SURNADAL Østbødalsvegen 27

Tomt
1125.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen og treterrasser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Østbø i Surnadal kommune, med adkomst fra offentlig vei. Den er tilknyttet offentlig vann og avløp. Området er regulert, og eiendommen befinner seg i et skrånende terreng.

Adkomst
Eiendommen har svært enkel adkomst med kjørbar vei helt frem og parkering på egen grunn. Den lett tilgjengelige beliggenheten gjør eiendommen godt egnet for helårs bruk og hyppige opphold, uten behov for lengre ankomst eller krevende terreng. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Østbødalsvegen 27 ligger i et rolig og landlig boligområde med spredt eneboligbebyggelse, hvor eiendommene har god avstand mellom seg. Området fremstår som etablert, med preg av både eldre boliger og mindre gårdsbruk. Beliggenheten gir nærhet til natur og et fredelig bomiljø, men er mindre sentrumsnær og noe avhengig av bil/offentlig transport i det daglige.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med lakkerte stålplater. Renner og nedløp i sort stål. Standard vindskibord med 2 bord i høyden. Taktekket er kun besiktiget ifra bakkenivå grunnet HMS. Ettersom taket (inkludert takkonstruksjon, tekking og skorstein) kun er vurdert fra bakkenivå er tilstandsanalysen begrenset. det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å utføre nærmere inspeksjon fra stige eller på selve takflaten. Det er ikke observert synlige skader fra bakkenivå, men dette utelukker ikke at det kan foreligge skader som kun vil avdekkes ved nærmere inspeksjon. det anbefales at taket inspiseres nærmere av en kvalifisert fagperson med nødvendig utstyr og sikkerhetstiltak for å kunne vurdere tilstanden på nært hold. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål.

Veggkonstruksjon: Vegg konstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Konstruksjonen er kun besiktiget fra overflaten.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er utført med plassbygde taksperrer fra byggeår.

Vinduer: Boligen er utført med malte trevinduer med 2-lags isolerte glass.

Dører: Boligen er utført med en malt ytterdør av trevirke.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert veranda på fasaden med tilgang fra ytterdøren. Trebjelkelag montert utenpå husveggen og med underliggende drager og søyler i front. Spaltedekke. Tett rekkverk i stående kledning, med toppbord. Overflatebehandlet som huset.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen er utført med etasjeskiller av trevirke. Det er målt ca.23mm høydeforskjell på gulv i kjøkken, stue og soverom over en lengde på ca.2 m.

Pipe og ildsted: Murt teglsteinspipe. Pusset utførelse synlige steder. Heldekkende pipebeslag over tak. Lukket vedovn i stue.

Rom Under Terreng: Kjellerrom med tilgang fra luke i stuegulvet. Gulv og vegger er av betong. Taket er lagt med tre-bord.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunen er av fjell og morene. Grunnen er kun besiktiget fra overflaten.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er kun besiktiget fra overflaten. Det er ikke påvist synlig fuktsikring ved grunnmuren. Videre er dreneringssystemet for eiendommen fra byggeår.

Grunnmur og fundamenter: Boligen er bygget på søyler og noe betong grunnmur.

Terrengforhold: Boligen ligger i relativt skrånende terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Type ledninger for vann er opplyst å være fra 2017 og avløp er ifra byggeår. Det nærmer seg mer enn halvparten av levetid for avløpsrør. Det er ingen indikasjon på problemer ved besiktigelsen.

Septiktank: Boligen er tilkoblet septiktank, tanken er satt til å være fra rundt 2017.

ANNET

Takkonstruksjonen er av saltaks utforming og er tekket med lakkerte stålplater. Vegg konstruksjonen er bindingsverk med utvendig stående kledning. Innvendig er gulvet belagt med sponplater. Veggene er kledd med plater. Det innvendige taket er lagt med plater.

ANNEKS

Takkonstruksjonen er av saltaks utforming og er tekket med lakkerte stålplater. Vegg konstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Innvendig er annekset hovedsakelig preget av laminat belagte gulv. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med paneler av trevirke.

TG2
Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skjoldmerker på takstol ved pipestokken. Ved bruk av fuktindikator bemerkes skjoldmerkene som tørre på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjøres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene, selv om de fremstår tørre på befaringsdagen. Konsekvensen av å ikke undersøke nærmere er økt risiko for skjulte skader eller fremtidige fuktproblemer i takkonstruksjonen.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det anbefales at kjøper henter inn ytterligere fag kompetanse for å gjennomgå den bærende konstruksjonen for å sikre at selve konstruksjonen er god. Pris konsekvens reflekterer kost av undersøkelse, ikke utbedring av en mulig skade.

Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Avviket gir grunnlag for at konstruksjonen overvåkes jevnlig. Som minste tiltak er dørterskelen hevet for å ivareta anbefalingen om en høyde forskjell fra topp terskel til topp sluk på minimum 25 mm. Videre er det installert dusjkabinett. Skal konstruksjonen oppnå TG 0 eller TG 1 må avviket utbedres. Det anbefales å fuge godt ved dør mellom gulvflis og terskel samt foring og gerikt mot gulv.

Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning. Det er registrert oppsprekking i laminatet på baderomsinnredningen.
Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Lokal utbedring av oppsprekkingen i laminatet bør utføres for å hindre videre skade og forringelse av innredningen. Dersom skaden utvikler seg, kan det bli nødvendig å skifte ut hele baderomsinnredningen.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som øker risikoen for plutselige skader og lekkasjer. Det anbefales å vurdere utskifting av tanken for å unngå vannskader og driftsstans.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Rindal rør AS, 2017 Beskrivelse: Ifølge Rindal rør var det litt råte i gulv på badet. Dette skal ha vært skiftet under legging av nytt gulv på bad ifølge tidligere egenerklæringsskjema. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rindal Rør AS, 2017 Beskrivelse: Badet ble pusset opp av tidligere eier i 2017. Da ble det revet gulv og vegger. Våtromsplater på vegg, nytt toalett, vinyl på gulv, dusjkabinett og vifte på vegg. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Firmanavn: Rindal Rør AS, 2017 Beskrivelse: Se beskrivelse over. Utført av samme firma. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Det ble satt inn nytt vindu på soverommet av eier. Ellers har eier malt hytte, anneks og bod. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Den gamle uteboden ble revet og det ble satt opp nytt, utført av eier. Nytt fundament/såle. Annekset ble oppgradert innvendig, revet en vegg og lagt inn strøm. Det er også sendt inn søknad til kommunen om bruksendring fra uthus til anneks i 2021. Godkjent 05.10.2021. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Terrassen ble revet og det ble satt opp en ny i 2025. Utført av eier. Det er også opplyst av tidligere eier at det har vært en liten sprekk i mur på oversiden av hytta under bad. Denne er av tidligere eier murt igjen. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, 2005 Beskrivelse: Drensledning på oversiden av hytta er arbeider utført av begge de tidligere eierne, usikker på årstall, men antatt utført i tidsrommet 2005-2017. Han vi kjøpte hytta av har i 2017 satt inn avfukter i kjeller under kjøkken, lagt bygningsplast over mark i kjeller under stue og bedret utlufting av kjelleren. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Møre Drift, 2023 Beskrivelse: Forrige eier har opplevd mus på mørkeloftet. Etter ble det satt inn musestopp, musebørste og stålnetting under kledning på hytta. Det har i 2023 vært innleid firma til fjerning av muselort. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Rørservice As Rindal, 2021 Beskrivelse: Det har vært en lekkasje rundt hovedvannskranen. Denne ble ordnet av firma september 2021 av Rørservice As Rindal. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Montert ny utekrane. Stenger av kranen i kjelleren før vinteren. Rørene er isolert under terrassen. Ny vannledning fra vei og inn til hytta. Rindal Rør as koblet hytta til vannledning lags med vei ovenfor hytta. Lagt ny vannledning og inntak for vann med åpne og lukkeventil. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elko AS Rindal, 2017; As Elektro, 2022 Beskrivelse: Nytt sikringsskap samt sjekk av alt elektrisk utstyr. Lagt strøm og installert i annekset. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er ca 20% av tomta mot Surnadal Museum man ikke får bygge på. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Gjerdeplikt er ikke overholdt. Eier har kontaktet kommunen og fått beskjed om at dette ikke var nødvendig. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kommunen ble kontaktet og fikk bekreftet at det var ok å rive og bygge nytt på opprinnelig plass. Beskrivelse: Eldre utebod revet og satt opp på nytt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Firmanavn: Bredesen, 2022 Beskrivelse: Det ble utvidet parkeringsplassen nedenfor hytten i 2022 utført av firmaet Bredesen. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
BRA-i 45 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken, soverom 1. og soverom 2. TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal Anneks: BRA-e 17 kvm: Stue TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal Bod: BRA-e 11 kvm: Bod

