LØRENSKOG Søster Mathildes gate 19

Tomt
648m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en sydvendt terrasse på ca. 13 kvm, som vender inn mot egen hageflekk, med gode solforhold. Uteplassen har gulv med overbygg, tett levegg og hekk mot naboen og fellesområdet og en praktisk bod på ca 3 kvm. Det er flott opparbeidet på området med steinsatte arealer, betongheller, planter, bed og asfalterte internveier. Det er også sykkelparkering, lekeområder og sittegrupper til felles bruk.

Beliggenhet
Området byr på en rekke aktivitetstilbud, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. I nærheten finnes bl.a. svømmehall, fotballbaner, ishall, skihallen SNØ og skøytebane. Liker du deg i skogen, så ligger Østmarka og lokker bare noen minutter unna. Her finner du et godt løypenett sommer som vinter. I tilknytning til Losby Gods ligger et av landets fineste golfanlegg. Området er også et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Triaden og Metrosenteret ligger rett ved og tilbyr begge et rikt utvalg av både butikker og spisesteder. Kulturhuset Lørenskog huser alt fra kino og bibliotek til teaterforestillinger, konsertopptredener, operakafé og familiedisko. For deg som har barn, er det godt å vite at det ligger flere skoler og barnehager i nærområdet. Servicefasiliteter Du kan glede deg over et rikt utvalg av servicetilbud rett i nærheten. For dagligvareinnkjøp har du Extra og Meny på Triaden, Joker Vestparken, Kiwi og Bunnpris Skårer kun en kort spasertur unna. Er du glad i å spise ute, ligger flere spisesteder som Tandoori, Peppes Pizza, Sabrura sushi og Egon Lørenskog i umiddelbar nærhet. Triaden - Lørenskog storsenter, ligger kun få minutters gange fra leiligheten og har det meste av servicefasiliteter. Skulle behovet for ytterligere shopping melde seg, er det en kort kjøretur til Metro og Strømmen storsenter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Skolekrets
Det er gangavstand til Benterud skole (1.-7. trinn) og Løkenåsen skole (8.-10. trinn). Det finnes en rekke offentlige og private barnehager i umiddelbar nærhet.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon er godt utbygd i Lørenskog kommune. Fra Triaden senter, finner du nærmeste bussholdeplass som tar deg i retning mot både Oslo og Lillestrøm. Her er det fem avganger i timen om morgenen i begge retninger. Det planlegges i tillegg en helt ny trasé for en T-banelinje inn mot Oslo.

