RAMNES Vivestadlinna 651

Tomt
1866.6m²

Beskrivelse av tomt
Byggegrunn er av fjell og fyllingsmasser. Drenering fra byggeår med knaste-/vorteplast mot grunnmur og fleksible drensrør av plast. Det er lagt aluminiumsplater utenpå knasteplasten som beskyttelse for drenerende masser av sprengstein. Taknedløp (utenom inngangspartiet) er ført til oppstikk for drens-/takvann og videre til septiktank. Grunnmur oppført av lettklinkerblokker. Utvendig pusset og malt. Enkelte vegger i kjeller er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Ifølge eier er den fuktsikret mot grunn. Boligen ligger i skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast til septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er felles brønn med nabo. Nedgravd slamavskiller i glassfiber (3-kamret), plassert på nedsiden av boligen fra byggeår

Beliggenhet
Vivestadlinna 651 ligger i naturskjønne og rolige omgivelser, omgitt av åpne jorder, skogholt og fine turmuligheter rett utenfor dørstokken. Området gir en følelse av å bo landlig, samtidig som du har enkel tilgang til nærliggende tettsteder for daglige behov. Eiendommen ligger med nærhet til både Lønskollen og Merkedammen som er mye brukte turområder, så her kan familien nyte lange turer på stier og i skog, bær- og soppsanking om høsten, samt naturopplevelser i alle årstider ? perfekt for friluftsliv og uteaktiviteter. Kort vei til vann og kyststrøk gjør det enkelt å kombinere skogsliv med bade- og båtopplevelser på sommeren, og området byr på flotte utsiktspunkter ideelle for rolige utflukter eller tidlig morgensjauer. Fugle- og dyreliv er godt synlig i nærområdet, noe som gir et autentisk naturopphold rett utenfor hjemmet. Tilknytningene er praktiske: fylkesvei/E18 gir enkel pendling til større sentra, mens lokale skoler, barnehager og tilbud finnes i nærliggende tettsteder. Butikker og servicetilbud nås raskt med bil, og offentlig kommunikasjon er tilgjengelig i området for den som pendler uten bil. Vivestadlinna 651 kombinerer landlig ro og naturnær livskvalitet med gode hverdagsløsninger ? en attraktiv beliggenhet for familier og dem som verdsetter friluftsliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Vivestad Barnehage ligger ca 2km fra boligen

