ÅRNES Ekravegen 21

Tomt
1090.1m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt som er relativt flat. Hagen er pent opparbeidet med plen, trær og beplantning, samt hekk og gjerde rundt noen steder. Gårdsplassen er gruset med gode biloppstillingsmuligheter.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og rolig område på Bodding, ca 5,7 km sørvest for Årnes i Nes kommune. Stedet ligger på østsiden av Glomma og har egen togstasjon. Nærområdet byr på gode turmuligheter, og langs Glomma er det idylliske parker og stier. I tillegg er det kort vei til Veslesjøen, Dragsjøen og Sagstusjøen. På Årnes er det skoler i alle trinn, samt lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter og badeplass for å nevne noe. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert idrettstilbud med flere, flotte anlegg. I tilknytning til Nes videregående skole er det en nyere svømmehall, og i Neshallen er det kafé og bowling. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Golfentusiaster kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegg på Hvam, som ligger i vakre omgivelser. I sentrum av Årnes ligger Nes Kulturhus - et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes kirkeruiner. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Årnes ved Rema 1000, Kiwi, Bunnpris og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Årnes et variert utvalg. Årnes har også forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. I tillegg ligger Thon senter Jessheim, Lillestrøm og Oslo sentrum godt innen rekkevidde hvis du ønsker ytterligere servicetilbud. Med bil tar det ca 30 min til Jessheim, ca 40 min til Oslo Lufthavn, ca 35 min til Lillestrøm og ca 55 min til Oslo S.

Adkomst
Fra Årnes: Følg Nedre Hagaveg i ca 5 km til du kommer til Bodung. Like etter stasjonen, ta til høyre inn Ekravegen. Hold inn til høyre på den 2. veien og boligen vil etterhvert ligge på din venstre side. Boligen er merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse og noe næring.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det bussordning til Fjellfoten barneskole og Runni ungdomsskole. Ungdomsskolen ligger på Årnes hvor også Nes videregående skole ligger. Kommunen har flere barnehager, og Hoppensprett Fjellfoten barnehage og Korsdalen barnehage er de nærmeste.

Skolekrets
Fjellfoten skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Bodung bussholdeplass (skolebuss) og jernbanestasjon ligger ca 250 meter unna eiendommen. Bodung stasjon er en holdeplass på Kongsvingerbanen, hvor toget stopper i kun rushtiden. Se vy.no for reiseplanlegger og tidspunkt toget stopper her. For øvrig kan man kjøre til Årnes stasjon (ca 5,5 km unna) eller Haga stasjon (ca 5 km unna) for å ta toget i retning Oslo S og Kongsvinger.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1960, med to plan over kjeller. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner, som var en vanlig byggemåte på oppføringstidspunktet. Byggegrunnen består av løsmasser, og bygningen har en grunnmur av betong. Dreneringen er fra byggeåret, men det er opplyst at den ble fornyet i 2011. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning som fasade. Taket er en sperrekonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er utført i sort lakkert metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er en malt tredør, og det finnes også en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Eiendommen har utvendige terrasser bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, samt en utvendig tretrapp. Garasje: Bygningen er generelt bygget med trekonstruksjoner, i samsvar med den byggemetoden som var vanlig på oppføringstidspunktet. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble observert mose på deler av takstein. Mosevekst oppstår som følge av fuktige forhold og manglende vedlikehold over tid. Det er vanlig på eldre takstein, spesielt der det er skygge. Konsekvens/tiltak: Alderspreget tekking gir redusert sikkerhet mot fukt- og vanninntrengning. Risikoen for lekkasjer øker, særlig ved kraftig nedbør, snøsmelting og isdannelse. Dette kan medføre følgeskader på undertak, takkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler dersom tiltak ikke gjennomføres. Konsekvensvurderingen er i samsvar med forskriftens krav til vurdering av funksjon og restlevetid. Tiltak: Gjennomføre nærmere kontroll av taktekningen, inkludert overganger, gjennomføringer og beslag. Vurdere full utskifting av taktekking og samtidig kontrollere undertak og lufting ved eventuell omtekking. Tiltak bør sees i sammenheng med bygningens alder og fremtidig bruk. Mose holder på fuktighet, noe som kan føre til frostskader, økt slitasje på takstein og redusert levetid. Over tid kan dette øke risikoen for vanninntrenging dersom stein sprekker eller undertaket svekkes. Rengjør taket for mose ved bruk av egnet kost eller høytrykksspyler med lavt trykk. Påfør mosehemmende middel for å redusere ny vekst. