RØMSKOG Eikestadveien 51

Tomt
3966m²

Beskrivelse av tomt
Fritidseiendommen ligger rett og slett fantastisk til, helt for seg selv og lengst ut på en sydvendt odde i Vortungen. Omgivelsene får enhver til å senke skuldrene - her kan man legge bort mobil, jobb og mas og kun nyte lyden av suset i trekronene og utsikten over glitrende sol i vannet. Tomten består av lyng, kratt, fjell i dagen og høye, skjermende trær, og rundt det hele er det strandlinje og vann. Nede ved vannet er det etablert badebrygger med stige både mot øst og vest. Vortungen er ypperlig for turer med kano, SUP eller liten båt, og tar du med fiskestanga, så er mulighetene store for å få både gjedde og abbor på kroken. Oppe ved hytta kan den nydelige utsikten over vannet nytes på en dels overbygd terrasse på ca. 11 kvm. Terrassen har skiferlagt dekke, og overbygget sørger for utvidet brukstid. Eiendommen er ikke oppmålt. Den ble opprinnelig skylddelt i 1975, og det er foretatt en påvisning av grense mot gnr. 267 bnr. 90 i 2018. Eiendommens grenser og areal er usikre, og ved en eventuell fremtidig oppmålingsforretning må det påregnes arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til på et nes ved innsjøen Vortungen i Rømskog. Området er omkranset av skog og strandlinje på to sider, og det er kort avstand til Rømskog Spa hotell. Det er privat vei frem til tomtegrensen med gode parkeringsmuligheter, opparbeidet i 2021. Dagligvarebutikken Joker Rømskog ligger cirka 10 minutters kjøring unna, og det er også post i butikk og søndagsåpent. Joker Setskog ligger cirka 22 minutters kjøring fra eiendommen. Bjørkelangen med et hyggelig handelssentrum ligger ca 40 minutters kjøring unna, og Sverige med Tøcksfors Shoppingsenter ligger ca 30 minutters kjøring unna. Eiendommen har en naturskjønn beliggenhet med gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon gjennom året. Kultur og historie Kurøen bygdetun og kultursenter er Rømskogs tusenårssted, med badeplasser, fiske og kulturarrangementer. Rømskog kirke, ombygd i 1799 på grunnlag av en eldre stavkirke, ligger nordøst ved Rømsjøen. Nærheten til Kurøen bygdetun og Trosterud skolemuseum gir en spennende inngang til lokal historie, skole- og bygdeliv, og gjør området attraktivt for både fastboende og besøkende. Utfluktsmålet Haukenesfjellet med brannvakttårnet (som også er en DNT-hytte) byr på spektakulær utsikt mot Sverige og omegn. Tjenester og hverdagsliv Rømskog har et aktivt og levende lokalsamfunn. Joker Rømskog er den trivelige nærbutikken med alt du trenger i det daglige, og som også blir et sosialt møtested. Rømskog har også legekontor og et meråpent bibliotek. Rømskog skole er en fådelt skole, og tilbyr 1.?7. klasse med SFO-tilbud, mens barnehagen på «Skoletoppen» deler lokaler med SFO og har gode inne- og uteområder. Skogen rett utenfor døren gir barna rikelig med muligheter for lek, utforskning og fysisk aktivitet. Aktivitet og rekreasjon Rømskog Idrettslag samler barn og voksne gjennom bl.a. allidrett og fotball. Her er det trimrom og gruppeaktiviteter, mens naturen selv fungerer som et treningsområde med merkede turstier, skogsbilveier og oppkjørte skiløyper. Det årlige Unionsmarathon trekker deltakere fra Norge og Sverige - perfekt for de som ønsker mosjon og fellesskap. Rømskog byr på idylliske badeplasser, blant annet Kirkesand ved Rømskog kirke og Sandviksand øst for Kurøen. For overnatting finnes Nord Steinby Kro og Camping samt Kirkerud Camping, som gjør det enkelt å kombinere opplevelser i naturen med komfortabel overnatting. Rømskog Spa er en del av Unike Hoteller og kombinerer moderne velvære med naturopplevelser og panoramautsikt over Vortungen. Her finner man avslappingssoner, bassenger inne og ute, samt sauna i vannkanten. Om vinteren blir innsjøen et perfekt sted for skøyter og vintermoro - en unik kombinasjon av spa og natur. Rømskog Spa tilbyr utleie av kano, SUP og trampbåt på Vortungen. Samhold og utvikling Rømskog kombinerer sterk lokal identitet og solid forankring i lokalmiljøet. Rømsjingene er gode på å skape liv og røre i bygda, og som ny vil du føle deg velkommen og inkludert. Den frivillige foreningen Rømskog 2032 har som motto å være motoren for å fremme Rømskog som et godt sted å være: For en dag, for en ferie eller hele livet. Normeka har helt fra 1980 vært Rømskogs hjørnesteinsbedrift, og er kjent for produksjon av landingsutstyr og master til flyplasser globalt, samt trapper og rekkverk. Det er flere store entreprenører i bygda, bl.a. Bergquist Maskin og Transport AS, samt Holth Skogsdrift AS. Avstander Dagligvare Joker Rømskog, ca 10 minutters kjøring Joker Setskog, ca 20 minutters kjøring Mysen, ca 55 min minutters kjøring Askim, ca 60 min minutters kjøring Lillestrøm, ca 1 time og 14 min minutters kjøring Oslo, ca 1 time og 36 min minutters kjøring Svenskegrensen, ca 15 minutter minutters kjøring Tøcksfors Shoppingsenter, ca 30 minutter minutters kjøring