Skolekrets
Ramnes skole

Byggemåte
UTVENDIG Taket er tekket med asfaltpapp, slisser, lekter og dobbelkrummet betongstein fra byggeår. I 2022 ble det utført takfornying med rensing og impregnering av takstein. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Trinn montert for feier. Yttervegger i trekonstruksjon, isolert med ca. 150 mm mineralull. Utvendig kledd med stående 25 mm tykk tømmermannskledning. Kledningen er utvendig vasket og malt med to strøk i 2023 Reisverk og kledning er opplyst utført i egenproduserte materialer fra eiers skog. Taktypen består av saltak med takstoler i tre. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via luke og dør til kneloft. Loftet er isolert med mineralull. Det er synlig luftespalte over takkonstruksjon og ut gjennom gesimser. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Ytterdører av tre med sidefelt av glass. Malte terrassedører i tre med 2-lags isolerglass. Terrasse ca. 30 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverk på 89 cm, og på kortsiden 76 cm. Terrassebord (utenfor innglasset del) og rekkverksbord skiftet i 2022. På terrassen er det en innglasset veranda ca. 6 m² i PVC/plexiglass, med dør og åpningsbart takvindu. Gulv er teppelagt over laminat. Overbygget inngangsparti ca. 6,5 m² på støpt dekke. Balkong på 11 m² fra soverom i 2. etg. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverk på 91 cm. INNVENDIG Gulv med laminat, 3-stavs parkett, belegg og tregulv. Vegger med malt og umalt trepanel, samt tapet. Himlinger med trepanel og malte takessplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater. Ifølge eier er det isolert med 20 cm mineralull. Gulv mot grunn av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er plassbygget peis i kjellerstue fra ca. 1995, peisovninnsats av støpejern. I hallen er det en vedovn fra 2022. I stue er det en peisovn. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i hall. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Sotluke er plassert over laminatgulv uten ubrennbar plate foran og nær brennbart materiale på vegg, men dette er godkjent av feier ved tilsyn. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Gulv i kjeller av betong, tekket med tregulv i kjellerstue. Vegger av lecablokker og innforede vegger med trepanel i kjellerstue. Hulltaking er foretatt i kjellerstue og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 22,2 % i bunnsvill. Det er innvendig malt/behandlet tretrapper mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløpere. Det er innvendige malte glatte, profilerte og finerdører. VÅTROM Badet i 1. etg. er fra byggeår. Ifølge eier har det blitt dusjet i kabinett helt siden byggeår før kabinett nylig ble fjernet. Det er våtromsplater på vegg og malte plater i himling. Vinylgulv med oppkant mot vegg. Inneholder innredning med nedfelt servant, speil, dusjhjørne med forheng og stråleovn som oppvarming. Lufteventil i tak. Hulltaking er foretatt fra stue uten å påvise unormale forhold. Viktig og merke seg at selv om dette pkt får tg.0 så friskemelder ikke dette badet. Badet må likevel påregnes oppgradert/renovert. Vaskerom i underetasjen er fra byggeår. Det er pusset/malt lecamur på vegger og trepanel i himling. Helsveiset vinylgulv med elektriske varmekabler og oppkant mot vegg. Inneholder to skyllekummer i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksvifte i vegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig da vegger motvaskerom er av mur. Det er ikke påvist noe unormale indikasjoner på fukt. Badet i underetasjen er fra byggeår. Ifølge eier har det blitt dusjet i kabinett helt siden byggeår. Det er våtromstapet på vegger og trepanel i himling. Vinylgulv med elektriske varmekabler og oppkant mot vegg. Inneholder innredning med nedfelt servant, speil, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Avtrekksvifte i vegg og små tilluftshull i topp av dørblad. Hulltaking er foretatt fra bod uten å påvise unormale forhold. Viktig og merke seg at selv om dette pkt får tg.0 så friskemelder ikke dette badet. Badet må likevel påregnes oppgradert/renovert. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra byggeår med sporfreste fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er frittstående kjøl/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. SPESIALROM Toalettrom har laminat på gulv, malt strietapet på vegg og malte takessplater i himling. Rommet inneholder servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Det er lufteventil i tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Vannrør er av kobber fra byggeår. Stoppekran plassert i vaskerom. Innvendig avløp er av plast. Stakeluke i vaskerom. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Montert luft til luft varmepumpe i stue fra 2005. Sist service i 2023. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i stue. Veggmonterte panelovner. Stråleovn bad i 1. etg. Trinnstyrte elektriske varmekabler på bad og vaskerom i underetasje. Peisovn i 1.etg., peis og vedovn i underetasjen. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2022, plassert i vaskerom. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i vindfang. Sikringer består av skru- og automatsikringer. Totalt 12 kurser i henhold til kursfortegnelse, 32A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1. etasje: Tegningene viser soverom i området som i dag er innlemmet i stuen (utvidet stue). Underetasje: Tegningene angir «diverse» i arealet som i dag er etablert som kjellerstue. Videre er det tegnet separat toalettrom og dusjrom samt badstue med adkomst fra dusjrom; i dag er toalettrom og dusjrom slått sammen til ett bad, og badstuen benyttes som bod. Det foreligger ikke opplysninger om utført tiltak er søkt eller meldt til bygningsmyndighetene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, diverse) til hoveddel (eks bad, stue, soverom etc) er meldepliktig. Garasje ? Det foreligger ikke tegninger

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Det er varslet pålegg om installasjon av minirenseanlegg for avløp Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Vannforsyning til boligen er felles med eiendommen gnr 613, bnr 7. Det må tinglyses en heftelse på denne eiendommen som sikkerhet for framtidig vannforsyning

