ÅRNES Grønbakken 21F

Tomt
7010.5m²

Beskrivelse av tomt
Relativ flat tomt med asfaltere internveier inn til inngangspartier og felles carportanlegg

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Årnes i Nes kommune. Området fremstår som et rolig bomiljø med hovedsakelig boligbebyggelse, og har nærhet til Årnes sentrum med dagligvareforretninger, servicetilbud, skole, barnehage, kollektivtransport og øvrige sentrumsfunksjoner. Beliggenheten gir også tilgang til nærliggende tur- og rekreasjonsområder, samt kort avstand til Glomma og lokale friluftsområder. I nabolagsprofilen er turmulighetene vurdert til 92/100 med nærhet til skog og mark. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere. Det er gode kollektivmuligheter i området. Helsesenteret bussholdeplass med linje 452 ligger 0.8 km unna, oppgitt til 9 min. Årnes stasjon med linje F1 og R14 ligger 1.5 km unna, oppgitt til 17 min. Fra Årnes er det togforbindelse mot blant annet Oslo og Kongsvinger, samt gode veiforbindelser til øvrige deler av Romerike. Oslo Gardermoen er oppgitt til 32 min. For barnefamilier er det kort avstand til barnehager og skoler. Espira Kløverenga barnehage ligger 0.4 km unna, oppgitt til 4 min. Årnes kulturbarnehage ligger 1.3 km unna, oppgitt til 15 min, og Runni idrettsbarnehage ligger 1.9 km unna, oppgitt til 22 min. Årnes skole ligger 1.9 km unna, Runni ungdomsskole 2.4 km unna, Nes videregående skole 1.4 km unna og Hvam videregående skole 7.5 km unna. Dagligvare og servicefunksjoner er lett tilgjengelig. Coop Mega Årnes og Bunnpris Årnes ligger begge 1.3 km unna, oppgitt til 15 min. AMFI Årnes er oppgitt til 15 min, og Vitusapotek Årnes til 15 min. Nabolaget beskrives også som «Koselig, rent, og rolig område. Nær skog og mark samtidig ok tilbud på Årnes med bra kino, noen utesteder og restauranter og ok butikker.»

