ÅRNES Bakkevegen 3

Tomt
726.1m²

Beskrivelse av tomt
Nabolaget er stille og rolig, med kort vei til sentrum og umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i skogen. Eneboligen har en noe tilbaketrukket beliggenhet, der tomten er opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker og diverse beplantning. Hagen byr på godt med boltreplass for både store og små, med rom for trampoline, ballspill og andre aktiviteter sommer som vinter. Parkeringsforholdene er gode; i en dobbelgarasje, i en garasje bygd inntil huset og på to gruslagte gårdsplasser på hver sin side av den største garasjen. Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse på ca. 18 kvm, med downlights og plassbygd sittebenk. Terrassen oppleves som en vinterhage for bruk hele året. Stikkontakt er installert, og to store skyvedører tar deg videre ut til en herlig og delvis overbygd terrasse. På terrassen er det utestikk, landlig utsikt og trapper ned til den fine hagen. Ønsker du skjerming har terrassen to uttrekkbare vegger, og ved et lite utekjøkken kan middagen anrettes og tilberedes sommerstid. Varme dager nytes også på en liten terrasse bak dobbelgarasjen og på en overbygd terrasse ved et av soverommene. Sistnevnte måler ca. 5 kvm og har en koselig sittebenk.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et rolig og landlig område, like utenfor sentrum av Årnes i Nes kommune. I kort avstand finner man skoler for alle aldre, barnehage, togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. Nes Kulturhus ligger i sentrum, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Årnes har lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere flotte anlegg, og i tilknytning til Nes videregående er det nyere svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nærområdet byr på gode turmuligheter, og det er kort gangavstand til Drognesskogen. Fra boligen er det sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. I tillegg er det idylliske parker og stier langs Glomma. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegg på Hvam, som ligger i vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes kirkeruiner. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi, Coop Mega, Spar, Bunnpris og Rema 1000. På Årnes ligger kjøpesenteret Amfi Årnes, flere butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Amfi Eurosenteret på Vormsund, Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde. Med bil tar det ca. 7 min til Vormsund, 25 min til Jessheim, 30 min til Oslo Lufthavn og 39 min til Lillestrøm. En utvidet E16 gir området god tilgjengelighet til både Oslo- og Gardermoregionen.

Adkomst
Se vedlagte kart i Finn annonsen.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det kort vei til Årnes barneskole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole. Kommunen har også flere barnehager, hvor Espira Evangtunet er den nærmeste.

Skolekrets
Årnes skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Fjukfeltet, som ligger kun to minutter unna. Fra boligen er det ellers ca. 1,5 km til Årnes stasjon, som betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo.

