OSLO Libakkfaret 8B

Tomt
52240m²

Beskrivelse av tomt
Eier opplyser om at det medfølger en utvendig p-plass. For øvrig er det parkeringsmuligheter i gaten, i henhold til gjeldende bestemmelser for området.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt i et veletablert og barnevennlig bomiljø på Brattlikollen i bydel Nordstrand/Ekeberg, med kun ca. 100 meter til Brattlikollen T-banestasjon (linje 1 og 4) og omtrent 15 minutter til Oslo sentrum. Her stopper også buss N4, mens buss 70 går fra Sandstuveien. Dagligvarehandel finnes i gåavstand (bl.a. Rema 1000), og ytterligere servicetilbud finnes på Ryen, Karlsrud, Lambertseter og Manglerud med butikker, apotek, bank, kafeer, restauranter og kino. Området byr på gode tilbud for familier og friluftsinteresserte med nærhet til flotte friarealer på Ekebergsletta, Brannfjell, Østensjøvannet og Østmarka, samt mulighet for bading langs kysten mot Bunnefjorden. Det er kort vei til barnehager og skoler med godt renommé, treningssentre (med barnepass), fotballbaner, lekeplasser og svømmehall - en praktisk og attraktiv beliggenhet for både store og små. Velkommen til Brattlikollen og Libakkfaret 8B!

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bauneveien barnehage - 15 min gange Bekkelaget Kirkes barnehage - 18 min gange Tyrihans barnehage - 18 min gange Skoler Karlsrud skole (1-10 kl.) - 19 min gange Bekkelaget skole (1-7 kl.) - 21 min gange Ekeberg skole (1-7 kl.) - 23 min gange Manglerud skole (1-10 kl.) - 24 min gange Brannfjell skole (8-10 kl.) - 20 min gange Lambertseter videregående skole (videregående skole) - 19 min gange Sport og trening Holtet v.g. skole - 18 min gange Aktivitetshall 1.5 km Bækkelagshallen - 18 min gange Aktivitetshall 1.5 km SATS Ryen - 16 min gange Mudo Nordstrand - 17 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Skoler Karlsrud skole (1-10 kl.) - 19 min gange Bekkelaget skole (1-7 kl.) - 21 min gange Ekeberg skole (1-7 kl.) - 23 min gange Manglerud skole (1-10 kl.) - 24 min gange Brannfjell skole (8-10 kl.) - 20 min gange Lambertseter videregående skole (videregående skole) - 19 min gange

Byggemåte
Boligblokken er oppført i 1954 og består av mur- og trekonstruksjoner. Etasjeskillene er konstruert av betongdekke. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 3-lags glass. Entrédøren er en finert B30 - 35dB brann- og lyddør, og balkongdøren har 2-lags glass i trekarmer. Leiligheten har utgang fra stuen til en innglasset balkong. Balkongen har et dekke av betong med trefliser, og er utstyrt med vinduer med 1-lags glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Flere fliser i dusjsonen med "bom" (hulrom under flis). - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er registrert fuktforskjeller på nedre flisrad i dusjsonen - Kjøkken - Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Innhold
ENTRÈ Romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy. Entrèen fremstår som lys og innbydende. Det er malte vegger og himling. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum. Praktisk, god benkplass. Det er fliser over benken. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator med kullfilter, samt vannstopper og komfyrvakt. Det er opplegg til oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. STUE Romslig stue med god plass til sofagruppe og spiseplass. Stuen er lys og moderne med store vinduer som bidrar til rikelig med naturlig lys. God plass til både sofaløsning og en romslig spisegruppe. Ny eier har gode muligheter til å sette sitt eget preg på leiligheten med møblement. Malte vegger og himling. BAD Flislagt baderom fra 2011 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med en glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt i underskap, speilskap med lys, toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilering. SOVEROM Hovedsoverom av god størrelse - har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord samt garderobeløsning. Soverom 2 er også romslig og kan egne seg som gjesterom, barnerom eller kontor. Begge soverommene har malte vegger og himling. INNGLASSET BALKONG Innglasset balkong med direkte adkomst fra stuen. Den romslige balkongen er syd-vestvendt med gode solforhold og kan by på ulike møbleringsmuligheter. Her kan en nyte solrike sommerdager. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, plast (rør i rør) og forkrommede kobberrør. Det er rørskap i baderomshimling hvor stoppekran er plassert. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Mulig støpejern i etasjeskille. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme: Fjernvarmeanlegg med radiatorer. - Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer. Anlegget er fra 1955, og ifølge tidligere prospekt er store deler oppgradert i 2022. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Oppvaskmaskin med lekkasjesikring. 2023: * Overflatebehandlet vegg- og himlingsflater foruten bad og entre/gang. 2022: * Deler av el anlegget er pusset opp. 2011: * Flislagt bad i regi av sameiet. Arbeid utført i regi av Sameie: 2019: * Innglassingen ble utført av Nordisk Fasade i 2019.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsleien pr måned er kr 250 for ordinære plasser og kr 439 for ladeplasser + strøm. I tillegg kommer et etableringsgebyr på kr 850,

Radonmåling
Det ikke foretatt radonmålinger, og er bygget heller ikke utført med radonsperre- eller opplyst om dette.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 217 978 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 617 978 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 420 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 810 (Omkostninger totalt) 128 710 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 510 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 734 788 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 746 688 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 749 488 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme er hovedoppvarmingskilden. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegget. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i enkelte rom.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1319109

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5276435

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/308

Felleskostnader pr. mnd
5364

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr 5364,- i mnd. Herav: Seksjonsutgifter inkl. tv/internett.

Andel fellesgjeld
217978.09

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-10T23:00:00Z

Andel fellesformue
64410

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Bratlikollen Boligsameie i Oslo kommune består av 308 boligseksjoner. Bruksenhetene kan kun benyttes til boligformål. Selskapet har organisasjonsnummer 971515937 og forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS. Sameiets hjemmeside er https://vibbo.no/1478. To av bruksenhetene i sameiet disponeres som bolig for vaktmestere. Sameiet dekker kostnadene for etablering av infrastruktur ved det gamle vaskeriet. I hvert av boligbyggene er det fellesrom med boder. Sameiet disponerer også parkeringsplasser for utleie til beboere. Vedtatte saker: - Sameierne godkjenner utleie av området på p-plass 168-171 i Libakkveien samt noe av området ved sandsiloen til byggebrakker med størrelse H: 5,7 x D: 7,4 x L: 19,5 m, inkludert trapp. I tillegg får styret fullmakt til å forhandle om godtgjørelse som blant annet asfaltering og annet vedlikehold i sameiet. - Styret foreslår å endre kravet til lydklasse for nye dører fra 40db til minst 35db i husordensreglenes §4. - Sameiets generalforsamling vedtar å bevilge inntil kr 70 000-80 000,- til oppgradering av et av rommene i vaskerilokalet til bruk som møterom. I tillegg tas det høyde for uforutsette kostnader som gir styret mulighet til å bruke inntil +10% av kostnadsrammen. - Styret foreslår å ikke foreta en utredning slik Bråten foreslår og påføre alle sameierne ekstra og unødvendige kostnader. - Styret ser nytteverdi i å søke om å forlenge fartsgrensen fra Ryenkrysset og forbi påkjøringen fra Sandstuveien. - Styret foreslår å utrede kostnaden for grunnarbeid, asfaltering og utskiftning av gelender og ber om mandat til å vurdere kostnaden og avgjøre om arbeidet tas i 2025 eller ikke. Pågående saker: - Siden fyringsanlegget er gammelt, har styret startet prosessen med å finne løsninger for annen type energi. - Utskifting av kjellerdører ligger i fremtidig plan for brannsikkerhet. Styret planlegger å skifte ut kjellerdører som har påviste feil i første omgang. - Styret har gangveien med asfaltering og utskiftning av gelender på fremtidig vedlikeholdsplan.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Vedtatte kostnadsøkninger: Sameiets generalforsamling vedtar å bevilge inntil kr 70 000-80 000,- til oppgradering av et av rommene i vaskerilokalet til bruk som møterom. I tillegg tas det høyde for uforutsette kostnader som gir styret mulighet til å bruke inntil +10% av kostnadsrammen. Sameierne godkjenner utleie av området på p-plass 168-171 i Libakkveien samt noe av området ved sandsiloen til byggebrakker med størrelse H: 5,7 x D: 7,4 x L: 19,5 m, inkludert trapp. I tillegg får styret fullmakt til å forhandle om godtgjørelse som blant annet asfaltering og annet vedlikehold i sameiet. Styret ser nytteverdi i å søke om å forlenge fartsgrensen fra Ryenkrysset og forbi påkjøringen fra Sandstuveien. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret foreslår å utrede kostnaden for grunnarbeid, asfaltering og utskiftning av gelender og ber om mandat til å vurdere kostnaden og avgjøre om arbeidet tas i 2025 eller ikke. Utskifting av kjellerdører ligger i fremtidig plan for brannsikkerhet. Styret foreslår at dette med maling av trappene i oppganger utredes på et senere tidspunkt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: a) Inventar b) Utstyr, som vannklosett, badekar, dusjdører/ dusjkabinett og vasker c) Apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) Skap, benker, innvendige dører med karmer e) Listverk, skillevegger, tapet f) Gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) Vegg-, gulv- og himlingsplater h) Rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) Vinduer, veranda- og ytterdører til boligen j) Sideskjermer k) Innglassinger til balkong (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, dette gjelder også vinduer og dører. (5) Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet slik at rør ikke fryser. (6) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (7) Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere sameiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt. (9) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (11) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (12) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. (13) Sameierne er ansvarlig for at alt av vedlikehold og/eller reparasjoner og installasjoner i den enkelte seksjon utføres fagmessig. Alt arbeid som gjelder rørlegging, ventilasjon og elektrisitet skal utføres av autoriserte fagfolk. Ventilasjonssystemet skal håndteres av fagpersonell utpekt av styret.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund og katt. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Styret kan, etter særskilt søknad, gi tillatelse til dyrehold. Det er generell båndtvang på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/149/433/180: 20.01.1955 - Dokumentnr: 787 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 149 bnr 445 OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:149 BNR:433 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1955 - Dokumentnr: 4554 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 149 bnr 445 Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1983 - Dokumentnr: 36004 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER NOK 250.000 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1958 - Dokumentnr: 921108 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.149 BNR.503. Overført fra gnr 149 bnr 440. Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1966 - Dokumentnr: 924266 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.149 BNR.570. Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1983 - Dokumentnr: 981654 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.149 BNR.434, 435 ,436 ,440 ,441 ,443 ,444, 445 ,448, 425 OG 442. Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1983 - Dokumentnr: 36004 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 180 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/308 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 308 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.02.1967. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett. Tilknytning avløp: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan S-476 (Ryenengen) og S-1926, som regulerer eiendommen til byggeområde for boliger. Deler av eiendommen berøres også av detaljregulering S-5014 og S-5134.. 15.04.1953 Følger Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen berøres av hensynssone H190 (Andre sikringssoner) for fremtidig trasé for T-bane/jernbane. Innenfor sonen tillates ikke tiltak som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av anlegget.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 217 978 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 617 978 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 420 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 810 (Omkostninger totalt) 128 710 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 510 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 734 788 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 746 688 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 749 488 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116810

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 490,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 2 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.