Røsslyngvegen 20

FJELLFOTEN - Familievennlig, velholdt enebolig - 6 soverom - Fine terrasser - Solrik hage - Dobbelgarasje - Barnevennlig

• Innhold

  Velkommen til Røsslyngvegen 20 – en velholdt, pen og innholdsrik enebolig over to plan. Beliggenheten er særdeles barnevennlig og attraktiv, med umiddelbar nærhet til barneskole og busstopp, samt kort vei til barnehage og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med en solrik hage, dobbelgarasje fra 2022, nordvendt terrasse på ca. 14 kvm og en vestvendt, overbygd terrasse på ca. 40 kvm.

  Eneboligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. I en stor, innbydende stue er det peisovn, varmepumpe og møbleringsfrihet, og kjøkkenet fra 2022 er stilfullt og velutstyrt. Videre er det to pene bad/wc, et vaskerom og hele seks gode soverom. Det er skyvedørsgarderobe på ett soverom, og eneboligen har for øvrig gode lagringsmuligheter både inne og ute.

• Om boligen

  Tomt

  744.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen har en flott og velstelt tomt på 744,7 kvm, opparbeidet med romslige plenarealer, prydbusker og variert beplantning. Hagen byr på rikelig med boltreplass og gode solforhold, samtidig som høye, skjermende trær skaper en lun og privat atmosfære. Gruslagt gårdsplass gir gode parkeringsmuligheter og et ryddig inntrykk.

  Fra stuen er det direkte adkomst til en romslig, vestvendt terrasse på ca. 40 kvm. Terrassen er overbygd og har tredekke, rekkverk i tre og utebelysning – en innbydende uteplass for lange sommerdager og hyggelige kvelder. Herfra går det trapp ned til hagen og til en liten og koselig markterrasse. En praktisk utebod på ca. 5 kvm gir god oppbevaringsplass.

  Fra kjøkkenet og hovedsoverommet er det utgang til en nordvendt terrasse på ca. 14 kvm. Terrassen er delvis overbygd og har utebelysning på husveggen. Med flere uteplasser rundt boligen er det enkelt å finne en hyggelig plass for både morgenkaffen, avslappende stunder og sosialt samvær gjennom dagen.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et stille, rolig og svært barnevennlig boligområde på Fjellfoten, snaue 6 km sør for Årnes sentrum i Nes kommune. Her bor du med flotte tur- og friluftsområder like i nærheten, med oppmerkede turstier og hyggelige møteplasser. På Emmyplassen er det blant annet bålplass, tauhusker, balansetau og fine, naturlige lekeområder – perfekt for aktive små og store.

  Området byr også på flere idylliske badevann og fine sykkelmuligheter. Fra boligen er det kort vei til blant annet Veslesjøen, Finnholtsjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og områdene rundt Dragsjøen. Fjellfoten barneskole ligger kun ca. 200 meter unna, og ved skolen finnes blant annet fotballbaner, ballspillplasser, skøytebane og akebakker.

  På Årnes ligger Nes svømmehall, som ble åpnet i 2017. Anlegget har blant annet 25-metersbasseng, stupetårn, aktivitetsbasseng, terapibasseng og babybasseng. Nes rideklubb tilbyr et aktivt hestemiljø med aktiviteter og arrangementer for både barn og voksne. For golfentusiaster ligger Nes Golfklubb på Rommen Golfpark i Vormsund, med en 18-hulls golfbane i naturskjønne omgivelser.

  Årnes byr ellers på et godt utvalg av butikker, servicetilbud og kulturaktiviteter. Av lokale severdigheter og kulturminner kan Gamle Hvam, Nes kirkeruiner, Industriarbeidermuseet og Auli Mølle anbefales. Nes kulturhus på Årnes er et moderne kulturhus med kino og et variert tilbud av kultur- og fritidsaktiviteter.

  Servicetilbud

  Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Bunnpris, Spar og Rema 1000 – alle på Årnes. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Årnes et variert utvalg. Videre byr Årnes på ulike butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. I tillegg ligger Thon Senter Jessheim og Lillestrøm sentrum godt innenfor rekkevidde.

  Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Østhagen, som ligger ca. 5 minutter unna til fots. Det er stasjon i Årnes sentrum som betjener alle togene på Kongsvingerbanen.

  Med bil fra Fjellfoten tar det ca. 8 min til Årnes, 26 min til Jessheim, 33 min til Oslo Lufthavn, 37 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo S. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Fjellfoten barneskole. Runni ungdomsskole og Nes videregående skole ligger på Årnes. Hoppensprett Fjellfoten er nærmeste barnehage.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Skoler i nærheten:

  • Fjellfoten skole (1-7 kl.), 7 min å gå
  • Runni ungdomsskole, 8 min med bil
  • Vormsund ungdomsskole, 14 min med bil
  • Nes VGs, 9 min med bil
  • Hvam VGs, 14 min med bil

  Barnehager i nærheten:

  • Hoppensprett Fjellfoten (1-5 år), 8 min å gå
  • Espira Evangtunet barnehage (1-5 år), 5 min med bil
  • Espira Kløverenga barnehage (0-5 år), 7 min med bil

  Offentlig kommunikasjon

  Offentlig transport i nærheten:

  • Røsslyngvegen, 5 min å gå
  • Årnes stasjon, 7 min med bil

  Byggemåte

  Boligen er en enebolig oppført med støpt dekke på grunn og murte kjellervegger. Ytterveggene er utført som trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft, og det er tekket med asfaltshingel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål/blekk. Etasjeskillet er av trebjelkelag.

  Vinduene er malte og har 2-lags glass samt 1 + 1 lags glass, og det er også opplyst om malte vinduer med 2-lags glass fra 2020 og 2025. Det er ytterdør i treverk og PVC balkongdør med 2-lags glass, samt malte balkongdører i tre med 2-lags glass ved kjøkken og soverom. Ute er det terrasser med adkomst fra stue og kjøkken, trapp i treverk, og avløpsrør og vannledninger er opplyst å være av ukjent type.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er registrert eldre/værslitasje på taktekkingen som følge av manglende vedlikehold, værpåkjenning og naturlig aldring.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato og har synlig slitasje som følge av værpåvirkning og manglende vedlikehold. Det er stedvis utette takrenner.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Konstruksjonen er fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det er registrert slitasje som følge av værpåvirkning og manglende vedlikehold. Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising, da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del. Det er ikke gulv på hele arealet, og hele arealet er derfor ikke inspisert. Årsaken til at hele arealet ikke er inspisert er manglende adkomst på grunn av manglende gulv.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Stedvis værslitt kledning grunnet manglende vedlikehold. Det er observert glipper og åpninger i overganger og lufting i veggkonstruksjonen, hvor skadedyr kan komme inn.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for vinduene er oppnådd eller nært forestående. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til vinduenes videre funksjon og levetid.

  • Utvendig > Ytterdører – 1

  Avvik: Ytterdøren har begrenset isolasjonsevne som følge av alder, værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning. Det er også registrert slitasje på pakninger. Punkterte vinduer kan i noen tilfeller være vanskelig å oppdage, og punktering blir ofte først synlig ved væromslag.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Slitte overflater som følge av bruk og manglende vedlikehold.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Skjøtene i himlingen er plassert nærmere hverandre enn det som er anbefalt i legganvisningen, som angir større avstand mellom skjøtene. Laminat er ikke anbefalt som materiale for himling.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående, for pipe og ildsted. Det anbefales at pipe, røykrør og ildsteder kontrolleres spesielt, da dette er viktige bygningstekniske installasjoner hvor feil kan få store konsekvenser.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Stedvis er det observert dører som subber mot karmene. Dette kan skyldes manglende vedlikehold, bruksbelastning eller skjevheter i etasjeskiller.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegget er oppnådd. Tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av at forventet funksjonstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Kurser for rør-i-rør-opplegg er ikke merket.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegget er oppnådd. Tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av at forventet funksjonstid for avløpsrørene er oppnådd.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Naturlig ventilasjon med klaffventiler vurderes å ikke fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning.