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat vei. Relativ flat tomt med asfaltere internveier inn til inngangspartier og felles carportanlegg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Espira Kløverenga barnehage (0-5 år) Årnes kulturbarnehage (0-5 år) Runni idrettsbarnehage (0-6 år) Skoler Årnes skole (1-7 kl.) Runni ungdomsskole (8-10 kl.) Nes videregående skole (videregående) Hvam videregående skole (videregående) Sport og trening Årnes stadion Ballspill, fotball, friidrett Årnes Nærmiljøanlegg, ball-lek Ballspill Atletico Neshallen Spenst Årnes Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Flermannsbolig oppført i 2005, med leiligheten beliggende i andre etasje. Bygningen har et saltak tekket med takstein. Fundamentet er støpt til grunn, og det antas at boligen er fundamentert på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire. Grunnmuren er konstruert i støpt betong. Bygningens yttervegger består av en trebindingsverkkonstruksjon med stående, malt eller beiset trepanel som kledning. Innvendige vegger er oppført i tre og plater med varierende overflater. Etasjeskilleren er utført som et trebjelkelag. Vinduene i boligen er malte og utstyrt med 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt og har en katteluke, mens balkongdøren er en malt tredør med 2-lags isolerglass. Boligen har en balkong med adkomst fra stuen. Balkongen er oppført i en trekonstruksjon med terrassebord på et bjelkelag og har et trerekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduer har passert sin forventede levetid og har noe alder- og bruksslitasje. Årsak: Vinduer har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, og slitasje som tilsier alder- og bruksslitasje. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Ytterdøren har noe merker på nedre del av døren, ytterdøren har katteluke, balkongdøren har små merker og hakk på overflaten og balkongdøren har passert mer enn 20 år. Årsak: Ytterdøren har merker på nedre del av dørbladet og er montert med katteluke. Balkongdøren har små merker og hakk i overflaten, og døren har passert mer enn 20 år. Forholdene vurderes å ha sammenheng med normal bruksslitasje, mekanisk påvirkning, tidligere tilpasning for katteluke og aldersmessig slitasje på dørkonstruksjon, overflatebehandling, pakninger og beslag. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Terrassebordene har stedvis mye tørr sprekker og noe grønske på overflaten. Årsak: Terrassebordene har stedvis mye tørkesprekker og noe grønske på overflaten. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal aldring, vær- og solpåvirkning, uttørking av treverket, fuktbelastning og manglende eller utsatt overflatebehandling/vedlikehold. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Parkettgulv i boligen har noe bruksslitasje som slitemerker på overflaten litt knirk på stuen og små fuktsveller i parkettskjøter stedvis. Årsak: Slitemerker og overflateriper i parkettgulv vurderes å ha sammenheng med normal bruksslitasje, møblering og gangtrafikk over tid. Knirk i stuen kan skyldes mindre bevegelser i parkett, underlag eller etasjeskiller, samt normale materialbevegelser som følge av temperatur- og fuktvariasjoner. Små fuktsveller i parkettskjøter stedvis kan ha sammenheng med tidligere lokal fuktpåvirkning, vannsøl eller renhold med for mye fukt, kombinert med parkettens naturlige følsomhet for fukt. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Vegger og tak/himlinger vurderes å være forenlig med alder og bruk, men det er merker etter gamle veggfester, bilder og det er noe heksesot på vegger og tak i stuen. Årsak: Merkene etter gamle veggfester og bilder vurderes å ha sammenheng med tidligere montering og normal bruk av boligen over tid. Heksesot på vegger og tak i stuen kan skyldes sot -/partikkelavsetninger fra innemiljøet, ofte i kombinasjon med stearinlys, peis/ildsted, støv, dårlig luftutskifting, temperaturforskjeller og elektrostatiske forhold på kalde flater. Forholdet vurderes som overflatepåvirkning, og ikke nødvendigvis som tegn på bygningsmessig skade. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Enkelte døre har noe avflassing av maling og noe merker på overflaten. Årsak: Enkelte dører har noe avflassing av maling og merker på overflaten. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal bruksslitasje, mekanisk påvirkning, alder og eventuell mangelfull eller slitt overflatebehandling. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Årsak: På befaringsdagen ble det registrert enkelte museekskrementer og musefeller på loftet. Dette indikerer at det kan ha vært, eller fortsatt kan være, aktivitet fra mus/gnagere i loftsrommet. Det ble ikke registrert andre typer skadedyr på befaringstidspunktet, og hjemmelshaver opplyser at det ikke er kjent med avvik. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppføring av badet, som utført membranarbeider, elektriskearbeider og rørarbeider. Årsak: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppføring av badet, herunder dokumentasjon på utført membranarbeid, elektriske arbeider og rørarbeider. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres fullt ut hvilke produkter, løsninger, utførelsesmetoder og kontrollrutiner som er benyttet ved oppføringen av våtrommet. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Veggfliser vurderes å ha bruksslitasje og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Veggfliser har naturlig alders- og bruksslitasje over tid, og vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Slitasjen kan skyldes normal bruk, rengjøring, fuktbelastning og belastning på fuger, overflater og tilslutninger gjennom flere år. Dette trenger ikke i seg selv å bety at det foreligger skade, men innebærer at overflatene har redusert restlevetid og bør følges opp med normalt vedlikehold. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Deler av gulvet er mer eller mindre i vater, gulvfliser har bruksslitasje og er over 21 år gamle og det er flis med bom og skade i dusjsonen. Årsak: Deler av gulvet fremstår mer eller mindre i vater, og gulvflisene har bruksslitasje. Våtrommet/gulvflisene er over 21 år gamle, og det er registrert flis med bom og skade i dusjsonen. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, normal bruksslitasje, fukt- og vannbelastning, bevegelser i underlaget eller svekket heft mellom flis og underlag over tid. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Membranene på vegger og gulv er mer enn 21 år gammel og det forligger ingen dokumentasjon på utført membranarbeider på badet. Årsak: Membranene på vegger og gulv er mer enn 21 år gamle og har dermed passert forventet teknisk levetid. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført membranarbeid, og membranene ligger skjult i konstruksjonen. Oppbygning, materialvalg, utførelse, tilslutninger mot sluk og gjennomføringer samt eventuell kontroll av arbeidene kan derfor ikke verifiseres. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Innredningen vurderes å være forenlig med alder og bruk, men innredningen har noe bruksslitasje. Årsak: Det er registrert noe bruksslitasje på overflater og komponenter. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal bruk over tid, mekanisk påvirkning, rengjøring og naturlig slitasje på fronter, skuffer, hengsler, beslag og overflatebehandling. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Under befaringsdagen ble det registrert at badet har noe redusert avtrekk til ventilasjonen, og at ventilasjonsanlegget er fra 2005 (21 år gammelt). Årsak: Det ble på befaringstidspunktet registrert noe redusert avtrekk på badet. Forholdet kan skyldes alder og normal slitasje på ventilasjonsaggregatet, tilsmussede filter, støv/smuss i ventiler eller kanaler, redusert viftekapasitet, manglende service eller behov for innregulering av luftmengder. - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Vegger, gulv, tak/himlinger og kjøkkeninnrednings vurderes å være forenlig med alder og bruk, det ble registret slitemerker på kjøkkeninnredningen, slitemerker på parkettgulvet med noen små fuktsveller i parkettskjøtene. Årsak: Forholdene vurderes å ha sammenheng med normal bruksslitasje over tid, mekanisk påvirkning og mindre fuktpåvirkning/vannsøl på parkettgulvet, særlig i områder hvor gulvet kan være utsatt for daglig bruk og rengjøring. - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Kjøkkenventilatorene og det mekaniske anlegget er fra 2005 (21 år gamle). Årsak: Anlegget har overskredet forventet teknisk levetid for ventilasjonsaggregat, og det er uklart om det er utført service eller vedlikehold på anlegget. Det ble i tillegg registrert redusert avtrekk på badet på befaringstidspunktet. Forholdet kan skyldes alder og slitasje på vifter/komponenter, tilsmussede filter, fett/støv i kjøkkenventilator, ventiler eller kanaler, redusert viftekapasitet, manglende service eller behov for innregulering av luftmengder. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Kjøkkenventilatoren og det mekaniske anlegget er fra 2005 (21 år gamle) og har overskredet sin tekniske levetid. Årsak: Anlegget har overskredet forventet teknisk levetid, og det er usikkert om det har vært utført service eller vedlikehold. Det ble i tillegg registrert redusert avtrekk på badet under befaringen. Forholdet kan skyldes alder og slitasje på vifter/komponenter, tilsmussede filter, fett/støv i ventilator, ventiler eller kanaler, redusert viftekapasitet, manglende service eller behov for innregulering av luftmengder. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Gasspeisovnen (propan) er kun visuelt inspisert. Årsak: Det ble ikke avdekket synlige avvik, og hjemmelshaver opplyser at de ikke er kjent med avvik. Det er likevel ikke fremlagt dokumentasjon på oppføring, montering, kontroll eller service av gassovnen, noe som gjør at utførelse, tilstand og eventuelt vedlikehold ikke kan verifiseres fullt ut. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannsberederen er kun visuelt inspisert, og det ble ikke registrert noen synlige avvik ved befaringstidspunktet. Årsak: Hjemmelshaver opplyser heller ikke om kjente avvik. Berederen er imidlertid fra 2005 og dermed ca. 21 år gammel, noe som innebærer at den har overskredet forventet teknisk levetid. Forholdet vurderes derfor å være knyttet til alder, normal slitasje og usikker gjenværende brukstid, selv om det ikke foreligger synlige tegn til skade eller funksjonsavvik.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 76 kvm: Entré/gang, bad, bod og stue med åpen kjøkkenløsning. og 2 soverom BRA-e 3 kvm: Sportsbod med utvendig adkomst TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-e 5 kvm: Sportsbod med utvendig adkomst

