NESTTUN Birkelandsbotn 11

Tomt
921.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er en skrående tomt ned mot vannlinjen til Birkelandsvannet. Tomten er pent opparbeidet med biloppstillingsplass, trapper, murer, platting lagt med steinheller, romslig plen, bed og diverse beplantning. Tomten har gangvei over plenen og under beplantingen helt mot vannlinjen.

Beliggenhet
Birkelandsbotn 11 ligger i et attraktivt område som er spesielt populært blant familier med barn, etablerende og husdyreiere. Her ligger du landlig til med Birkelandsvannet rett i eiendomsgrensen. Samtidig er det kort vei til Nesttun sentrum hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud som spisesteder, butikker, dagligvarehandel, legevakt, tannlege, vinmonopol, post og apotek. Det er gangavstand til barnehage og skoler, kun ca. 500 meter opp bakken til nærmeste barnehage, og Ulsmåg barneskole bare 1 100 meter unna. Området er barnevennlig og en ser ofte barna sykle eller leke i gaten på finværsdager. For de som er glad i friluftsliv, er det flotte turområder i nærheten, inkludert Totland mot Gullfjellet og videre over til Frotveit og Bontveit, samt Myrdalsvannet med bålplasser og lavo. Dagens vei, som en gang var den stavangerske postvei , passerer kirkegården som ligger tilbake etter kirken som ble revet i 1878. Veien fortsetter gjennom tunet på det som var postgården og skysskiftet. Hovedbygningen er fra tidlig på 1800-tallet. Veien fortsetter gjennom Birkelandsbotn, over den gamle steinbroen på Midtun og til Bergen. Kollektivtransport er lett tilgjengelig med busslinje 71 fra bussholdeplassen Birkelandsbotn, kun 400 meters gange fra eiendommen. Fra boligen er det ca 15-20 minutter kjøring til store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland, og ca 20 minutters reisetid til Bergen sentrum.

Adkomst
Se Google Maps for veibeskrivelse - Det er enkelt å finne frem. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten: Fanatunet barnehage (0-5 år) 0.6 km Eventus Birk barnehage (0-5 år) 1 km Ulsmåg barnehage (1-5 år) 1.4 km Skoler i nærheten: Ulsmåg skole (1-7 kl.) 1.1 km Slåtthaug skole (8-10 kl.) 1.8 km Slåtthaug videregående skole 1.9 km Rudolf Steinerskolen vgs. 8.4 km

Byggemåte
Bygningen er en selveier enebolig oppført i 1963. Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong og trekonstruksjoner. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning. Vinduer med isolerglass i trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Det er registrert saltutslag innvendig på murene, og det er påvist avskallinger og sprekkdannelser på grunnmurene. Det er også påvist svikt/skjevheter/retningsavvik i gulvene med trekonstruksjoner i underetasjen. - Yttervegger: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen, og det er påvist sprekkdannelser i enkelte av kledningsbordene. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, og det er påvist skjevheter på selve yttertaket. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Over halve forventete levetid for pipen er oppbrukt, forholdet må holdes under oppsyn. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftkonstruksjonen er av eldre dato, og det er påvist fuktskjolder (høy forekomst) og saltutslag på trevirke. Stedvis er det ikke tilstrekkelig lufting på loftet. Luftekanalene på loftet inneholder asbest/eternitt. - Balkonger, verandaer og lignende: Terrassekonstruksjonen er av eldre dato, og rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter. Det er påvist skjevheter/retningsavvik i konstruksjonen. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og kjøkkenet er ikke utstyrt med ventilator, automatisk lekkasjestopper eller komfyrvakt. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning, samt vannforsyningsrørene. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er over 20 år, og det er ikke tilkoblet iggt krav om fast tilkobling. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader. Vinduene og dørene som stammer fra 1980-tallet eller eldre er å regne som eldre bygningsdeler. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Det er påvist råteskader i enkelte vannbord, belistning og karmer. Det er påvist utvendig slitasje på altandøren. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- - Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene og de er oppført etter eldre forskrifter. Det er påvist hull/skruehull på veggflatene. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det må tas høyde for at membranen kan være skadet. Vinduet og døren inn til badet i 1.etasje er uheldig plassert nær våtsone, vinduet, døren og konstruksjonen rundt døren er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- - Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene, og de er oppført etter eldre forskrifter. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter på badet i 1.etasje. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt på badet i 1.etasje. Det er registrert ujevnheter i gulvet på badet i underetasjen. Det er registrert bom i enkelte fliser. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- - Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdaterte. Sluket på badet i 1.etasje er plassert for nærme veggen, det anbefales at avstanden til vegg skal være minst 30cm fra slukets ytterside. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- For mer informasjon om boligens kvaliteter og standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1963. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Liten lekkasje ved skorstein på tak. Utbedret for ca 20 år siden 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Aner ikke Beskrivelse: Byttet sikringsskap 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet utvendig takpanner Kommentar fra selger: Gulvvarme på ett av soverommene i underetasjen virker ikke.