Innhold
1. Etasje: BRA-i 91 kvm: Vindfang, toalettrom, gang m/trapp, soverom, bad/dusj, kjøkken og stue BRA-b 6 kvm: Innglasset veranda TBA 37 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 28 kvm: Gang m/trapp og 2 soverom TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 83 kvm: Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, soverom, gang, vaskerom, bad/dusj/wc og 2 boder Garasje: BRA-e 28 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggeår med sporfreste fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er flislagt mellom benk og overskap. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Det er frittstående kjøl/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Toalettrom Toalettrommet i 1. etasje har laminat på gulv, malt strietapet på vegg og malte takessplater i himling. Rommet inneholder servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Det er en lufteventil i taket. Innvendige overflater Gulv: Gulv med laminat, 3-stavs parkett, belegg og tregulv. Laminatgulv i flere rom er lagt i 2022/2023. Vegger: Vegger med malt og umalt trepanel, samt tapet. I 2. etasje er veggene kledd med egenprodusert, ubehandlet ospetrepanel. Himling: Himlinger med trepanel og malte takessplater. Det er stedvis slitasje på gulv, spesielt på kjøkken og noe i stue. Det er gliper i laminatskjøt i vindfang, noe løst belegg på enkelte takessplater i stue, samt løst belegg og misfarging rundt taklampe på kjøkken. Noe knirk i gulv er registrert. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Innvendig avløp er av plast. Det er stakeluke i vaskerom. Utvendige avløpsrør er av plast til septiktank med overløp til grøft. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. - Oppvarming: Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Det er luft til luft varmepumpe i stue, veggmonterte panelovner og stråleovn på bad i 1. etasje. Det er trinnstyrte elektriske varmekabler på bad og vaskerom i underetasje. I tillegg er det peisovn i 1. etasje, samt peis og vedovn i underetasjen. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2022, plassert i vaskerom. - Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er felles brønn med nabo. - Septiktank: Nedgravd 3-kamret slamavskiller i glassfiber fra byggeår, plassert på nedsiden av boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Gå til side Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Takstein har passert nedre grense av forventet levetid. Det bør derfor gjennomføres hyppigere ettersyn og vurderes utskifting av takstein for å redusere risikoen for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag, renner og nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, øker risikoen for lekkasjer og skader på bygningen dersom tiltak ikke gjennomføres ved behov. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuell utskifting av kledning i fremtiden bør det etableres tilstrekkelig luftesjikt. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Undertaket er misfarget. Det er registrert eldre fuktskjolder på undertaket etter knekt takstein, som nå er utbedret. Det ble ikke målt eller observert unormale fuktverdier ved befaringen. Undertaket har misfarging etter at luftespaltene i gesims tidligere var tildekket. Dette forholdet er nå utbedret. Luftespaltene over takkonstruksjonen har stedvise buler, noe som reduserer gjennomluftingen. Det er tegn til brudd på flueduk mot vest, da det er en del døde fluer og insekter på loftet. Konsekvens/tiltak: Luftespalter med buling og flueduker bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og hindre inntrenging av insekter. Følg opp taktekking og undertak ved jevnlig ettersyn, da mangelfull ventilasjon kan føre til kondens, mugg/sverting og redusert levetid på undertak, isolasjon og treverk. Utvendig > Vinduer Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Vinduer fungerer i dag, men det er påregnelig med tiltak med tiden. Utvendig > Dører Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på terrasse- og ytterdører. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på ytterdør som er av eldre dato med slitte/manglende tettelister. Ytterdørene subber noe i terskel. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på rekkverket ved terrassene er under dagens krav, som er minimum 1,0 m. Ved byggeåret var kravet til rekkverkshøyde 90 cm. Det er observert noe råte i rekkverkskonstruksjonen på terrassen, og toppbordet fremstår som værslitt. Den innglassede verandaen er lagt på laminatgulv som viser tegn til fuktsvelling. Laminat er et materiale som er følsomt for fukt. Konsekvens/tiltak Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyden bør vurderes hevet for å redusere risikoen for fall og personskade, selv om dagens krav ikke er pålagt eksisterende bygg. Råteskadet og værslitt rekkverkskonstruksjon bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og opprettholde sikkerheten. Laminatgulvet under den innglassede verandaen bør skiftes ut med et fuktbestandig materiale for å unngå ytterligere fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Innvendig > Overflater - 2 Stedvis slitasje på gulv, spesielt på kjøkken og noe i stue foran terrassedør. Gliper i laminatskjøt i vindfang. Noe løst belegg i ende på enkelte takessplater i stue, samt løst belegg og misfarging rundt taklampe på kjøkken. Noe knirk i gulv er registrert. Konsekvens/tiltak: Noe overflateoppussing bør vurderes for å utbedre slitasje, gliper og løst belegg. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje og skade på overflater oppstå, samt redusert estetisk og funksjonell kvalitet. Innvendig > Radon Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ anses avviket som lukket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader for utbedring. Konsekvensen av manglende måling er usikkerhet rundt radonnivået, noe som kan innebære helserisiko ved forhøyede verdier. Innvendig > Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Flis under peisovn i stue strekker kun 25 cm ut fra døråpning. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at ubrennbar plate eller flis under peisovnen forlenges til minimum 30 cm foran ovnsdøren og til sidene, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot varme og gnister. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for brannskader på gulv og nærliggende brennbart materiale. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyden er målt til 82 cm, noe som er under dagens krav på 90 cm for rekkverk i trapper. Normal levetid for innvendige tretrapper er 15?30 år. Konsekvens/tiltak Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyden bør vurderes økt for å ivareta sikkerheten, da dagens krav er 90 cm. Lav rekkverkshøyde medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og eldre. Innvendig > Innvendige dører - 2 Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til kjellerstue, vaskerom og kneloft i gang tar i karm. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak Enkelte dører må justeres. Dører som tar i karm bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre unødig slitasje på dør og karm. