ARNEBERG Solørvegen 1411

Tomt
1120.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med noe plen. Det er gruset adkomst med grusede biloppstillingsplasser. Det er enkelte trær, og flettverksgjerde rundt deler av tomten. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 120,5 m² og et oppgitt areal på 1 184,2 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til langs Solørvegen på Arneberg. Det er en hyggelig og fin beliggende eiendom kun ca. 9 km fra Flisa sentrum. I Flisa sentrum finner du de fleste servicefasilitetene. Kaffegata har et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, cafeer og i sentrumsområdene finner du også skoler. Åsneshallen er kjent for sine ulike kulturaktiviteter, i tillegg til å ha klatrevegg og treningssenter. I tillegg er det svømmehall på Flisa og et populært idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane for fotballglade barn og unge. Er du glad i fiske og bade finner du Glomma på andre siden av hovedveien. Det er omtrent 3,5 km til nærmeste nærbutikk, Joker Amundsen. I umiddelbar nærhet til eiendommen har du flotte turløyper i skogen.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1964. Utvendig: Taktekking: Boligen har taktekking av eternitt takskifer, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er asbestholdig, og dette fordyrer riving. Nedløp og beslag: Boligen har takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. Det er overgangsbeslag rundt piper og takstiger til piper for feier. Veggkonstruksjon: Boligen har pussede murvegger av blokker av porebetong. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Det er adkomst til kneloftene via kottdører i gang i andre etasje. Kneloft er isolert med mineralull på himling mot første etasje. Takkonstruksjonen er ventilert via borede hull i gesimsbord, og det er smale luftespalter i skråtak. Det er ikke inspeksjonsmulighet for kryploft over flathimling. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med enkle glass og varerammer. Dører: Boligen har en lakkert hovedytterdør med glassruter, og to malte balkongdører i tre med enkelt glass og innvendig varedør. Balkongdøren i andre etasje er ikke i bruk da den opprinnelige balkongen har rast av snøtyngde. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en sørvendt terrasse på 21 m2 med støpt dekke og adkomst fra stue. Det er smijernsrekkverk med rekkverkshøyde på 78 cm. Terrassen er opplagret på punktfundamenter av betong på terreng. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille av lettbetongelementer mellom kjeller og første etasje, og etasjeskille av trebjelkelag mellom første- og andre etasje. Pipe og ildsted: Boligen har to mursteinspiper med tilknyttede ildsteder i første etasje. Oljefyr er tilknyttet en pipe i kjeller, og sotluker er plassert i kjeller. Rom Under Terreng: Boligen har en enkel, delvis innredet kjeller med gulvteppe og tapetserte murvegger. Uinnredede deler har betonggulv og murvegger. Hulltaking er ikke foretatt da kjelleren har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Boligen har mest sannsynlig drenering i form av tilbakefylling med stedlige masser fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur av blokker av betongstein. Terrengforhold: Eiendommen har en tilnærmet flat tomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen har privat vann fra sandspiss opplyst fra 2023, og privat avløp med avløpsledning av mest sannsynlig av støpejern. Septiktank: Boligen har en en-kamret synkekum av betong, og denne er plassert i carport. Oljetank: Boligen har en innvendig oljetank av stål, men anlegget er frakoblet. TG2 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er punktvise lekkasjer fra takrenner. Det er påvist frostsprengte nedløpsrør, og nedløpsrør med skader. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Takrenner og nedløpsrør må skiftes ut i forbindelse med utskifting av taktekking. Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er påvist områder med løsnet puss og maling. Det er områder med ubehandlet puss. Konsekvens/tiltak: Vegger er modne for vedlikehold. Følg med på eventuell utvikling i sprekkdannelser. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det støpte dekket har sprekkdannelser og skjevheter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det støpte dekket bør rives, og det bør oppføres en treterrasse. Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader i gulvbelegg, og disse har løsnet flere steder. Himling er svellskadet inntil pipe i andre etasje. Det er flere rift i tapet. Det er fuktskjolder på tapet flere steder med ukjent årsak. Det er rift i skjøtebånd i himling. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater er modne for oppussing. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket måles på soverom i andre etasje. Det er svikt i flere gulvbord i gang i andre etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Gulvbord må utbedres i andre etasje, og dette kan gjøres med bedre innfesting og utskifting av enkelte bord. Radon Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålere fås kjøpt i nettbutikker og huseier kan selv sette opp disse i boligen. Etter endt målingsperiode sendes målerne inn til angitt laboratorium for analyse. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist løsnet tapet på vegger som følge av fukt fra grunnmur. Konsekvens/tiltak: Tapet bør rives i kjeller. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører tar i karm/terskel. Dør til bad i kjeller mangler vrider. Det er påvist slitasje på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Vrider må monteres. Enkelte dører bør vedlikeholdes. Andre innvendige forhold Det er påvist andre avvik:. Det er påvist museavføring i sikringsskap, og dette tyder på at det er adkomst for mus i konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjøres tiltak for å forhindre adkomst for mus. Andre innvendige forhold - 2 Det er påvist andre avvik:. Det er en innebygget safe i stue, og det følger med nøkkel til safen. Det er også behov for kode for å åpne safen, og selger har ikke tilgang til kode. Konsekvens/tiltak: Safe bør enten åpnes av spesialist eller fjernes. Fjerning medfører bygningsarbeider. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er betydelig slitasje på innredningen og svellskader i flisimiterte plater. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er skader i vinylbeleggfliser. Det mangler deksel på veggventil. Tapet er ufagmessig montert. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Overflater bør pusses opp. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløp fra opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet er ført gjennom yttervegg, og ut på terreng. Avløp på toalettrom er tapet over. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløp fra vaskemaskinen bør fjernes, og hull i vegg bør mures igjen. Det bør monteres et tettelokk på toalettrommet hvis avløp kun er tettet med tape. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmesentral Det er påvist andre avvik:. Anlegget er frakoblet, og ikke i bruk. Konsekvens/tiltak: Oljefyren kan fjernes hvis det er behov for plassen, og kjøper bør ikke forvente at denne kan brukes uten at tiltak gjøres. Andre installasjoner Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmepumpen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmepumpen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget har ikke vært i bruk de senere år. Konsekvens/tiltak: Hvis anlegget skal brukes igjen må dette kontrolleres av fagperson før det settes i drift. Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendig forsegling av riss og sprekker for å forhindre frostspreng, og følg med på eventuell utvikling. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Løsningen er av en slik alder at sviktende funksjon på infiltrering kan forekomme. Dette kan blant annet fremprovoseres ved en bruksendring som fører til større belastning. Kumlokk er skadet, og dette er utett. Konsekvens/tiltak: Kjøper må planlegge med renovering av avløpssystemet. Dette er søknadspliktig inn til kommunen og det kan i den forbindelse bli gitt pålegg vedrørende utførelsen. Kumlokk må skiftes ut, og kostnadsestimat gjelder dette. Oljetank Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Konsekvens/tiltak: Oljetank bør fjernes. TG3 Taktekking Det er påvist andre avvik:. Forventet brukstid har passert for taktekking og undertak. Det er mosedannelse på tekkingen. En skiferplate har løsnet mot vest. Det er våt taktro og våte taksperrer i takfot mot øst, og dette tyder på utett taktekking. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kjøper må påregne utskifting av taktekking og undertak. Tekking må utbedres lokalt der skifer mangler mot vest. Dette bør gjøres umiddelbart ved å montere en ny skiferplate og det ligger flere i garasjen. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er smal luftespalte i skråtak. Taktro og taksperrer er misfarget langs takfot grunnet kondens. Taktro er våt mot øst grunnet taklekkasje. Det er påvist værslitte vindskier med spredte råteskader. Konsekvens/tiltak: Da taktekking skiftes ut bør det monteres et diffusjonsåpent undertak, og da er det ikke behov for annen ventilering av takkonstruksjonen. Vindskier bør skiftes ut i forbindelse med utskifting av taktekking. Fukt i taktro vil tørke naturlig da taktekking skiftes ut. Kostnadsestimat gjelder merkostnad ved å montere diffusjonsåpent undertak og nye vindskier. Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Flere vinduer er værslitte. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Værslitte vinduer må vedlikeholdes, men kjøper bør påregne utskifting av vinduer. Kostnadsestimat gjelder vedlikehold, utskifting av sprukne glass og utskifting av vinduer med råteskader. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdørkarm er skadet, og dør lar seg ikke låse. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Andre utvendige forhold Det er påvist andre avvik:. Det er pågående taklekkasjer i både carport og garasje, og dette har ført til råteskader i taktro og taksperre. Bordkledning er værslitt med løsnet maling og spredte råteskader. Det er påvist råteskader i vindski. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Taktro med råteskader må skiftes ut, taksperrer med råteskader må forsterkes, og ny taktekking må monteres. Vindskier med råteskader må skiftes ut. Overflater må vedlikeholdes, og råteskadet kledning må skiftes ut. Pipe og ildsted Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. To pipevanger er innkledd i andre etasje, og dette har ført til fyringsforbud for en pipe. Sotluke tetter ikke tilstrekkelig. Det er utilfredsstillende størrelse på ildfast materiale foran ildsteder da det anbefales at dette dekker minimum 30 cm forbi ilegg. Det er påvist riss i puss på piper. Konsekvens/tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det kan være tilstrekkelig å rehabilitere pipe med nytt innerrør, for da er det i utgangspunktet krav til to synlige pipevanger, men dette bør undersøkes før tiltak gjøres. Sotluke bør utbedres eller skiftes ut. Riss i piper bør utbedres ved vedlikehold. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk fremstår løst. Det mangler returrekkverk på en side av trapp i andre etasje, og avviket gis TG3. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må festes bedre. Returrekkverk må monteres. 2. Etasje - Bad - Generell Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Badet har vinylbelegg på gulv med lokalt fall rundt sluk, våtromstapet på vegger og malt himling. Total høydeforskjell fra gulv til dør til sluk er 20 mm. Det har servant, veggmontert dusjbatteri og naturlig ventilasjon via ventil til pipens lufteløp. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Veggplater og himling er fuktskadet. Det er pålimt en type mansjett på gulv rundt sluk, og dette fører til at slukrist ikke lar seg løfte av. Forventet brukstid har passert for sluk, tettesjikt og sanitærinstallasjoner. Det er sprekk i servant. Våtromstapet har løsnet fra vegger, og den er enkelt skjøtet. Denne er ikke tett. Vinylbelegg er ikke tett rundt rørgjennomføringer, og vinylbelegget har en ufagmessig utførelse. Det er knirk i gulv. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er påvist andre avvik:. Det er påvist utett tettesjikt og svellskader i veggplater. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Badet må renoveres eller rives. Kjeller - Bad - Generell Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Badet har malt betonggulv og vinylbeleggfliser med lokalt fall rundt sluk, våtromstapet på vegger og slett himling. Total høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk er 30 mm. Det har servant og dusjkabinett av nyere dato, toalett og naturlig ventilasjon via veggventil. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har ikke tettesjikt på gulv, og våtromstapet har revnet og er i stor grad revet. Det er grovstøpt gulv og områder med fall mot dør. Toalettet er defekt. Himling er fuktskadet inntil rørgjennomføring i etasjeskillet, og det er ukjent om dette skyldes lekkasje fra avløpsrør eller en tidligere lekkasje fra vaskemaskinen på kjøkken. Badet har kun naturlig ventilasjon. Forventet brukstid har passert for sluk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Dette bør ikke gjøres før drenerende tiltak eventuelt er utført. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Det er betydelig irrdannelser på enkelte rør. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Kostnadsestimat gjelder utbedring av kobling med lekkasje. Elektrisk anlegg Kabelinnføringer i sikringsskap er utette, og dette avviket medfører automatisk TG3 i tilstandsrapporten da dette kan tyde på at arbeider er utført av ufaglærte. Det elektriske anlegget er også av eldre dato, så det anbefales at det innhentes en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll og tetting av innføringer i sikringsskap. Generell kommentar: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Anbefalte tiltak kommer an på ønsket bruk for kjelleren. Hvis kjeller fortsatt skal være innredet med bad så må drenerende tiltak utføres. Boligen har ikke fuktsperre mot grunnen under betonggulvet, og fuktopptrekk kan derfor oppstå fra grunnen uavhengig av dreneringen. Det anbefales heller at overflater i kjelleren rives, slik at dette blir en grovkjeller med betonggulv og murvegger. Hvis dette gjøres vil gode tiltak være å lede takvann lengre vekk fra boligen og foreta terrengjusteringer. Kostnadsestimat gjelder drenering. TGIU Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner da vegger er av mur, og vanninstallasjoner er montert på grunnmur. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Har blitt lekkasje i vannrør i kjelleren. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. www.nebbenror.no. Arbeid utført av Kim Andre Nebben. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Kjenner til fuktig på grunnmur i kjelleren. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Lekkasje på taket både carport og bodet. Det løsnet ut en takplater på taket mot nord. Kledning på tak kanten løsnet noe del. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Glassdør til ovnen blitt ødelagt, og pipe overtaket løsnet ut noe del. Vedovnen i soverommet mot nord har blitt søkt opptak. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Veggen har kjenner til det, at det er sprekker i muren. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Råteskader overalt i huset, spesielt på døren, vinduet, carport vegg og taket. Bodet vegg og takk. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Gulvet på gangen i andre etasje er beveger, mens man går. Overflater er itte støtt. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Eiendommen har sambruksinnkjøringsrett med jordbruk drivende rundt huset, Innkjøring både fram og bak huset kan itte stengt på grunn av dette. Det nedleggelse fiber kabel i eiendommen bak huset. Tilleggskommentar: Jeg vet ikke noe om det, at det foreligger noe krav fra kommunen om oljetanken som ligger i kjelleren. Jeg kjenner itte så mye om huset jeg heller.

