KONGSVINGER Svalevegen 8

Tomt
22353.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i svakt skrående terreng. Pent opparbeidet uteareal med gressplen og beplantning samt asfalterte gangstier. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
3-roms leilighet i 4. etasje i Svalevegen 8 med fin beliggenhet i veletablert og barnevennlig boligområde på Vennersberg. Kort vei til barnehager, barneskole og nærbutikk. Flotte turområder i nærområdet, flere lekeplasser og fotballbane. Ca 2,1 km til sentrum syd med forretninger og buss-/togstasjon, og ca 3,5 km til sentrum nord med videregående skoler, forretningssentre, svømmehall, idrettshall, sykehus, kino-/teatersal, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Bussholdeplass i nærheten med bybuss to ganger i timen i tidsrommet 6-21, som korresponderer med tog til/fra Oslo. Fra Kongsvinger er det ca 100 km til Oslo, ca 70 km til Gardermoen og ca 40 km til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus og blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Vinger barnehage ligger i naturskjønne omgivelser i Bokfinkvegen på Vennersberg. Barnehagen har seks avdelinger fordelt på to (Bokfinkvegen og Kråkevegen) hus for barn i alderen 0-5 år. Eiendommen sokner til Vennersberg barneskole (ca 500 m ) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (ca 3,9 km). I Kongsvinger er det flere skoler (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Kun 400 m til bussholdeplass (Orrevegen) med bybuss to ganger i timen. Ca 2 km til Kongsvinger stasjon med togforbindelser til Oslo/Asker og til Sverige.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter fra 1976. Bygningen er oppført etter bygningsregler/forskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Malte trevinduer fra 1996 med 2- og 3-lags isolerglass. Soveromsvindu og kjøkkenvindu har gjennomgående sprosser. Det er utvendig aluminiumskappe på vinduer som kan åpnes. Malt slett inngangsdør, B30 med kikkehull. Malt terrassedør fra 1996 med 3-lags isolerglass. Terrassedøren er tekket med utvendig aluminiumskappe. Innglasset balkong i betongkonstruksjoner med vinduer som kan åpnes. Filtteppe på gulv. Garasje i felles anlegg fra 1996. Fundamentert på betongplate med en-steins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med stående malt panel samt teglstein i fasade. Tette skillevegger. Buet pulttak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med elektrisk motor. Taklys og stikkontakt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet servantskap, servant og dusjkabinett. Malt fliser. Pkt. 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Prosjekter som er på gang i borettslaget men vet ikke når. Det vil øke fellesgjeld.

Innhold
Leiligheten er i 4. etasje og består av gang, kjøkken, stue med utgang til innglasset balkong, to soverom og bad/vaskerom. Leiligheten disponerer en loftsbod og en kjellerbod på til sammen ca 9 m2.

Standard
Innbydende 3-roms leilighet i koselig borettslag. Pene innvendige overflater med en normal bruksslitasje: Gulvflater med laminat og fliser. Veggflater med slette malte vegger, malt tapet og malte fliser. Himlinger med slett malt tak. Malte lister. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Formpresset dører. Skyvedørs garderobeskap og garderobeskap på soverom. Kjøkken: Delikat kjøkkeninnredning fra 2000 som er oppgradert med nye dører og fronter i 2018. Innredningen har lakkerte fyllingsdører og fronter, tre høyskap, lakkert heltre benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, 3D folie mellom benk og overskap og ventilator over komfyr. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. 120 l varmtvannsbereder. Bad/vaskerom: Flislagt bad med gulvstående toalett fra 2025, servant i skuffeinnredning, overskap med speildører, høyskap, dusjkabinett med skyvedører, samt opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: 120 l varmtvannsbereder fra 1999, plassert i kjøkkenbenk. Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Soilrør fra byggeår som innvendig er fornyet i 2017. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Avtrekk på bad/vaskerom via luftepipe. Avtrekk på kjøkken via luftepipe. Ventilator over komfyr med kullfilter. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Brannslukker og røykvarslere. Brannstige fra veranda. Porttelefon til felles inngangsdør. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Elektrisk anlegg Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Vinduer Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Dører Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer er gjort opp gjennom årene: 1996: Sval blokkene er utvendig rehabilitert. 1999: Ny 120 l varmtvannsbereder. 2000: Oppgradert kjøkken. Nye fronter i 2018. 2017: Reparasjon av innvendig avløpsrør. 2018: Nytt laminatgulv på kjøkken, samt nye dører og fronter på kjøkkeninnredning. 2020: Ny porttelefon. 2024: Malt vegger i stue, kjøkken, soverom, gang og bad/vaskerom. 2025: Malt vegger på bad/soverom, samt montert ny benk, overskap, høyskap og dusjhjørne.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Garasjeplass i felles anlegg.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 181 674 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 081 674 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 091 237 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 099 137 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 101 937 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og stråleovn på bad/vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
506245