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Alder. Økt risiko for rust og lekkasjer i beslag og renner. Kan føre til vanninntrenging i konstruksjonen og følgeskader på fasade og takfot. Tiltak: Skrap bort løs maling og rust. Påfør egnet korrosjonsbeskyttelse og maling. Kontroller samtidig tetthet i skjøter og overganger. Manglende snøfangere. Manglende snøfangere kan medføre økt risiko for snøras fra taket, noe som kan skade personer, kjøretøy eller utstyr under takskjegget. Det påvirker ikke takets tetthet eller levetid, men har betydning for sikkerhet. Vurder montering av snøfangere for å oppfylle dagens sikkerhetsnivå og redusere risiko for skade. Tiltaket er ikke pålagt, men anbefales som en forbedring for HMS. Veggkonstruksjon Kledningen er fra byggeåret viser tydelige aldersrelaterte tegn, inkludert stedvis tørkesprekker. Dette skyldes langvarig eksponering for vær og vind samt naturlig uttørking av treverket over tid. Ytterveggen er oppført som bindingsverkskonstruksjon, og det er registrert ingen eller begrenset lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Manglende lufting reduserer muligheten for naturlig ventilasjon bak kledningen, noe som øker risikoen for opphopning av fukt. Det er samtidig påvist spredte råteskader i bordkledningen, hvilket indikerer at fuktbelastningen har vært tilstrekkelig til å skade treverket. Konsekvensen av dette er at kledningen gradvis mister sin beskyttende funksjon, og dersom forholdene vedvarer, kan skadene utvikle seg til å omfatte underliggende konstruksjon, med redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov.Lokal utbedring bør utføres. Konsekvens: Redusert beskyttelse mot fukt og økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Dersom tilstanden forverres, kan det føre til råte og forkortet levetid på veggkonstruksjonen. Tiltak: Overflatebehandling med maling eller beis for å gjenopprette beskyttelse. Ved omfattende sprekkdannelser bør utskifting av skadede bord vurderes. Kontroll av underliggende konstruksjon anbefales. For utbedring bør råteskadede bord fjernes og erstattes med nytt materiale. Det anbefales å etablere korrekt lufting i kledningen i henhold til gjeldende krav, slik at fukt kan ventileres bort. Videre bør det kontrolleres om skadene har påvirket underliggende konstruksjon, og eventuelle skadde deler må repareres. Etter utbedring bør kledningen behandles med egnet overflatebehandling for å sikre varig beskyttelse. Takkonstruksjon/Loft Loftet er kun inspisert fra loftsluken. På grunn av manglende gangbart gulv er det ikke forsvarlig å gjennomføre en fullstendig kontroll. Tilstandsgraden er vurdert basert på loftets alder og det faktum at dette er en risikokonstruksjon. Det anbefales en utvidet byggteknisk kontroll av loftets konstruksjon for å vurdere behov for forebyggende vedlikehold. Konsekvens: Begrenset inspeksjon gir usikkerhet om skjulte skader. Risiko for fukt, kondens og biologiske skadegjørere (råte, sopp) kan ikke utelukkes. Dette kan medføre redusert levetid og behov for fremtidige tiltak. Tiltak: Utfør mer detaljert kontroll dersom det blir mulig å etablere gangbart gulv eller annen sikker tilgang. Vurder fuktmåling og kontroll av ventilering ved senere anledning. Vinduer TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Konsekvens/tiltak: Elder vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon. Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging). Dører TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av terrassedør med moderne isolerglass for bedre energiytelse og komfort. Kontrollér ytterdørens tetthet og funksjon, spesielt ved høy alder eller tegn til slitasje. Følg med på tegn til punktering i glass (dugg mellom lag, misfarging). Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassebordene er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Aldersrelatrert forhold. Redusert estetisk kvalitet og svekket motstand mot fukt. Dersom tilstanden forverres, øker risikoen for råte og forkortet levetid på terrassekonstruksjonen. Tiltak: Rengjøring og sliping av overflater, deretter påføring av egnet trebeskyttelse (olje eller beis). Utvendige trapper Det er observert skjevheter i trapp. Skjevheter i utvendig trapp skyldes ofte setninger i grunnen, frostpåvirkning eller mangelfull fundamentering. Over tid kan bevegelser i terrenget eller vanninntrenging rundt fundamentet forsterke problemet. Konsekvens/tiltak: Skjevhet i trapp. Redusert brukskomfort og estetikk. Potensiell snublefare og økt risiko for personskade. Ved større skjevheter kan trappen miste stabilitet og kreve omfattende utbedring. Tiltak: Kontroller om skjevhetene er stabile eller økende (måling over tid). Vurder justering eller ombygging av trappen dersom setningene er betydelige. Sørg for god drenering og frostfri fundamentering for å hindre videre bevegelser. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Estetisk forringelse og redusert opplevelse av vedlikeholdsnivå. Ved manglende oppgradering kan det oppstå ytterligere skader som krever mer omfattende tiltak. Tiltak: Overflateoppussing (maling, sparkling, sliping, utskifting av paneler). Vurdering av underliggende konstruksjon ved tegn til fukt eller deformasjon. Oppgradering til dagens standard ved behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres stedvis knirk i etasjeskillere. Det er registrert stedvis knirk i etasjeskillet. Knirk oppstår typisk ved bevegelser i gulvbord eller bjelkelag som følge av slitasje, uttørking eller små toleranseavvik. Dette vurderes som et bruksrelatert og estetisk avvik, ikke en konstruktiv skade, og er i henhold til NS3600 ikke et vesentlig avvik. Tiltak: Utbedring kan innebære oppretting av gulv eller justering av underliggende konstruksjon. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Alder på pipe. Redusert sikkerhetsmargin mot røykgasslekkasje, sprekkdannelser og svikt i tetthet. Økt risiko for funksjonssvikt over tid, samt høyere sannsynlighet for behov for rehabilitering eller tiltak innen overskuelig fremtid. Pipens restlevetid vurderes som begrenset. Tiltak: Utfør visuell kontroll og vurder tilstand på overflate og innvendig røykløp. Ved behov bør pipen rehabiliteres eller utbedres med godkjente metoder (f.eks. innvendig foring). Rom Under Terreng Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova. Dette skyldes at konstruksjonen kan skjule fuktproblemer i bakveggen, og at det ofte er vanskelig å kontrollere tilstanden bak utforingen uten destruktive inngrep. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, kan dette variere med årstid og værforhold. Konsekvens/tiltak: Skjulte fuktproblemer kan føre til mugg- og råteskader i konstruksjonen, redusert inneklima og behov for omfattende utbedringer dersom skader utvikler seg over tid. Det er også risiko for at fuktproblemer ikke oppdages før de har forårsaket betydelig skade. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av fuktforholdene, spesielt etter perioder med mye nedbør eller snøsmelting. Vurder fuktmåling på flere punkter, spesielt bak utforinger, ved hjelp av egnet måleutstyr eller fukttekniker. Innvendige trapper Knirkelyder er registrert i trappeløpet ved normal bruk. Konsekvens/tiltak: Det anbefales etterstramming av trinn og innfestinger i trappen for å redusere knirkelyder ved bruk. Innvendige dører Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger. I noen tilfeller kan funksjonen svekkes, for eksempel ved at døren subber mot karm eller gulv, eller at lås og hengsler ikke fungerer optimalt. Overflatebehandling som pussing og maling/lakkering for å forbedre utseendet. Justering eller utskifting av hengsler og beslag ved funksjonssvikt. Loftetasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på karm. Det anbefales tiltak for å beskytte karm/lister og redusere fuktbelastningen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke observert avvik på befaringsdag og ingen umiddelbar vedlikehold. Tiltak: Sørg for god ventilasjon og tørkeforhold i rommet. Loftetasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Dette kan medføre redusert evne til å lede vann effektivt mot sluk, økt risiko for vannansamling og potensielle fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende fall kan også påvirke funksjonalitet og levetid for gulv og tettesjikt. Loftetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. Risiko for skjulte feil som kan føre til vanninntrenging, fuktskader og redusert levetid for tilstøtende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å vurdere membranens