ELVERUM Frydenlundvegen 21

Arealbeskrivelse
Flermannsbolig
Bruksareal BRA-I
Kjeller: 29 kvm Beskrivelse: Trapperom, Gang, Lagerrom, Lagerrom 2.
1. etasje: 60 kvm Beskrivelse: Leilighet mot nord: Trapperom/gang, Gang, Stue/kjøkken, Soverom, Gang 2, Bod, Bad/vaskerom.
1. etasje: 88 kvm Beskrivelse: Leilighet mot sør: Gang/trapperom, Gang 2, Bad/vaskerom, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Stue.
2. etasje: 10 kvm Beskrivelse: Trapperom og bod.
2. etasje: 141 kvm Beskrivelse: Leilighet og hybel: Gang/trapperom, Soverom, Gang 2, Gang 3, Soverom 2, Soverom 3, Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom, Toalettrom, Soverom 4.
3. etasje: 142 kvm Beskrivelse: Felles gang/trapperom, Soverom (hybel 1), Felles bad/vaskerom for hybel 1 og 2, Felles kjøkken for hybel 1 og 2, Raftekott, Soverom 2 (hybel 2), Bod, Lagerbod, Lagerbod 2, Gang (leilighet), Kjøkken (leilighet), Bad/vaskerom (leilighet), Sover

Uthus
Bruksareal BRA-I
Kjeller: 0 kvm Beskrivelse: Kjeller uten måleverdig areal.
1. etasje: 96 kvm Beskrivelse: Vedskjul, Utedo, Lagerrom, Bod, Bod 2, Bod 3, Bod 4, Lagerbod, Bod, Bakstestue, Lagerbod.
2. etasje: 23 kvm Beskrivelse: Uinnredet loftsrom.



Tomt
1200.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på totalt ca. 1 200,4m². Svakt hellende tomt. Opparbeidet med plen og variert beplantning. Gruset innkjøring og parkering. Innhegnet med gjerde. Eier opplyser: Montert opp skilt i bakgård. Planert bakgård med gravemaskin og fylt på med grus. Utført i 2019. Gnr. 30, bnr. 90 har et beregnet areal på ca. 889,7m². Gnr. 30, bnr. 91 har et beregnet areal på ca. 310,7m². Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til i et veletablert boligområde i Elverum sentrum. Fra eiendommen er det kort gangavstand til bla. sykehuset og Elverum videregående skole. Beliggenheten i sentrum gir nærhet til alt av øvrige fasiliteter som kaféer, restauranter, butikker, kjøpesentre m.m. Fra eiendommen har du også nærhet til det populære friluftsområdet i Svartholtet, hvor man finner muligheter for treningsturer og rekreasjon. Svartholtet kan by på milevis med løpe- og sykkelstier, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid med traseer. Veien til Norsk Skogmuseum og Glomma heller ikke lang. Museet har en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året og tursti langs Glomma er et fint sted å gå, løpe eller sykle. Trenger du å komme deg rundt i byen vår så stopper bybussen flere steder i nærheten av eiendommen. Denne har forbindelse til sentrum, øvrige bydeler, samt til Terningen Arena og skysstasjonen på Vestad.