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler lufteventil i kjellerstue, vindfang og et soverom i 2. etasje. Konsekvens/tiltak Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å montere ekstra ventiler i vegg i kjellerstue, vindfang og soverom i 2. etasje, da spalteventiler ikke gir tilstrekkelig ventilasjon når de dekkes til, for eksempel av gardiner. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert komfort. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er avvik: Isolasjonen på varmepumperørene utvendig er delvis ødelagt/spist opp. Rørgjennomføringen i veggen til innedelen er ikke tilstrekkelig tettet. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ny isolasjon rundt varmepumperørene og rørgjennomføringen i veggen bør tettes forsvarlig. Manglende isolasjon og utilstrekkelig tetting kan føre til varmetap, økt energiforbruk og risiko for fuktskader i konstruksjonen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vorteplasten er delvis synlig, men ikke rundt hele grunnmuren, og topplist mangler. Festemetode, avslutning ved topp og tilkobling mot drensledning er ikke dokumentert eller visuelt kontrollert. Det er registrert forhøyede fuktverdier i kjellerstue og bod i underetasjen. Dreneringen vurderes å ha begrenset restlevetid. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20?60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1?5 år. Konsekvens/tiltak Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Mangelfull avslutning øker risiko for fuktpåvirkning på grunnmur og redusert drenerende effekt. Etterse og kompletter knasteplast med korrekt topplist/tettebånd, og kontroller terrengfall og bortledning av takvann. Ved vedvarende fuktproblemer bør dreneringen verifiseres (åpning ved utvalgte punkter) og legges om helt eller i utsatte soner. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Sørøstre hjørne har noe løs puss og et horisontalt riss i pusslaget. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring må utføres. Det bør utføres lokal utbedring av løs puss og horisontalt riss i pusslaget for å forhindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og skader på grunnmuren. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak Det bør foretas terrengjusteringer. Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er påvist merkbart trykkfall ved samtidig tapping i flere vannkraner i boligen, men dette har fungert fint i alle år ifølge eier. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannkvalitet må dokumenteres Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnen, da manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om vannet er trygt å bruke. Det anbefales å kontrollere tilstanden på utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer eller driftsproblemer. Trykkfallet ved samtidig tapping bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle feil eller begrensninger i vannforsyningen, for å unngå redusert funksjonalitet eller ytterligere forringelse av anlegget. Det må påregnes å bytte til godkjent renseløsning for avløpsvann i løpet av de neste årene, i henhold til kommunens merknad. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Merknad fra kommunen: Det må påregnes å bytte til godkjent renseløsning (for avløpsvann) i løpet av de neste årene. Oppgradering bør vurderes da septiktanken har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som øker risikoen for funksjonssvikt og forurensning av grunnvann og nærliggende miljø. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Laminatgulv med gliper og sveller. Konsekvens/tiltak: Gulvet bør skiftes ut for å hindre videre oppsvelling og skade, samt redusere risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, for eksempel luftespalte ved dør, for å sikre god ventilasjon og redusere risiko for dårlig luftkvalitet. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom for å oppfylle gjeldende krav og sikre tilstrekkelig luftutskiftning, slik at risiko for fukt og luktproblemer reduseres. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Innredningen har en del bruksslitasje, som hakk og sår. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer normalt, men det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold og eventuelle justeringer for å utbedre slitasje, hakk og sår. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere forringelse av innredningen oppstå over tid. Forhold som har fått TG3 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1984 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Fremvist samsvarserklæring på montering av stikk i tv-stue i 2011. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank: Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Grunnet alder på anlegg, ledning til stikkontakt på soverom som ikke er tilstrekkelig festet (TG 3), manglende dokumentasjon på elanlegget, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Gamle skrusikringer bør byttes ut med jordfeilautomat, som er mer nøyaktig og reagerer raskere på overforbruk og jordfeil. Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Våtrom > 1. etasje > Bad/dusj > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det mangler tilluftspalte ved dør, og det mangler aluminiumslist i bunn av våtromsplater i dusjsonen. Døren er plassert i våtsonen til dusjen. Det er fuktsvelling på innredningen og svakt fall mot sluk. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. En samlet tilstandsgrad (TG) 3 er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet har svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetiden på membranløsninger er overskredet. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende ventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader. Anbefalt tiltak er full rehabilitering, inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system, for å redusere risikoen for fuktskader og sikre forskriftsmessig utførelse. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mangler tilluft. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet har svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetiden på membranløsninger er overskredet. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende ventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader. Anbefalt tiltak er full rehabilitering, inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rørsystem, for å redusere risikoen for fuktskader og sikre forskriftsmessig utførelse. Våtrom > Underetasje > Bad/dusj/wc > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Stedvis løs tapet og sprekker. Noe begrenset tilluft til badet. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. En samlet tilstandsgrad (TG) 3 er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet har svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetiden på membranløsninger er overskredet. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende ventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader. Anbefalt tiltak er full rehabilitering, inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system, for å redusere risikoen for fuktskader og sikre forskriftsmessig utførelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende følger ikke handelen: Taklampe i 1. etasje TV-stue/bibliotek. Taklampe i soverom kjeller. Lampetter i hele boligen.

