ÅRNES Skogrovegen 1A og B

Tomt
3683.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er i dag opparbeidet med bygg som tidligere er benyttet som barnehage, samt parkeringsplasser. Tomten er beplantet med gress og trær. Flat og dels skrånende.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde på Svarverud, ca. 1,5 km øst for Årnes sentrum i Nes kommune. Beliggenheten er landlig, men samtidig sentrumsnært og kan skilte med kort vei til turområder, idrettstilbud og aktiviteter. Nærområdet har rike turmuligheter i variert terreng, og det er sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og Dragsjøen. Dragsjøhytta er et populært turmål både sommer og vinter, og her er barnevennlig sti langs vannet og nyere lysløype til Fjuk og Fjellfoten. I tillegg er det idylliske parker og turområder langs Glomma. Nes kommune har et godt idrettstilbud med flotte anlegg ved skolene, blant annet svømmehall. Kort vei fra boligen finner du et aktivt og profesjonelt hestemiljø ved Nes rideklubb. Klubben arrangerer alt fra knøttekurs og rideleir, til stevner og juleshow. I Årnes sentrum finner du blant annet Nes Kulturhus, med forskjellige kulturaktiviteter, og tre kinosaler, deriblant THX- og 3D-kino. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Rema 1000 eller Coop Mega i Årnes sentrum. Her er også Amfi Årnes, flere butikker, vinmonopol, hyggelige spisesteder og puber. Ønsker du et større utvalg er det kort vei til Jessheim Storsenter, Lillestrøm eller Oslo sentrum. Fra tomten er det ca. 1,5 km til Årnes stasjon, som betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Med bil tar det ca. 3 min til Årnes, 25 min til Jessheim, 35 min til Oslo Lufthavn, 43 min til Lillestrøm og 55 min til Oslo S. Fra eiendommen er det ca. 2,4 km til Årnes barneskole og Runni ungdomsskole. Nes kommune har to videregående skoler, Nes videregående og Hvam videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området er bebygget med småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Nærhet til offentlig kommunikasjon som buss og tog. Toget fra Årnes til Oslo går ca 1 gang i timen og tar ca 50 min. Buss til Oslo lufthavn Gardermoen går med halvtimes avganger og tar ca 50 minutter.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Kjøper er selv ansvarlig for eventuelle søknadsprosseseer med eventuell riving, oppføring av bygg eller regulering av tomten.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av bygg på eiendom.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av bygg på eiendom. Næringseiendommer har en skattesats på 1,5 promille. Bolig og fritidseiendommer har en skattesats på 2,25 promille. Etter en endring i eiendomsskatteloven ble det fra 2020 gjeldene en reduksjonsfaktor på 30 % for bolig- og fritidseiendommer. Fra 2022 har kommunestyret i tillegg vedtatt en lokal reduksjonsfaktor for alle skatteobjekt på 20%. Se Nes kommunes nettside for ytterligere informasjon.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse av bygg på eiendom. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Info vannavgift
Forbruk for vann og avløp belastes etter bruk. Det er pr. dd. ikke avlesning på tomten, men dette må installeres i bygg på eiendommen. Alle nye bygg eller bygninger der det gjøres påbygg, må installere vannmåler og tilbakeslagssikring. Følgende bygg har krav om vannmåler: - Nyoppførte bygg med innlagt vann - Næringseiendommer - Kombinasjonseiendommer (eiendommer med både enheter for næring og privat) - Landbruk - Anlegg med varig eller midlertidig tilknytning i forbindelse med oppføring av bygg og anlegg. - Eiendom med svømmebasseng over 4 m3 (også stamper, boblebad ol.) Følg med på vannforbruket ditt jevnlig, slik at du oppdager en eventuell lekkasje tidlig og kan stanse denne. Du har ansvar for å holde eget vann- og avløpsanlegg i orden. Du skal melde fra til kommunen dersom du oppdager feil med måleren. https://www.nes.kommune.no/tjenester/veg-vann-og-avlop/avlop/vann/vannmaler/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/168/309: 16.11.2022 - Dokumentnr: 1305360 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nes Kommune
Org.nr: 938 679 088
Gjelder denne registerenheten med flere
29.05.1971 - Dokumentnr: 2567 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3228 Gnr:168 Bnr:60
08.10.1993 - Dokumentnr: 6385 - Målebrev 29.10.1997 - Dokumentnr: 7296 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 282887 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:168 Bnr:309
22.08.2022 - Dokumentnr: 921185 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:60
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet
01.01.2024 - Dokumentnr: 266620 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:309


Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Bygg på eiendommen i dag har hatt vann fra privat vannverk og offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fremtidig boligbebyggelse, vedtatt 19.03.2024 og fremkommer av kommuneplankart datert 23.10.2024.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet? ved erverv av fast eiendom».

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.