ÅRNES Grønbakken 21E

Tomt
7010.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt opparbeidet med plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Området har asfalterte gangveier.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Årnes i Nes kommune, ca. 1 km øst for Årnes sentrum. Området har kort vei skoler for alle alderstrinn, barnehage, togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. I sentrum ligger også Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Årnes har lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere, flotte anlegg, og i tilknytning til Nes videregående skole er det nyere svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nærområdet byr på gode turmuligheter, og det er sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. I tillegg er det idylliske parker og stier langs Glomma. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegg på Hvam, som ligger i vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Bunnpris, Coop Mega og Kiwi. På Årnes ligger kjøpesenteret Amfi Årnes, butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Helsesenteret som ligger ca. 550 m fra boligen. Det er ellers ca. 1,5 km til Årnes stasjon, som betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo. En utvidet E16 gir området god tilgjengelighet til både Oslo- og Gardermoregionen. Med bil tar det ca. 24 min til Jessheim, 32 min til Oslo lufthavn, 36 min til Lillestrøm og 49 min til Oslo S. Fra eiendommen er det ca. 1,5 km Årnes barneskole og Runni ungdomsskole, samt ca. 1,3 km Nes videregående skole. Kommunen har også flere barnehager, hvorav den nærmeste ligger i gangavstand.m. Tidsavstander med bil - Oslo S. ca. 50 min. - Jessheim ca. 23 min. - Oslo Lufthavn ca. 30 min.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i et etablert boligområde hovedsaklig bestående av leiligheter og villabebyggelse.

Byggemåte
Yttervegger: Bindingsverk kledd med malt/beiset panel. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak tekket med takstein. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Vinduer Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2005. Dører Hovedytterdør med glassfelt. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2005 Balkonger, terrasse og rom under balkonger Utgang fra stue til balkong. Balkongen ble målt til ca. 9,8 m² Terrassebord i malt/beiset trevirke oppå dekket. Rekkverk i malt trevirke med stående spiler. Belysning via lysarmatur på vegg. Det er montert utvendig stikkontakt. Rekkverkshøyde målt til ca. 91 cm. Utgang fra inngangsdør til veranda. Verandaen ble målt til ca. 10 m². Terrassebord i malt/beiset trevirke. Rekkverk i malt trevirke med stående spiler. Belysning via lysarmatur på vegg. Rekkverkshøyde målt til ca. 90 cm. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.05.2026 av Lars Jørgen Fjeldet Wesheim teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kongsvinger boligbyggerlag Beskrivelse av arbeidet: Håndverkere gjennom kobbl gjennomførte arbeidet. Lekkasje i varmtvannsbereder på kjøkken. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, det har blitt gjennomført el-tilsyn i 2022.