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og benkbereder. Avtrekk er via et mekanisk avtrekksanlegg fra 2005, med styring til avtrekk på bad. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er oppført i perioden 1997-2010, og det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet har flislagte vegger og malt himling. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har et fall mot sluk på 15 mm. Store deler av gulvet er mer eller mindre i vater, og det er en flis med bom og skade i dusjsonen. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Innredningen har noe bruksslitasje. Det er mekanisk avtrekk. Våtrommet har påstrykningsmembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Innvendige overflater Gulv: Gulvet er parkett. Parkettgulvet har noe bruksslitasje som slitemerker, litt knirk på stuen og små fuktsveller i parkettskjøter stedvis. Vegger: Veggene har malte plater og malte glatte flater. Det er merker etter gamle veggfester, bilder og noe heksesot på vegger og tak i stuen. Himling: Himlingen har malte glatte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og metall, og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av PP-plast. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon med ventilasjonsmotor til anlegget plassert på loftet. Anlegget er fra 2005. - Varmesentral: Det er en gasspeisovn på stuen fra 2005. - Varmtvannstank: OSO varmtvannsbereder på 120 liter fra 2005 er plassert under kjøkkenbenken.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2005: * Gasspeisovn på stuen fra 2005. * OSO varmtvannsbereder på 120 plassert under kjøkkenbenken. * Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og ble installert i 2005. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Et vindu i en leilighet er skiftet ut grunnet fukt skade, * Lufting på avløpsledning i en leilighet er utbedret * Vasket hele carport anlegget * Rep og vedlikehold av robotklipper, etter skade * Skiftet ut en del toppbord på verandaer og terrasser som var råtne * Befaring av uteområdet i hh.til HMS, lekestativ utbedret

Parkering
Boligen har parkering på en biloppstillingsplass nr. 21 F, med tilgang til elbillader. Parkeringsplassen er seksjonert som tilleggsdel og følger boligseksjonen ved salg. Blåklokketunet Boligsameie opplyser at seksjonseierne disponerer parkeringsplasser i carport, organisert som tilleggsareal til boliger som har ervervet p-plass i forbindelse med kjøp av bolig. Fordeling av p-plasser kommer frem av tinglyst seksjonering. Biloppstillingsplassen er en del av sameiets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar, og er derfor ikke satt tilstandsgrad. Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjeanlegget og utendørs parkeringshus. Felleskostnader knyttet til drift og vedlikehold av garasjeanlegget og utendørs parkeringshus fordeles mellom seksjonseierne i forhold til hvor mange parkeringsplasser den enkelte eier. Det er forberedt felles el-opplegg for lading av el-biler i sameiet. Avtale om abonnement for elbillader må hjemmelshaver selv inngå direkte med aktuell leverandør. Ved senere montering av ladepunkt må det søkes styret om samtykke, og seksjonseieren må selv bekoste godkjent teknisk opplegg, kabling, uttak og egen måler for forbruk. Det er en forutsetning at strøm kun benyttes til lading for drift/funksjon av kjøretøy og at alle kostnader dekkes av den som disponerer eller eier den gjeldende parkeringsplass. Kjøretøy skal parkeres på egen oppmerket plass eller carport før fellesparkering benyttes. Ingen parkering skal foregå foran bodene og boenhetene. Gjester henvises til gjesteparkering. Utleie av parkeringsplass kan bare skje til andre sameiere eller beboere i sameiet. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner. Salg og varig bytte av p-plass kan kun gjøres internt i sameiet, og seksjonseieren er da ansvarlig for å gjennomføre reseksjonering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 8 048 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 298 048 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 82 450 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 83 840 (Omkostninger totalt) Kr 95 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 98 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 381 888 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 393 788 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 396 588 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad, gasspeis (propan) på stuen og panelovner på enkelte rom.

Info strømforbruk
Det foreligger ikke opplysninger om faktisk strømforbruk i dokumentene. Energiattesten opplyser følgende om beregnet energibruk: Energikarakter: D Beregnet klimakorrigert vektet levert energi: 173,89 kWh/m2 per år Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima: 16 065,06 kWh per år 211,38 kWh/m2 per år Oppvarming: Gass, Elektrisitet Oppvarmet bruksareal: 76,0 m2 Ventilasjon: Mekanisk avtrekk I tilstandsrapporten fremgår det at boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad, gasspeis (propan) på stuen og panelovner på enkelte rom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Energiattest følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
13500