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av fritidsboliger, skog og vann.

Byggemåte
Fritidsboligen har en støpt grunnmur som er forblendet med naturstein. Ytterveggene er konstruert i laftet tømmer, hvor østveggen har en utvendig liggende trekledning. Bygningen har en saltak-konstruksjon med tømmeråser og innvendig høy himling. Taket er tekket med skiferstein over et undertak av takpapp. Takrennene består av en takrenne i tre med kjettingnedløp mot vest, og en takrenne med nedløp av metall mot øst. Etasjeskillet over det mindre kjellerrommet under kjøkkenet er et stubbloft av tre. Det er også en krypkjeller med lufteluker i grunnmuren, men denne er uten tilgang. Vinduene er trevinduer med 2-lags isolerglass, og ytterdøren er en tredør med smijernsbeslag. Eiendommen har en delvis overbygget terrasse-platting i murkonstruksjoner med skiferplater, i tillegg til en platting av tre på mark. Annekset er fundamentert på fjell og blokker. Ytterveggene er en trekonstruksjon med liggende, luftet trekledning og vindskier av tre med beslag. Taket er en saltak-konstruksjon med innvendig høy himling, tekket med takshingel. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Vinduene er trevinduer med 2-lags isolerglass, og ytterdørene har også 2-lags isolerglass. Annekset har en terrasse i trekonstruksjon med spaltegulv og et åpent kryperom under. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Det er observert en knekt skiferstein mot vest. Undertak er vurdert til å være eldre enn 18 år, som er normal brukstid. - Ytterdører Avvik: Dør har slitasje og tar i karm. - Krypkjeller Avvik: Det er ikke tilgang til krypkjeller. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Innvendige dører Avvik: Dør tar i karm/terskel. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert mus i hytta, det er også tydelige spor etter mus på befaringen. - Terrengforhold Avvik: Det er delvis fall mot grunnmur fra nord. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er observert fuktmerker innvendig på vegg, gulv og vindu mot sør, med innslag av råte i gulv på sør og østvegg i stue, samt spor etter biller. Deler av fuktmerker og skader kan være fra før utbedring. Fuktmåling innvendig i disse områdene viste opptil ca. 26% fukt i omramming til vindu og opptil 20% fukt i tømmer, som er over grensen for skadelig fukt. Ved stikkprøver i utvendig tømmer, ble det avdekket punktvis råte på flere vegger. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. - Vinduer mot nord og sør Avvik: Vinduer mot nord har vannbrett av tre over vindu, som ikke er tettet mot veggkonstruksjon, vindu mot sør har vannbrettbeslag over, som er fuget mot tømmer. Stuevindu mot sør har innvendig fuktmerker, avflasset maling og målt ca. 20% fukt i innvendig karm, som er over grensen for skadelig fukt. Utvendig er det råteskade i omramming. - Gulv stue mot sør. Avvik: Gulv inntil yttervegg mot sør har fuktskader med stedvis råte og spor etter biller. Årsak er fuktgjennomtrenging fra yttervegg. Lovlighet Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger udaterte tegninger fra byggeår. Kun mindre endringer. Det foreligger ikke ferdigattest for bygningen, iht. kommunens arkiver. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Anneks Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger datert 4.1.2018, der bod er i bruk som sanitærrom. Iht. matrikkel er det gitt ramme og igangsettingstillatelse 24.1.2018. Det er ingen opplysninger om ferdigattest eller om det er meldt kommunen, dette bør undersøkes nærmere.