tilstand uten destruktive undersøkelser. Tiltak: Gjennomfør visuell kontroll av tilgjengelige overflater for tegn til lekkasje eller svikt. Dersom det er mistanke om feil eller skade, bør membranen åpnes for kontroll og eventuelt legges på nytt med korrekt dokumentasjon. Sørg for at ny utførelse dokumenteres med bilder og beskrivelse. Loftetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Loftetasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig lufting kan gi dårlig ventilasjon i våtrommet, noe som øker risikoen for høy luftfuktighet, kondens og muggvekst. Dette kan påvirke inneklima og levetid for overflater og konstruksjoner. Tiltak: Juster dørblad eller terskel for å oppnå anbefalt luftespalte (ca. 10 mm). Alternativt, etabler ventil i dørblad dersom justering ikke er praktisk mulig. Kontroller samtidig at mekanisk eller naturlig avtrekk fungerer tilfredsstillende. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning En samlet vurdering av kjøkkenet tilsier at den forventede bruksslitasjen er oversteget. Konsekvens/tiltak: Kjøkken fremstår med noe/normal slitasje, og vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Konsekvens: Estetisk kvalitet er redusert, og funksjonen kan være noe svekket over tid. Tiltak: Vedlikehold som justering av hengsler og eventuell utskifting av slitte deler kan utføres. På lengre sikt bør utskifting av innredningen vurderes for å opprettholde funksjon og estetikk. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenviften har redusert avtrekk på befaringsdag, noe som gir dårligere ventilasjon og økt risiko for fukt og luktproblemer. Ventilasjonsanlegget er fra år byggeår og det er ikke opplyst om utført service. Normal levetid for mekaniske ventilasjonsanlegg er ca. 20?25 år, og manglende dokumentasjon på vedlikehold øker risikoen for slitasje på motor, vifter og styringssystem. Filter kan være tilstoppet, og aggregatet kan ha redusert kapasitet. Manglende service kan føre til dårlig luftkvalitet, høyere energiforbruk og økt risiko for fuktproblemer i boligen. Dersom anlegget har feil eller redusert funksjon, kan det påvirke inneklima og komfort negativt. Tiltak: Utfør full service på ventilasjonsanlegget, inkludert rengjøring, filterbytte og kontroll av motor og styring. Vurder tilstand på aggregatet og om det bør oppgraderes til dagens energikrav og komfortstandard. Dokumenter utført service for sporbarhet og trygghet ved salg. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Økt risiko for lekkasjer og vannskader i konstruksjoner. Potensielle følgeskader på gulv, vegger og innredning ved rørbrudd. Tiltak: Utfør tilstandskontroll, for eksempel ved trykktest eller visuell inspeksjon der det er mulig. Planlegg utskifting eller rehabilitering av vannledninger i nær fremtid. Vurder samtidig oppgradering til moderne rørmaterialer med lengre levetid og bedre korrosjonsmotstand. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Konsekvens av avviket: Aldersrelatert slitasje kan medføre lekkasjer, tilstopping eller brudd over tid. Skader på avløpsledninger kan gi vannskader og kostbare reparasjoner dersom de ikke oppdages tidlig. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll av avløpsledninger, for eksempel ved kamerainspeksjon, for å avdekke eventuell skade eller svekkelse. Utskifting bør vurderes dersom det oppdages tegn til lekkasje eller skade. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Aldersslitasje kan medføre redusert dreneringsevne, økt risiko for fuktinntrenging i grunnmur og kjeller, samt skader på tilstøtende konstruksjoner. Dette kan gi fuktproblemer og behov for omfattende utbedringer dersom lekkasje oppstår. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales å vurdere tilstandskontroll av dreneringen. Ved tegn til svekket funksjon eller fuktinntrenging bør dreneringssystemet skiftes ut for å oppnå forskriftsmessig beskyttelse. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har høy alder, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvens/tiltak:Aldersslitasje kan medføre redusert bestandighet, økt risiko for fuktinntrenging og skader på tilstøtende konstruksjoner. Eventuelle skader kan gi kostbare utbedringer. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales tilstandskontroll av grunnmuren, spesielt med hensyn til fukt og eventuelle riss. Ved påvist skade eller svekket funksjon må utbedring vurderes. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Manglende fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmur, økt fuktbelastning og risiko for inntrenging i konstruksjonen. Over tid kan dette gi skader på grunnmur og kjeller, samt økt risiko for mugg og råte. Tiltak som bør iverksettes: Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra grunnmur i henhold til gjeldende krav. Dette kan innebære oppfylling eller omlegging av masser. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Aldersslitasje gir økt risiko for lekkasjer, tilstopping eller brudd. Skader på vann- eller avløpsledninger kan medføre vannskader, driftsproblemer og kostbare reparasjoner. Det anbefales tilstandskontroll av ledningene, for eksempel ved trykktesting eller kamerainspeksjon, for å avdekke eventuell skade eller svekkelse. Utskifting bør vurderes dersom det oppdages tegn til lekkasje eller korrosjon. Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Kjeller - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke påvist tettesjikt i gulvet på badet. Det er i tillegg registrert synlige tegn til lekkasjer og fuktpåvirkning i tilstøtende rom. Forholdet viser at gulvkonstruksjonen ikke har nødvendig beskyttelse mot fukt, og at vann har trengt ut av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres slik at bruksvann går direkte til sluk og reduserer sjansen for at vann trenger inn under membran. Membranen ligger ellers skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Våtrommet er i daglig bruk men er av eldre dato. Våtrommet har oppgraderingsbehov/vedlikeholdsbehov i nær fremtid. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Skader kan være skjulte og utvikle seg over tid, med fare for råte og mugg. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår, da hele konstruksjonen ofte må rehabiliteres. Tiltak: Vurder totalrehabilitering av våtrommet for å oppnå dagens forskriftskrav til tetthet og sikkerhet. Ved bruk inntil rehabilitering: Sørg for god ventilasjon og unngå unødig vannsprut på utsatte områder. Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er opplyst om at det er pågående utettheter i tettesjiktet som har medført at vann har rent ut i tilstøtende rom ved bruk av dusj. Konsekvens/tiltak: Svikt i tettesjiktet kan føre til videre fuktinntrengning i bakenforliggende og tilliggende konstruksjoner. Dette kan medføre økt risiko for råteskader, mugg- og soppvekst samt reduksjon av bygningens tekniske tilstand og verdi. Tiltak som bør iverksettes: Det er nødvendig med nærmere undersøkelser for å avklare skadeomfanget. Basert på funn må tettesjikt og berørte konstruksjoner utbedres eller fornyes slik at våtrommet tilfredsstiller gjeldende funksjonskrav. Kostnadsestimat settes lavere her da det inkluderes i totalen for badet. Kjeller - Vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres slik at bruksvann går direkte til sluk og reduserer sjansen for at vann trenger inn under membran. Membranen ligger ellers skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Våtrommet er i daglig bruk men er av eldre dato. Våtrommet har oppgraderingsbehov/vedlikeholdsbehov i nær fremtid. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tiltak: Vurder totalrehabilitering av våtrommet for å oppnå dagens forskriftskrav til tetthet og sikkerhet. Ved bruk inntil rehabilitering: Sørg for god ventilasjon og unngå unødig vannsprut på utsatte områder. TGIU - Ikke undersøkt Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner av mur. Helse, miljø og sikkerhet Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger. Vær oppmerksom på at når tegning(er) ikke er fremlagt for takstingeniøren kan det ikke utelukkes ulovligheter som ellers kunne vært avdekket. Åpenbare ulovligheter: Rom for varig opphold i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømning, dagslysflate eller takhøyde. Ingen av rommene i kjelleren er ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 20.05.2026. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Gjelder dusjen på badet i kjeller. Badet er pusset opp av tidligere eier, men det er noe feil i sluket som gjør at det renner vann under gulvet. Dusjen kan derfor ikke benyttes uten utbedringer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Det er beskrevet at badet er revet og gjort etter forskrifter i tidligere eiers egenerklæring, men det er som sagt noe feil med sluket. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Ufaglært. Beskrivelse av arbeidet: Gjelder badet i 2.etg. Min tidligere samboer som er rørlegger rev gammelt bad helt inn til bjelkelaget, og bygget det opp fra bunnen. Gjort etter forskrifter med membran osv. Flislagt gulv og vegger. Grunnet store fliser på gulv på lite bad, er det kanskje ikke nok fall, men det har aldri vært noe problem da det er dusjkabinett. Nye rør (rør i rør). Satt inn dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Ufaglært. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Badet i 2.etg: som tidligere beskrevet ble alt nytt i 2016. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Noe råte nederst i kledningen over to vinduer grunnet at det var for lite mellomrom mellom kledning og vannrett slik at vannet har trukket opp i kledningen. Noe råte (ca 5 cm) på underligger mot vindu og vannbrett på de to samme vinduene. Årsak: for tett mellom vannbrett og underligger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Over vinduene i 2018: Revet panelbordene som var berørt. Grunnet nye panelbord som ble malt flere strøk og satt opp. Skjært bort råte nederst på underligger som går i mot vannbrett og vindu på begge sider på de samme vinduene i 2026. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Ufaglært arbeid. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Det ene vinduet i stue i 1.etg har av og til litt kondens i det ene hjørnet vinterstid. Det mangler også vindushendel på dette vinduet. Skade i glasset i et kjellervindu. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av anneks. Skiftet ut rekkverk. Pyntet på fasade. Malt. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Ufaglært. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. En sprekk i grunnmur. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt huset i regi av tidligere eier. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Ufaglært. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen. Det ble angivelig drenert rundt hele boligen, bare ikke under der verandaen er. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. I følge tidligere eier var det noe fukt i kjellerstue, men de hadde opptørking etter eierskifteforsikring før de pusset opp kjeller, og var ikke plaget med fukt etter det. Jeg har heller ikke oppdaget fukt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Som tidligere nevnt ble det utført drenering og opptørking i kjeller. Jeg vet ikke hvilket firma som utførte dette for tidligere eier. Ufaglært arbeid. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Rør-i-rør til bad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Ufaglært arbeid. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe i 2016 installert av faglært. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: VVK Vann-Varme-Klima AS. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja. Det er en sprekk i ovn i kjeller. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Etter el-kontroll hvor det var noen avvik, kom Glomma Elektro og rettet opp alle punkter. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Glomma Elektro. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Kjeller oppusset av tidligere eiere. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Garasje. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Den ene portåpnermotoren er defekt. Fjernkontrollen til den andre garasjeporten fungerer ikke, men den åpner å lukker seg når man trykker direkte på portåpnermotoren. Spotter på garasjen fungerer ikke av ukjent grunn. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Beskrivelse av arbeidet: Tettet en dør mellom gang og stue, panelt veggen med smartpanel og malt. Flyttet en benk på kjøkkenet. Huset er malt utvendig, ferdigstilles 2026. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Ufaglært arbeid.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken og spisestue. 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom. Det er kjeller med ikke målbar takhøyde innredet med to innredede rom, bad og vaskerom. Kort fortalt: - Fin frittliggende enebolig med landlig beliggenhet. - Gang med skyvedørsskap med speilfronter. - Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Spisestue med utgang til terrassen. - Lys og romslig stue. - Varmepumpe. - Innsatspeis. - 3 soverom, alle i 2. etasje. - Flislagt bad i 2. etasje med gulvvarme. - Kjeller med flere rom. - Overbygget terrasse på ca 14 kvm med fin uteplass. - Terrasseplatting med levegg og pergola. - Tomt på ca 1.090 kvm med pent opparbeidet hage. - Lekestue/anneks i hagen som er isolert og har strøm. - Dobbel garasje med bod/verksted. - Fin beliggenhet utenfor Årnes i Nes kommune.

