ÅRNES Vormsundvegen 27

Tomt
1326.8m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten egner seg godt for familier, i trygge, landlige og fredfulle omgivelser med kort vei til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Boligen ligger like ved broen til sentrum, hvor toget forenkler hverdagen til de som pendler. Med grense til store åkre får eiendommen en åpen, fri og luftig følelse med fin utsikt over landskapet. Tomten er over 1,3 mål, opparbeidet med trær, hekker, gressplen og diverse beplantning. Hagen innbyr til lek for de minste, med god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter. På inngangssiden har eiendommen en asfaltert gårdsplass med gode muligheter for parkering. Stuen forlenges av en skjermet, usjenert og dels overbygd terrasse på ca. 23 kvm. En markise gir ekstra komfort, og terrassen har levegg, stikkontakt og trapp til den store hagen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig men også sentralt boligområde, ca. 1,5 nordvest for Årnes sentrum i Nes kommune. I gangavstand ligger skoler for alle alderstrinn, barnehage, togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. Nes Kulturhus ligger i sentrum og er et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Årnes har lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere, flotte anlegg, og i tilknytning til Nes videregående er det nyere svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nærområdet byr på gode turmuligheter, og det er sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. Det er kort gangavstand til Glomma med idylliske parker og stier. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi, Coop Mega, Spar, Bunnpris og Rema 1000 i Årnes. Her finnes også kjøpesenteret Alti Årnes, flere butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Amfi Eurosenteret på Vormsund, Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Årnes møbler som ligger rett utenfor huset. Fra boligen er det ellers 1,2 km til Årnes stasjon, som betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo. En utvidet E16 gir området god tilgjengelighet til både Oslo- og Gardermoregionen. Med bil fra Årnes sentrum tar det ca. 6 min til Vormsund, 25 min til Jessheim, 30 min til Oslo Lufthavn og 38 min til Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Årnes barneskole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole. Kommunen har også flere barnehager, hvor Espira Kløverenga er den nærmeste.

