BERGEN Strandgaten 208 H0402

Tomt
461.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 461,8 m². Bygningsmassen opptar mesteparten av tomten. Fellesarealer er trappegang, heis, sykkelbod, tørkeloft, redskapsbod og vaskerom.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og svært attraktiv beliggenhet på Nordnes, et av Bergens mest sjarmerende og ettertraktede boligstrøk. Her bor du omgitt av brosteinsbelagte smau, historiske Bergenshus og en unik atmosfære, samtidig som du har kort gangavstand til sentrumskjernen og alt den har å by på. Området byr på et rikt utvalg av restauranter, kaféer, nisjebutikker og kulturtilbud. Gågaten like ved tilbyr gode shoppingmuligheter, og på Torgallmenningen finner du kjøpesentre som Galleriet, Xhibition og Kløverhuset samt et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her har du tilnærmet alt du skulle trenge, fra dagligvarebutikker til spesialforretninger. Kiwi ligger rett rundt hjørnet, og Rema 1000 er bare en kort spasertur unna. Nordnesparken, Nordnes sjøbad og USF Verftet ligger i umiddelbar nærhet, og gir deg unike muligheter for rekreasjon, kulturopplevelser og sosialt samvær. Enten du ønsker en rolig dag i parken, en dukkert i sjøen eller en konsertopplevelse, har du alt innen rekkevidde. USF Verftet er et av Bergens viktigste kulturhus, med konserter, kunstutstillinger og en av byens fineste uteserveringer. For den aktive er Nordnes et eldorado av muligheter. Både Nr1 Fitness Xpress Nordnes og MOVA Strandgaten er lett tilgjengelige for treningsentusiaster. I tillegg er det kort vei til Bergens populære byfjell, som byr på fantastiske turmuligheter i variert terreng. Fløien, Fjellveien og de øvrige byfjellene gir deg muligheten til å kombinere friluftsliv med spektakulær utsikt over byen. For studenter er beliggenheten ideell, med gangavstand til Universitetet i Bergen, Det Juridiske Fakultet og BI Bergen. Høgskulen på Vestlandet ligger kun noen få bybanestopp unna, og det er hyppige bussavganger fra sentrum til Norges Handelshøyskole. I tillegg har du kort vei til flere skoler og barnehager, noe som gjør området attraktivt også for barnefamilier. Kollektivtransport er lett tilgjengelig, med busslinje 11 like ved og kort vei til Bystasjonen, Festplassen og Møhlenpris. Bybanen går hyppig fra sentrum og knytter Nordnes til resten av Bergen på en effektiv måte. Nordnes kombinerer det beste av byliv og naturnærhet, og tilbyr en unik mulighet til å bo sentralt, men likevel tilbaketrukket fra den verste støyen og trafikken. Her får du en harmonisk tilværelse i et av Bergens mest sjarmerende nabolag ? et sted det er lett å bli glad i.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Høyskoler og universitet i nærheten: - Handelshøyskolen BI - Universitet i Bergen (UIB) - Norges Handelshøyskole (NHH) - Høgskulen på Vestlandet (HVL) - Høyskolen Kristiania Skoler i nærheten: - Nordnes skole (1-7 kl.) - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - St. Paul skole (1-10 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Danielsen Intensivgymnas - Danielsen videregående skole Barnehager i nærheten: - Nykirken barnehage (0-5 år) - Nordnes Oppveksttun Avd barnehage (0-5 år) - Haugeveien barnehage (0-5 år) Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Byggemåte
- Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på sannsynligvis faste masser av sprengstein/pukk/grus. Grunnmur og fundamenter av armert betongkonstruksjon. Bæresystem og etasjeskillere: Bærende konstruksjoner (vegger, søyler og bjelker), skillevegger/trappehus og etasjeskiller i betong. Ytterveggskonstruksjoner over grunnmur er oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt. Yttervegger: Yttervegger av betongkonstruksjoner og/eller murverk. Fasaden er utvendig kledd med puss eller behandlet med slemmet/malt overflate. Det ble utført større fasadearbeider i 2015/2016 i følge tidl. salgsoppgaver. - Takkonstruksjon: Valmtak med tresperrer. Taktekking med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i metall. Beslag og takhetter i metall. Ny taktekking i 2015/2016 i følge tidl. salgsoppgaver. Vinduer: Vinduer med malte trekarmer og 2-lags isolerglass. Vinduer fra 1986. Ytterdører: Finért entrédør med brannklasse B-30. Kikkehull og porttelefon. Entrédør av eldre årgang. Porttelefon/callinganlegg fra 2015. Felles trapper/heis. Felles trapper i betong. Rekkverk i malt stål. Personheis.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2022. - Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?: Ja. Fra tidligere selgers egenerklæring: "Det har tidligere vært en lekkasje på badet som ble fikset i 2018 av forrige eier. Badet ble renovert og papirer medfølger. Takstmann har også vært inne og sett på badet og har ikke registrert noen bemerkninger utover at det ikke er etablert tilluft til badet i dør (men dette er registrert som "kan kreve tiltak"). Alt står i leilighetens tilstandsrapport. ". Arbeid utført av faglært: Fra tidligere eiers egenerklæring: "Ifølge forrige eiers egenerklæringsskjema ble badet pusset opp i 2018. Egenerklæringsskjema sk river videre at "Det er ikke støpt nytt gulv. Eksisterende fliser på vegg og gulv ble fjernet. Gulv ble avrettet og