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Handverker Kjelsrud, 2020. Beskrivelse: Annekset: Montering av varmtvannsbereder (gassdrevet). Montering av dusjkabinett, servant, pissoar, med rør og avløp. Hoved hytte: Montering av rør og vask i hoved-hytte inkl opplegg til oppvaskmaskin Montering av trykkpumpe til sommervann. Vannet benyttes kun på sommertid. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: LM Utemiljø, 2019. Beskrivelse: Utbedring av laftevegg med fuktskade i hovedhytte, samt nytt vindu på kjøkken. Fjerning av himling/hems over kjøkken samt nytt enkelt kjøkken. Bygging av komplett nytt anneks inkl enkelt bad (vann inkl dusj, servant om sommeren). 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Marker El installasjon, 2020. Beskrivelse: Montering av solcelleanlegg på taket av uthus. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Beskrivelse: Det har vært/forkommer at det er mus i hovedhytta på vinterstid. Det er vanskelig å unngå på en gammel laftet hytte. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Handverker Kjelsrud, 2020. Beskrivelse: Annekset: Montering av varmtvannsbereder (gassdrevet). Montering av dusjkabinett, servant, pissoar, med rør og avløp. Hoved hytte: Montering av rør og vask i hoved-hytte inkl opplegg til oppvaskmaskin Montering av trykkpumpe til sommervann. Vannet benyttes kun på sommertid. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er kunn sommervann, som pumpes og filtreres fra Vorungen. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2020. Beskrivelse: Montert Jøtul og enkel pipe iht monteringsanvisning fra leverandør i annekset. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Firmanavn: Marker El installasjon, 2020. Beskrivelse: Var inkjøringsproblemer med litiumbaterine ifm solcelleanlegget i 2023. Dette er utbedret. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Marker El Installasjon, 2020. Beskrivelse: Montering av kretser inkl sikringsskap, lys, stikk etc. samt kraftig solcelleanlegg som gir 6-7 kw. Nok til lys, støvsuger, kjøleskap, vannpumpe etc. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Nytt anneks som sto ferdig i 2019-20. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Beskrivelse: Annekset ble godkjent av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Utedo/uthus er av meget enkel standard. Ingen skader, men enkelt. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Beskrivelse: Bryggene trenger oppretting vedlikehold. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Det er egen vei til eiendommen som ble bygget for noen år siden. Retten til å benytte veien er tinglyst.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt, sjarmerende fritidseiendom. - Helt usjenert på en odde i Vortungen - Naturskjønn og fantastisk beliggenhet! - Bilvei til tomtegrense og rikelig med parkeringsmuligheter - Strandlinje og vann på 3 begge sider av tomten - 2 store, solrike badebrygger med stige - Eiet tomt på ca 3966 kvm med naturtomt - Hytte fra 1975, anneks fra 2019 og utedo - Hytte med enkel standard til sommerbruk - Moderne anneks med stue og 2 soverom - Sanitærrom med dusj og do i annekset - Det er ildsted i både hytte og anneks - Solcelleanlegg og gassdreven bereder Planløsning 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom. Annet: Anneks på ca. 24 kvm med oppholdsrom, to soverom og sanitærrom. Annet: Utedo Hytte Fritidseiendommen består av en tradisjonell tømmerhytte fra 1975, et frittliggende anneks fra 2019 og en frittliggende utedo fra 1975. Hytta er på ca. 36 kvm, og fremstår som en koselig sommerhytte med enkel standard, men mye sjarm og praktisk