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
850803

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3403210

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3865

Felleskostnader inkluderer
- totalbeløp felleskostnader: 3 865 kr måned - Vedlikeholdsfond: 200 kr måned - Renter - 2: 36 kr måned - Avdrag - 2: 437 kr måned - Felleskostnader - 1: 3 192 kr måned TV og Internett er inkludert i felleskostnadene Planlagt økning av felleskostnader: Felleskostnadene foreslås holdt uendret. Planlagt økning av fellesgjeld: Årsmøte godkjenner nedbetaling av restlån i DNB. Lånet nedbetales når tilstrekkelige likvidtet er tilgjengelig. Endringsvarsel felleskostnader: Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Andre relevante opplysninger: - Kostnader forbundet med kollektivt bredbånd og tv fordeles med en lik andel pr. tilknyttet seksjon. - Kostnader forbundet p-plass fordeles med lik andel pr p-plass som disponeres. - Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. - Avsetning til vedlikehold er en felleskostnad og innbetalingene skal følge sameiebrøk. - Midlene som tidligere har gått til renter og avdrag vil i stedet avsettes til vedlikeholdskontoen, slik at sameiet styrker sin økonomiske beredskap for fremtidig vedlikehold

Andel fellesgjeld
8048

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
31712

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Blåklokketunet Boligssameie, i Nes kommune, består av 30 boligseksjoner. Forretningsfører er Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL. Selskapets organisasjonsnummer er 989008242. Det er forberedt felles el-opplegg for lading av el-biler i sameiet. Vedtatte saker: - Årsmøte godkjenner nedbetaling av restlån i DNB. Lånet nedbetales når tilstrekkelige likvidtet er tilgjengelig. Pågående saker: - Et vindu i en leilighet er skiftet ut grunnet fukt skade. - Lufting på avløpsledning i en leilighet er utbedret. - Planlagt vedikehold for perioden, 'vedlikeholdsplan'. - Rep og vedlikehold av robotklipper, etter skade. - Skiftet ut en del toppbord på verandaer og terrasser som var råtne. - Befaring av uteområdet i hh.til HMS, lekestativ utbedret.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16365850880, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.05.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 08.05.2026: 165 000 Andel av saldo: 4 525 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2027 ) Annuitet, 5 år

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Fra vedtektene: Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (319 487,-) Årsresultat for 2025: overskudd (489 651,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Nedbetale lån Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. Sameier skal på egen bekostning sørge for forsvarlig vedlikehold innenfor leilighetene med tilhørende ytre rom. Sameieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Sameier har ansvar for at brannvernsutstyr i egen leilighet er i forsvarlig stand. Sameieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealer eller andre bruksenheter, eller ulempe for andre sameiere. Beboer står ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne. Sameier har plikt til å påse at gasspeisens servicer og kontroller blir fulgt. Sameier har ansvar for at avtrekk og filter på kjøkken blir rengjort regelmessig. Sameier har ansvar for at avtrekk på bad blir rengjort regelmessig.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er båndtvang på sameiets eiendom hele året. Beboere som har dyr plikter snarest å fjerne ekskrementer fra sameiets område.

Eierskiftegebyr
5884

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/169/253/4: 02.07.1996 - Dokumentnr: 4220 - Erklæring/avtale Rettighetshaver:Nes kommune
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:253
Gjelder denne registerenheten med flere
29.11.2005 - Dokumentnr: 182610 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
25.10.2005 - Dokumentnr: 153096 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 76/1896
01.01.2020 - Dokumentnr: 244440 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:169 Bnr:253 Snr:4
01.01.2024 - Dokumentnr: 266313 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:169 Bnr:253 Snr:4


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for Øvre Drognes, Nes, Hus nr. 1, Plan 1. etg., datert 29.03.2004. Det foreligger bygningsanmeldelse for Øvre Drognes, Nes, Hus nr. 1, Plan 2. etg., datert 29.03.2004. Det foreligger bygningsanmeldelse for Øvre Drognes, Nes, Hus nr. 2, Plan 1. etg., datert 29.03.2004. Det foreligger bygningsanmeldelse for Øvre Drognes, Nes, Hus nr. 2, Plan 2. etg., datert 29.03.2004. Det foreligger bygningsanmeldelse for Øvre Drognes, Nes, Hus nr. 3, Plan 1. etg., datert 29.03.2004. Det foreligger bygningsanmeldelse for Øvre Drognes, Nes, Hus nr. 3, Plan 2. etg., datert 29.03.2004.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Øvre Drognes delområde B3 datert 04.05.2004 med tilhørende kommuneplan for Årnes 2019 datert 19.03.2024 Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 8 048 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 298 048 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 82 450 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 83 840 (Omkostninger totalt) Kr 95 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 98 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 381 888 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 393 788 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 396 588 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83840

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000 ,- oppgjørshonorar kr 8 500,- og visninger kr  2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.