ÅRNES Prestehagen 7C

Tomt
16659.6m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er sentral, i et attraktivt og populært område med gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud. Her blir du en del av et koselig nabolag, der fellesområdet er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, diverse beplantning og asfalterte internveier. Leiligheten ligger i 1. etasje, og har fine uteplasser på hver sin side. Stuen forlenges av en delvis overbygd terrasse med direkte adkomst til en felles hageflekk og en garasje som følger med leiligheten. Belysning er montert, og terrassen har utestikk, markise og levegg mot naboen. Terrassen har et areal på ca. 22 kvm, og størrelsen gir flere soner til ulikt bruk. Her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale kvelder. På motsatt side har leiligheten en steinlagt uteplass med levegg, overbygg og belysning. Siden uterommene ligger på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde, på populære Prestehagen ved Årnes sentrum i Nes kommune. Her har man alt lett tilgjengelig; togstasjon, kjøpesenter, matbutikker og spisesteder. I sentrum ligger også Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Årnes har fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere, flotte anlegg, og i tilknytning til Nes videregående er det nyere svømmehall. Idrettslaget har stolte tradisjoner og et brennende engasjement for lokalmiljøet i Nes. Hos Nes rideklubb er det et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nærområdet byr på gode turmuligheter, og det er sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. I tillegg er det idylliske parker og stier langs Glomma. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegg på Hvam ? i vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller ved Nes kirkeruiner. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Coop Mega, Spar, Bunnpris og Rema 1000, som alle nås til fots. Førstnevnte ligger i nabobygget. Går man i ca. 6 - 9 minutter kommer man til kjøpesenteret Alti Årnes, flere butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Thon Senter Vormsund, Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde. Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Presthagen, som ligger kun 2 minutter unna. Det tar ca. 10 minutter å gå til Årnes stasjon, som betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo. En utvidet E16 gir området god tilgjengelighet til både Oslo- og Gardermoregionen. Med bil fra Årnes tar det ca. 5 min til Vormsund, 25 min til Jessheim, 30 min til Oslo Lufthavn og 40 min til Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets- og næringbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til både Årnes barneskole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole, samt til Nes svømmehall og Nes legesenter. Hvam videregående ligger rundt 7 km unna. I nærområdet finner du et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det 10 min å gå til Årnes stasjon, som betjener alle togene på Kongsvingerbanen.

Byggemåte
Eiendommen er et rekkehus oppført i 1997. Bygningen er fundamentert med et støpt dekke på grunn. Dreneringen er fra byggeåret, og typen drenering er ukjent. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskillet mot grunn er et betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en terrasse med adkomst fra stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Veggen har eldre konstruksjon, og det kan forekomme skjulte avvik som ikke er synlige uten åpning av konstruksjonen. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflatene er slitt som følge av bruk og manglende vedlikehold. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltakingen kun er utført som en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen. Skader i andre deler av konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og gjenværende forventet brukstid. Det anbefales videre undersøkelser dersom det oppstår tegn til fukt eller lekkasje. - Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Eldre innredning med stedvis slitasje. - Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Ventilatoren er av eldre dato og har redusert forventet restlevetid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke registrert symptomer på brudd. Vannrør og koblinger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som gir økt risiko for fremtidige lekkasjer eller skader. Det foreligger ikke dokumentasjon eller nærmere kjennskap til utførelsen av vannrørene, noe som medfører usikkerhet om tilstand og utførelse. Konstruksjonen vurderes som risikofylt grunnet alder, manglende merking og manglende tettemuffer i enden av varerør, noe som kan øke sannsynligheten for skjulte feil eller lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen symptomer på brudd er observert. Avløpsrørene vurderes som en risikokonstruksjon på grunn av høy alder og manglende dokumentasjon på utførelse. Dette innebærer økt usikkerhet rundt tilstand og levetid, samt risiko for skjulte feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Naturlig ventilasjon med klaffventiler vurderes å ikke fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Dreneringen er av eldre dato, og det er manglende vedlikehold og utskiftninger av drensledninger og drenerende masser. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til funksjon og levetid. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra boligen rundt hele huset. Terrenget bør ha et fall på minimum 1:50, målt 3 meter ut fra grunnmur/hus, for å sikre god avrenning bort fra bygningen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger om utvendige vann- og avløpsledninger er basert på informasjon fra rekvirent vedrørende alder. Ledningsnettet er av eldre dato og vurderes å ha redusert gjenværende brukstid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til bruk. Det er høy usikkerhet knyttet til tettesjiktet og sluket, noe som medfører økt risiko for fuktskader. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Tegninger er ikke forelagt før befaringstidspunktet. Soverom i stue er fjernet. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Innhold
Kort fortalt - En stor 2-roms selveier i 1. etg. - Sentralt og etterspurt område. - Følger med egen rekkegarasje. - Direkte adkomst til stor terrasse. - Terrassen oppmålt til ca. 22 kvm. - Overbygd uteplass v/inngangen. - Hyggelig fellesområde i sameiet. - Gang med skyvedørsgarderobe. - Separat kjøkken med spiseplass. - Godt med skap- og skuffeplass. - Stor vinkelstue med ulike soner. - Badet utstyrt med varmekabler. - Opplegg for vaskemaskin montert. - Soverom med garderobeskap. - Mulighet for et ekstra soverom. - Lagringsplass i innvendig bod. Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, bod, bad, kjøkken, stue og soverom. Vindfang Velkommen inn i en romslig 2-roms i firemannsbolig, perfekt for førstegangskjøpere, nyetablerte par og deg som ønsker å bytte ut huset med noe enklere. Leiligheten har egen inngang i 1. etasje; trappefri og overbygd med belysning, ringeklokke og ny ytterdør i hvit utførelse. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i et lite vindfang. Innenfor vindfanget har leiligheten en gang med plassbygd skyvedørsgarderobe. Tilknyttet gangen finner man en hendig bod for diverse oppbevaring. Kjøkken Leiligheten har et separat kjøkken; lyst og trivelig med gulvbelegg og vegger malt i en dempet blåtone. Ved vinduet er det rom for en hyggelig, liten spiseplass for rolige morgenstunder. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, dobbel oppvaskkum og laminert benkeplate. Over benken er det belysning og beige fliser, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Stue Som samlingssted har leiligheten en romslig vinkelstue med fin fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Vinduer i front inkluderer en glassdør fra 2025 til den fine terrassen. Om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Stuegulvet har belegg, kombinert med vegger malt i en lys gråfarge. Utformingen gjør stuen enkel å innrede med flere sittegrupper i ulike soner. Her kan man invitere gjester over på hyggelige måltider rundt et langbord. Bad/wc/vaskerom Badet er av god størrelse, innredet med gulvbelegg, våtromsplater og opplegg for vaskemaskin. Varme er lagt i gulvet, og badet har et toalett og et dusjhjørne med skyvedører. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap, et matchende veggskap og et speil med belysning over servanten. Soverom og garderobe Soverommet har plass til dobbeltseng, og er i dag innredet med garderobeskap. Tidligere var deler av stuen et ekstra soverom, og ved behov kan arealet tilbakeføres. Gangen har en plassbygd skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i boden inne.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje. Punktering av vinduer er vanskelig å oppdage og det kreves ofte spesielle lysforhold. Punktering er påregnelig som følge av ordinær bruk/slittasje. Det kan derfor ikke utelukkes at det kan være punkterte vinduer. De tilfeldige valgte vinduer som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduer er ikke testet ved åpning. * Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasje i felles rekke, med direkte adkomst til terrassen utenfor stuen. Garasjen måler ca. 17 kvm, og med overbygget på terrassen kan man gå tørrskodd inn i leiligheten i all slags vær. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2009, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 97 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 447 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 449 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på baderommet.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11755