planløsning. Her er det en romslig stue, en hems, et soverom og et kjøkken. I stuen skaper en god takhøyde luftig atmosfære, og rommet er i senere år oppgradert med grå beis på tømmerveggene og lys beis i himlingen. Det er god plass til både sofagruppe og et stort spisebord, og en åpen, oppmurt peis sørger for lun stemning på kjøligere kvelder. Dagslyset strømmer inn via sprossevinduer i tre himmelretninger, og utsikten er naturskjønn og idyllisk. Kjøkkenet ble fornyet i 2019, og har et funksjonelt og pent design med gode benkeflater og praktiske løsninger. Innredningen har grå fronter og solid heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Av utstyr er det gassdrevet kjøleskap og komfyr, og kjøkkenet har til og med en elektrisk oppvaskmaskin. Det er innlagt sommervann, og strøm leveres fra solcelleanlegg. På soverommet er det god plass til seng og tilhørende møblement, og på hemsen finnes ekstra oppbevaring- og lagringsplass. Anneks I 2019 ble det oppført et frittliggende anneks på ca. 24 kvm på fritidseiendommen. Annekset inneholder en stue, to soverom og et sanitærrom, og gir rikelig med ekstra plass til både familie og venner. Sanitærrommet er betegnet som bod på tegninger. Oppholdsrommene er lyse og pene med hvitmalt panel på veggene og lys laminat på gulvene, og i stuen er det montert en god vedovn i støpejern. På soverommene er det plass til enten dobbeltseng eller to køyesenger, og rommene har doble sprossevinduer for gode luftemuligheter og rikt, naturlig lysinnslipp. Sanitærrommet er et pent og praktisk rom med hvit panel på veggene og lys laminat på gulvet. Innredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon. Videre er rommet utstyrt med et forbrenningstoalett med utlufting, et pissoar og et dusjkabinett. Det er innlagt avløp og sommervann til annekset, og på sanitærrommet er det en gassdrevet varmtvannsbereder.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Eldre lakkert tregulv. Vegger: Tømmer og trepanel. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannledninger av plast og kobber i kjøkkenbenk fra 2020. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast i kjøkkenbenk fra 2020. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler og lufting med vinduer. - Varmesentral: Komfyr og kjøleskap på gass med utvendig skap for beholder. - Andre installasjoner: Solcelleanlegg der solcellepanel er montert på taket til uthuset. Sikringsskap er plassert i annekset. Lys og stikkontakter ble montert av firma i 2020. Eier opplyser at det ble foretatt utbedringer i 2023. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Båter, kajakker m.m. som ligger på eiendommen medfølger ikke i handelen. Det kan være mulig å inngå kjøpsavtale. Dette må avtales direkte med selger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Montering av solcelleanlegg med bl.a. sikringsskap i anneks og lys, stikk, utført av Marker El-Installasjon. * Montering av trykkpumpe for vann, rør og vask, inkl. opplegg til oppvaskmaskin, utført av håndverker Kjeldsrud. * Montering av gassdrevet varmtvannsbereder, dusjkabinett, servant, pissoar med rør og avløp, utført av håndverker Kjeldsrud. * Montert vedovn og pipe, utført som egeninnsats. 2019: * Himling/hems over kjøkken ble fjernet, samt nytt enkelt kjøkken, utført av LM Utemiljø. * Nytt vindu på kjøkken, utført av LM Utemiljø. * Utbedring av laftevegg ble utført av firma i 2019, iht. egenerklæring. 2018: * Varmtvannstank på ca. 14 liter er på gass med utvendig skap for beholder. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke installert nett i hytta.

