ÅRNES Spireavegen 49

Tomt
8670m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har gode solforhold og flott utsyn over et nydelig kulturlandskap. Sameiets tomt er på 8 670 kvm. Felles tomt blir opparbeidet med asfalterte/singlede parkingsplasser, felles lekeplass og gangveier.

Beliggenhet
Eneboligen ligger barnevennlig og naturskjønt til på Fjellfoten. Området har kort og trygg vei til barneskole, barnehager og offentlig transport. Det er heller ikke langt til lekeplass, fotballbane, skøytebane og lysløype. Nærområdet har utallige turmuligheter, samt sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. I tillegg er det idylliske rekreasjonsarealer rett utenfor døra. I Årnes sentrum finner du blant annet Nes Kulturhus, som er et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Av severdigheter kan Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner anbefales. Raumnes og Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegg på Hvam som ligger i vakre omgivelser. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Bunnpris, Rema 1000 og Coop Mega. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Årnes et variert utvalg. I Årnes finner man forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. I tillegg ligger Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum godt innen rekkevidde. Området har et godt offentlig transporttilbud med buss og tog. Årnes stasjon betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Med bil fra Årnes sentrum tar det ca. 20 min til Jessheim, 25 min til Oslo Lufthavn, 30 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa, småhusbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har kort vei til Fjellfoten skole og det går buss fra Fjellfoten til Runni ungdomsskole og Nes Videregående skole. Nes kommune har to videregående skoler, Nes videregående og Hvam videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I tilknytning til Nes videregående ligger svømmehall som ble åpnet høsten 2017.

Skolekrets
Fjellfoten skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt offentlig transporttilbud med buss og tog. Årnes stasjon betjener alle togene på Kongsvingerbanen.

Byggemåte
Bygget er oppført i 2023 og er med det ca. 2 år gammelt. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse på ca. 35 kvm med adkomst fra stue. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i veggflis og fugemasse i dusjen. Førte til at det rant vann ut av dreneringshull ved toalett og ved dørlist. Dette er blitt fikset. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Murerfirma Frank Fredriksen AS i regi av HedAlm Hus AS byttet ut fliser med sprekk og la ny smøremembran, i tillegg byttet HedAlm hele dørkarmen hvor det hadde oppstått fuktskader på listverk. Arbeid utført av: Murerfirma Frank Fredriksen AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Membran i dusjhjørnet. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utført arbeid på alle boligene i sameiet vedr. ventilasjonsanlegg da flere opplevde feil. Dette har blitt kontrollert i etterkant av uavhengig tredjepart (Aurskog Ventilasjon). Arbeid utført av HedAlm Hus. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det skal utføres kontroll av elektrisk anlegg 31.03.2025.

Innhold
Overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av parkett, belegg og fliser. Vegger: Veggene har malte plater. Himling: Innvendige tak har malte plater. Kjøkken: Hvitt glatt kjøkken med laminert benkeplate. Kjøkkenet har integrert keramisk koketopp, komfyr, mikro og kjøleskap med fryser. Her er det oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin. Bad: Flislagt baderom med gulvvarme, i boligens 1. etasje. Badet har hvit glatt innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusj. Her er det opplegg for vaskemaskin. Downlights. Toalettrom: Toalettrom i 2. etasje med toalett og servant. Kort fortalt: - Enebolig i kjede på endetomt. - Romslig entre. - Stor stue i andre etasje med peis. - Åpen løsning mellom stue og kjøkken. - Kjøkken med integrerte hvitevarer. - God plass til spisebord i tilknytning til kjøkken. - 3 gode soverom. - Bad i første etasje, og toalettrom i andre etasje. - Utgang fra stue i 2. etg til en romslig balkong. - Teknisk bod i andre etasje. - Utvendig sportsbod ved carport. - Parkeringsplass i carport. - Fin beliggenhet på Fjellfoten - meget barnevennlig boområde

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Lite glippe mellom panel og lekter bak panelen. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Automatsikringer, skap plassert i tek. rom i 2 etg. Det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Takstmannen er ikke el. fagkyndig. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør pga. alder og manglende dokumentasjon på anlegget. - Tomteforhold > Terrengforhold: Flat tomt som er opparbeidet rundt boligen. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Ikke synlig membran i sluk. Ingen dokumentasjon på våtrommet. Usikkert bruk av type membran etc. - Spesialrom > 2 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom med toalett og servant. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det skal være mulig å oppdage eller sikre lekkasjevann fra innebygget sisternen for å begrense eventuelt skadeomfang. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Lovlighet: - Kjedehus: Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke forelagt før befaringstidspunktet. Om boligen er ombygget kan det pålegges rivning/ny søknad. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Gunnar Mårdalen, datert 14.03.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 (TG 2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har fiber inkludert i felleskostnader.

