Kordalsvegen 22

Stort og familievennlig hus med fem soverom og lekkert bad fra 2022 - Landlig og usjenert - Dobbel garasje og eldre låve

• Innhold

  Vi har gleden av å presentere Kordalsvegen 22 i Mosogn som ligger fint til blant åker og eng. Fra eiendommen er det ca. 11 km til Flisa som er kommunesentrum og til Kirkenær ca. 15 minutters kjøretur, mens du i umiddelbar nærhet har flotte tur- og friluftsområder. Tomten er på ca. 3 030,20 m² og opparbeidet med plen, trær og gruset gårdsplass. Det er cirka 450 m² dyrket mark mot veien som tilhører eiendommen. Huset for øvrig ble rehabilitert i 1990 og bygd på samme året, strekker seg over to etasjer med kjeller, har fem soverom, tre bad og en fin standard. Dette er en velholdt eiendom med plass til to- og firbeinte.

  Merk deg dette:

  • Innholdsrikt og stort hus
  • Lekkert bad fra 2022
  • Nytt avløp, vann og rensanlegg fra 2020
  • Dobbel garasje
  • Landlig og skjermet

• Om boligen

  Tomt

  3030.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 3 030,20 m². Tomten er opparbeidet med plen, trær, villniss og gruset adkomst. Det er cirka 450 m² dyrket mark mot veien som tilhører eiendommen.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen har usjenert og fin beliggenhet med nærhet til skog og mark på Mosogn. Det er ca. 11 km til Flisa som er kommunesentrum, med kjøpesenter i Stormarkedet og handelsgaten Kaffegata. Til Kirkenær er det ca. 15 minutters kjøretur.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Byggemåte

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS.

  Bolig med ukjent byggeår og tilbygget i 1990. Har i hovedsak grunnmur av lettklinkerblokker, og det kan se ut til at deler av grunnmur er av opprinnelig betonggrunnmur, med drenering fra cirka 1990 og synlig fuktsperre på grunnmur. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning, med liggende kledning i gavlspisser. Takkonstruksjonen er et saltak av stedsbygget sperretak med to takoppløft, og taket er tekket med sort, ru betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall, og takvann ledes vekk fra bolig i rør under terreng. Etasjeskillet er av trebjelkelag og betong mellom kjeller og første etasje, og av trebjelkelag mellom første- og andre etasje. Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass, en malt hovedytterdør med glassrute og en lakkert ytterdør med sidefelt av glass fra stue. Boligen har et østvendt inngangsparti og en sør- og østvendt treterrasse med adkomst fra stue, samt en enkel, bred tretrapp til inngangspartiet og to tretrapper til terrassen.

  Dobbel garasje oppført i 1996. Støpt plate på mark og ringmur av lettklinkerblokker. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning. Det er liggende kledning i gavlspisser. Takkonstruksjon er av fabrikkerte takstoler med undertak av armert plast og taktekking av taksteinsimiterte metallplater. Det er to vippeporter, en gangdør og to vinduer.

  Låve med ukjent byggeår. Vestre del er punktfundamentert på terreng med jordgulv og vegger av bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Østre del har murvegger og betonggulv mot grunnen. Takkonstruksjon er av stedsbygget sperretak med taktekking av asbestholdige eternittplater. Det er enkle og doble labankdører og pipe i verksted med tilknyttet vedovn. Det er en kort låvebru av betong, og sikringsskap med strømmåler og skrusikringer er plassert innenfor denne.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Nedløpsrør er frostsprengte.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder i taktro og to sperrer ved luke, og det er ukjent om dette skyldes lekkasje ved spesielle værforhold eller kondens.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er påvist skader i gulv på soverom i første etasje. Det er glipper i skjøter på kjøkken.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og murvegger i form av saltutslag. Det er høy luftfuktighet i kjelleren, og dette fører til at det måles skadelig fuktinnhold i panel i himling og det kondenserer på vannrør.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist enkelte dører som tar i karm og terskel. Ramtre på dørblad mellom bad og soverom i første etasje er løst i hjørnet. Det mangler feielist mot terskel på kjellerdør. Enkelte dørblad mangler hylse på vrider og skilt rundt vrider. Det er skadet dørblad.

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Det er påvist inntrekksvei for gnagere i åpent, boret hull i grunnmur fra kjeller.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system under badet ledes ikke til sluk eller annen kompenserende løsning.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Enkelte avløpsrør av plast er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

  Avvik: Sluket ligger cirka 2 cm over gulvet, og det skal derfor en del lekkasjevann til før sluket tar unna dettte.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er sannsynlig at det er lagt fuktsperre mot grunnen under tilbyggede deler, men dette ligger ikke under opprinnelig del. Manglende fuktsperre fører til at fuktopptrekk kan oppstå fra grunnnen uavhengig av dreneringen.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Baderomsplater er montert nede i sokkellist, og løsning medfører risiko for fuktskader hvis plater blir utsatt for vannpåkjenning. Hvis vann kommer ned i sokkellisten vil det bli liggende.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Baderomsplater er ikke forseglet i nedkant, og det er glipper i skjøter. Dette fører til at plater vil trekke opp fukt hvis disse blir utsatt for vannpåkjenning.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Utstyret er av en alder der enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner har usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er adkomst til kneloft ved siden av servant, og det er derfor ikke tettesjikt i den definerte våtsonen ved servant.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  • Tomteforhold > Oljetank

  Avvik: Det foreligger krav om sanering eller fjerning av oljetank ettersom denne ikke er i bruk iht. forurensningsforskriften. Kommunen har ikke gitt et spesifikt påbud for eiendommen.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

  Elektrisk anlegg:

  Boligen har åpent elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter og to eldre sikringsskap med nyere jordfeilautomater i første etasje og kjeller. Strømmåler er plassert i sikringsskap i låven. Det er innlagt fiber i boligen. Det er opplyst at elektriske arbeider er utført av Rusten elektriske i 2017, og det foreligger samsvarserklæring.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2017.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Mal og flisproffen

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad i 1 etg.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:

  Etter våtromsnormen.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Rusten elektriske

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap og anlegg i hus.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Enebolig

  1. etasje:

  BRA-i 127 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, bod, stue, spisestue, soverom og 2 bad.