Byggemåte
Boligen er oppført med støpt dekke på grunn og murte kjellervegger. Yttervegger i trebindingsverk, kledd med stående trepanel. Saltak i tre tekket med takstein. Vinduer med 2 lags isolerglass. Takvinduer med 2 lags isolerglass. Innglasset del av terrasse med skyvedører i glass, og terrasse i tre videre utenfor. Terrasse på ca. 5 kvm med adkomst fra ett soverom. Dobbel garasje, oppført i 2005 med murte vegger og pulttak i tre tekket med takplater. Støpt dekke og 3 garasjeporter med mulighet for å kjøre gjennom garasjen. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Montert dusjkabinett og vaskemaskin og tørketrommel. Utført av A Auli rørlegger. Dato multiteam. - Påbygd og rehabilitert bad i 2 etg og toalett i 1 etg. - Tilbakeslag i avløp kjeller, IF forsikring ordnet opp. - Nes kommune har lagt nytt avløpsrør ute . Årnes vannverk med stoppekran. - Noe avflassing av puss på grunnmur og småsprekker. - Maur under steiner i haven, og har vært mus i garasje og på loft. - Arbeider på elanlegget av Elektriker Bekkevold Årnes i annen etg og Årnes elektro på elbillader. - Kontroll av el-anlegget gjennomført av Hafslund. - Påbygd 2. etasje. Egeninnsats veranda.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, wc, stue, kjøkken, 2 soverom og bod. 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom. Kjeller: Innredet rom benyttet som stue, wc, bad/vaskerom, innredet rom og 2 boder. Annet: Kaldloft og krypkjeller. Utvendig bod i hagen. Vindfang Inngangen er overbygd og utstyrt med downlights, og foran trappen er det etablert et lite platå for blomsterpotter og annen dekorasjon. Vel inne ønskes man velkommen av et vindfang med gråmalte panelvegger, og her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Vindfanget ligger i tilknytning til en gang med praktisk gjestetoalett og rom for skap eller andre garderobeløsninger. Tilliggende gangen har boligen en bod - utmerket for oppbevaring av yttertøy og utstyr. Stue Stuen er et meget romslig oppholdsrom for hele familien, med godt lysinnslipp via vinduer i to himmelretninger. En glassdør fører ut til den innglassede terrassen, en flott romforlengelse året rundt. Veggene har flater og panel malt i en fin grønnfarge, og det er belegg på gulvet. Atmosfæren er lun og god, med både peisovn og varmepumpe montert. Veggen bak ildstedet er kledd i sorte fliser, og stuen har meget god møbleringsfrihet med plass til flere sittegrupper i ulike soner. Her kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken Innenfor stuen har boligen et funksjonelt kjøkken med belegg på gulv og hvitmalte panelvegger. Innredningen har grå, profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. For et luftigere uttrykk er flere overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel rikelig med både skap- og benkeplass på kjøkkenet - her kan både store og små bli med på matlagingen. Mellom kjøkkenbenken og overskap er det mønstrede fliser, og over kokesonen er ventilator installert. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Kjellerstue I kjelleretasjen har boligen en koselig stue med tregulv og belegg på gulvet - et kjærkomment oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. En vedovn sørger for ekstra varme og hygge, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad Planløsningen er praktisk, med toalett i alle etasjer. Boligen har et bad i andre etasje, et kombinert bad/vaskerom i kjelleren og to ekstra wc-rom - ett i første etasje og ett på det nederste planet. Badet oppe har god størrelse, innredet med mørkt gulvbelegg og hvite fliser på veggene. Varmekabler er installert, og badet har dusjkabinett og vegghengt toalett. Den øvrige innredningen består av to mørke servantskap, et matchende veggskap og et stort speilskap med integrert belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Begge wc-rommene har servant, og i rommet nede er det sorte skuffer og et speil med tilhørende lys. Bad 2 Våtrommet nede ble i 2015 oppgradert med et nytt dusjkabinett, og på en sokkel er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Grått gulvbelegg kombineres med panel- og baderomsplater på veggene, og rommet har utslagsvask og en stang for oppheng. Det er baderomsplater i våtsonen ved dusj. Soverom og garderobe Boligen har til sammen fem soverom, fordelt med to i første etasje og tre sammen i andre etasje. Hele fem soverom betyr mange valgmuligheter til familien, og rommene nede benyttes i dag som kontor og ekstra stue. Det største soverommet nede har utgang til en liten terrasse med overbygg. Det andre soverommet i 1. etasje har tilhørende skyvedørsgarderobe. De øvrige soverommene innredes enkelt med skap eller andre garderobeløsninger, og gangen utenfor rommene oppe har et walk-in closet skjult bak skyvedører med dels speilfronter. Godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjene, i en utebod, i to kjellerboder og i en bod ved gangen. - Stor enebolig over tre etasjer. - Både enkel og dobbel garasje. - To gårdsplasser for parkering. - Innglasset terrasse på ca. 18 kvm. - Tre herlige terrasser rundt boligen. - Romslig hage med prydbusker. - Kjøkken med stort potensial. - Godt med skap- og benkeplass. - Stor hovedstue med ulike soner. - Både peisovn og varmepumpe. - Romslig kjellerstue med vedovn. - To bad, ett med varmekabler. - Et bad kombinert med vaskerom. - Praktisk gjestetoalett i 1. etasje. - Separat wc-rom i kjelleretasjen. - Hele fem soverom, ett med skap. - Innredet rom i kjeller. - Walk-in closet i gangen oppe. - Loft, utebod og tre boder inne. - Sentralstøvsuger.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utbedringer må påregnes pga. sikkerhet, skader kan oppstå. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. - Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Mangler håndløper på trapp til inngangsparti. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk under dusjkabinett, andes som umulig tilgjengelig sluk. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Eldre toalettrom og innstallasjoner. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre stamme, ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes avvik. Værslitt kledning. - Utvendig > Vinduer: Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne pga. alder. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Garasjen bærer preg av slitasje. - Innvendig > Overflater: Stedvis slitte overflater samt løse takess plater. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Anbefales sjekk med lokale brann/feiervesen. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. - Innvendig > Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjelleren har kondensutfordringer. Det er registrert saltutslag og fuktmerker i krypkjeller. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører: Stedvis slitasje på dører. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Eldre innredning med stedvis slitasje. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Eldre ventilator. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ikke dagens krav til ventilasjon etc. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Rust på kobling av vvb. - Tomteforhold > Drenering: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Takstmannen er ikke el. fagkyndig. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør pga. alder og ikke synlige installasjoner. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt av Gunnar Mårdalen, datert 13.06.2024. I tilstandsrapporten fremkommer kostnadsestimat for Tg 2 og Tg3. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Følgende medfølger ikke i salget: - Trådkurver i skyvedørsgarderobe - Filmlerret i kjeller. - Skyvedører (i treutførelse) på soverom i 1. etasje. - Brønn i hagen. - Utekjøkken. Følgende medfølger i handelen: - Hvitevarer i kjøkken. - Kommoder på bad i 2. etasje. - Elbil lader i garasje. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnment for tv og bredbånd.