Parkering
Boligen har parkeringsplass i carport samt biloppstillingsplass foran carport.

Forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Polisenummer
6871412/8

Radonmåling
Ut fra ferdigattest/brukstillatelse er gitt skal det være radonsperre montert.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Forretningsfører for sameiet informer om at eierskiftegebyr er p.t. kr. 6570,- inkl. mva., og ettersendes når melding om salg er mottatt. Pr. 01.01.2026 vil det bli foretatt en regulering av eierskiftegebyr og reguleringen vil være gjeldende for alle pågående eierskifter.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme på baderom og i gulv i entre samt peis i stue for vedfyring.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
18974

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Inneholder gebyr for renovasjon, avløp og eiendomsskatt.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomskatt i Nes kommune på 2,25 promille. Basert på opplysninger gitt av kommunen er eiendomsskatten regnet med en promillesats på 1,88 promille. Eiendomsskatten betales gjennom kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
936348

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3745390

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strøm, innbo-forsikring m.m

Info vannavgift
Vann leveres privat fra Årnes Vannverk. Årlig sum variere bla. etter forbruk. Faktureres direkte fra Årnes vannverk og er ikke en del av de andre kommunale avgiftene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/175/456/24: 09.06.1938 - Dokumentnr: 901485 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1973 - Dokumentnr: 3157 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver:Årnes Vannverk AL. Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1973 - Dokumentnr: 3158 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver:Årnes Vannverk AL. Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1978 - Dokumentnr: 5917 - Erklæring/avtale Rettighetshaver:Raumnes & Årnes Idrettslag Rett til lysløype i 50 år. Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1987 - Dokumentnr: 67 - Jordskifte Vedr. gnr.175/16 og 180/2. Rettighetshaver:Torbjørn Karlstad Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1989 - Dokumentnr: 5823 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver:Gnr. 182/8. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1989 - Dokumentnr: 8396 - Erklæring/avtale Rettighetshaver:Stein Vik Strandli Vedr. antall boenheter. Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1991 - Dokumentnr: 4169 - Jordskifte Rettighetshaver:Lars Chr.Horne. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2001 - Dokumentnr: 9427 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:328 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2003 - Dokumentnr: 4805 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:173 Bnr:13 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2006 - Dokumentnr: 240954 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Avtale om bygging, drift og vedlikehold av kraftlinje Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2010 - Dokumentnr: 19393 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nes Turlag Org.nr: 987 493 445 Rett til helårs turvei Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.2012 - Dokumentnr: 621908 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2013 - Dokumentnr: 441946 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Nes Kommune Org.nr: 938 679 088 Rettighetshaver: Årnes Vannverk Sa Org.nr: 958 038 976 Bestemmelse om adkomstrett All bygging, fylling, sprenging og graving nærmere enn 5 meter fra grensen skal godkjennes av rettighetshaver. Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2016 - Dokumentnr: 1090746 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Eidsiva Bredbånd AS Org.nr: 880 258 222 Rettigheter og plikter ved frittstående nodehus/fiberhytte. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2020 - Dokumentnr: 2551325 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2021 - Dokumentnr: 36437 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1369/32318 Servituttene omhandler: - Avtale om rettigheter og plikter ved frittstående nodehus/fiberhytte mellom Eidsiva bredbånd AS og Nes kommune. Nodehusets areal er om lag 7,5 kvm og nodehusets høyde over marken vil være maksimalt 3 meter. Lengden av fiber- og signalkabelanlegg over eiendommen er ca.97 meter. - Avtale mellom eier av gnr. 180, bnr. 23 og Nes kommune angående parsell på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for oppføring av leiligheter, eneboliger i kjede og to bodbygninger på eiendommen Spireavegen 15, 17, 37, 39-49 og 51-59 (Gnr.175/Bnr.456), datert 26.04.2023.

Vei, vann og avløp
Spireaveien blir offentlig veg, interne veger på Fjellfoten Hage er private. Boligene er tilknytte offentlig avløp via Nes Kommune, og tilknyttet private Årnes Vannverk vedr. levering av vann

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan "Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036" med formål nåværende boligbebyggelse. Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse ved reguleringsplan "Fjellfoten B12 Gbnr 175/456", Ikrafttredelsesdato 20.11.2018. Eiendommen er tilknyttet detaljeregulering ved reguleringsplan "Fjellfoten B12 Gbnr 175/456" for lekeplass, teknisk anlegg, renovasjonsanlegg, konsentrert boligbebyggelse, kjøreveg, parkeringsplasser og energianlegg. Hensynsoner nevnt er frisikt (H140) og høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) (H370). Ikrafttredelse 20.11.2018.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500 ,- oppgjørshonorar kr 7000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 32 545 ,-. Utleggene omfatter tinglysingsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og takst/tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.