  TBA 42 kvm: Terrasse og balkongareal.

  2. etasje:

  BRA-i 82 kvm: Gang, omkledningsrom, bad og 4 soverom.

  Kjeller:

  BRA-i 124 kvm: 6 boder.

  Garasje

  BRA-e 39 kvm: Garasje.

  Låve

  BRA-e 140 kvm: 2 verksted og 2 boder.

  Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).

  ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: flislagt gulv, laminatgulv og heltregulv.

  Vegger: trepanel, malte plater og overflater malt slett.

  Himling: trepanel, malte plater og overflater malt slett.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Boligen har vannrør av kobber med og uten plastkappe, og av plast (rør i rør). Stoppekran er plassert i kjeller. Samlestokker for rør i rør til nytt bad er plassert under himling i kjeller, og det er vannrør av plast til kjøkken.
  • Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast med forskjellig alder. Det er nyere avløpsrør under kjøkken og fra nytt bad. Stakeluker er plassert i kjeller, og lufteventil for avløp er plassert på garderobe i andre etasje.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler.
  • Varmesentral: Boligen har luft-til-luft varmepumpe med innedel i stue. Produksjonsår er 2017.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 130 liter, plassert i kjeller og tilkoblet strøm via bryter. Produksjonsår er 1970.
  • Andre VVS-installasjoner: Boligen har veggmontert vannkran, trykktank, renseanlegg med jernvaskemiddel og salttabletter, samt plastsluk i kjeller.
  • Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter, og to eldre sikringsskap med nyere jordfeilautomater i første etasje og kjeller. Strømmåler er plassert i sikringsskap i låven. Det er innlagt fiber i boligen.
  • Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere i første og andre etasje samt brannslokningsapparat.
  • Andre installasjoner: Boligen har sentralstøvsuger med uttak i første og andre etasje, og motor plassert i kjeller. Strømkabel er fjernet.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2022:

  • Rehabilitert bad i første etasje. Badet ble bygget i 2022 mens byggteknisk forskrift fra 2017 var gjeldende. Det er fremvist opplysninger om utførende bedrifter iht. BVN 11.100 pkt. 31, og våtromskoordinator og membranarbeid er utført av godkjent BVN bedrift (Byggebransjens våtromsnorm).
  • Lagt nytt gulv i spisestue
  • Malt de fleste innvendige overflater

  2020:

  • Grunnboret brønn og montert renseanlegg. Boligen har privat vann fra grunnboret brønn med vannledning av plast fra 2020.
  • Nytt avløpsanlegg med infiltrasjon. Boligen har privat avløp med 3-kamret septikkum av betong med infiltrasjonsgrøft mot øst fra 2020.

  2019:

  • Bygget inngangsparti og terrasse

  2017:

  • Montert ny kjøkkeninnredning. Innredningen ble montert brukt i 2017.
  • Lagt nye gulv i gang, kjøkken og stue
  • Det er opplyst at dusjkabinett ble montert cirka 2017, og at rommet har vært brukt som toalettrom før dette.
  • Det er opplyst at elektriske arbeider er utført av Rusten elektriske i 2017, og det foreligger samsvarserklæring.

  1990:

  • Rehabilitert og tilbygget boligen

  Parkering

  I den doble garasjen eller på egen gårdsplass.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1989, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år.

  Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2009, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Varslet om tilsyn i 2015 og 2023, ikke utført.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 55 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 56 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 73 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Varmepumpe i stuen.
  • Ildsteder i alle tre etasjer.
  • Panelovner på enkelte rom.
  • Elektriske varmekabler på badene i 1. etasje.

  Eiendommen har en nedgravd oljetank av ukjent materiale, og denne er ikke i bruk. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  20354

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 20.354,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  864780

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3459121

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3418/185/29:

  31.07.2017 – Dokumentnr: 822541 – Erklæring/avtale: Inngått avtale, eier av gnr./bnr. 176/1 m.fl. i Åsnes kommune vedr. økonomisk tilskudd ved driftsomsetning på grunn av rovviltskader. Det omlegges fra produksjon av lammekjøtt/sauehold til drift som ikke medfører sauehold eller sauebeite. Gnr./bnr. 141/2, 144/14, 144/20, 165/67, 173/2, 173/6, 182/4, 184/24, 185/2, 185/5, 189/4 og 189/9. Eiendommene skal ikke benyttes til sauedrift eller sauebeite de kommende 20 år fra 01.november 2017-01.november 2037.

  Avtale om omstillingsmidler. Eiendommene kan ikke benyttes til sauedrift fra 01.11.2017-01.11.2037

  Overført fra: Knr:0425 Gnr:185 Bnr:2

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er ikke mottatt byggetegninger av boligen og låven. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av garasjen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

  Boligen har privat vann fra grunnboret brønn med vannledning av plast fra 2020.

  Boligen har privat avløp med 3-kamret septikkum av betong med infiltrasjonsgrøft mot øst fra 2020.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

  Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø. Det er per salgsoppgavedato ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 55 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 56 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 73 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  56390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 3,5 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 24.700,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 55 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 56 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 73 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave