ÅRNES Hagasletta 6E

Tomt
8200.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger rolig og attraktivt til like nord for Årnes sentrum. Det er nærhet til busstopp og turområder, samt kort vei til tog, butikker og idrettsanlegg. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og asfalterte internveier, og det er lekeapparater til felles anvendelse i felleshagen. Leiligheten har to fine uteplasser ? én velkomstterrasse mot vest og én lun balkong mot øst. Sistnevnte har adkomst fra stuen, og byr på vidstrakt, naturskjønn utsikt over grønne landbruksområder. Det er lagt plastheller på tredekket, og balkongen er utstyrt med markise, terrassevarmer og stemningsfull utebelysning. På velkomstterrassen er det også lagt plastheller, og uteplassen har et overbygg med gjennomskinnelig plast.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et barnevennlig og rolig boligområde på Hagasletta ved Årnes i Nes kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Videre er det kort vei til både treningssenter og ridesenter. Nærområdet har utallige turmuligheter, ca 500 m fra lysløype med belyst tursti som gir direkte adgang uten bruk av bil til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen for gåturer, sykkel eller langrennsski på vinterstid. I tillegg er det idylliske rekreasjonsarealer i omkringliggende parker og langs Glomma. I sentrum finner du bl.a. Nes Kulturhus, som er et moderne flerbrukshus med to kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Av severdigheter kan Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner anbefales. Raumnes og Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund og tilbyr et komplett, helårs golfanlegg med vakker beliggenhet. I Neshallen ble ny svømmehall åpnet i 2017. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Mega og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Årnes et variert utvalg. I Årnes finner man forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. I tillegg ligger Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Helsesenteret og ligger ca. 600 m fra boligen. Årnes stasjon betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Med bil fra Årnes sentrum tar det ca. 20 min til Jessheim, 25 min til Oslo Lufthavn, 30 min til Lillestrøm og 40 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har kort vei til Årnes barneskole og Runni ungdomsskole. Nes kommune har to videregående skoler, Nes videregående og Hvam videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Helsesenteret og ligger ca. 600 m fra boligen. I tillegg har Årnes togstasjon, som betjener alle togene på Kongsvingerbanen.

Byggemåte
Bygningen er oppført i bindingsverk av tre. Eiendommen er fundamentert med støpt dekke mot grunnforhold. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendige fasader av panel og malte pussoverflater. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre, tekket med betongstein. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør med glassfelt, og en malt balkongdør i tre med 2-lags isolasjonsglass. Det er etablert en balkong med utgang fra stuen, samt et overbygget repos/terrasse ved inngangspartiet. Konstruksjonen er etablert på bjelker og tresøyler, med et trespaltegulv med plastlameller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Overflater Avvik: Det er avvik: Stedvis noen småhakk og merker i parkett. - Våtrom - 2.etasje > bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - 2.etasje > bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Byggemeldte tegninger ble fremlagt. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Beskrivelse: Har blitt informert om at det har vært skjeggkre/sølvkre i en leilighet i rekke nr. 8. Jeg satte ut feller i egen bolig for sikkerhets skyld, men det kom ingenting der, de sto i 3-4 måneder. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Firmanavn: Aarseth Boligventilasjon, 2019. Beskrivelse: Var endel støy fra ventilasjonsanlegget da jeg kjøpte. Det hadde vært service rett før. Det ble byttet noen deler. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Romerike Klimaservice, 2025. Beskrivelse: Byttet ventilasjonsanlegget. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Firmanavn: Elektrikker Bekkevold, 2021. Beskrivelse: Jordfeilbryter slo ut. Byttet jordfeilbryter. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Beskrivelse: Planlagt maling av fasadene i 2029/30, men styret håper at det da er spart opp nok kapital til å dekke utgiftene. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2021 og 2023. Beskrivelse: Vannet frøs den vinteren og daværende styreleder isolerte vannrørene nede i kummen utenfor leiligheten (2021). Malte stuen, soverommet og entreen (2023). 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Ventilasjonskanalene i hele sameiet ble rengjort høsten 2025. Det har vært utført peisservice hvert år regi av sameiet.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt, romslig og pen 2-roms selveier - Leilighet fra 2008 i byggets 2. etasje - Trafikkstille og attraktiv beliggenhet - Plass i felles garasjerekke medfølger - Vestvendt, overbygd velkomstterrasse - Østvendt balkong med nydelig utsikt - Pen entré med tilliggende innebod - Luftig og pen stue med gasspeis - Stilfullt, praktisk og moderne kjøkken - Helfliset, delikat bad/wc/vaskerom - Romslig soverom med garderobeskap - God oppbevaringsplass i boder og på loft - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 2. etasje: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Entré Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via en utvendig trapp. Ved inngangspartiet er det en vestvendt, overbygd velkomstterrasse med fin plass til en liten sittegruppe. Vel inne er det en lys og pen entré med dels malte og dels tapetserte vegger, samt trestavs parkett på gulvet. Det er plass til knaggrekker og skohyller, og mer oppbevaringsplass finnes i en tilliggende innebod. Kjøkken Kjøkkenet har et tidsmessig og stilfullt design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter, takhøye skap og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med hvite plater, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen oppleves som luftig, lys og koselig, og rommet byr på fin plass til sofagruppe, tv-/mediastasjon og en spisestue. De lysegrå veggene fremhever det gylne parkettgulvet, og én vegg har en diskret mønstret tapet i fin kontrast. Dagslyset strømmer inn via store vinduer, og på kveldstid settes den rette stemningen med fyr i en klassisk, pen gasspeis. Fra stuen er det utgang til en fin balkong med naturskjønn utsikt. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har et velholdt og fint bad med hvite fliser på veggene og lysegrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, to veggskap og et stort speil med belysning. Videre har badet et toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Soverommet er luftig og pent, med lysegrå, malte vegger mot gyllent, trestavs parkettgulv. Et stort vindu sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og rommet har fin plass til dobbeltseng. Det er en bred rekke med garderobeskap på soverommet, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod, samt på kaldtloftet.