Byggemåte
Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredør: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Uteplass med trefliser som er lagt på betongheller stedvis og direkte på mark stedvis. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Kommentar; Laseren ble plassert på gulvet mellom stue/kjøkken og gangen. Det ble kontrollert i retning kommoden i gangen, yttervegg på stuen og kjøkkenet. TG2 Vinduer Det er påvist andre avvik:. Punkt 1; Svellinger i foringer på stort stuevindu. Skadene fremstår som lokale og er nok forårsaket av vannsøl fra potteplanter eller lignende påvirkning. Punkt 2; Det er registrert misfarging og sot-/støvansamling rundt tilluftsventilene i vinduene. Dette oppstår gjerne når uteluft med partikler trekkes inn gjennom ventilene og avsettes på omkringliggende flater. Fenomenet er normalt i boliger med naturlig eller mekanisk avtrekk, og skyldes vanligvis luftstrøm og partikkelinnhold ? ikke nødvendigvis tekniske feil ved vinduene. Konsekvens/tiltak: Punkt 1; Skadene er av estetisk karakter og påvirker ikke konstruksjonens funksjon, men kan forverres over tid ved gjentatt fuktpåvirkning. Det anbefales overflatebehandling eller lokal utskifting dersom man ønsker å gjenopprette en feilfri overflate. Det bør unngås at potteplanter plasseres direkte på slikt materiale uten underlag. Punkt 2; Overflater rundt ventilene må rengjøres og ved behov påføres ny overflatebehandling/maling. Ventilene bør rengjøres for å sikre god luftgjennomstrømning. Generelt om vinduer; Det må påregnes vedlikehold av vinduene for å forlenge levetiden og utsette behovet for skifte av vinduene. Med vedlikehold menes utvendig og innvendig maling, stramming av skruer/vridere, justering og smøring av mekaniske deler. Dette anbefales på alle boligens vinduer. Balkongdør Det er påvist andre avvik:. Det er endel slitasje på karm og terskel lavt på balkongdøren. Konsekvens/tiltak: Som med vinduene, må det påregnes vedlikehold for å forlenge levetiden og utsette behovet for skifte av vinduene. Med vedlikehold menes utvendig og innvendig maling, stramming av skruer/vridere, justering og smøring av mekaniske deler. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Særlig ytterste rad av trefliser ligger eksponert mot terreng og har betydelig fuktbelastning. Dette gir større sjanse for nedbrytning av treverket og redusert levetid. Løsningen vurderes som en midlertidig overflate, og underlaget (hellene) er ikke vurdert da dette ikke var synlig ved befaring. Konsekvens/tiltak: For å etablere en mer varig løsning anbefales det å fjerne treflisene i sin helhet. Underlaget (betonghellene/oppbygging) bør vurderes etter demontering, da det kan være behov for justering eller utskifting av enkeltheller. Endelig tiltak avhenger av funn etter riving, og videre vurdering må gjøres når underlaget er synlig. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Punkt 1; Det er registrert sprekkdannelse i kortskjøtene mellom parkettbord på stue/kjøkken. Dette kan skyldes svakhet i skjøt, bevegelser i underlaget eller mangelfull montering. Det er opplyst om at dette ble en klagesak etter leggingen for ca 10 år siden. Punkt 2; Det er registrert generell slitasje på innvendige overflater. Slitasjen er ikke omfattende, men tilstrekkelig til å påvirke det helhetsinntrykket. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Punkt 1 og 2; Alle overflater vurderes modne for oppgraderinger, utskiftinger og vedlikehold. Det må påregnes oppgraderinger, som sliping eller utskifting av gulv, samt maling og generell overflatebehandling av vegger, lister, dører, vinduer og himlinger. Ved eventuelle utskiftinger av gulv bør også underlaget vurderes, ettersom bevegelser i undergulvet kan være en medvirkende årsak til sprekkdannelsene. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i stuen målt ca 25 mm mellom høyeste (ved kjøkkenbenken mot naboleilighet) og laveste nivå (ved åpningen mellom gangen og stue/kjøkken). Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjeve gulv kan også gi mindre praktiske utfordringer ved møblering og innredning, som at skap og hyller står noe skjevt eller må justeres ved montering. Slike forhold påvirker normalt ikke bruken av boligen i vesentlig grad. Alle typer gulvbelegg har krav til underlaget og det vil være nødvendig med oppretting før eksempelvis legging av ny parkett. Dersom man legger parkett eller andre belegg uten å hensynta underlaget vil det høyst sannsynlig medføre oppsprekking i skjøter og knirk. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Ifølge geo-kart ligger bygget i et område med moderat-lav radonforekomst. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Punkt 1; Gjelder særlig pocketdøren til soverommet nærmest ytterveggen. Denne glir dårlig på skinnen og oppleves treg, Punkt 2; Gjelder dørene generelt og er også beskrevet under overflater. Konsekvens/tiltak: Punkt 1; Pocketdøren må justeres, slik at den blir enklere å åpne/lukke. Slike dører skal kunne åpnes/lukkes uten særlig anstrengelse. Punkt 2; Dørene må vedlikeholdes med maling, stramming og smøring av mekaniske deler. Det kan ikke utelukkes at noen dørblader må skiftes for å få en plettfri overflate. 1.Etasje - Bad/wc - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert misfarging og avleiringer i fuger og på fliser i dusjsonen. Dette kan skyldes såperester og begrenset renhold. Fliser og fuger utgjør ikke det vanntette sjiktet i badet, og overflaten gir derfor ikke i seg selv informasjon om tettesjiktets tilstand. Overflatene fremstår uansett slitte og påvirket av alder og bruk. Konsekvens/tiltak: Overflatepåvirkning i fuger og fliser kan redusere det estetiske inntrykket og gjøre rengjøring vanskeligere, men sier ikke nødvendigvis noe om funksjonen til tettesjiktet under. Det anbefales å rense fuger og fliser grundig for å avklare om misfargingen er ren overflateavleiring eller tegn til mer vedvarende fuktpåvirkning. Dersom fugene fremstår porøse eller svekket etter rengjøring, bør omfuging vurderes som et enkelt vedlikeholdstiltak. 1.Etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik:. Punkt 1; Smøremembran over 15 år utløser automatsik TG 2 fordi den anses å ha passert halvparten av forventet levetid. Punkt 2; Det var sterk kloakk lukt på badet når jeg ankom leiligheten for befaring. En rask titt i sluket avdekket en vannlås som ikke var montert riktig. Denne monterte jeg sammen og fylte med vann. Jeg opplevde det slik at kloakklukten forsvant ganske raskt. Konsekvens/tiltak: Punkt 1; Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Punkt 2; Selv om jeg antar jeg fant løsningen problemet med kloakklukten, bør dette også undersøkes av en rørlegger. Ytterligere tiltak kan ikke utelukkes. 1.Etasje - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist andre avvik:. Punkt 1; Løsninger med innebygde sisterner skal ha en utforming som gjør eventuelle lekkasjer synlige for bruker, f.eks. gjennom drenering til gulv som enklere synliggjør eventuell lekkasje. I dette tilfellet er det ikke observert åpninger eller tiltak som vil gjøre en eventuell lekkasje synlig. Punkt 2; Typiske svelleskader på døren mot terskelen. Oppstår som følge av fuktbelastning over tid. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Punkt 1; Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Punkt 2; Slike skader har lav konsekvensgrad og behovet for utskifting vurderes av ny eier. Det er likevel viktig å redusere fuktbelastningen i rommet, slik at slike skader ikke får oppstå og utvikle seg. Riktig temperatur og ventilasjon er viktige forhold som påvirker rommet og bygningsdeler negativt om det ikke benyttes hyppig. 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Svelling i benkeplate i underkant ved oppvaskmaskin og servantskap. Småskader på skuffer og fronter. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket, må overflatene på kjøkkenet skiftes/vedlikeholdes og det må etableres bruksfunksjoner som er normalt på kjøkken idag. Skader/slitasje har lav konsekvensgrad og nødvendigheten av utbedringer vurderes av ny eier. Fravær av både komfyrvakt gir redusert beskyttelse mot tørrkoking. Dette er tiltak som ble forskriftskrav i TEK10 for å ivareta sikkerhet og hindre skader på bygning. Det anbefales å ettermontere nødvendige løsninger for å redusere risiko og bringe kjøkkenet i tråd med kravene som gjelder for kjøkken, men er likevel ikke et avvik i dette tilfellet. 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er påvist andre avvik:. Punkt 1; Én av to fettfiltre i avtrekksviften mangler. Dette gir redusert filtrering av fettpartikler fra matlagingen og er et avvik fra forutsatt funksjon for avtrekkssystemet. Punkt 2; Det er registrert ende fett og avleiringer i viftehuset. Dette skyldes mangelfull rengjøring og/eller lengre tids drift med utilstrekkelig filtrering. Selv om viftens funksjon er testet og vurdert som tilfredsstillende (papirtest), er den tekniske tilstanden svekket som følge av manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Punkt 1: Redusert filtrering medfører at fett kan trekkes videre inn i kanalen, noe som gir økt behov for rens og kan påvirke avtrekkets kapasitet over tid. Punkt 2: Oppsamlet fett i viftehuset øker risikoen for lukt, nedsatt effektivitet og i enkelte tilfeller varmgang ved lang tids drift. Dette gir økt behov for rengjøring og oppfølging. Tiltak: Manglende fettfilter bør etableres. Viften og viftehuset bør renses grundig for å sikre optimal funksjon. Generelt anbefales det å følge produsentens vedlikeholdsrutiner for jevnlig rengjøring og filterskift. Elektrisk anlegg Ingen kjente kontroller, kun dokumentasjon på utførte arbeider i forbindelse med oppføring av bygget og få opplysninger om anlegget. Boligen selges i tillegg via fullmektig og det er ikke er mulig å få svar på endel av spørsmålene over. Det anbefales følgelig en utvidet kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Det er påregnelig med tiltak for å møte dagens krav og anbefalinger. Generell kommentar: Det er ikke foretatt inngående vurdering av el-anlegg fordi dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Anlegget er vurdert basert på svar fra eier, og ovennevnte kontrollpunkter. Det elektriske anlegget er vurdert etter en forenklet metodikk basert på visuelle observasjoner og eiers svar på spørsmål. Vurderingen er ikke en tilstandsanalyse eller sikkerhetskontroll etter elektrofaglige standarder, og bygningssakkyndig har ikke kompetanse til å kontrollere det elektriske anleggets oppbygning, kapasitet eller forskriftsmessige utførelse utover enkle observasjoner nevnt over. Feil på elektriske anlegg og utstyr har høy konsekvensgrad, da feil kan medføre varmgang, kortslutning eller berøringsfare. Dette kan i ytterste konsekvens føre til brann eller personskade. Jevnlig kontroll av anlegget er derfor viktig for å ivareta sikkerhet og forebygge skade. Eier har selv ansvar for el-anlegg og bør jevnlig sørge for el-sjekk fra godkjent kontrollinstans. TG3 Vannledninger Det er lekkasje fra rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Punkt 1; Det er registrert betydelig misfarging, rustutfelling og avleiringer i bunnen av fordelerskapet. Dette er symptomer som normalt oppstår ved lekkasje fra rør-i-rør-koblinger eller ved vedvarende fuktpåvirkning i skapet. Forholdet vurderes ikke som typisk kondens, da omfanget og rustnivået indikerer mer enn sporadisk fukt. Det kan ikke utelukkes at det er en pågående lekkasje fra en eller flere koblinger. (TG 3) Punkt 2; Fordelingsskap uten merking av kurser. Kurser skal merkes med lengde og hvor de leder vann. (TG 2). Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Vannrør må skiftes. Punkt 1; Vedvarende lekkasje kan gi fuktskader i gulv- og veggkonstruksjoner bak skapet. Fukt i disse konstruksjonene kan utvikle seg over tid uten synlige symptomer før skadeomfanget er betydelig. Korrosjon kan svekke koblinger og øke sannsynligheten for ytterligere lekkasjer. Tiltak: Anlegget må kontrolleres av rørlegger for å avklare om lekkasje er aktiv og identifisere lekkasjepunkt. Koblinger og komponenter med synlige skader, korrosjon eller lekkasjetegn bør skiftes. Eventuelle fuktskader i bakliggende konstruksjoner må undersøkes og utbedres etter behov. Punkt 2; Ved eventuelt utbedringer, skifte eller annet vedlikeholdsarbeid på røranlegget, vil det bli unødvendig mye jobbe med søk når kursene ikke er merket med lengde og hvor de leder vann. Ved eventuelt utbedringer, skifte eller annet vedlikeholdsarbeid på røranlegget, vil det bli unødvendig mye jobbe med søk når kursene ikke er merket med lengde og hvor de leder vann. Forbehold kostnadsestimat; Utbedringskostnadene for lekkasje i rør-i-rør-systemer varierer betydelig avhengig av om lekkasjen er begrenset til koblingspunkt i skapet, eller om det foreligger følgeskader i bakenforliggende konstruksjon. Et grovt anslag basert på typiske tiltak (kontroll, utskifting av koblinger, etablering av lekkasjesikring og eventuell lokal åpning av konstruksjon) ligger i størrelsesorden 20 000?100 000 kr. Dersom det avdekkes fuktskader i gulv eller vegger bak skapet, kan kostnadene øke utover intervallet. Estimatet er et orienterende anslag og ikke et pristilbud. Endelig pris må innhentes fra kvalifisert rørlegger og eventuelt entreprenør når skadeomfanget er avklart. For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Annet: Bod på ca. 3 kvm i kjeller samt bod ved uteplass på ca. 3 kvm.