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: Varmepumpen har oppnådd halvparten eller mer av forventet brukstid.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på dreneringen, og utførelsen er ukjent. Dette medfører usikkerhet om dreneringens tilstand og funksjon.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd for utvendige vann- og avløpsledninger.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene.

  Det bemerkes at undersøkelsene/hulltakingen kun er utført som en punktvis stikkprøve på et begrenset område av konstruksjonen. Dette innebærer at eventuelle skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og gjenværende forventede brukstid. Det anbefales derfor å være oppmerksom på mulig skjulte forhold i øvrige deler av konstruksjonen.

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Døren til våtrommet er tett, og det er ingen ventilasjon inn til rommet. Dette medfører manglende tilluft, noe som kan påvirke ventilasjonen negativt.

  • Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Døren til våtrommet er tett, og det er ingen ventilasjon inn til rommet. Dette medfører manglende tilluft, noe som kan påvirke ventilasjonen negativt.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  • Det mangler håndløper på trappen, noe som kan medføre redusert sikkerhet ved bruk.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja.

  Kommentar: Boligen er ombygget, garasje er innlemmet i boligens BRA-i arealer etc. Det foreligger godkjente bygge-meldte tegninger på arbeidet fra kommunen.

  For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2019.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Nes Rørleggerbedrift, 2026. Genial Elektro, 2026. Ufaglært, 2026.

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Opplegg av rør og installasjon av toalett, vask og dusjkabinett. Komplett elektrisk opplegg av bad.

  Ufaglært arbeid: Vegger: isolering, dampsperre, vindsperre, platekledning med Fermacell fibergipsplate, sparklet med våtromssparkel, Jotun Grunning/lim som først grunning, og så som lim for Jotun våtromsstrie. Gjennomføringer er dekket med rørmasjetter. Overmalt med 2 strøk Lady Aqua. Tak: lagt nytt tak over det gamle Gulv: xps plater og depron isolasjonsplate heldekkende på gulv, varmekabler (Genial Elektro), tettebånd rundt hele gulvet, støpt med flytmasse. Membran med hjørnemansjetter i alle innvendige og utvendige hjørner, flislagt, og fuget. Tak: Fjernet gammelt tak, «frisket opp» isolasjon, lagt opp til spotter (Genial Elektro), og lagt Huntonit panelbord trefiber. Arbeidet som er utført av ufaglærte er kun dokumentert gjennom bilder av prosessen.

  2.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja.

  Firmanavn: Nes Rørlegger bedrift.

  Beskrivelse: Sluk og avløpsrør på badet ble lagt av Nes Rørlegger bedrift (nytt opplegg). Se punkt over for tettesjikt og membran.

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja.

  Beskrivelse: Noen bord under vinduer på kjøkkenet har blitt byttet. Årsaken var at bordkledningen var lagt helt ned til beslaget. Resten av bordkledningen ble kappet, for å kunne unngå at dette skjer med flere bord.

  4.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2026.

  Beskrivelse: Byttet ut noen få bord med bordkledning.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Nes Tak og Bygg AS, 2025.

  Beskrivelse: Byttet tre vindu i kjeller, mot garasje.

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2022. Bistand fra pensjonert byggmester Åge Vikestrand.

  Beskrivelse: Satt opp dobbel garasje i Jackon Termomur. Utført at ufaglært, med bistand fra pensjonert byggmester Åge Vikestrand.

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Førland Rør, 2025. Nes Røreggerbedrift AS, 2026.

  Beskrivelse: Byttet hovedstoppekran. Rørarbeid på ombygging av bad i kjeller.

  20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2020.

  Beskrivelse: Flyttet vedovn fra kjellerstue til stue, og tettet etter vedovn i kjeller. Har hatt tilsyn etter arbeidet, og alt er ok.

  22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja.

  Beskrivelse: Den ene sikringen i sikringsskapet slo ikke ut på jordfeil. Ble oppdaget av elektriker i 2026.