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 1 604 eiendomsskatten inneværende år. Beløpene er en prognose for 2026, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
I Nes kommune er eiendomsskatten for bolig- og fritidseiendommer 1,2 promille. Den beregnes basert på 70 % av boligens verdi, etter et eventuelt bunnfradrag.

Formuesverdi primær
656161

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2624645

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 779 241. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 3 116 964.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca. kr. 5 000 med to i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3407

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, fellesforsikring, fellesstrøm, tv/internett (elektr.kommunikasjon), forr.førsel, revisjon, mm.

Andel fellesgjeld
120684

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
32242

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets bygningsmasse består av 10 rekkehus og 10 garasjeanlegg (totalt 58 leiligheter), samt miljø hus - og ligger på gnr. 169 bnr. 200 i Nes kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16368674501, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.06.2026: 6,65% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 10.06.2026: 7 233 241 Andel av saldo: 119 789 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2044 ) opptak lån jfr sameiemøte, lån tas ut trinnvis

Styregodkjennelse
Overdragelse ved salg og bortleie krever sameierstyrets samtykke, som dog ikke kan nekte godkjenning uten saklig grunn. De andelshavere som har fått styrets godkjenning til utleie av sin seksjon, må også leie ut garasjen som følger med seksjonen. Styre eller forretningsfører har en frist på 20 dager til å behandle søknad om godkjenning av ny eier/andelseier. Hvis styret ikke har svart eller gitt begrunnet avslag innen 20 dager fra søknaden ble mottatt, regnes den nye eieren som akseptert.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Stell av felles uteareal/hageareal for hvert hus skal utføres av beboere i fellesskap. Stell og vedlikehold av felles lekeplass for hele feltet påligger alle beboere i fellesskap. Leiligheter i første etasje har enerett til bruk av hageareal i seksjonens bredde i en avstand på 3 meter ut fra husveggen. Hver seksjonseier fra leilighet nr. 1-28 disponerer en utvendig bod hver.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Ikke lov med utekatt.

Eierskiftegebyr
5749

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/169/200/46: 11.01.1984 - Dokumentnr: 282 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1995 - Dokumentnr: 1779 - Grensejustering Overført fra: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1995 - Dokumentnr: 2459 - Grensejustering Overført fra: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1995 - Dokumentnr: 2805 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/5638 13.09.1996 - Dokumentnr: 5831 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/5676 01.01.2020 - Dokumentnr: 1040594 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:169 Bnr:200 Snr:46 01.01.2024 - Dokumentnr: 265280 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:169 Bnr:200 Snr:46

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg, hus nr. 7, datert 26.06.97. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - entré i seksjon 45 mangler dør og fliser på gulv samt at rørgjennomføring under vask på kjøkken må tettes. - reviderte tegninger på seksjon 46 må leveres. Uteareal: - mangler brostein foran inngangspartier. - mangler garasjeporter på seksjon 43, 44, 45 og 46. - mangler panel på yttervegg mot sør. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat via offentlig adkomst. Tilknytning vann: Privat vann. Årnes vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp iflg. rekvirent via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtektene. Bortleie krever imidlertid styrets samtykke, men dette kan ikke nektes godkjent uten saklig grunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 97 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 447 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 449 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 24 500,- og visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede (2 inkl. fra megler).  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 55 950,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.