Offentlig kommunikasjon
Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Årnes møbler som ligger rett utenfor huset. Fra boligen er det ellers 1,2 km til Årnes stasjon, som betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1961, med en påbygget del fra 1973. Bygningen er konstruert med bindingsverk av tre og har et skråtak med takopplett, tekket med både pappshingel og betongtakstein. Takkonstruksjonen består av sperrer. Utvendige fasader er kledd med en kombinasjon av teglstein, stående trekledning og malte pussede overflater. Grunn og fundamenter består av stripefundamenter i betong. Grunnmuren er oppført i betong og lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret, men deler av den ble utbedret i 2025. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillere er konstruert som trebjelkelag fra 1961 og 1973. Boligen har en krypkjeller under trebjelkelaget med stubbegulv. Vinduer i boligen er en blanding av trevinduer med koblet glass fra 1961, og malte trevinduer med 2-lags glass fra 1973, 1987 og 2022. Hovedytterdøren er en malt tredør, og det finnes også en malt ytterdør til kjellertrapprommet. Eiendommen har en delvis overbygget terrasse oppført i tre på betongfundament. Det er etablert en ny tretrapp ved inngangspartiet, og det er en malt tretrapp fra utsiden ned til kjelleren. Til eiendommen hører en frittstående dobbelgarasje med uisolert bindingsverk på støpt dekke, vippeporter av tre og tak tekket med betongtakstein. Taket har plassbygde takstoler med skråtakform. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er synlig mose og slitasje av belegget på shingel. - Utvendig - Taktekking - 2 Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det mangler avrenning åpninger på stuss fuger for nederste rad på teglsteinsvegg. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ikke tilfredsstillende tett mellom tak og pipe som går over tak. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme noe luftlekkasje via diffusjonssperre mot kaldtloft med tanke på byggets alder, som ikke var synlig befaringsdagen under isolasjon. Det er ingen tegn til musesperre ute ved raft. Undertaket med panel er brukt som forskalingsbord for støping av betong og derfor vanskelig å vurdere kvaliteten på undertaket, da disse har fuktskjolder fra betongen. Det er ikke etablert inspeksjonsmulighet for takkonstruksjonen over påbygget stue. Det var ingen tegn til fuktskader i underliggende tak inne i stuen befaringsdagen. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Vinduer - 3 Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Dører Avvik: Gummilister rundt glass er noe porøse og større fare for punkterte glass må regnes med. - Utvendig - Dører - 3 Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren har ikke håndtak eller lås. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Trapp står rett på grunnforhold på betongheller. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis noe slitasje av overflater og større slitasje av overflwter i kjeller som vurderes, som grovkjeller. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 18 mm avvik i stue i 1 etasje og gang mot soverom i 2 etasje. Kjeller har ujevne overflater med betong. - Innvendig - Pipe og ildsted - 2 Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Synlig at teglstein i pipe over tak er løs. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlig fuktutslag på innvendig murer i kjeller. Det er oppforet tregulv i ett rom. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Plast som er lagt mot grunnforhold er ikke korrekt avsluttet. Da denne plasten skal vøre klemt med klemlist opp på ringmur slik at fukt fra grunnen hildes under plasten. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Påvist monteringsavvik, dører som tar i karm, skjevheter. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 2 Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. - Tekniske installasjoner - Varmesentral - 2 Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Våtromsplater er gamle og utsatt for skade ved større fuktbelastning. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er synlig fargeforskjeller på belegget, og deler av gulv er i vater. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilering er ikke tilfredsstillende ut fra dagens krav til ventilasjon og vurdering ut fra NS3600. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner- og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste. Det gjøres oppmerksom på alder, og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Det synlig manglende beslagsløsning i overgang tak og vegg for utbygget karnapp for stuedel. - Innvendig - Innvendige trapper - 2 Avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det er delvis råtskader i trapp. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er synlig fukt på malte pusset vegger. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er avvik: Det er synlig rust og vann ved innløp til tanken. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - 2 Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Oljetank: Oljetank er fjernet og oljefyr kan kun fungere via el-kolbe. Helse, miljø og sikkerhet - forhold som åpenbart kan medføre fare: - åpninger mellom trinn i innvendig trapper er større enn dagens forskriftskrav. - det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lovlighet - enebolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: 1 etasje: Det er etablert toalettrom. Dette er ikke tegnet inn på godkjent tegning. 2 etasje: Wc og bad er slått sammen og kott er fjernet mellom to soverom. Kjeller: Brenselrom vaskerom er slått sammen. Disponibelt rom er er inndelt med boder. Takopplett for bad i 2 etasje er ikke tegnet inn i godkjente tegninger og må derfor søkes på nytt for godkjent fasadeendring. Etablering av toalettrom er ikke søkt bruksendring i kommunen. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Deler av drenering er skiftet, etablert ny utetrapp i 2025/26 og skiftet noen vinduer i 2022. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Er det bestilt Norgespris på strøm?Ja. Kommentar fra selger: Fullmektig har ingen kjennskap til boligen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Innhold
Kort fortalt - Romslig enebolig over tre plan. - Gårdsplass og dobbelgarasje. - 1,3-måls tomt ? åpen og luftig. - Nydelig utsyn over landlig idyll. - Usjenert terrasse på 23 kvm. - Kjøkken m/spiseplass. - Det er fri utsikt over landskapet. - Godt med oppbevaringsplass. - Hvitevarene er dels integrerte. - Stor stue med avdelte soner. - Godt lysinnslipp fra to sider. - Peis, vedovn og varmepumpe. - Varmepumpen er fra ca. 2020. - Eldre bad med varme i gulvet. - Både badekar og dusjhjørne. - Vaskerom og gjestetoalett. - Fire soverom samlet i 2. et. - Lagring på loft og i fem boder. Planløsning 1. etasje: Entré, wc, gang, kjøkken og stue/spisestue. 2. etasje: Gang, bad og 4 soverom. Kjeller: 2 trapperom, vaskerom og 5 boder. Annet: Kryploft og krypkjeller. Entré Ytterdøren er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Ved inngangen ble det i 2025 etablert en ny tretrapp, og på nedsiden er det plass til kafésett på en trivelig markterrasse. Inne møtes man av en liten entré med tilliggende gang og praktisk gjestetoalett. Entreen og gangen har samme type gulvbelegg, og i gangen er det varmekabler og plass til å henge fra seg yttertøyet. Stue/spisestue Stuen er stor, luftig og åpen, med fint lysinnslipp, parkett på gulvet og klart avdelte soner. Rommet får lys fra to sider, og vinduene inkluderer en glassdør til den usjenerte terrassen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, og utenfor kjøkkenet samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. Med både vedovn, varmepumpe og murt peis får man det lunt og godt i stuen. Vedovnen gir ekstra kos ved spiseplassen, mens peisen er plassert i den andre enden ? hvor det er god plass til stor sofagruppe. Kjøkken Kjøkkenet er romslig, med adkomst fra både stuen og gangen. Under vinduet er det rom for en hyggelig, liten spiseplass, der rolige morgenstunder nytes med fri utsikt over de landlige omgivelsene. Innredningen er oppført i en funksjonell L-form, med god skapplass, hvite, profilerte fronter, benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum i stål. Over benken er det belysning og hvite fliser med dekor, og over kokesonen er en nyere ventilator etablert med avtrekk ut. Kjøkkenet har oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys, og integrert i innredningen finner man platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap, og med unntak av mikrobølgeovnen og oppvaskmaskinen er hvitevarene skiftet i senere år. Bad/wc/vaskerom Boligen har toaletter i 1. og 2. etasje, med et ekstra wc-rom på hovedplanet og et bad praktisk plassert ved soverommene øverst. I kjelleretasjen finner man et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med vinylbelegg på gulvet og våtromsplater på veggene. På badet er det både et badekar med dusjløsning og et dusjhjørne med skyvedører. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett, heldekkende servant med hvite underskap, to matchende veggskap og et speil med belysning over servanten. Utenom toalettet har wc-rommet gulvbelegg, våtromsplater, enkel servant og speil med tilhørende lys. Soverom og garderobe Fire soverom er samlet i 2. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Hovedsoverommet har garderobeskap, og det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. På et av de øvrige soverommene er det oppbevaring i et innebygd skap. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i fem kjellerboder.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkett, betong og belegg. Vegger: Trepanel, malte plater og betong. Himling: Trepanel og himlingsplater. Overflater har en del slitasjegrad, med større slitasje på overflater i kjeller. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra 1961. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern fra 1961 og plast fra 1973. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe fra ca. 2020, samt varmekabel i gang og kjøkken. I tillegg er det en fyrkjele fra 1969 som er koblet på med el-kolbe. Oljetank er fjernet og rør er koblet fra. - Vannbåren varme: Det er mulighet for oppvarming via radiatorer fra 1961. - Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og en elektrisk vifte på badet. - Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Det er synlig rust og vann ved innløp til tanken. - Sikringsskapet har nyere automatsikringer og er montert i gangen i 2. etasje. - Eiendommen har septiktank med overløp til grøft. Hovedavløpet er fra 2024, og hovedvannledningen ble skiftet i 2022.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: Det er etablert ny tretrapp ved inngangsparti. Deler av dreneringen rundt huset er utbedret i 2025. 2024: Hovedavløp fra 2024. 2022: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2022. hovedvannledningen er fra 2022. 2020: Det er installert varmepumpe fra ca 2020. 1998: Taktekkingen er av betongtakstein. 1992: Innmurt peis fra ca 1992. 1987: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1987. 1973: Boligen har elementpipe fra 1973. Tilbygget stue. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1973. 1969: Det er installert fyrkjele.