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2024978

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
59

Part.obl.nr.
950867272

Felleskostnader pr. mnd.
4970

Andel fellesgjeld
181674

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-21T22:00:00Z

Andel fellesformue
50277

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Svalevegen Borettslag

Borettslagets org.nr
950867272

Om borettslaget
Svalevegen borettslag er et borettslag bestående av 90 boenheter fordelt på tre blokker, beliggende mellom Vennersberg og Langerudberget. Borettslaget ligger tilbaketrukket i rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk og med umiddelbar nærhet til flotte turområder.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8213,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. NB! Det planlegges rehabilitering av tak og vinduer, samt installasjon av balansert ventilasjon og maling av trappeoppganger. Styret jobber med å innhente priser, og videre informasjon vil komme på beboermøte så snart alt er klart. Ref. Protokoll generalforsamling 22.05.2025. Estimerte priser fra vedlikeholdsplan: Takbytte kr 4 000 000 Maling oppgang kr 450 000 Balansert ventilasjon kr 3 500 000 inkl montering Finansiering av rehabilitering: Lån på kr 4.000.000 over 30 år vil koste per år kr 279.424,- ca økning av fk på kr 260,- Lån på kr 6.000.000 over 30 år vil koste per år kr 418.992,- ca økning av fk på kr 390,- Lån på kr 9.500.000 over 30 år vil koste per år kr 663.244,- ca økning av fk på kr 620,-

Lånebetingelser fellesgjeld
16367178489, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.09.2025: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 52.2 Saldo per 22.09.2025: 16 063 489 Andel av saldo: 181 674 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.06.2038 ) Annuitet 15 år. Fastrente i 5 år frem til 30.6.2028

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86200361

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Det er forbud mot hundehold i borettslaget. Det kan dog søkes om dispensasjon fra forbudet. Slik dispensasjon vil bli kun bli gitt til servicehund. Styret kan sette vilkår for hundeholdet. Andelseieren er ansvarlig for at hans besøkende med hund holder den i bånd på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
5749

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/26/79: 21.04.2016 - Dokumentnr: 354014 - Jordskifte Saksnr. 15-198579RFA-JKON Fuglevegen BRL Gjelder fastsettelse av grense mellom to borettslag Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1975 - Dokumentnr: 6306 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:26 Bnr:51 28.10.1983 - Dokumentnr: 6895 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.26 BNR.83. 01.01.2020 - Dokumentnr: 168226 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:26 Bnr:79

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på nybygg av boligblokker da dette ikke var et krav ved oppføring. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette er ikke uvanlig på borettslag i kommunen, og det er ikke kjent at det foreligger noen tvister rundt dette. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.09.2000 - Rehabilitering av 3 stk blokker, skifting av vinduer samt nye inngangspartier. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.03.1977.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Eiendommen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og Grønnstruktur (utgått) - Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område: Id: 7303B - Vennersberg II B Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.02.2005 Delareal: 207 m2 Formål: Annen veigrunn Delareal: 2 355 m2 Formål: Felles avkjørsel Delareal: 936 m2 Formål: Garasje Feltnavn: BO-4 Delareal: 40 m2 Formål: Annet friområde Feltnavn: OF-1 Utdyp: Friområde Delareal: 2 275 m2 Formål: Blokkbebyggelse Feltnavn: BO-2 Delareal: 435 m2 Formål: Kjørevei Delareal: 2 265 m2 Formål: Felles grøntareal Feltnavn: FA-1 Delareal: 2 173 m2 Formål: Blokkbebyggelse Feltnavn BO-3 Delareal: 5 857 m2 Formål: Felles grøntareal Feltnavn: FA-2 Delareal: 2 295 m2 Formål: Garasje Feltnavn: BO-5 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 05.08.2025 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 181 674 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 081 674 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 091 237 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 099 137 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 101 937 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,99% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger per stk kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37 810,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 38 800,-. Utleggene omfatter grunnpakke brl, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.