LYNGDAL Skomraglia 6

Tomt
572.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med parkering ved hytta og store terrassearealer som gir flere lune oppholdsplasser gjennom dagen. Den høye plasseringen gir svært gode utsiktsforhold og gode solforhold fra morgen til kveld. Her kan du nyte utsikten over Rosfjorden enten fra terrassen, stuen eller de store vindusflatene.

Beliggenhet
Skomraglia er et attraktivt og veletablert hytteområde med flott utsikt over Rosfjorden. Her bor du fredelig, samtidig som du har kort vei til et bredt aktivitetstilbud. Fra eiendommen er det kun få minutters kjøring til Lyngdal sentrum med butikker, restauranter og servicetilbud. I nærområdet finner du også Sørlandsbadet, flotte sandstrender, båthavn, skjærgård, turterreng og gode fiske og friluftsmuligheter.

Bebyggelse
Hyttebebyggelse i feltet.

Innhold
Velkommen til Skomraglia 6, en nyoppført og innholdsrik fritidsbolig med gjennomført moderne arkitektur, store vindusflater og en fantastisk utsikt over Rosfjorden. Hytta ligger høyt og fritt i et attraktivt hyttefelt, med svært gode solforhold og kort vei til både sjøen og Lyngdal sentrum. Her får du en kombinasjon av moderne komfort, lave vedlikeholdskostnader og en beliggenhet som passer like godt for rolige helger som aktive feriedager. De store vindusflatene slipper naturen inn og gir en fantastisk romfølelse, mens den romslige terrassen innbyr til lange sommerdager med utsikt over fjorden. Det er også mulighet for kjøp av båtplass ved Rosfjord, noe som gir enkel tilgang til flotte båtturer, fiske og Sørlandets skjærgård. Høydepunkter -Nyoppført fritidsbolig -Fantastisk utsikt over Rosfjorden -Solrik beliggenhet -Mulighet for kjøp av båtplass ved Rosfjord -Fire soverom -To bad -Romslig stue og kjøkken i åpen løsning, hvitevarer montert -Egen TV stue i underetasjen -Stor terrasse og overbygget uteplass -Gjennomgående moderne materialvalg -Store vindusflater med utsikt -God parkeringsplass på egen tomt -Kort vei til Lyngdal sentrum og alle fasiliteter

Standard
Hytta har en moderne og stilren arkitektur med mørk trekledning, flatt tak og store vindusflater som fremhever utsikten. Hovedetasjen rommer en stor og lys stue med åpen kjøkkenløsning. Vinduene strekker seg nesten fra gulv til tak og gir en imponerende utsikt mot fjorden. Fra stuen er det direkte utgang til en stor delvis overbygget terrasse som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkkenet har et moderne uttrykk med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Kjøkken fra Aubo. På hovedplanet finner du også entré, bad og ett soverom. Underetasjen består av tre soverom, TV stue, bad, vaskerom og bod. Fra denne etasjen er det utgang til en stor terrasse og uteplass. Planløsningen passer godt både for familien og for deg som ønsker god plass til gjester.

Hvitevarer
Hvitevarer som er montert på kjøkken - medfølger uten tillegg.

TV/Internett/bredbånd
Telenor fiber er i feltet.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 25 140 (Omkostninger totalt) 42 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 525 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 542 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 544 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm.  Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. 

Info kommunale avgifter
Ikke beregnet. Det må påregnes kommunale avgifter iht kommunens standard satser.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/173/90: 08.04.2013 - Dokumentnr: 273095 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4225 Gnr:173 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 141198 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1032 Gnr:173 Bnr:90
08.04.2013 - Dokumentnr: 273159 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:111
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:112
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:113
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:114
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:115
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:119
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:120
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:121
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:123
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:124
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:125
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:126
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:127
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:135
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:137
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:138
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:139
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:140
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:141
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:142
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:144
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:145
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:151
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:152
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:153
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:154
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:155
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:156
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:157
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:158
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:159
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:160
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:161
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:162
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:163
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:164
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:165
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest vil foreligge til overtakelse.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til fritidsbolig.

Adgang til utleie
Ingen separat utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 23.06.26. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 25 140 (Omkostninger totalt) 42 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 525 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 542 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 544 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
25140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende 62 500 av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 900 Fotograf 3 200 Kommunale opplysninger 18 550 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 750 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 121 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid.