Svegeveien 6B

Enebolig217m²4 soveromkr 3 600 000

Flekkefjord - Unik utsiktseiendom med fantastisk panorama | Solrikt og usjenert | Innholdsrik bolig med stort potensial

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 600 000
Omkostninger: kr 91 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 691 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1980
Soverom: 4
Tomt: 1 393.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Svegeveien 6B – en eiendom med en beliggenhet som virkelig skiller seg ut!
Her bor du høyt, fritt og usjenert på en stor tomt på 1 393 kvm, med fantastisk panoramautsikt over Flekkefjord, fjorden og landskapet mot Søyland. Eiendommen ligger i enden av veien og byr på svært gode solforhold og romslige utearealer.
Boligen har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom på hovedplanet. Stue, kjøkken og hovedsoverom er vendt mot den flotte utsikten og har utgang til terrassen. Underetasjen byr på mye ekstra plass og flere bruksmuligheter. Kjøkken og hovedbad er renovert for ca. 10 år siden, mens øvrige deler gir gode muligheter for å sette eget preg.
Et svært godt utgangspunkt på en sjeldent flott utsiktstomt!
Velkommen på visning
Tomt
1393.2m²
Beliggenhet
Eiendommens kanskje aller største kvaliteter er den unike beliggenheten og den fantastiske utsikten. Her bor du høyt, fritt og svært usjenert til i enden av veien, uten trafikk forbi boligen. Fra eiendommen kan du nyte en spektakulær panoramautsikt over Flekkefjord, fjorden og landskapet rundt, med utsyn helt til Søyland. Solforholdene er svært gode, med sol fra tidlig morgen til kveld. Samtidig har du et stort nettverk av turstier i Søylandsområdet rett utenfor døren og kun ca. 2 km til Flekkefjord sentrum via gang- og sykkelvei.
Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker en kombinasjon av privatliv, naturopplevelser og nærhet til byen!
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Kringlatoppen barnehage – 17 min gange
Sentrum barnehage – 3 min kjøring
Litledalen barnehage – 25 min gange
Skoler
Søyland skole (Barneskole) – 3 min kjøring
Sunde skole (Barneskole) – 4 min kjøring
Flekkefjord ungdomsskole (Ungdomsskole) – 6 min kjøring
Flekkefjord videregående skole (Videregående skole) – 6 min kjøring
Kvinesdal videregående skole (Videregående skole) – 26 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1980 over 2 etasjer med loft. Støpt grunnmur med utvendig pusset overflate og byggegrunn oppgitt som ukjent. Ytterveggene består av murvegg i kjeller og bindingsverk i tre i 1.etg., med stående bordkledning over mur og liggende bordkledning på brystveggene.
Takkonstruksjonen er utført som saltak av A-takstoler i tre, med kvist utført med W-takstoler i tre, undertak av sutaksplater og tekking av H-panne takstein.
Nedløp og takrenner er av sort plast, og pipa er utvendig beslått med pipehatt. Etasjeskillet er av bjelkelag i tre. Vinduer er av karmer i tre med 2-lags glass, og boligen har ytterdører i treverk, balkongdører i tre med glassfelt og skyvebalkongdør i tre med glass.
Det er støpt takterrasse over garasjen med terrassebord i tre over betongdekket, terrasseplatting på terreng bygget i tre, utvendige trapper i betong, og drenering fra byggeår med registrert bruk av grunnmursplast stedvis.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Vanntett sjikt/undertak er eldre enn 18 år.
Takstein er ifra byggeår, og har passert over halvparten av sin forventede levetid.
Det er også påvist en del mose på taksteinene.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Takrenner og nedløp er noe værslitt, og har passert over halvparten av sin forventede levetid.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist stedvise råteskader på bordkledningen.
Bordkledningen bærer preg av manglende vedlikehold, og har en del slitte områder.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Karmene i vinduer er stedvis slitte og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på flere av dørene.
Karmene i noen av dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Kjellerdøra er vanskelig å åpne og lukke.
- Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Avvik: Plattingen er slitt, og det må påregnes renovering av denne.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er registrert ujevnheter på gulvoverflaten, itillegg til noe knirk.
Dette må også foventes, mtp. oppføringstidspunkt for boligen, og er å anses som normalt.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Det anbefales å få ildsted og pipe undersøkt av feier før man tar dette i bruk.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.
- Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon
Avvik: Funksjon på kjøleaggregat er ikke prøvd, og er ukjent.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takkonstruksjonen, tetting rundt disse er ikke tilfredstillende.
Dette medfører fare for lekkasjer.