Innhold
Boligen inneholder: Hovedetasje: 76 m². Romslig entré (7,1kvm), trappegang (1,4kvm), hovedsoverom (10,6kvm) med adkomst til privat altan (4,3kvm) og direkte tilkomst til etasjens bad (3kvm), soverom 2 (6kvm), romslig stue (35,5kvm) med utgang til uteplass, stort kjøkken (9,9kvm) i direkte tilknytning til stue. U-etasje: Ekstra entré (6,6kvm), mellomgang (2,7kvm), vaskerom (8kvm) med egen inngang, bad 2 (6,2kvm), stort soverom 3 (11kvm), hobbyrom (11kvm), praktisk kjellerstue (22kvm). Det er også oppført en ekstern bod (ca 7kvm) oppe ved parkeringsplassen. Det gjøres særlig oppmerksom på at underetasjen ikke er godkjent for varig opphold. Se punkt om "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Standard
Kjøkken 1 i hovedetasje: Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad i underetasjen: Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, dusjgarnityr. Naturlig lysinnslipp med vindu på badet. Bad i hovedetasje: Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, dusjgarnityr. Innvendige overflater: Gulv: Badene har flislagte gulv, resterende rom har gulvbelegg og parkettgulv. Enkelte av rommene i underetasjen har støpt gulv. Vegger: Badet i 1.etasje har fliser, badet i underetasjen har fliser og baderomsplater, resterende rom har tapet og panel. Himling: Tak-ess plater, malte flater og panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. - Avløpsrør: Boligen har sluk og avløpsrør i plast og støpejern. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra badene. - Elektrisk anlegg: El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i trappegangen og inneholder automatsikringer. - Oppvarming: Varmekabler på badet i underetasjen og i kjellerstuen. Vedovn og varmepumpe (2021/2022) i stue på hovedetasje. Eldre panelovner på samtlige soverom og begge stuer. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. - Andre installasjoner: Varmtvannsbereder er fra 1998.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hvitevarer som står i boligen under visningen medfølger i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021/2022: ? Varmepumpen ble installert

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber

Parkering
Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplass. Fant ikke noe relevant informasjon om garasje eller andre parkeringsmuligheter i dokumentene.

Forsikringsselskap
Sparebank 1

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)   Boligen er utvasket gjennom vaskebyrå i forkant av annonsering. Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort til overtakelse. Stylingmøbler vil bli fjernet før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Oppvarming: Varmekabler på badet i underetasjen og i kjellerstuen. Vedovn og varmepumpe (2021/2022) i stue på hovedetasje. Eldre panelovner på samtlige soverom og begge stuer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13451

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slamtømming, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det gjøres særlig oppmerksom på at feieavgift ikke er opplyst fra kommunen. Ny eier må påregne at det tilkommer kostnader for feiegebyr/tilsyn.

