsdelen. Ved stikktakinger i nedre del av grunnmur, avstivningsmur ble det registrert tegn til krakelering skader i stein over kjellergulvet. Dette blir ikke vurdert å være vesentlig slik dette fremstår i dag, men det orienteres likevel om forholdet. Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Rom under terreng Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på bod mot grunnmur uten å måle eller observere indikasjoner på skadelig fukt. Ved punktvise fuktsøk på fritt eksponerte overflater ble det ikke registrert avvik på fuktsøker i kjeller. I utvendig trappnedgang er det ved sluk opptrekk av fukt i et begrenset område i gulv og i nedre del av vegg mot bankett. Anbefalte tiltak: Slukrist i utvendig trappenedgang til kjeller må monteres. Påvist fukt i gulv rundt sluk/utsparing i gulv må observeres/kontrolleres over tid for å kartlegge utvikling/behovet for tiltak. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Det er ikke montert rekkverk i trapper tilknyttet balkongen. Det er skjevheter / avvik i trapp fra balkong ned til hage. Anbefalte tiltak: Rekkverk i trapper bør monteres der avstand ned til terrenget er over 50 cm. Avvik i trapp må utbedres. Vinduer og dører: Vinduer Oppsummering: Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Anbefalte tiltak: Det må påregnes vedlikehold, utskiftinger av vinduer over tid. Vinduer og dører: Dører Oppsummering: Det registreres harde tettelister som pga. dette tetter dårlig. Det registreres en liten åpning mellom dør og tettelister i bi-inngangsdør. Anbefalte tiltak: Avvik bør lukkes. Yttervegger Oppsummering: Kledningen er stedvis værslitt med sprekker, fuktopptrekk i endeved og svertesopp. Det er råte i enkelte panelbord over stuevinduer. Kledning over takoverbygd nedgang til kjeller er ført helt ned til taktekking/beslag. Dette vil bidra til økt opptrekk av fukt i endeved på kledningen. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. Anbefalte tiltak: Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerker og misfarget undertak. Forholdene vurderes å være gamle forhold. Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert. I gang registreres heng/skjevheter i takessplater opp mot kaldtloft. Anbefalte tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Observasjoner av loft bør ved jevne mellomrom utføres. Avvik vedr. takess i gang bør utbedres. Renner og nedløp Oppsummering: Det registreres skade i nedløpsrør ved balkong. Det er ikke montert takrenne på tak over utvendig nedgang til kjeller. Det gjøres oppmerksom på at mer enn halvparten av normal forventet brukstid på bygningsdelen er passert. Det vil vøre økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Nedløpsrør med skade bør byttes. Takrenne og spillblikk på takoverbygd nedgang til kjeller må monteres for kontrollert avrenning fra taket, unngå opptrekk av fukt i endevedpå undertaket. Taktekking Oppsummering: Det er observert rustdannelser beslag på luftelyrer. Det er ikke montert beslag i overgang tak / yttervegg over nedgang til kjeller. Anbefalte tiltak: Luftelyrer bør byttes som et forebyggende tiltak for å redusere risikoen for lekkasjer. Beslag i overgangen mellom tak og yttervegg over takoverbygd nedgang til kjeller må monteres for å begrense risikoen for lekkasjer. Vindskier og takkasser bør rengjøres / overflatebehandles. Avløpsrør Oppsummering: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en alder som gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger Oppsummering: Innvendige vannrør fra byggeår har nådd en alder som gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Elektrisk Oppsummering: Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget på arbeid utført før 2021. Det vises til selgers egenerklæring vedr. egeninnsats på anlegget i kjeller vedr. lysarmatur. Anbefalte tiltak: Pga. manglende samsvarserklæring eller annen dokumentasjon på deler av anlegget, forhold i kjeller anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater: Det er lokalt fall inn mot sluk, men deler av gulvet har motfall. Vannsøl/lekkasjevann ved klosett vil ikke ledes til sluk. Det er tilstrekkelig oppbrett på gulvbelegget ved dørterskel. Anbefalte tiltak overflater: Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men svabring må påregnes ved vannsøl utover gulvflaten. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet. Våtrom: Bad/wc Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Oppsummering: Det er etablert taktekking med ru overflate og takvinkelen er under 27 grader. Det er derfor ikke krav til snøfanger. Takstigen er en stige med bøyle uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: Under 10 000 Trapp Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10 cm. Utbedringskostnader: Under 10 000 Lovlighet: Bod og vaskerom på byggegodkjente tegninger er i dag ombygd en bod. Iflb. med utvidelsen av badet i 2016 ble arealet av tilliggende bod benyttet. Bi-inngang er oppført som bod på byggegodkjente tegninger. Det er ikke fremlagt tegning av utvendig trappenedgang til kjeller, innvendig trapp fra bi-inngang. Det er ikke fremlagt byggesøknader om bruksendring fra tilleggsdel (boder) til hoveddel (oppholdsrom). Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 03.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utført av faglært tømrer med våtromssertifikat (min far) og NTE. Jobben besto av å legge skjult El-anlegg på gjestedo, legge baderomsplater, montere nytt toalett og vask/servantskap. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Drenering utbedret av tidligere eier med unntak av hjørne under verandaen mot sørvest. Fukt oppdaget i det hjørnet i kjeller og derav ble resterende del av dreneringa utbedret i juli 2022. Ingen problemer etter dette. Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Montert i 12.2022 av Namdal Elektro. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet dekke på veranda ifm. drenering 07.2022. Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Rom i kjeller pusset opp for bruk som bod. Avrettet, lagt flis, satt opp vegger med isolasjon og plater samt malt tak.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc, vaskerom, bi-inngang. Bod. Kjeller: 2 uinnredede kjellerrom, bod, trapprom.