Standard
Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet og malte flater. Innvendige tak har malte flater. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2008 og er etablert i kjøkkenbenk. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i entre. Det elektriske anlegget ble installert eller sist totalt rehabilitert i 2008, og arbeider er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det finnes en kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2008: * Etablert utvendige persienner på 1 side og markise på balkong.

Parkering
Boligen har tilhørende carportplass med leddport. Sameiet disponerer 18 parkeringsplasser på fellesarealet, som eies av seksjonseierne i fellesskap. Disse plassene er ikke ment for permanent langtidsparkering med mindre det er avklart med styret. Gjesteparkering er tilgjengelig, og gjester skal henvises til disse plassene. Det er ikke tillatt å parkere store eller tunge kjøretøy som lastebiler og campingvogner på sameiets eiendom. Seksjonseiere kan med styrets samtykke anlegge ladepunkt for elbil eller ladbare hybrider i tilknytning til parkeringsplassen de disponerer. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Det er ikke tillatt å bruke vanlige stikkontakter for lading av elbil, ladbar hybridbil, motorvarmer eller el-sykkel i carporten. Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve å bytte parkeringsplass med en annen seksjonseier dersom de allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Bytteretten gjelder kun parkeringsplasser som er tilrettelagt for personer med nedsatt funksjonsevne.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2010, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og panelovner i stue, gang og soverom. Dette suppleres med fyring i en gasspeis i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9504

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 1 595 eiendomsskatten. Beløpene er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
653270

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2613078

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 681 699. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 2 726 796.

Andre utgifter
Det er gasspeis i leiligheten - årlig kostnad for dette er pålydende ca. kr. 4 500. I tillegg kommer forbruk. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper også kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt. abonnement til tv og internett, mm.

Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca. kr. 5 000 pr. med to i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2236

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, tv/internett, fellesforsikring, fellesstrøm, forr.førsel, revisjon, mm.

Andel fellesformue
20844

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Kløverenga (org.nr. 993320773) ligger i Nes kommune og består av 32 boligseksjoner. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, carport og sportsbod. Sameiet disponerer 18 parkeringsplasser som er på sameiets fellesareal. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Vedtatte saker: - Forbud mot å sette opp trampoline/lekeapparater på eget og fellesområdet (vedtak 12.04.18).

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) Inventar, inkludert ventilasjonsaggregat. Seksjonseier er ansvarlig for nødvendig vedlikehold, reparasjon og utskifting. b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar. dusj og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører j) Innvendige flater på terrasse og veranda. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren. Sameier/beboer må holde leiligheten tilstrekkelig oppvarmet også ved fravær. Røykvarslere og brannslukningsapparat skal være i forskriftsmessig stand. Sameier har ansvar for innvendig vedlikehold av carport samt elektrisk leddport.

Dyrehold
Iht. husordensreglene er dyrehold tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang på sameiets eiendom hele året.

Eierskiftegebyr
5884

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/169/271/15: 27.06.2008 - Dokumentnr: 527595 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:252 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:258 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:259 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:260 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:261 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:262 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:264 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:265 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:266 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:267 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:268 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:269 Bestemmelse om benyttelse av lekeplass Overført fra: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2008 - Dokumentnr: 527595 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:258 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:259 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:260 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:261 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:262 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:264 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:265 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:266 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:267 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:268 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:269 Overført fra: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2008 - Dokumentnr: 589011 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 27.06.2008 - Dokumentnr: 527696 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 52/2188 01.01.2020 - Dokumentnr: 661573 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:169 Bnr:271 Snr:15 01.01.2024 - Dokumentnr: 266128 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:169 Bnr:271 Snr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest 6 stk. bolighus - Hagasletta 2, 4, 6, 8, 10 og 12, datert 28.05.09. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Privat vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Iht. vedtektene er utleie tillatt - men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 55 100,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, eierskiftegebyr, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.