Formuesverdi primær
1420188

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5680753

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, brøyting, samt abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/50/90: 07.09.1960 - Dokumentnr: 304804 - Elektriske kraftlinjer og bestemmelser om bebyggelse 27.09.1960 - Dokumentnr: 305233 - Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om rett på veg og vannrett over gnr:50 bnr:17. Kopi av tinglyste heftelser og rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppført nybygg på eiendommen datert 29.05.1963. Besiktigelse foretatt 20.05.1963 avdekket mangler som måtte utbedres før ferdigattest kunne utstedes, med frist for utbedring satt til 31.12.1963. Manglende arbeider: 1. Vandring må legges fram til pipe på loft. 2. Jernplatene må monteres under feieluke på loft. 3. Muffeskjøtene i avtrekkskanalene må tettes med strye og istøp. Kanalene må stives av. 4. Vannfast belegg må legges på gulv i WC og bad. 5. I kjeller gjenstår støping av en del gulv, pussing av vegger, innpussing av ventilklaffersamt en del innredning. 6. Utvendig pussing av kjellerveggene med tilfylling rundt huset. Opparbeidelse av adkomstveg med støping av hovedtrapp. 7. Taknedløpene må føres ned til under terreng og ut fra huset i støpte rør. 8. Beising eller maling av huset. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er oppdaget flere avvik fra dagens utnyttelse av bebyggelsen i forhold til godkjente byggetegninger. Det er utført fasadeendring ved etablering av balkong med utgang fra hovedsoverommet i hoved. etg. Her er det også satt opp en balkongdør som ikke samsvarer med godkjente byggetegninger. Det er også satt inn en inngangsdør hvor det var inntegnet et vindu på frontsiden av huset hvor det var originalt inntegnet et vindu, samt et annet vindu som ville vært på kjellersoverommet er ikke satt inn. Dette er ansett som søknadspliktige tiltak som ikke er funnet dokumentasjon på at er søkt og godkjent hos kommunen. Underetasjen er av godkjente byggetegninger inntegnet som kjeller/blindkjeller. Rom som er innredet i underetasjen er derav ikke i samsvar med godkjente byggetegninger og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Det er utført terrenginngrep hvor front av huset har et lavere terreng enn hva er skissert på byggetegninger. Det er utført endring av planløsningen i hovedetasjen hvor det er fjernet et soverom for å utvide stuen. Det er også slått sammen toalettrom og bad for å gjøre et større bad. Dette er i utgangspunktet ikke et søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst til kommunal vei over privat eiendom. Vann: Privat vannforsyning med brønn på egen eiendom. Avløp: Privat avløp med septikktank på egen eiendom. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF ihht kommuneplanens arealdel. FANA. GNR 50 BNR 103, KIRKEBIRKELAND, TORVETUA (PlanID: 15050000). Kommuneplanens arealdel 2018 (PlanID: 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019, dekker 100% av eiendommen. Arealformål LNF (Landbruk, natur og friluftsliv) dekker 99,2% og friluftsområde (vannkant) dekker 0,8%. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Hensynssoner: 200-års flom med klimapåslag, Nesttunvassdraget (Dekningsgrad: 18,1%) Planer under arbeid: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (PlanID: 71740000). Meglers forklaring: Ny kommunedelplan er under utarbeidelse for kommunen. Planer i nærheten: - PlanID 15050000 FANA. GNR 50 BNR 103, KIRKEBIRKELAND, TORVETUA 190330007 Meglers forklaring: Eldre vedtatt reguleringsplan for boligområdet på Neshaugen (delvis erstattet av nyere planer). - PlanID 15250000 FANA. GNR 50 BNR 1, 2, 4, 139 MFL., KIRKEBIRKELAND 199616166 Meglers forklaring: Eldre vedtatt reguleringsplan for boligområde og friområde fra øvre del av Birkelandsbotn mot Osvegen med nedre del av Kirkebirkeland. Godkjente tiltak i nærheten: Det er gitt igangsettelsestillatelse for tilbygg på eiendommene Birkelandsbotn 26 og 32. Igangsettingstillatelse gitt 12.03.2014 og 18.02.2022 med saksnumre 201406927 og 202123430. Det er ikke gitt ferdigattest på tiltaket, og kan derfor ikke bekreftes om arbeidet er utført. Det fremstår dog på satellittbilder som at det er bygget et tilbygg på hver av eiendommene. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpanterett i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag på kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, hjemmel og e-signering) 26 990 Markedspakke (Hjemmeside, Aktiv treff, Facebook med retargeting, finn.no (stor annonse), visningsfolder m.m.) 7 990 Oppgjørshonorar 19 950 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 7 500 Tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Styling etter avtale Boligselgerforsikring, 6,41 promille av salgssum   Totalt kr: 120 180,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt dekning av påløpte vederlag og utlegg.