fall til sluk justert. Rørlegger leverte og monterte ny klemring til eksisterende sluk. Gulv og vegger ble primet før ny Modena membran, inkludert duk,bånd og slukmansjett ble montert. Nye fliser levert og montert på gulv og vegger. Informasjon hentet fra dokumentasjon på utført arbeid fra Muremester Sigurd Djønne As. " - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Utført av faglært i 2018. Fra tidligere eier: " Ifølge egenerklæringsskjema til forrige eier har Murmester Sigurd Djønne ASutført arbeid på badet. ". Fra tidligere eiers egenerklæring: "Ifølge forrige eiers egenerklæringsskjema ble badet pusset opp i 2018. Egenerklæringsskjema sk river videre at "Det er ikke støpt nytt gulv. Eksisterende fliser på vegg og gulv ble fjernet. Gulv ble avrettet og fall til sluk justert. Rørlegger leverte og monterte ny klemring til eksisterende sluk. Gulv og vegger ble primet før ny Modena membran, inkludert duk,bånd og slukmansjett ble montert. Nye fliser levert og montert på gulv og vegger. Informasjon hentet fra dokumentasjon på utført arbeid fra Muremester Sigurd Djønne As. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Fra tidligere eiers egenerklæring: "Gulv og vegger ble primet før ny Modena membran, inkludert duk, bånd og slukmansjett ble montert. " - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?: Ja. - Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: Fra tidligere eiers egenerklæring: "Ifølge forrige eiers egenerklæringsskjema står det følgende "Ifølge tilstandsrapport fra takstmann november 2020 er det ifølge forrige eier sin egenerklæring utført vedlikehold på fasade i 2015, og taket er ifølge forrige eier sitt egenerklæringsskjema skiftet av Drengenes Tak i 2015, ifølge tilstandsrapport fra takstmann nov. 2020. Ifølge tilstandsrapport fra 20.05.21 står det følgende: "Takkonstruksjonen er utvendig tekket med betongtakstein. Taket er i følge forrige eiers egenerklæring skiftet av Drengenes Tak. Alder 2015". " - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja, utført av Drengenes Tak i 2015. Usikker på om det var lekkasje, men det har i det minste vært arbeid: Fra tidligere eiers egenerklæring: "Ifølge forrige eiers egenerklæringsskjema står det følgende "Ifølge tilstandsrapport fra takstmann november 2020 er det ifølge forrige eier sin egenerklæring utført vedlikehold på fasade i 2015, og taket er ifølge forrige eier sitt egenerklæringsskjema skiftet av Drengenes Tak i 2015, ifølge tilstandsrapport fra takstmann nov. 2020. Ifølge tilstandsrapport fra 20.05.21 står det følgende: "Takkonstruksjonen er utvendig tekket med betongtakstein. Taket er i følge forrige eiers egenerklæring skiftet av Drengenes Tak. Alder 2015". " - Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?: Fra tidligere eiers egenerklæring: "Bygget er fra 1960 og er i naturlig bevegelse, derfor kan gips-/sponplater i veggene bevege seg noe, men dette er normalt. Leiligheten var sånn da jeg kjøpte den i 2021." - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. - Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?: Observert bobling i maling i trappegang ved vindu i 6.etg. Antatt at det skyldes fukt fra ventil eller vindu rett ved aktuell vegg. Murer har vært og sett på skadene og foreslått å fjerne løs puss, for så å påføre ny puss og maling. Kun estetisk overflatearbeid. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja, av Bergen Rør AS i 2021. Fra tidligere eiers egenerklæring: "Vasken med rør ble flyttet på kjøkkenet under oppussing i 2021. Ny vask, armatur og waterguar d ble montert. " - Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja, ufaglært arbeid. Vedovn er installert og tilkoblet eksisterende pipe av tømrer i selgers familie. Installasjonen er registrert hos brannvesenet. Etterfølgende branntilsyn i borettslaget har vurdert arbeidet uten merknader. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja, arbeid utført av Elektropartner AS i 2021. Fra tidligere eiers egenerklæring: "Under oppussing i 2021 ble stikkontakter flyttet og det ble i tillegg laget nye stikkontakter for å gi strøm til komfyr, kokeplate og kjøkkenvifte og andre apparater. Lysbryter på kjøkkenet ble også flyttet. Arbeidet ble utført av Elektropartner AS (har papirer på utført arbeid). ". - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?: I borettslag vil det alltid forekomme løpende vedlikeholdsprosjekter. Styret opplyser at neste ønskede større tiltak er rørfornying, men tidspunkt er foreløpig uavklart. Før eventuell oppstart skal det innhentes pristilbud og tiltaket behandles i generalforsamling. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?: Ja, arbeid utført av ufaglært i 2021. Fra tidligere eiers egenerklæring: "Det er satt opp en lettvegg mellom stue og kjøkken". - Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kjeller: BRA-E 6 m²: Ekstern bod (3,1 m²), ekstern bod (3,2 m²) 4. etasje: BRA-I 49 m²: Entré (4,1 m²), bad (4,3 m²), soverom (8,6 m²), stue (19,4 m²), kjøkken (11,1 m²) 6. etasje: BRA-E 2 m²: Ekstern bod (2,2 m²) Tekniske installasjoner: - Vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør. - Avløpsrør i plast. - Varmtvannsbereder på ca. 100 liter. - Porttelefon