Standard
Entré Leiligheten ligger i første etasje og har trappefri adkomst. Entreen er innredet med parkett på gulv og hvite, slette vegger. Rommet har praktiske oppbevaringsløsninger som romslig garderobeskap og plass til kommode. Callinganlegg. Stue og kjøkken Stuen og kjøkkenet ligger i samme rom med store, sydvendte vinduer som gir masse lys til hele sonen, og utgang til terrasse og hage. Rommet har parkett på gulv og hvitmalte vegger. Det er god plass til spisebord mellom stuen og kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår plassert mot den ene enden av stuen, bestående av over- og underskap. Benkeplate i laminat og fliser på vegg mellom over- og underskap. Frittstående hvitevarer medfølger som stekeovn med koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. God plass til spisebord. Bad/wc/vaskerom Badet er fra 2006 med blå og hvite fliser på overflatene, og det er utstyrt med gulvvarme og downlights. Rommet har hylle over servant med speil. Videre er det vegghengt toalett, dusjhjørne med forheng og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Soverommet har adkomst via skyvedører i stuen og er romslig, innredet med garderobeskap. Det er også garderobeskap i entré og lagringsplass med bod på balkongen. I tillegg disponeres det en bod i kjeller.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er mulig å leie parkeringsplass i Vestparken P-hus.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 123 794 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 223 794 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 225 144 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 233 044 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 235 844 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet via elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt av selger, da eiendommen ikke er bebodd.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
913916

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3655665

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
43

Part.obl.nr.
990500843

Felleskostnader pr. mnd.
5231

Andel fellesgjeld
123794

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-01T23:00:00Z

Andel fellesformue
3819

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Smart Apart 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
990500843

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Smart Apart 2 Borettslag. Borettslaget består av 60 leiligheter. Forretningsfører er Obos. STYRETS ARBEID 2024 ? 2025: Styret har hat løpende kontakt på telefon/mail og løst daglige oppgaver fortløpende. Det har vært gjennomført 4 styremøter med referat/protokoll av fattede vedtak. 1. Dyrehold: Styret vil jobbe for at alle med dyr følger vedtektene slik de er vedtat eter noen tilfeller med gjentagende lufting av hund ved inngangspartiene. 2. Serviceavtaler: Det er avholdt mange befaringer med diverse leverandører i forhold til nye avtaler og vedlikehold av eksisterende. 3. Nabobråk: Styret har minnet beboere om hvordan man innreter seg i forhold til vedtekter. Det har vært episoder som har blit løst og man har git advarsler både muntlig og skriftlig. 4. Infoskriv/tavle og vibbo: Styret har sendt ut infoskriv/oppdatert tavle og send sms og vibbomelding med relevant informasjon fortløpende. 5. Henvendelser fra beboere: Oppfølging av ut/innfytere foretas fortløpende, og styret hjelper til med praktiske gjøremål/problemstillinger. Bestilling av nøkler m.m . 6. Brannvarsleranlegg: Årlig kontroll med styret til stede. 7. Videoovervåkning: Årlig kontroll og bistand til politiet ved behov. 8. Programmering av nøkkelbrikke: Foretat ved behov. 9. Bistand ved vannlekkasje og andre forsikringssaker for fere andelseiere i perioden. 10. Utbedring av tak/overbygg i nr.19: Dete ble påbegynt i 2024 med byte av hele taket over en balkong. I 2025 vil det gjenopptas med vask av de øvrige i 4.etasje og grunning ved behov. 11. Planer for 2025: Styret har for 2025 satt opp at vi skal holde en nøktern linje pga fortsat stor økning i utgifter til kommunen, rentenivå og infasjon på kjøpte tjenester. Justering av felleskostnader må skje rolig og gradvis, men ih.t. markedet. Det vil fortsetes åplanlegge oppussing av fellesområder ute i bakgårdenmed naboblokkene, men oppstart blir nok ikke dete kalenderår. Forsikringsavtaler skal vurderes mot nye tilbud og eksisterende avtaler med servicetilbydere vil også vurderes.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207368113 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 24 169 219,73 Innfrielsesdato: 30.09.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208188607 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 7 081 707,00 Innfrielsesdato: 30.08.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttetÊSkadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Forsikring

Polisenummer felles forsikring
565821

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt med godkjennelse av styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/159: 06.06.2007 - Dokumentnr: 453970 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2006 - Dokumentnr: 296586 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1597209 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:159 01.01.2024 - Dokumentnr: 166226 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:159 21.02.2008 - Dokumentnr: 153661 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:156 Best. om tekniske installasjoner Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Omfatter kun installasjoner som etableres ved første gangs oppføring av bygningsmassen 04.09.2008 - Dokumentnr: 716733 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:156 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke Med flere bestemmelser Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.01.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig/forretning/kontor og bevertning i henhold til reguleringsplan 32-7-05 datert 13.03.2003.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 123 794 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 223 794 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 225 144 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 233 044 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 235 844 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.