Parkering
Det er godt med biloppstillingsmuligheter i dobbel garasje og enkel garasje, samt på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Waterciricles

Polisenummer
101009737

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
En ca. 300 liters varmtvannsbereder fra 2012 er plassert på det kombinerte badet/vaskerommet i kjelleren, og de utvendige vann- og avløpsledningene er fra 2018. Boligen har to sikringsskap med automatsikringer, montert henholdsvis i vindfanget og i en garderobe i andre etasje. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,-)   112 490,- (Omkostninger totalt)   4 562 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet oppe og en varmepumpe fra 2016 i stuen, supplert av en peisovn i stuen og en vedovn i kjellerstuen. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
17559

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl.: avløp, renovasjon og feiing. I tillegg kommer vann og eiendomsskatt. Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Nes kommune på 2,25 promille.

Formuesverdi primær
1467303

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5869211

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvalrig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, vann, eiendomsskatt, forsikringer, tv/internett, m.m.

Info vannavgift
Vann faktureres direkte fra Årnes vannverk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/170/133: 15.02.1974 - Dokumentnr: 887 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1974 - Dokumentnr: 3936 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver:Årnes Vannverk AL. 30.10.1973 - Dokumentnr: 6842 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:31 01.01.2020 - Dokumentnr: 479959 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:170 Bnr:133 01.01.2024 - Dokumentnr: 265849 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:133 Heftelsene omhandler...

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eneboligen, datert 24.01.1975. Daværende gjenstående arbeider var bla. purring av mur, isolering av vannledning i kjeller, trapp til terrasse og flytting av ventil for rom under garasje. Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen, datert 0.03.1974. Det foreligger ferdigattest for påbygg i 2. etasje, datert 02.02.2014. Det er også byggetegninger for påbygget, datert 06.04.2010. Det foreligger byggemelding for tilbygg - tak over terrasse, datert 21.06.1999. Det foreligger også godkjent byggemelding for oppføring av garasje, datert 21.02.2005, med tilhørende byggetegninger.

Vei, vann og avløp
Bakkevegen er en kommunal vei. Privat vann leveres fra Årnes vannverk. Årnes Vannverk SA ble stiftet i 1909, og er blant de eldste vannverkene i landet. Årnes Vannverk SA er i dag det største vannverket som er organisert som et sameieforetak. At vannverket er et sameieforetak, betyr at når du søker og får innlagt vann, blir du automatisk andelseier av Årnes Vannverk SA. Årnes Vannverk SA har til formål å forsyne sine andelseierne med drikkevann, i områder der vannverket har forsyningsplikt. Vannverket drives til selvkost, med allmennyttig formål som basis. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp iflg. rekvirent via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommunedelplanen for Årnes avsatt til nåværende boligbebyggelse for felt B1. Eiendommen er i kommuneplanen for Nes kommune 2024-2036 avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,-)   112 490,- (Omkostninger totalt)   4 562 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
112490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.000,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.750,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og tinglysning av sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.