  22.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Firmanavn: Genial Elektro, 2026.

  Beskrivelse: Byttet sikringen. Byttet termostat på bad oppe.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2021. Ufaglært, 2025. Ufaglært, 2024.

  Beskrivelse: Det ble gjort endringer med det elektriske anlegget i forbindelse med ombygging av kjøkken og bygging av to soverom i tidligere garasje. Arbeidet ble utført som en vennetjeneste av tidligere samboer, og jeg har dessverre ikke anledning å fremskaffe dokumentasjon på hva som ble gjort. Lagt opp lys og varme på soverom ved siden av bad i kjeller. Gjort som vennetjeneste av elektriker. Lagt opp strøm til garasje og el-billader. Lagt opp som vennetjeneste av elektriker.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Beskrivelse: Oppført dobbelgarasje, beskrevet tidligere i egenerklæringen.

  26.1. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja.

  Beskrivelse: Ferdigattest på bygget.

  27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Beskrivelse: Bygget om garasje og bod til soverom.

  27.1. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja.

  Beskrivelse: Ble søkt om bruksendring, og godkjent. Venter på ferdigattest.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja.

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Innholdsrik, familievennlig enebolig
  • Særdeles barnevennlig beliggenhet
  • Dobbelgarasje på 40 kvm fra 2022
  • Solrik, velstelt hage med boltreplass
  • Vestvendt terrasse på ca. 40 kvm
  • Nordvendt terrasse på ca. 14 kvm
  • Lun og overbygd velkomstterrasse
  • Pen entré med garderobeplass
  • Stor, innbydende stue med peisovn
  • Stilfullt og moderne kjøkken fra 2022
  • 2 pene bad/wc og et eget vaskerom
  • Hele 6 gode soverom, ett med skap
  • Varmtvannsbereder på ca. 200 liter
  • Sikringsskap med automatsikringer

  Underetasje: Entré, gang, vaskerom, bad/wc, kott og 4 soverom.

  1. etasje: Bad/wc, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue.

  Annet: Utebod på ca. 5 kvm.

  Standard

  Entré

  Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, lun velkomstterrasse og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med grønnmalt panel på veggene og lys laminat på gulvet. Neste rom er en romslig gang med lysegrå vegger og koksgrå fliser på gulvet.

  Kjøkken

  Kjøkkenet, som var nytt i 2022, har et moderne og lekkert design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, finerte overskap, hvite underskap og grå laminatbenkeplate med planlimt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og en bred koketopp med innebygd kullfilterventilator. På veggen over benken er det flere stikk, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning.

  Stue

  Stuen er av meget god størrelse, og rommet oppleves som luftig, stilfullt og innbydende. I en egen sone kan det innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i tillegg er det god plass til en spisestue litt nærmere kjøkkenet. Lysegrå vegger fremhever det tidsmessige laminatgulvet, og store vinduer i tre himmelretninger gir stuen unik, naturlig lyssetting. Rommet har en god peisovn, og i trappegangen er det montert en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, overbygd terrasse på ca. 40 kvm.

  Bad/wc 1

  Boligen inneholder to bad/wc og et vaskerom. Badet i underetasjen er pusset opp i senere år, og fremstår som velholdt og delikat. Her er veggene malt opp i grått og blått, og badet har downlights i himlingen og store, lysegrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et bredt speilskap med belysning. Videre er badet utstyrt med et toalett og et dusjkabinett.

  Bad/wc 2

  Ved soverommene i første etasje er det et pent bad med lysegrå fliser på veggene og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. På en sort skuffeseksjon er det en heldekkende servant, og over er det montert et speilskap. I tillegg til et toalett er badet utstyrt med et multifunksjonelt dusjkabinett.

  Vaskerom

  Vaskerommet ligger i underetasjen, og har gråmalte vegger og lysmalt betonggulv med sluk. I en grå laminatbenkeplate er det en nedfelt kum i stål, og under benken er det opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel.