Byggemåte
Flermannsbolig - Byggeår: 1906. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. Del med kjeller. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Antatt med avtrekk fra byggegrube i stensatt grøft. Del med krypkjeller. Byggegrop uten etablert drenering. Ikke observert grunnmursplast. Takvann ført til terreng. Del med kjellerrom: Kjelleryttervegger av naturstein. Noe innslag av murt teglstein og lettklinkerblokker. Del med krypkjeller: Grunnmur av naturstein. Takflatene er tekket med takpanner. Taktekking antatt fra 1980/1990 tallet. Tak over trapperom til kjeller: Takflatene er tekket med takpapp. Taket er besiktiget fra bakkeplan. To helbeslåtte pipetopper. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Snøfangere. Isbordbeslag. Montert nye taknedløp i 2018. Utført av: Harviken Bygg AS. Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med flis. Utbygget med karnapp i 1.etasje. Yttervegg kledd med liggende og stående panel. Tredetaljer med utskjæringer. Juli 2019: Malt utvendig kledning. Vasket med kraftvask. Skrapet. Malt 2 strøk. Proffmalerne AS. Antatt tilleggsisolert innvendig i deler av 1.etasje ved montert av panel. Utført sent på 1990 tallet. Skiftet vannbrett i overgang grunnmur/yttervegg på fasade mot øst. Utført i august 2019. Utført av: Byggtjenester Robert Finstad Innredet til to soverom i 2.etasje mot sør i 2019. Utført av: Byggtjenester Robert Finstad. Saltakkonstruksjon. Del med valmtakkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med flis. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Loft/takkonstruksjon er ellers besiktiget fra raftekott. Kun deler av loft/takkonstruksjon er besiktiget. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Eier opplyser: Pyntekryss i gavlvegg mot sør ble skiftet i 2018. Utført av: Harviken Bygg AS. Overbygget takkonstruksjon over veranda i 2.etasje. Himling kledd med malt panel. Understøttet med tresøyler. Overbygget takkonstruksjon over trapperom til kjeller. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Trevindu med koblet glass. Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1991, 1992 og 1993. Takvindu med isolerglass. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Kjeller: Plassbygget ytterdør. 1.etasje: Tofløyet ytterdør med 2 lags isolerglass. Tofløyet ytterdør med 2 lags isolerglass fra 1994. Tofløyet ytterdør med isolerglass. 2.etasje: To-fløyet ytterdør med ettlags glass. Veranda ved inngang til stue i 1.etasje. Fundamentert på naturstein. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Vinduer med ettlags glass. Areal på ca. 8 m2. Adkomst til veranda fra 2.etasje. Understøttet med tresøyler. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 8 m2. Utvendig tretrapp ved inngang. Utført med rekkverk på en side. Utvendig tretrapp med adkomst til veranda til 1.etasje. Utført med rekkverk på en side. Uthus - Byggeår: 1906. Innvendig: Gulvflater med støpt gulv, malt tregulv og tregulv. Del med bjelkelag, uisolert. Bjelkelaget er understøttet med tresøyler. Oppført i trekonstruksjoner. Uisolerte trekonstruksjoner. Tretakkonstruksjoner. Bordet undertak. Murt teglpipe. Sotluke. Baksteovn i bakstestue. Tretrapp til loft. Utvendig: Kjelleryttervegger av stablet naturstein, murt teglstein og spekket naturstein. Yttervegg kledd med stående og liggende panel. Det er skiftet del med panel i senere tid. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Metalltakrenner og nedløp. Snøfangere. Gradrenner. Malte ytterdører. Montert el.billader. Avvik: Setningsskader i gulv. Mangler rekkverk til tretrapp med adkomst til loft. Mangler takrenner og nedløp. Noe skjevheter i takkonstruksjonen. Det er påvist sprekker i vindusglass. Det er påvist råteskade nederst i bæresøyle til bjelkelag. Råteskader og svertesopp i panel. Løse vindskier. Det er påvist fuktmerker i himling over bod. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Eldre uthus, generelt med preg etter aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget. Eier opplyser: Skiftet deler av utvendig kledning og bunnsviller. Utført i 2018. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 08.04.2025, utført av Erik Sørlie.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist andre avvik: Skjevheter i himlinger. Noe oppsprekking i overgang taklist/himling. Fuktmerker i undertak over raftekott. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1.etasje: Målt høydeforskjell på ca. 2 cm på kjøkken i 1.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 2 cm i stue i 1.etasje. 2.etasje: Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i stue i 2.etasje. 3.etasje: Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm på soverom i 3.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm på kjøkken i 3.etasje. * Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Skjevheter i trappene. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Våtrom > 1.etasje (leilighet mot nord) > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist andre avvik: Gulvflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. * Våtrom > 1.etasje (leilighet mot nord) > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > 1.etasje (leilighet mot nord) > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Våtrom > 1.etasje (leilighet mot sør) > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist andre avvik: Gulvflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. * Våtrom > 1.etasje (leilighet mot sør) > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > 1.etasje (leilighet mot sør) > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > 3.etasje > Felles bad/vaskerom for hybel 1 og 2 > Overflater Gulv: Det er påvist andre avvik: Fall ikke kontrollert på grunn av dusjkabinett. * Våtrom > 3.etasje > Felles bad/vaskerom for hybel 1 og 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. * Kjøkken > 3.etasje > Kjøkken (leilighet) > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskade i sålebenk. Noe svertesopp på utvendig panel. Enkelte vridde panelbord. Malingsavflassing på panel ved utvendig trapp. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Det er påvist stedvis fuktmerker/ muggsopp i undertak. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Antatt etter tidligere fuktproblematikk. Det er påvist synlig råteskade i taksperre over trapperom. Eier opplyser: På vinteren er det påvist stedvis istapper i overgang takrenner/gesims. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist fuktmerker i utforinger. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist andre avvik: Sprekk i vindusglass i ytterdør til leilighet mot nord. Løs vrider til terrassedør til balkong i 2.etasje. * Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Leilighet mot sør: Slitt gulv i gang og stue/kjøkken. Knirk i gulv i stue/kjøkken. Det er påvist råteskade tregulv ved ytterdør til leilighet mot nord. Enkelte slitte gulvflater. Knirk i gulv på ett soverom i 3.etasje. Glippe under gulvlist på ett soverom i 3.etasje. Knirk i gulv i gang 3.etasje. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Pipe og ildsted - 3: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Riss/sprekk i ildstein. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 3: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist andre avvik: Rust på varmtvannsbereder. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Avskalinger i utvendig murpuss. * Våtrom > 1.etasje (leilighet mot nord) > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. * Våtrom > 1.etasje (leilighet mot sør) > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. Riss og muggsopp i flisfuger. * Våtrom > 1.etasje (leilighet mot sør) > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Kjøkken > 2.etasje (leilighet og hybel) > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekk i flis i benkerygg. Fuktskjolder nederst på skapdører. * Spesialrom > 2.etasje (leilighet og hybel) > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist synlig vann på gulv. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Dårlig festet blandebatteri på toalettrom. Oppsprekking i silikon i overgang servant/vegg. * Kjøkken > 3.etasje > Felles kjøkken for hybel 1 og 2 > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Slitt benkeplate og slagmerker på skapdører.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist råteskade i to bærende tresøyler til veranda i 2.etasje. Slitte terrassebord. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca. 87 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Mangler rekkverk til tretrapp ved veranda. Slitt tretrapp ved inngang til leilighet sør. * Innvendig > Pipe og ildsted - 2: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering. Fuktinnsig i trapperom. Det er påvist musefelle i kjeller. * Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det er påvist andre avvik: Det er påvist lekk fra rør under servant. Må utføres strakstiltak. Sprekker i servant. * Våtrom > 2.etasje (leilighet og hybel) > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut. Mangler tilluftspalte under innerdør. Rørgjennomføringer i våtroms gulvbelegg, svekker gulvets tetthet. * Våtrom > 3.etasje > Bad/vaskerom (leilighet) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad/vaskerom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad/vaskerom fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Skade i våtromsbelegg. Ikke silikonforseglet i nedre platekant. Montasjemerker i våtsonen.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
Eiendommen "Birkely" er bebygd med en flermannsbolig oppført i 1906 og et uthus bygget i 1906.