Parkering
Det er privat vei frem til tomtegrensen og her er det rikelig med parkeringsplasser. Veien ble opparbeidet omkring 2021. Rett til bruk av veien (over gnr. 267 bnr. 90) er tinglyst.

Radonmåling
Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som NVE Radon aktsomhetskart er definert med " moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Megler har ikke innhentet opplysninger fra el-verk eller brann- og feiervesen. For spørsmål knyttet til el-anlegg og feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket og brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta oppvarmes av en vedovn på kjøkkenet og en åpen gruepeis i stua. I tillegg har selger benyttet en gassovn. Annekset oppvarmes av en vedovn. Her er det også en gassdrevet varmtvannstank på ca. 14 liter med utvendig skap for beholder.

Info strømforbruk
Annekset er tilknyttet et solcelleanlegg med solcellepanel montert på taket av uthuset. Elektrisk anlegg med sikringsskap, belysning og stikkontakter ble installert av fagfolk i 2020. Nåværende eier opplyser at solcelleanlegget har en kapasitet på ca. 6-7 kW, som dekker normalt strømbehov til blant annet belysning, kjøleskap, vannpumpe og mindre elektriske apparater som støvsuger. Det ble utført utbedringer på anlegget i 2023.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2387

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Hytterenovasjon og feier/tilsynsgebyr fritidseiendommer. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke utløst eiendomsskatt på eiendommen for 2026 iht. opplysninger fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Eiendomsskatten er for tiden 3 promille.

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strømanlegg, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og eventuelt internett, samt eventuelle kostnader knyttet til private ordninger. Det må også påregnes eventuelle kostnader knyttet til hytteforening, parkering osv.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 02.03.1975 - Dokumentnr: 1975/1175/1 - Skylddeling Skylddelingsforretning avholdt 23.11.1974 over gnr. 67 bnr. 9. Den fraskilte delen er gitt navnet Steinsodden, og har fått g.nr. 67 b.nr. 83. 14.02.2022 - Dokumentnr: 2022/171129/200 - Avtale Avtale mellom eier av gnr. 267 bnr. 83 og eier av gnr. 267 bnr. 90. Avtalen gjelder tillatelse til, bruk og framtidig rett og plikt til vedlikehold av vei på gnr. 267 bnr. 90. Eier av gnr. 267 bnr. 83 gis vederlagsfri bruksrett til veien. Tillatelse gis også til å legge strømkabel/VA i veitraseen for å få innlagt strøm/VA på gnr. 267 bnr. 83. Veiens lengde er ca. 180 meter. Tinglyst på gnr. 267 bnr. 83 og bnr. 90.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for bygningene. Hytta er fra 1975 og annekset er fra 2019. Det foreligger tegninger både for hytta og for annekset. Tegningene stemmer i all hovedsak, kun mindre endringer. Sanitærrommet i annekset er bod på tegninger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: I følge selger er det privat vei frem til parkering ca. 100 m fra hytta, opparbeidet i ca. 2021. Det foreligger tinglyst veirett fra Eikestadveien over gnr. gnr. 267 bnr. 90. I følge opplysninger fra kommunen er ikke hytta tilknyttet vei. Tilknytning vann: Hytta har sommervann via plastledning fra Vortungen, med pumpe plassert under annekset. Tilknytning avløp: Annekset har pissoar og forbrenningstoalett med lufting ut. I tillegg er det en utedo på tomten. Gråvann ledes via plastavløpsrør til terreng. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, og tomten er i kommuneplanen avsatt til fritidsbebyggelse og LNF-formål. I området er det et større hyttefelt, og det er også planlagt fremtidig utbygging av dette. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 24.990,-, gebyr betalingsutsettelse kr 3.000,-, gebyr søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13.135,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, foto og urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige påløpte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.