Framvegen 7

Enebolig136m²2 soveromkr 1 600 000

Innbydende familiebolig med god standard - Isolert dobbel garasje fra 2008 og carporter - Fint beliggenhet på Grinder

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 600 000
Omkostninger: kr 41 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 641 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1938
Soverom: 2
Tomt: 1 304.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Framvegen 7 og denne fine eiendommen på Grinder. Beliggenheten er god og barnevennlig, og fra boligen er det gangavstand til bussholdeplass for både rutebuss og skolebuss. På eiendommen har du en velholdt enebolig, dobbel garasje fra 2008 som er isolert og med innredet 2. etasje og carporter. Boligen er bygd i 1938 og bygd på i 2010. Gjennomgående har boligen en lys og fin standard hvor du kan flytte rett inn og bo. I senere tid er gårdsplassen gruset opp, en del er malt, det er satt inn ny varmtvannsbereder og varmepumpe. Merk deg dette: - En bolig du kan flytte rett inn i - Dobbel garasje fra 2008 med stue og boder - Carporter - Pent opparbeidet tomt - Rolig og fint boligområde på Grinder
Tomt
1304.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, gruset adkomst og blomsterkasser. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 304,2 m² og et oppgitt areal på 1 304 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig boligområde på Grinder. Eiendommen ligger ca. 5 km fra barnehage, samt 7 km fra barne- og ungdomsskole, mens det kun er ca. 800 meter til aktivitetshall. Til Kirkenær som er kommunesentrum er det ca. 7,5 km. Det er videre ca. 28 km til Kongsvinger. Rutebussen går langs Solørvegen, mens skolebussen stopper ved Entrack, omtrent rett utenfor eiendommen.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1938 og bygd på i 2010. Ringmur og grunnmur av betong, mens tilbyggene har ringmur av lettklinkerblokker, og boligen har mest sannsynlig drenering i form av tilbakefylling med stedlige masser fra byggeår. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med liggende bordkledning og stående kledning i gavlspisser, og det er opplyst at veggene ble utvendig etterisolert og kledd i 2010. Boligen har saltak av stedsbygget sperretak med taktekking av sort betongtakstein, og takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Loft over stue er isolert med mineralull og ventilert via luftespalter i takfot, opprinnelig bolig har diffusjonsåpent undertak av rullprodukt med lufting over tak, og tilbygget stue har undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Gulv mot grunnen og etasjeskillere er av trebjelkelag, det er krypkjeller under resten av boligen og en liten uinnredet grovkjeller under kjøkken med betonggulv og murvegger. Vinduer er malte trevinduer med koblet glass, der det innerste glasset i første etasje er 2-lags isolerglass. Boligen har malt hovedytterdør med glassrute og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt. Utvendig er det en sør- og vestvendt treterrasse i vinkel som er opplagret på vegg og trestolper i terreng, med underdel kledd med spaltekledning, samt en bred hjørnetrapp til terrassen og en enkel tretrapp fra terrassen mot nord-vest. Isolert dobbelgarasje oppført i 2008. Støpt plate på mark og ringmur av lettklinkerblokker. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon er av stedsbygget sperretak med takoppløft mot øst og taktekking av sort betongtakstein. Innvendige overflater er kledd med malte plater i første etasje. Det er innlagt strøm med eget sikringsskap til lys og stikkontakter. Garasjen har en leddport med elektrisk motor, to gangdører og vinduer med 2-lags isolerglass. Det er en luft til luft varmepumpe. Loftet er innredet med laminatgulv og overflater kledd med trepanel. Det er en innvendig tretrapp i vinkel mellom etasjer. Det er adkomst til kneloft via åpninger på loft og via nedfellbar loftsstige i garasjen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset ventilering av loft over tilbygget stue. Isolasjon er stedvis ført helt ut til takfot, og dette stenger luftingen. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot ringmur. Beslag under vindu på badet er montert mellom omramming, og dette fører til risiko for fuktinntrenging i vegg. Utforing har løsnet fra vindu på garderoberom i andre etasje. Omramming rundt vinduet gir noe etter, så det er ukjent om det er spikerslag under vinduet. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Det er stedvis grove avslutninger og manglende listverk på gulv. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur i form av saltutslag. Det er høy luftfuktighet i kjelleren og dette fører til at det måles skadelig fuktinnhold i himling. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er umulig å utføre en innvendig inspeksjon av krypkjelleren på grunn av manglende adkomst. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Dør i andre etasje tar i karm/terskel. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Eier opplyser at det har vært registrert mus på kneloft for noen år tilbake. - Våtrom > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig ved at det er gulvlist i rommet og det er påvist glippe i skjøt mellom plater. - Våtrom > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet ved at det ikke er lokalt fall rundt sluk. - Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss i servant. - Våtrom > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av ringmuren og grunnmuren. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra ringmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er derfor usikkert om det er tettesjikt på gulv. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er utett hjørneløsning bak dusjkabinett og utett rørgjennomføring i vegg. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist setningsskader med sprekker i ringmuren. Iht. NS3600:2025 er sprekker definert som bredere enn 1 mm, og disse skal gis TG3. Ringmur rundt badet er isolert utvendig med isolasjon som ikke tåler sollys på to sider. Det er ikke isolasjon på den siste siden av ringmuren, og i dette området har vann fryst i baderomsgulvet. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter og sikringsskap med skrusikringer, hovedbryter og jordfeilbryter plassert i trappegang. Avvik: To kurser er ikke merket. Det er påvist kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Dårlig fall mot sluk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Silikon mellom gulv og list i tilfelle lekkasje. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Utført av tidligere eier. Mulig 2008, vet ikke. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Utført av tidligere eier. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det kan komme inn litt vann på høyre side ved garasjeport ved mye nedbør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Utført av tidligere eier, vet ikke om det er ufaglært eller faglært. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Utført av tidligere eier, vet ikke om det er ufaglært eller faglært. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Rivet gammel badestamp og bygd opp ca 7,5 kvadrat terrasse og noe nytt rekkverk. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Noe ujevnheter i gammelt hus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Kan være fuktig luft i kjeller. Kan også se litt mørke skjolder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Mus på kor for noen år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Utført av tidligere eier, vet ikke om det er ufaglært eller faglært. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Utført av tidligere eier, vet ikke om det er ufaglært eller faglært. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: EL Tjenester AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe 2020. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Utført av tidligere eier, vet ikke om det er ufaglært eller faglært. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Utført av tidligere eier, vet ikke om det er ufaglært eller faglært Montert spotter i stue, nye utelamper og lampe i trappeoppgang. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Tidligere eier bygd på hus og satt opp garasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Ferdigattest for tilbygg av bolig og garasje i 2019. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Toglinje ett stykke unna og entrack, men ikke vært forstyrrende for meg i mitt eie. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Dårlig markise ute, ytterst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Enebolig 1. etasje: BRA-i 91 kvm: Hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken og bad. TBA 85 kvm: Terrasse og balkongareal. 2. etasje: BRA-i 35 kvm: Garderobe og 2 soverom. Kjeller: BRA-i 10 kvm: Bod. Garasje 1. etasje: BRA-e 62 kvm: Garasje og 2 boder. 2. etasje: BRA-e 21 kvm: Stue. Stolpehus Overbygget grunnflate er cirka 44 m2, men det er ikke omsluttende vegger. Huset er derfor ikke målbart areal iht. NS 3940:2023. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv og malt heltregulv. Vegger: Trepanel, tynnpanel og malte plater. Himling: Malt trepanel og malt panel av MDF. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har vannrør av kobber og plast (rør i rør). Samlestokker for rør i rør er plassert i kjeller. Vannmåler og stoppekran er plassert i kjeller. Vanntilførsel til toalett er lagt åpen på badet. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i kjeller, og lufteventil for avløp er plassert på bad. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. - Varmesentral: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe med innedel i spisestue. Produktet er fra 2018. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 167 liter og er plassert i kjeller. Produktet er fra 2022. - Andre installasjoner: Boligen har et plastsluk i kjeller. - Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter og sikringsskap med skrusikringer, hovedbryter og jordfeilbryter plassert i trappegang. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere i begge etasjer og brannslokningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Montert spoter i stue 2021: * Malt innvendige og utvendige overflater * Malt utvendig kledning 2020: * Montert luft til luft varmepumpe. Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i spisestue. Denne ble montert i 2020 iht. faktura. 2010: * Tilbygg * Etterisolert bolig utvendig og ny kledning. Det er opplyst at vegger ble utvendig etterisolert og kledd i 2010. 2007: * Pusset opp bad etter vannlekkasje. Badet ble bygget opp etter vannlekkasje av forrige eier cirka 2007. * For å hindre at dette skjer igjen er nedstøpt rør frakoblet og ny vanntilførsel til toalett er lagt åpen på badet.

Parkering
I den doble garasjen, i carporter eller på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Feiing ble utført siste gang i 2026. Tilsyn ble sist gang utført i 2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2008. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer: - Garasje: Lysarmaturen manglet kuppel/skjerm, Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg med veiledning 9. - Kjeller: Kabelen var ikke betryggende festet, Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg med veiledning 16. Jordledningen/beskyttelseslederen var ikke betryggende festet, Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg med veiledning 19, 21. - Ute: Installasjonen manglet utstyr/vern for automatisk utkobling ved jordfeil, Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg med veiledning 21. Jordelektroden var ikke i akseptert utførelse, Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg med veiledning 19. - Bad: Installasjonen var løsnet grunnet bygningsmessige arbeider, Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg med veiledning 9. Installasjonen var løsnet grunnet bygningsmessige arbeider, Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg med veiledning 9. - Soverom høyre side: Jordet og ujordet elektrisk utstyr var utsatt for samtidig berøring, Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg med veiledning 19, 21.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 40 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 41 390 (Omkostninger totalt) Kr 58 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
- Varmepumpe og peis i stuene. - Varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
22958

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 22.958,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
311749

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1246995

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg bolig og garasje i 2019. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligens hoveddel. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligens fasade og planløsning. I byggetegninger er deler av stuen i 1. etasje definert som terrasse overbygg og nytt inngangsparti. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. Ihht. byggetegninger skulle det vært bygget på i to retninger med to soverom mot øst i andre etasje og nytt inngangsparti mot sør. Veranda mot vest fremkommer ikke på tegningene. Det er mottatt byggetegninger av dobbel garasje. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, 2. etasje er tegnet inn som lager/kontor. Det er også mottatt byggetegninger av enkel garasje og dukkestue. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 600 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 40 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 41 390 (Omkostninger totalt)
Kr 58 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3,3 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-)
, visningshonorar (kr 2.500,- per stykk)
, oppgjørshonorar (kr 6.250,-)
, betalingsutsettelse (kr 4.750,-)
, søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190)
, markedspakke (kr 24.450,-)
samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-)
. Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 1 600 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 40 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 41 390 (Omkostninger totalt)
Kr 58 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.