Hvitevarer
Komfyr, Oppvaskmaskin og Kombiskap i kjøkken følger med handelen

Moderninseringer og påkostninger
2023: ? Laminatgulv i flere rom er lagt i 2022/2023. ? Kledningen er utvendig vasket og malt med to strøk i 2023. ? Sist service av varmepumpe i 2023. 2022: ? I hallen er det en vedovn fra 2022. ? Terrassebord (utenfor innglasset del) og rekkverksbord skiftet i 2022. ? Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2022, plassert i vaskerom. 2011: ? Fremvist samsvarserklæring på montering av stikk i tv-stue i 2011. 2005: ? Montert luft til luft varmepumpe i stue fra 2005. 1995: ? Det er plassbygget peis i kjellerstue fra ca. 1995, peisovninnsats av støpejern.

TV/Internett/bredbånd
Altibox / Viken fiber

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
2148288

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i stue. Veggmonterte panelovner. Stråleovn bad i 1. etg. Trinnstyrte elektriske varmekabler på bad og vaskerom i underetasje. Peisovn i 1.etg., peis og vedovn i underetasjen. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7311

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slamgebyr, miljøgebyr spredt avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
947923

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3791690

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Kostnader til sommer og vintervedlikehold av felles adkomstvei til riksveien dekkes etter avtale mellom naboene. Veien er nylig rustet opp til bedre standard.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/613/15: 28.10.1911 - Dokumentnr: 900050 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3905 Gnr:613 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1911 - Dokumentnr: 900051 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:613 Bnr:7 Rett til fremdrive tømmer herover Overført fra: Knr:3905 Gnr:613 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere Begge rettighetene omhandler kjørevei og kjørevei i forbindelse med tømmeruthenting. Dette er en rettighet som er arvet ved utskillelse fra hovedbølet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for (definer hvilke bygning eller bygningsdel det gjelder) datert 11.07.1984. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Frisklufttilførsel og avtrekk over tak fra wc, bad og vaskerom skal utføres i samsvar med forskriftenes kap. 47. 2. Fri høyde i trapp skal være minst 2,0 m fra framkant trappetrinn til konstruksjon ovenfor. 3. Alle yttervegger av leca skal pusses. 4. Balkong fra loftetasje mangler rekkverk. 5. Feierluke mangler på loft. 6. Kloakkanlegg fra bestående våningshus skal utføres i samsvar med tillatelse gitt den 18.1.1983. Arbeidet må være utført innen: 1. august 1985. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er avvik fra de godkjente tegningene: I underetasjen angir tegning et areal som "diverse", der er det idag etablert kjellerstue. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, diverse) til hoveddel (eks bad, stue, sov etc) er meldepliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanen (03.04.2024) er avsatt til -LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende -Ras- og skredfare

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 1 900 Gebyr for betalingsutsettelse 4 300 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 100 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 25 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 158 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.