OS I ØSTERDALEN Vestre Narjordet 43

Tomt
3568.9m²

Beskrivelse av tomt
Matrikkelbrev over eiendommen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Narjordet ca 12-13 km fra Os sentrum. Eiendommen ligger skjermet til for seg selv med god avstand til nærmeste nabo. Eiendommen er omkranset av flott helårs turterreng.

Adkomst
Se kart på www.finn.no. Det vil bli skiltet ifm fellesvisninger.

Byggemåte
Enebolig Enebolig oppført i to etasjer over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og reisverk. Vegger av reisverk er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv og bordtak. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med 2+1-lags glass. Uthus Uthus oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i naturstein. Veggkonstruksjon er oppført av reisverk. Fasader er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med skiferstein. Gulvet er av trebjelkelag. Anneks Anneks oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket har saltaksform og er midlertidig tekket med metallplater. Verksted Verkstedbygg oppført over to plan. Grunnmur er oppført av lettklinkerblokker, og det er støpt gulv i varm del. Veggkonstruksjon er delvis isolert og er oppført av reisverk. Fasader er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med papp. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende punkter er bemerket i selgers egenerklæring: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Brannmur/pipe og fliser bad Arbeid utført av: Jostein Høsøien, Os 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Det er bare utført en gang da huset ble bygget. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Hvis kjøkkenvifte står på under oppfyring vil ovnen trekke ut røyk. Ellers aldri noen problem. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Dette er en naturtomt med mauertuer i nærheten. Om våren kan det forekomme at noen skogsmaur krysser mellom dørene. ca 5 stk hvert år. Ellers aldri noen problem. Maurene passerer huset på hver side. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er i dag en leieboer som har bodd der i ca 14 mnd. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse Det lille rommet i 2 etg. er ikke søkt som soverom. Men er nevnt for kommunen ved søknad om ferdigattest. Fikk ingen innvendinger om dette. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Har fått ferdigattest mot slutten av året 2009. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Hadde brannverntilsyn for 5 år siden uten bemerkninger. Hadde og den samme tilsynet for et år siden. - da fikk jeg bemerkning på at det var for lite vindusstørrelse i II etg. for rømning. Ingen frist og jeg har foreløpig ikke endret på størrelsen. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Veien over brua ved kirka er skriftlig godkjent, men ikke tinglyst. Har kopi av avtalen. Ellers 3 tinglysninger på bruksrett vei. Kun muntlig godkjenning på bruk av vann fra brønn ved bekk 300 m ovenfor huset. (Stian Nylend)

Innhold
Enebolig 1. etg: Stue, vindfang, kjøkken og bad. Loft: Soverom/oppholdsrom og innredet rom. Verksted 1. etg: Arbeidsrom, kjøkken, bad og verkstedhall. 2. etg: Kontor og lagerrom. Uthus: Bod. Anneks: Ikke ferdigstilt.

Standard
Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Yttervegger - Utstyr på tak - Ildsted/Skorstein - Kjøkken - Trapp - Vannledninger - Våtrom: Bad Se komplett tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for nærmere info. Enebolig 1. etasje: Stue: Tregulv. Malt panel og behandlet tømmer på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og panelovn. Vindfang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Kjøkken: Tregulv. Malt panel og behandlet tømmer på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bad: Flis på gulv. Malt panel og behandlet tømmer på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, servant i innredning, wc, mekanisk avtrekk, stoppekran, bereder og sikringsskap. Loft: Soverom/oppholdsrom: Tregulv og behandlet tømmer på vegger. Behandlet panel over takåser i himling. Panelovn. Trapp. Innredet rom: Tregulv og behandlet tømmer på vegger. Behandlet panel over takåser i himling. Panelovn. Verksted 1.etasje Arbeidsrom: Malt tregulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Vedovn og reflektorovn. Kjøkken: Malt tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, wc, skyllekum, mekanisk avtrekk, bereder, stoppekran og sikringsskap. Verkstedhall: Jordgulv og ellers uinnredet. 2. etasje Kontor: Malt tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Lagerrom: Malt tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Uthus Bod: Tregulv og ellers uinnredet. Anneks Ikke ferdigstilt. Uinnredet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
På sist tilsyn i 2024 ble følgende påpekt ved tilsyn fra Brannvesenet: Rømning fra 2. etasje i hovedhus ? Vindu inne på soverom er ca. 40*40cm og blir for lite etter gjeldene krav. Annethvert rom for varig opphold må ha godkjent rømningsmulighet. Vinduene i oppholdsrom utenfor soverom i 2 etasje har for liten bredde da midtstolpe ikke kan fjernes. Et rømningsvindu må ha bredde min. 0,5m og høyde min. 0,6m. Summen av bredde og høyde må være min. 1,5m. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11316

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommune avgifter fordeler seg på følgende poster: - Septikktømming (hvert 2. år): Kr. 1 899,80,- - Renovasjon: Kr. 4 573,85,- - Feie - tilsynsavgift: Kr. 1 536,- - Eiendomsskatt: Kr. 3 296,- Sum: Kr. 11 315,55,- Kommunale avgifter faktureres to ganger i året med forfall henholdsvis 20/4 og 20/10, eller månedlig om ønskelig.

Formuesverdi primær
380028

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1520111

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Veien fram til eiendommen er privat. Det betales for bruk og vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver 11.01.2005 - Dokumentnr: 89 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3430 Gnr:97 Bnr:4 11.01.2005 - Dokumentnr: 90 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3430 Gnr:97 Bnr:32 11.01.2005 - Dokumentnr: 91 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3430 Gnr:97 Bnr:84 14.02.2024 - Dokumentnr: 1097558 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3430 Gnr:97 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3430 Gnr:97 Bnr:32 Rettighet hefter i: Knr:3430 Gnr:106 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3430 Gnr:106 Bnr:37 Rettighet hefter i: Knr:3430 Gnr:110 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for verkstedet datert 24.01.07. Det er utstedt ferdigattest for boligen datert 30.11.2009. Det er gitt igangsettingstillatelse til uthus og anneks datert 24.07.2024. Her foreligger det ingen ferdigattest enda da annekset ikke er ferdigstilt. Lagerplassen for materiale/stolpehusene er satt opp uten at de er søkt om. Det største ligger også utenfor tomten etter muntlig enighet med grunneier.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Tinglyst veirett fra tre av fire grunneiere fra brua ved kirka og bort til eiendommen. Den fjerde avtalen foreligger også men er ikke tinglyst. Privat vann. Brønn ved bekken ca 300 meter ovenfor huset. Muntlig avtale med grunneier (Stian Nylend). Privat avløp (septikk, tømmes hver 2. år. Betales via kommunale avgifter).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger bestemmelsene i kommuneplanens arealdel. Planen er tilgjengelig på kommunens nettsider.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17,500,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 4.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 16.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.