Standard
Kjøkken: Fint og praktisk kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med lyse, profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer i kjøkkenet. Bad loftetasje: Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i servantskap, vegghengt toalett og dusjkabinett. Rommet har en elektrisk styrt vifte. Bad kjeller: For badet i kjelleren er aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Innredet med toalett, dusjhjørne med dusjarmatur på vegg og servant på vegg. Vaskerom kjeller: Vaskerommet har fliser på gulv og malt overflate på innvendige vegger og tak. Rommet er utstyrt med badekar og har opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er fra før 1997, og det er ingen dokumentasjon. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad i 2. etg. Vegger: Tapet og trepanel. Fliser på bad i 2. etg. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og delvis plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter, og fra 2022.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap i kjeller medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2026: - Fjernet råteskadet treverk ved underligger/vannbrett. - Boligen er malt utvendig, ferdigstilles i 2026. 2025: - Oppgradert med nytt rekkverk, maling og enkel fasadeopprusting. 2023: - Tettet dør, etablert vegg med smartpanel og malt. - Mindre ombygging på kjøkken (flytting av benk). 2022: - Ny varmtvannstank på ca 200 liter. 2018: - Utbedringer etter el kontrollutført av Glomma Elektro. - Skiftet panelbord over vinduer, malt. 2016: - Total oppbygging av bad i loftsetasjen fra bjelkelag. Lagt flislagte overflater, membran, nye rør (rør-i-rør). Installert dusjkabinett, vegghengt toalett og innredning. - Ny varmepumpe installert (VVK Vann-Varme-Klima AS). 2011: - I samme periode er det også opplyst om opptørking i kjeller etter tidligere fukt. - Bad i kjeller revet og gjenoppbygget (opplyst utført etter forskrifter av tidligere eier, men ikke dokumentert). - Drenert rundt boligen (ikke under terrasse).

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje og for øvrig på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er ikke bygget med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe og vedovn i 1. etasje. Eldre vedovn også i kjeller. Det er elektriske varmekabler i gulv på begge badene.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13876

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunale avgifter oppgitt inkl. avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann kommer i tillegg.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Nes kommune på 1,2 promille. Denne faktureres sammen med de øvrige kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
867282

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3469126

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, vannforbruk, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, snøbrøyting, m.m.

Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift og vannforbruk. Dette faktureres direkte fra Årnes Vannverk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/179/38: 07.09.1959 - Dokumentnr: 2649 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:179 Bnr:38 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:179 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1959 - Dokumentnr: 2011 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:179 Bnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 988510 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:179 Bnr:38 01.01.2024 - Dokumentnr: 267913 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:179 Bnr:38 07.09.1959 - Dokumentnr: 2649 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:179 Bnr:25 Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:179 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere Heftelsene omhandler: - Opprettelse av eiendommen med bestemmelse om veirett over hovedbølet gnr. 179 bnr. 25 og senere fradelte parseller. - Veirett for gnr. 179 bnr. 38 over gnr. 179 bnr. 25 frem til fylkesveien.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er trolig oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Det er privat veiadkomst til eiendommen. Det er opprettet et veilag for drift og snøbrøyting av den private veien og det betales ca kr 150 per mnd. Det er vann fra privat aktør, Årnes vannverk. Kommunalt avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanen for Nes kommune 2024-2036 avsatt til nåværende boligbebyggelse og delareal er avsatt til hensynssone for flom.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 38.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.045,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.