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkmålinger målt høydeforskjell på mellom 0-20 mm i stue. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Irr på kobberrør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Begrenset ventilering i leiligheten. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Våtrom > 4. etasje > Bad (4,3 m²) > Sanitærutstyr og innredning: Krakkelering i servant. - Våtrom > 4. etasje > Bad (4,3 m²) > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken (11,1 m²) > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: Ny heis installert i bygget. 2023: Vedovn installert og tilkoblet eksisterende pipe. 2021: Ny kjøkkeninnredning fra IKEA med integrerte hvitevarer. 2021: Vann- og avløpsarbeider på kjøkken, inkludert flytting av vask 2021:Elektrisk anlegg oppgradert av autorisert elektroinstallatør (nye kurser og stikk). 2018: Bad pusset opp av Murmester Sigurd Djønne AS med nytt tettesjikt, fliser og varmekabler. 2018: Ny automatisk strømmåler med fjernavlesning. 2017: Skyvedørsgarderobe på soverom levert av Garderobemannen. 2015?2016 (felles): Tak og fasade oppgradert i regi av borettslaget. 2015 (felles):Porttelefon installert.

Parkering
Borettslaget tilbyr beboerparkering med faste parkeringsplasser og garasjer etter venteliste, samt gjesteparkering for besøkende. Selger opplyser at det har vært god utskiftning på parkeringsplassene, og at beboere som har ønsket fast parkering har fått dette etter relativt kort tid.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 601 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 609 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 612 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming kombinert med vedovn i stue. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Selger opplyser også om at det er avtale om Norgespris for strømforbruk knyttet til fellesarealer.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
921844

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3678377

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi hentet fra Skatteetaten

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
950721197

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
4760

Andel fellesgjeld
119975

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-08T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Fellesgjelden er knyttet til borettslagets annuitetslån med løpende avdrag. Andel fellesgjeld følger andelen og er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
1918

Andel fellesformue per dato
2025-12-08T23:00:00Z

Innskudd
1900

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET STRANDG 208

Borettslagets org.nr
950721197

Om borettslaget
Borettslaget Strandgaten 208 består av 19 andelsleiligheter, beliggende i en klassisk bygård i Bergen sentrum. Eiendommen har sentral beliggenhet på Nordnes med gangavstand til sentrum, kollektivtransport, servicetilbud og rekreasjonsområder. Borettslaget har heis, fellesarealer som trappegang og vaskerom, samt beboer og gjesteparkering. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, og større oppgraderinger som tak, fasade og ny heis er gjennomført i nyere tid.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger salgsoppgaven. Borettslaget opplyser om løpende vedlikehold, og at rørfornying vurderes på sikt. Eventuelle tiltak vil bli behandlet i generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12133583171, DNB ASA Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.12.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 09.12.2025: 2 260 888 Andel av saldo: 119 975 Første termin/første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 30.09.2041 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Avtalens vilkår for gjensidig oppsigelse er 6 mnd.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP616056