Parkering
Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med vedbod, belysning på fasaden og et samlet areal på ca. 45 kvm. Foran garasjen gir en asfaltert gårdsplass mulighet for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2019, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra rundt 2020 i stuen, supplert av gulvvarme i gangen, på kjøkkenet og på baderommet. Ved behov er det mulighet for oppvarming via radiatorer, og for vedfyring har boligen en vedovn og en innmurt peis i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9544

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra Nes kommune. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 0752 434. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 4 289 737.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca. kr. 5 000 med to i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/76/32: 04.03.1961 - Dokumentnr: 639 - Bestemmelse om veg 26.08.1960 - Dokumentnr: 2590 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:76 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 121880 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:76 Bnr:32 01.01.2024 - Dokumentnr: 226970 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:76 Bnr:32

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg av tre i en etasje, uten utgravet kjeller, datert 21.01.74. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1 etasje: Det er etablert toalettrom. Dette er ikke tegnet inn på godkjent tegning. 2 etasje: Wc og bad er slått sammen og kott er fjernet mellom to soverom. Kjeller: Brenselrom vaskerom er slått sammen. Disponibelt rom er er inndelt med boder. Takopplett for bad i 2 etasje er ikke tegnet inn i godkjente tegninger og må derfor søkes på nytt for godkjent fasadeendring. Etablering av toalettrom er ikke søkt bruksendring i kommunen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Alle eiendommer med slamavskiller som eneste rensetrinn skal i nær fremtid oppgraderes i henhold til vedtatte plan for oppgradering. Kostnad forbundet med dette tilfaller ny eier. Det er blitt sendt ut varsel om krav om tilknytning til offentlig avløpsnett 23.09.24. Megler har vært i kontakt med Nes kommune og spurt når pålegget kommer. De kunne ikke svar på når pålegget kommer, men det er å anta at det er nært forestående.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Iht. opplysninger og kart mottatt fra Nes kommune ligger eiendommen innenfor hensynssone for ras- og skredfare. Det planlegges ny E-16 trasè gjennom Ullensaker, Nes og Sør-Odal. Flere alternative traseéer er under utredning. For mer informasjon gå inn på E16portalen.no og EN10.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 42 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, hjemmelserkl. mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.