VEGGLI Persbuåsen 3

Tomt
1905.5m²

Beskrivelse av tomt
Hytta ligger på en stor naturtomt, omringet av lett skog. Innkjørsel og parkering består av grus.

Beliggenhet
Vegglifjell er et fjellområde som ligger i Rollag kommune. Området er kjent for sin naturskjønnhet og er et populært sted for friluftsliv og rekreasjon, med vidstrakte vidder, skogkledde åser og innsjøer. Landskapet gir et variert terreng som er ideelt for turer, og andre friluftsaktiviteter. Området har mange turstier som passer både for sommer- og vinteraktiviteter. På vinteren er det godt preparerte skiløyper for både langrenn og alpint. Vegglifjell er også populært blant fotturister og syklister på sommeren. Utover turer og skigåing, tilbyr Vegglifjell også andre aktiviteter som fiske, bading i innsjøene, sykling, og jakt i sesongen. Du kan oppleve å se småvilt, rev, og et variert fugleliv. Floraen inkluderer både skogs- og fjellplanter. Vegglifjell er et idyllisk område for de som søker rekreasjon i naturen, enten det er gjennom aktive opplevelser eller fredelige stunder i vakre omgivelser

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Bomvei

Bebyggelse
Området består av fritidseiendommer.

Byggemåte
Bygningen er oppført som bindingsverkskonstruksjon og kledd utvendig med kombinert stående og liggende bordkledning. Taket er konstruert som sperrekonstruksjon med limtre og vegger som bærende konstruksjon. Konstruksjonen er luftet med spalter i gesims og tekket med torv, og konstruert med folie som tettesjikt.Delvis overbygget veranda konstruert med bjelkelag, terrassebord (48*198mm plank) og rekkverk i tre.

Innhold
1.etasje med: Entre, toalett, 4 soverom, stue, kjøkken, bod, bad og badstue. Loft med: Hems, soverom. Loft blir i dag benyttet til overnatting, men oppfyller ikke kravene for dette. Se takstrapport for mer informasjon.

Standard
Bygget er oppført i 2007 og holder en god standard. Hytten er romslig og innbydende med fire soverom, en luftig stue med god takhøyde og fleksible møbleringsmuligheter. I tillegg byr den på en badstue, perfekt for avslapning etter en dag ute i de flotte skiløypene på vinterhalvåret. Hytten har behagelig gulvvarme fra elektriske varmekabler, på badet og i gangen, samt elektriske ovner og en stemningsfull peis i stuen. På utsiden har hytten en romslig terrasse med svært gode solforhold. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, som kan medføre kostnader og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking - Det mangler noe torv på deler av taket. Utvendig, nedløp og beslag - Det er ikke montert takstige for feier. Det er ikke montert forkantbeslag ved takfot på deler av taket mot nord. Det er ikke montert beslag på israft (toppbord vindski). Utvendig, veggkonstruksjon - Veggkonstruksjonen er oppført uten luftesjikt bak ytterkledning. Det er påvist sprekker i vannbrett og i og mellom kledningsbord. Det er liten/ingen avstand mellom bakken og veggkonstruksjon rundt deler av bygningen. Utvendig, takkonstruksjon/loft - Det er ikke montert Netlonrør eller tilsvarende netting i spalter. Kaldtloft over soverom og kjøkken er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Utvendige vinduer - Det er ikke montert beslag på vannbrett over- og under vinduer/dører. Det er ikke montert barnesikring på vinduer i loftsetasjen. Balkonger, terasser og rom under balkonger - Det er påvist råteskader, sprekker og mangelfull innfesting i rekkverk. Radon - Eiendommen ligger i et område der det er usikkert om det er fare for skadelige nivåer. Det er ikke etablert radonsperre eller andre tiltak mot radon. Innvendige trapper - Det er påvist åpninger i rekkverk og mellom trinn større enn dagens forskriftskrav. Innvendige dører - Enkelte dører subber mot karm og trenger justering. Aktivitet av skadegjørere - Det spor etter mus (ekskrementer) i badstu. - Det er utført sikringstiltak mot mus juni 2025. Vannledninger - Rørkursene er ikke merket. Avløpsrør - Det er montert vakuumventil som lufting av avløp. Det er påført silikon i inntaket for luft i vakuumventilen. Gulv bod/teknisk rom - Det er ikke synlige mansjetter rundt gjennomføring for rør i det vanntette sjiktet. Det er ikke benyttet fleksibel fugemasse i overgang gulv/vegg. Terrengforhold - Det er lite/ingen avstand mellom bakken og nedre del av yttervegg mot nord. Kjøkken, overflater og innredning - Det er ikke montert diffusjonssperre som beskyttelse av benkeplate over oppvaskmaskin iht. monteringsveiledning. Avløp til oppvaskmaskin er ikke montert iht. monteringsveiledning. Kjøkken, avtrekk - Det er påvist ulyd i vifte. Våtrom - Det er ikke fuktbestandige materialer og vanntett sjikt i alle våtsoner iht. krav i forskrift. - Det er installert dusjkabinett for å forhindre vann på vegger. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Smøremembran er over 15 år og over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det er påvist at det drypper fra blandebatteri i dusjkabinett. Rommet mangler løsning for tilfredsstillende tilluft med eksempelvis spalte/ventil ved dør. - Lufting på bad består av elektrisk vifte samt vindu. Spesialrom/badstue, teknisk anlegg - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Forhold som har fått TG3: Spesialrom/toalettrom, overflater og konstruksjon - Rommet har ingen ventilasjon. Våtrom, Membran og tettsjikt, vegger - Det er ikke etablert membran i våtsoner på vegger. Se detaljer i vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Fritidsboligen kan selges møblert med følgende innhold: Senger, vinkelsofa og spisebord med stoler er levert fra Fagmøbler Tønsberg i 2006.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på tomten.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
5558215

Radonmåling
Bygningen er oppført før det var vanlig med tiltak mot radon, og det er av den grunn ikke etablert radonsperre eller andre tiltak mot radon.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 590 (Omkostninger totalt) 124 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 424 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 427 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8590

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjon, brannforebyggende avgift, samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
1463196

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Følgende driftsutgifter er oppgitt av selger for året 2024: Vegglifjell friluftslag - 1 400kr Sameiet Persbu-Høybuli/persbuhagen (brøyting vei) - 5 203kr IF forsikring - 9 396kr

Vannavgift
10996

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Vegglifjell vann- og avløpsselskap AS.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3336/32/206: 10.06.2025 - Dokumentnr: 652511 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS Org.nr: 987 548 177 Elektronisk innsendt 10.11.2005 - Dokumentnr: 6968 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3336 Gnr:32 Bnr:1 I tillegg utskilt fra gnr. 32 bnr. 2, 3, 4, 5, 9, 10 og 12 01.01.2020 - Dokumentnr: 1511170 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0632 Gnr:32 Bnr:206 01.01.2024 - Dokumentnr: 447508 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3051 Gnr:32 Bnr:206

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg - hytte datert 04.01.2007.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Vegglifjell Vann og avløpsselskap AS (VEVAS).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen hører inn under reguleringsplanen - Lauvhovd-persbu

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 590 (Omkostninger totalt) 124 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 424 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 427 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108590

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900 ,-, markedspakke kr 14 900,- og visninger kr 4 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 989 ,-. Utleggene omfatter opplysninger, sikring og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.