Innhold
Velkommen til Grønbakken 21E! Dette er en moderne og innbydende 2-roms selveier med idyllisk og frodig beliggenhet. Leiligheten har god planløsning, overflater i tidsriktige farger og uteområder vendt mot to himmelretninger som gir sol store deler av dagen. Her bor du sentralt, med gangavstand til sentrum og skoler i alle trinn, samtidig som du har rolige og grønne omgivelser rett utenfor døren. Her flytter du inn i en herlig og lettstelt leilighet, samtidig som du bor i et fantastisk område - perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av moderne komfort, lys og beliggenhet. Verdt å merke seg: - Uteområder på til sammen 20m² omkranset av grøntområder - Medfølgende biloppstillingsplass - Mulighet for gjesteparekring - TV og interntt inkl. - 1 innvendig, og 2 utvendige boder - Sentrumsnært! Entre: Entréen fungerer som et knutepunkt i leiligheten, med inngang til alle boligens rom. Her er det god plass til flere garderobeløsninger og eventuelt sittebenk etter behov. Fra entréen har du også tilgang til en innvendig bod, perfekt for ekstra oppbevaring eller som walk-in garderobe. Stue/spisestue: Stuen er malt i tidsriktige farger, og de store vindusflatene gir et lyst og luftig uttrykk med fantastisk og frodig utsyn fra 2. etasje. Her er det gjennomgående 3-stavs parkett som er enkel å vedlikeholde, og en god rominndeling med plass til både sofakrok og spisestue. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 10 m², og en gasspeis bidrar til en lun og behagelig atmosfære på kjølige kvelder. Dette er en stue som inviterer til både avslapning og hyggelige middager. Balkong og terrasse: Balkongen på omtrent 10m² byr på en utsikt av de sjeldne, vendt mot idylliske og frodige omgivelser som gir en helt egen ro. Den vender mot øst, helt uten overbygg, og gir svært behagelig morgen- og ettermiddagssol. I tillegg disponerer leiligheten en terrasse på 10 m² vendt mot vest, hvor du kan nyte solen store deler av dagen og sen kveldssol i hyggelige omgivelser. Terrassen har overbygg, som gjør det mulig å sitte ute året rundt - også når været ikke spiller helt på lag. Kjøkken: Leiligheten har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som gir både ro ved matlaging og en sosial atmosfære. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter, sjarmerende fliser og laminat benkeplate - slitesterkt og enkelt å vedlikeholde. Innredningen strekker seg over tre flater og gir rikelig med benke- og skapplass. Her kan du kokkelere med fantastisk utsikt, samtidig som du enkelt kan servere gjestene noe godt i glasset. Soverom: Soverommet er malt i behagelige, moderne farger som skaper en lun og avslappende atmosfære - perfekt for en god natts søvn. Her er det etablert en romslig skyvedørsgarderobe med sorte glassfronter som gir smart og stilren oppbevaring. Rommet har god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig ønsket møblement. Baderom: Badet er innredet med romslig dusjhjørne, bred servantløsning med underskap og speil, samt klosett. Badet har også opplegg for vaskemaskin samt behagelig gulvvarme.Her kan du starte dagen og sette stemningen for behagelig velvære på dager som krever litt ekstra pleie. Ytterligere goder/tilleggsdeler: Boligen disponerer tre boder. En innvendig bod, samt to utvendige boder på omtrent 7m² til sammen. I tillegg medfølger det en biloppstillingsplass i carport merket "21E", og mulighet for gjesteparkering.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers 3-stavs parkett. Gulvvarme på bad. ______________________ Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. _____________________ Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,58 m. Pipe og ildsted Gasspeis plassert i stue. Peisen er tilkoblet gassanlegg. Gassmåler og stoppekran er lokalisert på balkong. Innvendige dører Innerdører med profilert utførelse. Innerdør med glassfelter til stue. Baderom Flissatte vegger. Glatte, malte himlingsflater. Flislagt gulv med gulvvarme. Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett. Sanitærutstyr og innredning Servantskap med profilerte fronter og heldekkende servant. Speil og lysarmatur på vegg over servant. Gulvmontert klosett med utvendig sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med buede svingdører, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Ventilasjon bad Mekanisk avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekksventil i himling. Tilluft via spalte ved terskel. Tilleggende konstruksjoner bad Det ble utført hulltaking i tilstøtende rom (bod), uten unormale avvik. Overflater og innredning kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte, malte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg mellom benkeplaten og overskap. Belysning via lysarmatur under overskap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap. Avtrekk kjøkken Kjøkkenventilator over stekesone med avtrekk ført opp over tak. Eventuelle filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare. Vannledninger Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad. Skapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk). På kjøkken er det benyttet endetettinger i overgang mellom vannrør og varerør/ytterrør. Avløpsrør Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer Øvrige avløpsrør inngår i bygningens felles anlegg og har ikke vært inspisert eller vurdert. Ventilasjon Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventiler på bad. Kjøkkenventilator over stekesone med avtrekk ført opp over tak. Varmtvannstank Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap. Volum: 116 liter. Produksjonsår: 2004. Berederen er tilknyttet strømnettet med stikkontakt. Installasjon med stikkontakt var godkjent installasjonsmetode ved montering av berederen. Om bereder senere skal byttes, flyttes eller tilsvarende, må det skje i henhold til nye og gjeldende krav. Andre installasjoner Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Det må påregnes at det over tid kan oppstå behov for utskifting av enkelte installasjoner og elementer. Elektrisk anlegg Sikringsskap lokalisert i entré. Automatsikringer og jordfeilbryter. Hovedsikring på 40 A og 10 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at det ikke forekommer at sikringer løser ut - samt at varmekabler fungerer tilfredstillende. 7. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, det anbefales at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Døren lukker ikke tilfredsstillende, da låsefellen ikke går tilstrekkelig inn i sluttstykket i karmen Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Døren lukker ikke tilfredsstillende, da låsefellen ikke går tilstrekkelig inn i sluttstykket i karmen. Dette gir redusert funksjon og kan påvirke brukskomfort. Tiltak: Det anbefales å justere dør, låskasse eller sluttstykke slik at døren får tilfredsstillende lukke- og låsefunksjon. Tiltaket er normalt enkelt og kan gjennomføres uten større inngrep. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er avvik: Målt høydeforskjell på ca. 24 mm gjennom hele rommet i stuen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Det er registrert planavvik i gulv som kan påvirke rommets bruk, møblering og opplevde komfort. Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering. Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er avvik: Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt da tettesjiktet (membran) og sluket har nådd den levealder som normalt kan forventes. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Når sluk og membran har passert forventet levetid, øker risikoen for redusert funksjon og utettheter. Dette kan medføre økt sannsynlighet for fuktinntrengning i konstruksjonen, selv om det ikke nødvendigvis er synlige tegn til skade i dag. Tilstanden vurderes som aldersrelatert usikkerhet knyttet til videre bruk. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt eller lekkasjer og å begrense unødig belastning på våtrommet. På sikt bør oppgradering eller rehabilitering av badet påregnes, der sluk og membran fornyes i tråd med dagens krav. Eventuell videre bruk bør baseres på jevnlig kontroll. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet levetid. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til driftssikkerhet og risiko for lekkasje eller funksjonssvikt. Tiltak: Basert på berederens alder vurderes det å foreligge økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Det anbefales derfor å følge med på berederen jevnlig, herunder se etter tegn til drypp, lekkasje eller andre avvik. Det vil være hensiktsmessig å planlegge utskifting av berederen i forbindelse med fremtidig modernisering av kjøkkenet. Ved utskifting vil driftssikkerhet og forutsigbarhet forbedres. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverket på balkongene er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Rekkverkets høyde er lavere enn det som kreves etter dagens regler, noe som gir redusert personsikkerhet ved bruk av balkong eller terrasse. Forholdet medfører økt risiko for fall, særlig ved opphold nær kanten. Tiltak: Det anbefales å øke rekkverkets høyde eller etablere nytt rekkverk som tilfredsstiller dagens krav. Tiltaket kan ofte utføres ved påbygging eller utskifting av rekkverket, uten større inngrep i selve balkong- eller terrassekonstruksjonen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i carportrekke. Mulighet for etablering av elbil-lader er under arbeid av sameiet. Øvrig parkering etter sameiets bestemmelser og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 4 525 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 754 525 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 850 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 240 (Omkostninger totalt) 82 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 824 765 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 665 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 465 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring via panelovner og gassdrevet peisinnsats.