Standard
Flermannsbolig - Byggeår: 1906. Flermannsbolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Utført innvendige standard hevinger på 1990-tallet i 1. etasje. Modernisering av bad/vaskerom i 3. etasje med overflater, installasjoner og komponenter fra 2018. Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Vedlikehold er greit ivaretatt. Uthus - Byggeår: 1906. Bygget har gjennomgående lav standard. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 02.07.2012, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2032. Feiing ble utført siste gang den 06.08.2019. Tilsyn ble sist gang utført den 06.11.2019, uten pålegg om utbedringer. Merknader: Besøk for feiing i 2022 og 2024, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 135 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 1 090 (Tinglysningsgebyr skjøte x 2) -------------------------------------------------------- 136 895 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 536 895 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med eldre vedovn i leilighet mot nord, peisovn i leilighet mot sør i 1. etasje, vedovn i felles gang/trapperom i 2. etasje og peisovn fra 2019 i stue i 2. etasje. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler i fleste baderomsgulv.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
111867

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 111 867,25,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 2 259,- * Forskudd forbruk vann (grunnlag: 923 kubikk): Kr. 22 613,50,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 2 733,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 923 kubikk): Kr. 27 920,75,- * Grunngebyr renovasjon (3 abonnement): Kr. 6 480,- * Restbeholder 660L (2 beholdere): Kr. 23 176,- * Papirbeholder 660L (1 beholder): Kr. 0,- * Glass/metallemballasje (1 beholder): Kr. 0,- * Hentegebyr 3-10m: Kr. 300,- * Feie- og tilsynsgebyr (2 gebyrer): Kr. 1 168,- * Eiendomsskatt: Kr. 25 217,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 24,50,- per kubikk for vann og kr. 30,25,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
480000

Formuesverdi primær år
2023

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en enebolig med én bruksenhet og et uthus.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger. Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Frydenlundvegen" fra 1989. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H570_4 for bevaring kulturmiljø. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eneboligen og uthuset er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.   Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 135 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 1 090 (Tinglysningsgebyr skjøte x 2) -------------------------------------------------------- 136 895 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 536 895 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.