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter

Eierskiftegebyr
2875

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/78: 29.02.1956 - Dokumentnr: 2178 - Bestemmelse om bebyggelse Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
11.05.1998 - Dokumentnr: 11679 - Rettighet Rettighetshaver: Olaisen Kjell Erik
Født: 05/12-1965
LEIEAVTALE
Fra dato 15/04/1998
Leie 5.000 pr. mnd
Gjensidig oppsigelsesfrist er 6 mnd.
Bestemmelser om regulering av leien
Leie av næringslokale i høyblokk
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Kan pantsette leieretten
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: MALERFIRMA K E OLAISEN
foretaksnr. 970 445 544
31.01.1951 - Dokumentnr: 1268 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:165 Bnr:363
01.01.2020 - Dokumentnr: 1410993 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:78


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for utskifting av heis datert 14.11.2024. Det er utstedt ferdigattest for innredning av measainetasje datert 24.11.1971. Det er utstedt ferdigattest på 6 etasjes bolighus med 3 etasjes sidebygg med butikker i 1. etasje datert 29.11.1962. Dagens planløsning avviker fra opprinnelige byggemeldte tegninger. Soverom og kjøkken er byttet om sammenlignet med opprinnelig løsning, og badet er utvidet i forhold til opprinnelige tegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringene er søkt eller godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: - BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA PlanID: 10090000 Dekningsgrad: 100% Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: - BERGENHUS. NYKIRKEALLMENNINGEN, AVGR. MELLOM FRIOMRÅDE OG PARK PlanID: 4000001 Plantype: 31 - Mindre reguleringsendringer Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplan: - Sentrumsformål (byfortettningssone) (100%) Hensynssoner i kommuneplanen: - H570_2 1944-området (100 %) - H570_7 Historisk sentrum (100,0 %) - H730_1 Båndlagt etter lov om kulturminner (100,0 %) - H390_2 Luftkvalitet - gul sone (100,0 %) - H220_3 Vei støy - gul sone (2,4 %) - H210_3 Vei støy - Rød sone (9,3 %) Bestemmelsesområder i kommuneplanen: - 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %) Bestemmelsesområde: #4 Kommunedelplan: - BERGENHUS. KPD SENTRUM PlanID: 15780000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan: - 110 - Boligområder (62,6 %) - 190 - Annet byggeområde (37,4 %) Kommunedelplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: - BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN Plantype: 21 - Kommunedelplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Plantype: 20: Kommuneplanensarealdel Planstatus: 1: Planleggingigangsatt - BERGENHUS. GNR 165 BNR 420, NYKIRKEALLMENNINGEN - TOLLBODALLMENNINGEN - FREDRIKSBERGSGATEN 22, VESENTLIG ENDRING Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedatt arealplan - BERGENHUS. STRØKET NYKIRKEALLMENNINGEN - TOLLBODALLMENNINGEN Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedatt arealplan - BERGENHUS. STRANDGATEN 145/147, VAKSDAL MØLLE Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedatt arealplan - BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedatt arealplan - BERGENHUS. GNR 165 BNR 450, NORDNES OPPVEKSTTUN Plantype: 35 - Detaljregulering Planstatus: 3 - Endelig vedatt arealplan - BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET Plantype: 30: Eldre reguleringsplan Planstatus: 3: Endelig vedatt arealplan - BERGENHUS.TOLLBODALLMENNINGEN - NØSTET, REGULERING AV TUNNEL Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 4 - Opphevet Godkjente tiltak i næreten av eiendommen: - Eiendom 165/416/0/0 Fredriksbergsgaten 17. Det er den 23.10.2024 gitt rammetillatelse i byggesak vedr. oppdeling av bolig. - Eiendom 165/416/0/0 Fredriksbergsgaten 17. Det er den 20.11.2024 gitt rammetillatelse i byggesak vedr. bruksendring m.m. - Eiendom 165/71/0/0 Nykirkeallmenningen 23. Det er den 15.11.2024 gitt igangsettingstillatelse vdr. bruksendring fra bolig til kontor. - Eiendom 165/133/0/8. Det er den 24.04.2025 gitt rammetillatelse vdr. bruksendring fra kontor til bolig. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 601 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 609 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 612 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.