Info strømforbruk
Norgespris på strøm er ikke avtalt for denne boligen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9663

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Gebyr fakturert i 2025 Avløp: 2 823,52 kr Eiendomsskatt: 1 960,00 kr Feiing: 258,00 kr Renovasjon: 4 405,52 kr Vann: 2 175,95 kr Sum inkludert eiendomsskatt: 11 622,99 kr Sum ekskludert eiendomsskatt: 9 662,99 kr Fakturert hittil i år (pr. 15.04.2026): 7 111,49 ,- Sum antatt å betale i år (årsprognose): 17 494,32,- Se kommunale avgifter-informasjon vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1 960,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
635674

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2542694

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Det er opplyst om at det er en årlig velavgift. Hva den årlige velavgiften utgjør, er usikkert for både megler og selger. Det må derfor påberegnes kommende årlige velavgifter. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Velforening
Det er opplyst om at sameiet er den del av et vel, og at det derfor vil komme en årlig velavgift. Hva den årlige velavgiften utgjør, er usikkert for både megler og selger. Det må derfor påberegnes kommende årlige velavgifter. Megler har etterspurt størrelsen på denne og opplyses så fort det kommer mer informasjon.

Info vannavgift
Vannavgift ved forrige beregning var kr 2 175,95,- (per 2025).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
52/1896

Felleskostnader pr. mnd
2807

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: Vedlikeholdsfond: 300,- Renter-2: 24,- Avdrag-2: 299,- Felleskostnader-1: 2184,- For ikke-spesifiserte felleskostnader inkluderer disse blant annet TV, Internett, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, styrehonorar og drift.

