ÅSERAL Hestheivegen 26

Tomt
8543m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt.

Beliggenhet
Beliggende på Bortelid Panorama. Høyt og fritt beliggende, med fantastisk utsikt og vestvendt terrasse med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Bortelid er et populært helårsområde med flotte naturopplevelser året rundt. Om vinteren byr området på alpinanlegg, skistadion og et godt løypenett, mens øvrige sesonger gir fine turmuligheter i variert fjellterreng. Dagligvarehandel kan gjøres på Bortelid Mat, og fasiliteter som butikk og aktiviteter ligger i nærheten. Området ligger ca. 650 moh og regnes som et av Agders mest snøsikre. Ca. 100 km fra Kristiansand.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsbolig.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Yttertekking på taket er av torv og ble vurdert i fra bakkenivå og terrasse. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av stål og pipe og liuftehatt er helbeslått over tak. Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er en lukket konsksjon som ikke er synlig for vurdering av oppbygging. Kun innvendige overflater ble vurdert og tilstandsgraden er satt ut i fra alder på konstruksjonen. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Vanlig bindningsverkskonstrsjon med utvendig falset stående kledning. Vanlig normalt vedlikehold må beregnes på fasader. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: De fleste vinduer er av type toppsving og noen vinduer på loftet av type tre-veis med tanke på rømning. Alle vinduer har utvendige løse sprosser. Ytterdører: Hoveddør og utvendig boddør med glass av samme type. Skyvedør i stue med lav brystning og to balkongdører med høy brystning. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: To balkonger/terrasser ut i fra hovedetasjen med tilhørende rekkverk og skillevegger. Undertekking er ikke synlig for vurdering. Vanlig normalt vedlikehold må beregnes på disse. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Trebjelkelag mellom etasjer og støpte gulv i første etasje. En mindre høydeforskjell på 7 mm, ble målet igjennom hele stuen. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er isolert stålpipe og en peisovn i stue. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Tomten og fundamentet er opparbeidet med knuste steinmasser. Ingen deler av boligen ligger under terreng. Grunnmur og fundamenter: Boligen er fundamentert ved hjelp av støpte isolerte ringmurselementer med støpt plate. Terrengforhold: Svak skråned tomt i rundt selve boligen. (Ingen deler ligger under terreng). Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledning i PVC-plastrør og vannledning av plast (PEL eller PE). Avløp er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger, og vannforsyning er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Mangler utvendig svillbeslag på hoveddøren. Konsekvens/tiltak: Bør monteres for å unngå inndriv av fuktighet under dørsvill. Første - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Loft - Bad - Overflater, vegger og himling Våtromsplater har løsnet noe i nedre del på lydvegg mot nabo seksjon. Konsekvens/tiltak: Må festes på nytt for å unngå fuktskader i bunnen av plater. Loft - Bad - Overflater gulv Silikonfuge har løsnet mellom flis og oppkantflis mot lydvegg. Konsekvens/tiltak: Må fuges på nytt, selv om det er bakenforliggende membran. Ventilasjon Noe liten åpning under dører i forhold til anbefalinger i fra levrandør som er 2,5 cm. Konsekvens/tiltak: Luftespalte under dører bør økes for å kunne få riktig luftsirkulasjon. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Gjelder på trapp til hovedetasjen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har eid eiendommen siden 2021. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja

Innhold
1 etg: gang, 2 soverom, bad/vaskerom og teknisk rom. 2. etg: Stue og kjøkken. 3.etg: 2 soverom, bad og gang

Standard
Svært innholdsrik og moderne fritidsbolig over hele 3 etasjer, med gjennomgående god standard, lekre materialvalg og praktiske løsninger. Fritidsboligen inneholder blant annet 4 soverom med totalt 8 sengeplasser, 2 bad, romslig stue/kjøkken i åpen løsning, teknisk rom og gode uteplasser. Hovedetasjen har en stor og luftig stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent med sorte, matte fronter, mørk benkeplate, gode skap- og benkeløsninger samt integrerte hvitevarer. Vedovnen er strategisk plassert mellom stue og kjøkken, slik at flammene kan nytes fra begge soner. Bak vedovnen er det utført lekre detaljer med skiferstein og spiler som strekker seg opp veggen og videre i taket. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse på baksiden, mens stuen har utgang til terrasse i front med flott utsikt mot fjellheimen. Underetasjen inneholder 2 soverom, hvorav det ene har utgang til platting med overbygg på baksiden av fritidsboligen. Etasjen har også et delikat bad med lyse 60x60 fliser på både vegger og gulv, elektriske varmekabler, veggmontert toalett, dusjhjørne, badekar og dobbel servantinnredning med nedfelte servanter. I tillegg finnes teknisk rom med gode oppbevaringsmuligheter. Entré/trapperom har lekre 60x60 fliser på gulv og elektriske varmekabler. Trappen er utstyrt med LED-striper som gir godt lys og samtidig fungerer som et flott blikkfang. Det er gjennomgående brukt stilrene sorte detaljer på blant annet bad, stikkontakter og lysbrytere, noe som gir fritidsboligen et helhetlig og moderne uttrykk. Øverste etasje inneholder 2 romslige soverom samt bad med våtromsplater på vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler, dusjhjørne, toalett og innredning med nedfelt servant. Også her er det brukt sorte detaljer som understreker det moderne preget. På gulv er det lagt lekkert 1-stavs laminat i oppholdsrom og soverom, mens bad, entré og teknisk rom har flislagte gulv. Det er downlights i flere rom. Av tekniske installasjoner kan nevnes rør-i-rør-system, innvendige avløpsrør av plast, balansert ventilasjon, ca. 300 liters varmtvannstank plassert på teknisk rom med sluk i gulv, samt sikringsskap fra byggeåret plassert i gang i 1. etasje. Utvendig medfølger carport og isolert bod på ca. 5 kvm ved inngangspartiet. Fritidsboligen ligger i rekke sammen med tre andre tilsvarende fritidsboliger, alle over 3 etasjer. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap som er plassert på teknisk rom/vaskerom. Det er innvendige avløpsrør av PP plastrør. Det er balansert ventilasjon av boligen og selve enheten er plassert på teknisk rom/vaskerom. Det er en ca. 300 liters varmtvannstank som er plasert på teknisk rom som har sluk i gulvet. Sikringsskapet er plassert i gangen første etasje og er i fra byggeåret. Ingen merknader til branntekniske forhold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Parabol og internett

Parkering
Parkering i carport.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og peis.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9437

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og felleskostnader på kr. 257,- pr. mnd. påløper kostnader til for eksempel brøyting, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.06.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 62.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 18.750,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- og visninger kr. 2.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 12.500,- samt øvrige avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.