Smedvegen 20

Enebolig199m²3 soveromkr 1 300 000

Velholdt hus på stor og fin tomt sentralt på Kirkenær - Tre soverom - Kjeller med egen utgang - Dobbel garasje og uthus

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 300 000
Omkostninger: kr 33 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 333 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1974
Soverom: 3
Tomt: 1 388 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Vi har gleden av å presentere Smedvegen 20, en familievennlig bolig på Kirkenær. Med sin barnevennlige og fine beliggenhet på feltet kan både store og små bo trygt og fint her. Det er gangavstand fra boligen til sentrum av Kirkenær hvor du finner alt du trenger i hverdagen som utvalg av butikker, skole og idrettsanlegg. Boligen er bygd i 1974 over en etasje med blant annet tre soverom, bad, romslig stue, kjøkken og en kjeller med muligheter og egen utgang. Med andre ord er dette en eiendom som du kan sette ditt preg på og få slik du ønsker. Med sin gode beliggenhet er det lettvint og fint å bo her. Merk deg dette: - Familievennlig bolig på stor og fin tomt - Kjeller med egen utgang - Dobbel garasje og uthus - Barnevennlig og god beliggenhet - Gangavstand til det aller mest
Tomt
1388m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, asfaltert adkomst, prydbusker og beplantning. Det er et tregjerde rundt eiendommen og hellelagt gangsti til ytterdør. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 388 m² og et oppgitt areal på 1 406 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til med gode solforhold sentralt i Grue kommune. Eiendommen ligger like utenfor sentrumskjernen på Kirkenær som er administrasjonssenteret i Grue kommune. Boligen ligger fint til med kun en kort spasertur til sentrum med et variert utvalg av forretninger, cafeer, lege/tannleger og diverse servicetilbud. I sentrum på Kirkenær ligger også Gruehallen med ulike kulturaktiviteter, ballbaner og treningssenter for den treningsglade i Gym i gata. I samme område finner du også idrettsanlegg med bane for fotballglade barn og unge. Her finner du også barnehage og skoler. Fra boligen er det kort avstand til fine bade- og fiskeforhold både i Glomma og Gardsjøen. I tillegg ligger det fine turstier i nærområdene. Ikke lange vegen fra boligen er det også fine skiløyper på vinterstid og området er også godt tilrettelagt for sykkelentusiaster.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS. Eneboligen fra 1974 har grunnmur av lettklinkerblokker og mest sannsynlig drenering i form av påføring av tettemiddel på grunnmur med tilbakefylling av stedlige masser fra byggeår. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning. Boligen har saltak av stedsbygget sperretak opplagret på bukker med taktekking av sort betongtakstein, mens innglasset balkong har taktekking av taksteinsimiterte metallplater og taket ved kjellernedgang har papptekking og betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Etasjeskillere er av trebjelkelag, og det er betonggulv mot grunnen. Vinduer er i all hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass utvendig og enkelt glass innvendig i første etasje, og i kjeller er det malte trevinduer med enkle glass og vareramme. Det er en lakkert hovedytterdør med glassrute, en malt ytterdør til innglasset balkong, en malt balkongdør med 2-lags isolerglassfelt fra soverom og en malt ytterdør med glassrute til utvendig kjellernedgang, samt innglasset balkong, treplattinger, treterrasse, tretrapper og utvendig kjellernedgang med overbygg. Dobbelgarasje med ukjent byggeår. Støpt plate på mark med ringmur av blokker av betongstein. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon er av stedsbygde takstoler kledd med taktro og tekket med betongtakstein. Det er innlagt strøm til stikkontakter. Garasjen har to doble labankdører, en enkel labankdør og vinduer. Bod med ukjent byggeår. Betongringmur med betonggulv i en del og spaltegulv av treverk i en del. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning, og det er spaltekledning i en del. Pulttak av stedsbygget sperretak kledd med taktro og tekket med metallplater. Det er to doble labankdører og to vinduer. Bygget er oppført nært terreng, og dette medfører økt risiko for råteskader, i tillegg til at dører tar i terreng da disse åpnes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Det er påvist mose på tekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekkingen er fra byggeår, og forventet brukstid har passert. Det er påvist råteskader i vindskier. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved bolig. Det er påvist frostsprengte nedløpsrør. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder rundt pipe, men det måles tørt på befaringsdagen. Dette skyldes sannsynligvis en tidligere lekkasje som er utbedret. Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen da det ikke er luftespalter fra takfot. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette medfører økt risiko for råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Det er påvist råteskadet vannbrett. Kledning på uttrukket vegg har sprekker og skader. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Enkelte kjellervinduer er værslitte. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Kledning på kjellerdør er råteskadet. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Det er påvist slitasje i parkett og glipper sveiseskjøt i gulvbelegg. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Overflater er umoderne og tapet har bølget seg i hjørner. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur i form av saltutslag. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Overflater i vaskekjeller er ikke bygget for vannpåkjenning. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ukjent om boligen har tett fuktsperre mot grunnen under betonggulvet. Hvis dette mangler kan fuktopptrekk oppstå fra grunnen uavhengig av dreneringen. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Innredningen er fra byggeår med slitasje og det er svelling i benkeplaten. Det er riss i fliser på vegg. - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Kjeller > Kjølerom > Teknisk anlegg Avvik: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Ettersom strømmen er frakoblet er det sannsynlig at aggregatet er defekt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Det er påvist råteskader i rekkverk. Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Iht. gjeldende forskrift skal rekkverk forhindre klatring. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Det er taklekkasje med fuktskadet taktro. Nedre del av vegg er kledd med trefiberbasert plate, og denne er fuktskadet. Vindski har sprukket. Overgangsbeslag mellom vegg og tak har ufagmessig og utett utførelse. Det er ikke håndløpere i trapp i utvendig kjellernedgang. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er flere hull og skader i vinylbelegget, og dette har løsnet i oppkant under dør. Forventet brukstid har passert for sluk, tettesjikt og sanitærinstallasjoner. Vindu er plassert i den definerte våtsonen ved badekar uten at materialer er egnet. Rommet har naturlig ventilasjon og avtrekk er ikke tilfredsstillende ved undersøkelser med lett papirark. - Tomteforhold > Oljetank Avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank iht. forurensningsforskriften ettersom denne ikke er i bruk. Kommunen har ikke gitt et spesifikt påbud for eiendommen. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med ujordede stikkontakter og originalt sikringsskap med skrusikringer plassert i kjellernedgang. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for montering av bryter til varmtvannstank. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at deler av det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Gulv på bad. Se tilstandsrapport. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja Byttet tre vinduer på grunn av punktering. Mulig kjøkkenvindu er punktert. 9. Vet du om det er, eller har vært feil, eller skader med dreneringen? Ja Saltutslag. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Tanken er tom, vet ikke hva som ble gjort, men de kontrollerte den i 2018. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Vinterhage før 2010 en gang. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Enebolig 1. etasje: BRA-i 102 kvm: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. BRA-b 13 kvm: Innglasset balkong. TBA 26 kvm: Terrasse og balkongareal. Kjeller: BRA-i 97 kvm: Gang, vaskekjeller, fyrrom, kjølerom, kjellerstue og 4 boder. Garasje BRA-e 31 kvm: Garasje. Bod BRA-e 21 kvm: 2 boder. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Gulvbelegg, gulvteppe og parkettgulv. Vegger: Tynnpanel og tapet. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har vannrør av kobberrør med og uten plastkappe. Vannmåler og stoppekran er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i vaskekjeller, og avløpslufting ledes over tak i luftehatt. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. - Varmesentral: Boligen har luft-til-luft varmepumpe med innedel i stue. Det er metalltak over utedelen. Produksjonsår 2022. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 190 liter og er plassert på fyrrom. Den er tilkoblet strøm via bryter. - Vannbåren varme: Boligen har opprinnelig vannbåren varme via radiatorer, men anlegget er ikke i bruk. - Andre installasjoner: I vaskekjeller er det vaskekum av plast med veggmontert blandebatteri, veggmontert dusjbatteri og plastsluk. Det er også plastsluk i fyrrom. - Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med ujordede stikkontakter og originalt sikringsskap med skrusikringer plassert i kjellernedgang. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere i begge etasjer og brannslokningsapparat fra 2018.