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator med avtrekk ut av boligen. Bad: Badet har vegger kledd med baderomsplater og tak-ess plater i himling fra 2017. Det er mekanisk vifte på badet. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og tre-belagte gulv. Vegger: Malte plater og paneler. Himling: Paneler. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligens synlige vannledninger er utført som kobber. - Avløpsrør: Boligens synlige avløpsrør er utført som PVC (plast). - Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig lufting med tilluft via ventiler. Det er mekaniske vifter på bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Boligen har en ca. 160 liters Høiax varmtvannsbereder som er plassert i kjeller. Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Det ble satt inn nytt vindu på soverommet av eier. * Ellers har eier malt hytte, anneks og bod. * Det ble utført tiltak for modernisering av veranda i 2025, utført av eier. 2022: * Utvidelse av parkeringsplassen på nedsiden av boligen. Arbeidet ble utført av Bredesen. * Tiltak for modernisering av annekset. Utført av eier. * AS Elektro, ny strøm 2017: * Det ble utført tiltak for modernisering av boligen bad, arbeidet ble utført av Rindal Rør AS * Det ble utført tiltak for modernisering av det elektriske anlegget. Arbeidet ble utført av Elko AS. 2017

TV/Internett/bredbånd
Det er mulighet for å undersøke internettløsning via lokale bredbåndsleverandører og/eller mobilt bredbånd. Kjøper oppfordres til å kontrollere ønsket løsning og dekning direkte med leverandør.

Parkering
Det er etablert parkeringsplass nede ved vegen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Informasjon fra Det lokale eltilsyn, DLE, om eiendommen er rekivert, men ikke mottatt pr. dato for skriving av salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål.

Prisantydning inkl. omkostninger
980 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 24 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 25 890 (Omkostninger totalt) 42 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 005 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 022 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 025 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring som hovedoppvarmingskilder. Boligen har panelovner og vedovn i stue. Oppvarming er spesifikt nevnt for stue og bad.

Info strømforbruk
Boligens totale strømforbruk er beregnet til 24 882 kWh per år, med et vektet levert energiforbruk på 479,55 kWh/m² per år i normert klima og 529,20 kWh/m² per år i lokalt klima.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11303

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feiing hytte/fritidsbustad: kr 600,00 Eiendomsskatt fritidsbolig: kr 2 112,00 Ab.gebyr vatn privat: kr 3 450,60 Forbruksgebyr vatn privat: kr 2 019,52 Renovasjon: kr 2 275,00 Slam: kr 845,63 Totalt: kr 11 302,75

Formuesverdi sekundær
133058

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 17.09.1956 - Dokumentnr: 1956/2087-2/61 - Bestemmelse om gjerde - gjerdeplikten er ikke overholdt 17.09.1956 - Dokumentnr: 1956/990021 -61 - Bestemmelse om vann/kloakkledning - Megler har forsøkt å innhente kopi av dokumentet. Kartverket har opplyst at kopi ikke finnes i deres arkiv. Innholdet i bestemmelsen er derfor ikke nærmere kjent.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det foreligger tegninger fra fasaden på hytta oversendt fra kommunen datert 09.08.1984 i forbindelse med ombygging. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ikke tegninger av verken anneks eller utebod.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er ikke mottatt plantegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge matrikkelrapporten foreligger det ferdigattest datert 13.05.2022 på annekset.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, ifølge tilsendt kommunalinfo. Tilknytning avløp: Boligen er tilkoblet septiktank, tanken er satt til å være fra rundt 2017 etter informasjon fra selger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Åsen gnr.38 / 1 (plan-ID 1566 19860035), som regulerer eiendommen til boligformål.. 20.03.1986 Eiendommen følger Surnadal kommuneplan med ikrafttredelse 09.11.2017. I kommuneplanen er 1125,72 kvm av eiendommen avsatt til Fritidsbebyggelse - Nåværende, og for 426,14 kvm gjelder at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen. En del av eiendommen på 191,3 kvm er i kommuneplanen avsatt som Gul sone iht. T-1442, som er en hensynssone for støy. Det er deler av eiendommen mot museet som ikke kan bebygges.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
980 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 24 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 25 890 (Omkostninger totalt) 42 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 005 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 022 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 025 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
25890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 023 Utlegg kommunale opplysninger   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.