Andel fellesgjeld
4525

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-07T22:00:00Z

Andel fellesformue
21698

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Blåklokketunet Boligsameie og har gnr. 169 bnr. 253 i Nes kommune. Virksomhetens art og hvor den drives: Blåklokketunet Boligssameie har sin virksomhet i Nes kommune, og har i henhold til vedtektene som formål å gi seksjonseierne borett til egen bolig i boligselskapets eiendom. Registrering i offentlige registre: Sameiet er en selvstendig juridisk enhet med organisasjonsnummer 989008242 og er registrert i Foretaksregisteret. Forretningsførsel Forretningsførselen for sameiet er i henhold til kontrakt utført av Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL, Storgata 12, 2212 Kongsvinger. Revisjon Sameiets revisor er revisjonsfirmaet BDO AS, Storgata 26, 2212 Kongsvinger. Styrets arbeid hittil: - Et vindu i en leilighet er skiftet ut grunnet fukt skade, - Lufting på avløpsledning i en leilighet er utbedret - Planlagt vedikehold for perioden, "vedlikeholdsplan" - Forberedt årsmøtet - Planlagt og gjennomført vårdugnad - Vasket hele carport anlegget - Rep og vedlikehold av robotklipper, etter skade - Skiftet ut en del toppbord på verandaer og terrasser som var råtne - Befaring av uteområdet i hh.til HMS, lekestativ utbedret - Utarbeidet budsjett for 2026, og løpende oppfølging av økonomi, svare på henvendelser fra beboere og KOBBL, Styreleder har også deltatt på Styreleder forumet hos KOBBL SAKER VEDTATT PÅ ÅRSMØTE 2026: Nedbetaling av lån ? vedtak: Sameiet har et restlån i DNB på ca. kr 165 000. Styret vurderer det som økonomisk gunstig å nedbetale lånet i sin helhet når tilstrekkelig likviditet er tilgjengelig, uten å svekke evnen til å dekke løpende forpliktelser. Felleskostnadene holdes uendret, og midler som frigjøres fra renter og avdrag avsettes til vedlikehold. Årsmøtet godkjenner nedbetalingen. Enstemmig vedtatt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16365850880, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.05.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 08.05.2026: 165 000 Andel av saldo: 4 525 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2027 ) Annuitet, 5 år

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Fra vedtektene: Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i dokumentasjon som regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler - så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. Beboere som har dyr plikter snarest å fjerne ekskrementer fra sameiets område.

Eierskiftegebyr
5884

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/169/253/5: 02.07.1996 - Dokumentnr: 4220 - Erklæring/avtale Rettighetshaver:Nes kommune Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:253 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2005 - Dokumentnr: 182597 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 25.10.2005 - Dokumentnr: 153096 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 52/1896 01.01.2020 - Dokumentnr: 244440 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:169 Bnr:253 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 266313 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:169 Bnr:253 Snr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "seks bygg med 30 boenheter, samt to bygg med sportsboder" datert 18.08.2025. Det er uvisst for megler om dagens planløsning viker fra originale tegninger, men det ser ut til at dagens løsning stemmer overens med originale tegninger.

Vei, vann og avløp
I henhold til opplysninger fra kommunen, er eiendommen tilkoblet offentlig avløp. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, og eiendommen har ikke septik. Avlesning av vann skjer på ekstern vannmåler. Eiendommen er tilknyttet et gatetun, og det er derfor begrenset med motoriserte kjøretøy inn til eiendommen, i henhold til reguleringsplankart utstedt av kommuen. Vegstatuskart viser at området rundt boligen hovedsakelig er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Øvre Drognes delområde B3" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 04.05.2004. Eiendommen er i kommuneplanen som tok kraft 19.03.2024 avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen er en del av kommunedelplanen som tok kraft 18.06.2019, avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 4 525 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 754 525 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 850 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 240 (Omkostninger totalt) 82 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 824 765 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 665 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 465 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 27 990 Eksklusiv markedspakke 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 500 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger / overtagelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 94 860   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 33 000 for utført arbeid.