  Soverom og garderobe

  Det er hele seks gode soverom i eneboligen – fire i underetasjen og to i første etasje. Alle rommene er malt i tidsmessige farger i senere år, og store vinduer på hvert rom sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Ett av soverommene i første etasje har utgang til en nordvendt terrasse på ca. 14 kvm. Det er skyvedørsgarderobe på ett soverom, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass på loftet, i en utebod og i garasjen.

  Innvendige overflater:

  Gulv: laminat og flis.

  Vegger: tapet, trepanel og malte plater.

  Himling: malte plater, laminat og trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
  • Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
  • Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og åpent og skjult ledningsnett.
  • Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2022:

  • Lyst glatt kjøkken med laminert benkeplate. Lys mellom over og underskap. Integrert keramisk koketopp og komfyr. Oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin.
  • Garasje. Byggeår 2022. Iflg. Rekvirent.

  2013:

  • Det er ytterdør i treverk og PVC balkongdør med 2-lags glass.
  • Fuktsikringen er ukjent. Materialet som er brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament er ukjent. Oppgitt fra årstall er 2013.

  2009:

  • 1 etg. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Bad med flisbelagte flater og gulvvarme, toalett, servant, dusjkabinett. Sort glatt innredning.

  • Våtrommet er opplyst oppført etter Teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Bad med flisbelagt gulv og gulvvarme, malte flater på vegger, panel i tak med downligts. Vegghengt toalett, servant, dusjkabinett. Hvit glatt innredning.
  • Boligen er ombygget, garasje er innlemmet i boligens BRA-i arealer etc. Det foreligger godkjente bygge-meldte tegninger på arbeidet fra kommunen.
  • Vinduene er malte og har 2-lags glass fra 2020 og 2025

  Parkering

  Det er parkering i en frittliggende garasje og på en gruslagt gårdsplass. Garasjen var ny i 2022 og er på ca. 40 kvm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.

  Diverse

  Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen:

  El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2016, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget.

  Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

  For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  5 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  129 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  131 140 (Omkostninger totalt)

  148 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på begge bad, luft-til-luft varmepumpe i stuen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, og kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  18990

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Av dette utgjør kr 2 346 eiendomsskatten inneværende år. Beløpene er en prognose for 2026, mottatt fra kommunen.

  De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  876767

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3507066

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator:

  Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 017 101.

  Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 4 068 402.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Info vannavgift

  I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca. kr. 5 000 med to i husstanden.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3228/175/159:

  06.06.1979 – Dokumentnr: 3949 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:165

  Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

  09.12.1974 – Dokumentnr: 7989 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3228 Gnr:175 Bnr:16

  Denne eiendommen er fradelt fra gnr 175 bnr 28

  Hovedbruket er utgått

  01.01.2020 – Dokumentnr: 307467 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0236 Gnr:175 Bnr:159

  01.01.2024 – Dokumentnr: 267134 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3034 Gnr:175 Bnr:159

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg -boligbygg, datert 28.08.78.

  Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

  • overflatebehandling av gulv i vindfang og vindfangdør montert.
  • gjenstående pussarbeid i kjeller. På loft fylles fugene i pipe.
  • sørger for at det er 30 cm fra feieluke til brennbart materiale.
  • vifte montert i vaskerom og wc, eller naturlig avtrekk over tak.
  • garasjeport montert.
  • terrasse – trapp med mer enn 2 opptrinn må ha rekkverk. Dør holdes forsvarlig lukket til arbeidet er ferdig.
  • planering med fall 1: 50 i avstand 2 m fra mur.

  Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger melding om byggearbeider – takoverbygget terrassse av tre fra 14.01.92.

  Melding om tilbygg utvidelse av kjøkken, karnapp i stue samt redskapsbod som tilbygg datert 10.02.1998.

  Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 20.08.26. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 11.04.25. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Privat via offentlig adkomst.

  Tilknytning vann: Privat vann. Årnes vannverk.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp iflg. rekvirent via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

  For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  5 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  129 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  131 140 (Omkostninger totalt)

  148 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  131140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 24 500,-og visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 11 835,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  5 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  129 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  131 140 (Omkostninger totalt)

  148 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave