OSLO Steinspranget 13

Tomt
34607.4m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har flotte felles uteområder med gressplen, pen beplantning, frukttrær og prydbusker.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt og attraktivt på Bergkrystallen/Lambertseter, i et rolig og barnevennlig boområde med kort vei til alt. I nærområdet finnes flere lekeplasser, barnehager og skoler på alle trinn. Området er populært for alle aldersgrupper og har nærhet til dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000, treningssentre, svømmehall, frisør og spisesteder. Lambertseter senter ligger også i nærheten og tilbyr blant annet kino, bibliotek, Meny, sportsbutikker, vinmonopol, klesbutikker og kafeer. I tillegg er det kort vei til Sæter, Holtet, Manglerudsenteret og Bryn senter. Bydelen har et godt idrettstilbud med lokale foreninger innen fotball, håndball, friidrett, bryting og svømming. For den aktive er det flere treningssentre i området, blant annet SATS på Lambertseter og Karlsrud (med spa), og Lambertseters friidrettsbane ligger kun noen meter unna. Området byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter - blant annet Ekebergsletta, nyrenovert lysløype fra Steinspranget barnehage (egnet for jogg, sykkel og barnevogn), samt nærhet til Østmarka, Østensjøvannet og Oslofjorden. Fra leiligheten går du over gangbroen over E6 og krysser Skullerudveien for å få gangveiforbindelse til marka. Gode kollektivforbindelser med T-bane og buss: få minutters gange til Bergkrystallen T-banestasjon, bussforbindelser fra Langbølgen og Lambertseter senter. Ca. 8 minutter med bil til Oslo sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Steinspranget barnehage - 3 min gange Marmorberget barnehage - 8 min gange Mellombølgen barnehage - 9 min gange Skoler Lambertseter skole (1-10 kl.) - 9 min gange Rustad skole (1-7 kl.) - 18 min gange Karlsrud skole (1-10 kl.) - 18 min gange Abildsø skole (1-10 kl.) - 21 min gange Skullerud skole (8-10 kl.) - 24 min gange Lambertseter videregående skole (Videregående skole) - 18 min gange Ulsrud videregående skole (Videregående skole) - 7 min kjøring Sport og trening Avstikkern balløkke - 4 min gange Ballspill 0.3 km Lambertseter idrettsanlegg - 5 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii... 0.4 km SATS Lambertseter - 13 min gange EVO Lambertseter Senter - 16 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Skoler Lambertseter skole (1-10 kl.) - 9 min gange Rustad skole (1-7 kl.) - 18 min gange Karlsrud skole (1-10 kl.) - 18 min gange Abildsø skole (1-10 kl.) - 21 min gange Skullerud skole (8-10 kl.) - 24 min gange Lambertseter videregående skole (Videregående skole) - 18 min gange Ulsrud videregående skole (Videregående skole) - 7 min kjøring

Byggemåte
Boligbygget ble oppført i 1957 og består av mur- og trekonstruksjoner. Etasjeskillerne er konstruert av betongdekke. Vinduene har 2-lags glass i trekarmer med aluminiumsbeskyttelse og er datert 2022. Inngangsdøren er en finert B30 - 35dB brann- og lyddør. Balkongdøren, også datert 2022, har 2-lags glass i trekarmer med aluminiumsbeskyttelse. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong med betonggulv, levegg og rekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Flere fliser i dusjsonen med "bom" (hulrom under flis). - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er avvik: Det drypper fra blandebatteriet i dusjsonen. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av baderomsmøbler: servant, speil, skuffer, knagger og plassbygd benkeplate av kompositt (? tror jeg). 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Skansen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av elektrisk anlegg ifm. totalrenovering. Etablering av nye kurser, trekking av nye kabler samt montering av nye stikkontakter/lamper og brytere. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
ENTRÈ Dørcallinganlegg gjør det enkelt å ta imot gjester. Entrèen har god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Det er malte vegger og himling, og laminat på gulv. BAD Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp i 2008 i regi av borettslaget. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med en glatt baderomsinnredning med møbelservant, speilskap med lys, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Baderomsmøbler som skuffer, servant, speil, benkeplate i kompositt/materiale og vegghengte kroker ble skiftet i 2024. Badet har naturlig ventilering. STUE/KJØKKEN Stuen er av god størrelse og har plass til sofaseksjon, tv-møblement og spisegruppe. Den åpne stue-/kjøkkenløsningen skaper et hyggelig og sosialt allrom. Det er malte vegger og himling, og laminat på gulv. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter, vannstopper og komfyrvakt. Hvitevarer som induksjonstopp, ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BALKONG Direkte utgang fra stuen til boligens vestvendte balkong med gode solforhold. Balkongen er overbygd og romslig (ca. 7m2). Balkongdør med 2-lags glass i trekarmer med aluminiums beskyttelse og betonggulv. SOVEROM Soverommet er av god størrelse med plass til en stor dobbeltseng og annet møblement. Laminat på gulv samt malte vegger og himling. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og forkrommede kobberrør. Rørskap og stoppekran er lokalisert i baderomshimlingen. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Mulig støpejern i etasjeskille. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Ventiler i vinduskarm og yttervegg. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann med ukjent årstall. - Radonforhold: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger gitt av eier: - totalrenovering gjennomført fra november 2022 til mars 2023. flytting av kjøkken til stue. Boret hull i gulv til kjeller for å koble på eksisterende rør. Oppgradering av el-anlegg til hele leiligheten. Avretting av gulv i stue. Bytte av dører i alle rom + fornying av alle overflater; gulv/vegger, tak. Lektet ned tak i gang. - fornying av bad våren 2024. nye baderomsmøbler: skuffer, servant, speil, benkeplate i kompositt/materiale som tåler vann(?), og detaljer som vegghengte kroker o.l. -Alle lys bortsett fra baderom er smartlys og kan styres fra app.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd og TV er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass i borettslag. Dette koster henholdsvis 200/350kr i mnd for el-bil eller bil på fossilt brensel.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 248 993 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 148 993 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 158 789 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 167 689 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 170 489 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet og punktoppvarming som varmefordelingssystem. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
938659

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3754637

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
34

Part.obl.nr.
947991639

Felleskostnader pr. mnd.
3392.41

Andel fellesgjeld
248993.48

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-18T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208000578 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 16 637 153,00 Innfrielsesdato: 30.06.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208231715 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 78 215 370,00 Innfrielsesdato: 30.11.2061 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
6368

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
3184

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Steinspranget Borettslag

Borettslagets org.nr
947991639

Om borettslaget
Steinspranget Borettslag er et borettslag i Oslo kommune som består av 270 leiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 947991639. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og borettslaget har en hjemmeside på www.vibbo.no/steinspranget. Borettslaget har en vaktmestertjeneste som skal sørge for orden, vedlikehold og for å ha tilsyn med eiendommen. Det finnes 3 fellesvaskerier i borettslaget i kjelleren i nr. 16, 32 og 37. Borettslaget har også et eget selskapslokale i nr. 35 som kan leies til private selskaper. Vedtatte saker: - Styret vedtok i møte oktober 2025 å øke felleskostnadene med 3,6 % fra 1.1.2026. - Generalforsamlingen velger PwC Assurance AS orgnr 834 836 912, som borettslagets nye revisor. - Forslag om endring i vedtektenes § 5-1 (1) Andelseiernes vedlikeholdsplikt ble vedtatt. - Forslag om endring i vedtektenes § 5-2 (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt ble vedtatt. - Forslag om endring i vedtektenes § 8-1 Styret ble vedtatt. - Nytt punkt 1.11 i Husordensreglene om utplassering og bruk av lekeapparater i fellesområder ble godkjent. - Husordensreglenes punkt 6.3 om vasketider ble endret for lørdager. - Tillegg i Husordensregler punkt 3.4 om bestemmelser om ro og orden på helligdager ble vedtatt. Pågående saker: - Sluttbefaring og ettårsbefaring av vedlikeholdsprosjektet, med avdekking av feil og mangler som skal rettes opp av underentreprenører. - Ferdigstillelse av beplantning av fellesarealer etter vedlikeholdsprosjektet. - Beslutning om utskiftning av tak over verandaer i toppetasjen. - Arbeid med vaktmestertjenesten i forbindelse med anbudsutsetting, evaluering av tilbud og valg av leverandør.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -1 079 540,- Årsresultat for 2024: -1 103 521,- Vedtatte kostnadsøkninger: Styret vedtok i møte oktober 2025 å øke felleskostnadene med 3,6% fra 1.1.2026. Honorar til representant for kjellerstua settes til kr. 12.000. Honorar til valgkomite settes til kr. 2.000. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sluttbefaring og ettårsbefaring av Vedlikeholdsprosjektet. Avdekking av feil og mangler som skal rettes opp av underentreprenører. Beplantning av fellesarealer (etter Vedlikeholdsprosjektet) ? Ferdigstillelse. Beslutning om utskiftning av tak over verandaer i toppetasjen. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
2085400

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er i utgangspunktet ikke tillatt å holde dyr, med mindre gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for andre beboere. Andelseier må søke styret om tillatelse før anskaffelse. Før søknad sendes, må andelseier skriftlig orientere alle beboere i oppgangen. Styret vil deretter innhente uttalelser fra naboene. Ved godkjent dyrehold gjelder følgende: Dyr skal til enhver tid holdes i bånd på borettslagets eiendom. Det er kun tillatt med 'innekatt', og skal katten ferdes ute må den holdes i bånd. Eier må fjerne ekskrementer og er erstatningspliktig for eventuelle skader. Det er ikke tillatt å lufte dyr på borettslagets lekeplass. Ved berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet.

Eierskiftegebyr
6585

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/131: 09.12.1986 - Dokumentnr: 80711 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 26.10.1953 - Dokumentnr: 14163 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett. Tilknytning avløp: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan S-438 (plan-ID S-438), som gjelder regulering av Lambertseter sør. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og er også omfattet av bebyggelsesplan 13653.. 16.05.1952 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015, og er her avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. I henhold til Kommuneplanen 2015-2030 berøres eiendommen av hensynssone H190_2 (Andre sikringssoner) og ligger i nærheten av hensynssone H310_2 (Steinsprang).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 248 993 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 148 993 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 158 789 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 167 689 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 170 489 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 17 900,- Visninger: kr. 3 490,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 585,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 4 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.