Innhold
Enebolig BRA-i 1. etasje 87 kvm: Gang, toalettrom, kjøkken, soverom, stue, spisestue, garasje. BRA-i 2. etasje 41 kvm: Gang, bad, soverom, soverom 2. BRA-i kjeller 71 kvm: Gang, bad, bod, kjellerstue, fyrrom, bod 2, kjellerrom med oljetank. TBA 21 kvm: Terasse og balkongareal. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Her ønskes du velkommen inn et hyggelig lite vindfang. Bli med inn ! Stue I stuen er det plass til spisestue og salong. Herfra er det utgang til terrasse. Det er både varmepumpe og vedovn i rommet. Kjøkken Kjøkkenet har en innredning på to vegger med frittstående hvitevarer. Det er flisfelt i benkeryggen. Spiseplass i rommet. Soverom Det er ett soverom i hovedplanet og to i andre etasje. Bad Badet i hovedplanet har belegg og tapet på vegg. Her er det servant og dusj med forgeng. Det er toalettrom i 2. etasje med servant i innredningen og wc.

Innbo og løsøre
Møbler som står i boligen på visning medfølger salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I carport eller på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)   Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027. Feiing ble utført siste gang i 2015. Tilsyn ble sist gang utført i 2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 22 600 (Omkostninger totalt) 38 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 872 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 888 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 891 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe og vedovn i stuen. - Vedovn på soverom i 1. etasje. Boligen har en innvendig oljetank av stål, men anlegget er frakoblet. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11986

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 11.986,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
361725

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1446899

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/208/181: 14.09.1962 - Dokumentnr: 2702 - Bestemmelse om vegrett for denne eiendommen til å legge privat avkjørsel fra det som nå er RV2. 02.10.1974 - Dokumentnr: 3589 - Erklæring/avtale RETTSFORLIK ANGÅENDE EN VEG 25.11.2024 - Dokumentnr: 2282226 - Bestemmelse om vannledning for Åsnes kommune over denne eiendommen samt gjøre nødvendig vedlikehold på denne m.m..

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Kommunen opplyser om at tilbygg er byggemeldt, tilbygg inngangsparti antatt ikke bygget. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det foreligger ikke byggetegninger for hoveddelen av boligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det foreligger tegninger av tilbygg terrasse og tilbygg bad og entrè.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Boligen har privat vann fra sandspiss opplyst fra 2023, og privat avløp med avløpsledning av mest sannsynlig av støpejern. Boligen har en en-kamret synkekum av betong, og denne er plassert i carport. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes av hensynssone H210_67 rød sone for støy iht. T-1442 og H220_41 gul sone for støy iht. T-1442. Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 22 600 (Omkostninger totalt) 38 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 872 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 888 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 891 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
22600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 6,9 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 23.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.