Innbo og løsøre
Vaskemaskin, kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn samt fryseskap i kjelleren medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: * Det er innredet en kjellerstue med oppforet gulv og gulvteppe, og påforing på grunnmur kledd med panel. Rominndeling i kjeller stemmer ikke med dagens bruk, og det er ikke byggemeldt oppholdsrom i kjeller. Kjellerstue er byggemeldt som deler av matbod og disponibelt. * Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i stue. Det er et matalltak over utedelen. Årstall: 2022 Kilde: Produksjonsår på produkt * Det er byggemeldt en overbygget terrasse, men innglasset balkong er ikke bygget slik denne er tegnet. * Boligen har en utvendig kjellernedgang, og det er bygget et tak for lagring av ved og utstyr i forbindelse med denne. Tilbygget tak er pulttak med taktro av trefiberbaserte plater og papptekking.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I den doble garasjen og på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2004, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 32 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 33 890 (Omkostninger totalt) Kr 50 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
- Varmepumpe og vedovn i stuen. - Panelovner på enkelte rom. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Boligen har opprinnelig vannbåren varme via radiatorer, men anlegget er ikke i bruk. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
22161

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 22.161,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
389762

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1559048

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligbygg i 1974. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligens fasade og planløsning. I byggetegninger er ingen rom i kjeller oppholdsrom og ikke godkjent til varig opphold. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Første etasje av opprinnelig bolig stemmer med dagens bruk. Det er byggemeldt en overbygget terrasse, men innglasset balkong er ikke bygget slik denne er tegnet. Rominndeling i kjeller stemmer ikke med dagens bruk, og det er ikke byggemeldt oppholdsrom i kjeller. Kjellerstue er byggemeldt som deler av matbod og disponibelt. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. Det er byggemeldt en overbygget terrasse, men innglasset balkong er ikke bygget slik denne er tegnet. Det er ikke mottatt noen dokumentasjon på garasjen eller uthuset. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 300 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 32 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 33 890 (Omkostninger totalt)
Kr 50 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3,25 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-)
, visningshonorar (kr 2.500,- per stykk)
, oppgjørshonorar (kr 6.250,-)
, betalingsutsettelse (kr 4.750,-)
, søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190)
, markedspakke (kr /27.450,-)
samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-)
. Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 1 300 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 32 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 33 890 (Omkostninger totalt)
Kr 50 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.