Standard
Kjeller: Uinnredet kjellerrom 1: Støpt gulv pusset overflate og ubehandlede vegger. Malt panel i himling. Uinnredet kjellerrom 2: Støpt gulv, pusset overflate og ubehandlede vegger. Malt panel i himling. Bereder. Bod: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Trapprom: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling. 1. etasje: Vindfang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet og panelplater på vegger, laminatplater på vegg over benk. Smartpanel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Soverom 4: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Smartpanel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og dusjkabinett. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Bi-inngang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 03.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 2011 Montert ny kjøkkeninnredning. 2012 Bygd ny balkong. 2012 Lagt ny taktekking i 2012 / 2017. 2012 Lagt ny drenering i 2012 / 2022. 2016 Bygd nytt bad i 2016. 2018 Montert ny vedovn på stue. 2019 Montert ny luft til luft varmepumpe. 2021 Montert kobberbeslag over møne på tak. 2021 Oppussing av vaskerom. 2022 Montert ny innmat i sikringsskap, montert el-billader. 2022 Bygd / innredet bod i kjeller. 2023 Montert ny avtrekksvifte over stekesone på kjøkken. 2023 Bygd gjerde i hage. 2023 Oppussing av bi-inngang, montert rekkverk i trapperepo. 2025 Utskiftinger av lysbrytere. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 03.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber fra NTE/altibox.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika Forsikring

Polisenummer
6523180

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Info strømforbruk
Selger opplyser følgende strømforbruk pr år: 2023 - 12 294 kWh (April-des) 2024 - 18 748 kWh 2025 - 12 216 kWh (jan-aug) Det ble installert el-billader i 2022.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32299

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift, eiendomsskatt samt festeavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
569208

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2276831

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/18/80/386: 09.07.1979 - Dokumentnr: 6279 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 283 Fra 011077 til 0101.2071 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt Forbud mot næringsvirksomhet Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5007 Gnr:18 Bnr:80 Fnr:386 F1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1980 - Dokumentnr: 646 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5007 Gnr:18 Bnr:80 Fnr:386 F1 31.01.1979 - Dokumentnr: 901 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:18 Bnr:80 01.01.2018 - Dokumentnr: 90069 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 766600 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:18 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolig datert 12.11.1979.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Fossbrenna kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf 19 000 Utlegg tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 105 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.