Det ble også observert fuktskadet treverk rundt/ved gjennomføringene, som tyder på at lekkasjer skjer.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Det er påvist fukt i konstruksjonen, det lekker vann flere steder under terrassedekket.
Med tiden kan dette føre til at betongen sprekker mer og mer opp, via vanninntrenging og frostsprenging.
Vanntett sjikt(betongdekket) er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, som er 1 meter.
Rekkverkshøyden ble målt til 88cm.
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet.
Kombinasjonen av flatt gulv på rommet, og manglende oppkant på membranen ved dør, gjør at lekkasjevann kan renne ut av rommet å skade underliggende konstruksjoner.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > Kjeller > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
Boligen bruker oljefyr til oppvarming, men denne er ikke tilpasset for bruk av bio-olje.
Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke synlig bruk av grunnmursplast på baksiden av boligen, eller rundt garasjen.
Det står fukt flere steder i garasjen.
- Tomteforhold > Oljetank
Avvik: Oljetanken er ikke renset eller forberedt for bioolje.
Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg ifra byggeår, sikringsskap med automatsikringer.
Sammendrag selgers egenerklæring
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Kommentar fra selger: Peis-ovn i stua er begynt demontert. Mistenker fukt-inntrenging rundt ytterdør i kjeller da denne er vanskelig å lukke.
Innhold
Etasje:
BRA-i 112 kvm: Entré, toalettrom, trapperom, gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.
TBA 41 kvm: Terrasse.
Kjeller:
BRA-i 105 kvm: Trapperom, gang, vaskerom, hobbyrom, bad, entré, kjøkken, soverom, kjellerstue og 2 boder.
BRA-e 32 kvm: Garasje
Høgaloft:
BRA-i: Høgaloft
Standard
Velkommen til en innholdsrik enebolig med en fantastisk beliggenhet og et svært godt utgangspunkt for deg som ønsker å skape ditt eget hjem. Her er det først og fremst beliggenheten, utsikten og boligens praktiske planløsning som virkelig skiller seg ut.
Eiendommen ligger på en utsiktstomt i Svegeveien, og tomten er på hele 1 393,2 kvm. Boligen har totalt 217 kvm BRA-i, i tillegg til 32 kvm BRA-e i garasjen og et stort høgaloft med 55 kvm gulvareal som ikke er måleverdig.
Boligen har en planløsning hvor flere av rommene man oppholder seg mest i er plassert mot utsikten. Stue, kjøkken og hovedsoverom ligger i front, og fra disse rommene er det utgang til terrasse. Her kan den flotte utsikten mot byen og utover fjorden nytes fra flere av boligens viktigste oppholdsrom. Med gode solforhold gjennom dagen og direkte tilknytning mellom boligen og uteområdene ligger alt til rette for å virkelig utnytte den flotte beliggenheten.
Hovedetasjen er på hele 112 kvm BRA-i og byr på entré, gang, tre soverom, bad, separat toalettrom, stue og kjøkken.
Stuen har en flott plassering i front av boligen, med den fantastiske utsikten som et naturlig blikkfang. Stor skyvedør mot terrassen gir en fin forbindelse mellom inne- og uteområdet og åpner opp stuen ytterligere på fine dager.
Kjøkkenet er fornyet for ca. 10 år siden og er plassert slik at også utsikten kan nytes herfra. Kjøkken er svært tidløst med lyse fronter og grå benkeplate. Her er god skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen, noe som er svært praktisk når grillen skal fyres opp eller måltidene flyttes ut i solen.
Hovedsoverommet ligger også mot utsikten og har utgang til terrasse. Dette gir en ekstra fin kvalitet til rommet, samtidig som terrassedøren er praktisk for lufting og når dyner og sengetøy skal henges ut. Rommet har også stor garderobeløsning.
Videre har hovedetasjen ytterligere to soverom, slik at man totalt har tre soverom på samme plan. Badet ble ifølge selger renovert for ca. 10 år siden og har baderomsplater på veggene og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Separat toalettrom er i tillegg en praktisk løsning, særlig når man har gjester.
Kjelleretasjen gjør boligen ekstra innholdsrik og fleksibel. Her finner man gang, stort vaskerom, hobbyrom, bad, entré med utgang direkte til garasje, kjøkken, soverom, kjellerstue og 2 boder. Etasjen utgjør totalt 105 kvm BRA-i, i tillegg til garasjen på 32 kvm BRA-e.
Med både kjellerstue, kjøkken, bad og soverom gir denne delen av huset mange bruksmuligheter. Den kan eksempelvis fungere godt for en større familie eller eldre barn som ønsker litt mer plass og en egen sone i boligen. Kjellerens bad og vaskerom er fra byggeår og må ifølge tilstandsrapporten påregnes oppgradert.
Det romslige vaskerommet har mange muligheter og direkte utgang til hagen, noe som blant annet gjør det enkelt å henge tøy utendørs. I bakkant av boligen er det et romslig hobbyrom, og etasjen byr ellers på gode oppbevaringsmuligheter.
Fra hovedetasjen er det vanlig trapp opp til et stort kaldtloft. Loftet er ikke innredet, men det er lagt gulvbord på hele arealet. Gulvarealet er oppgitt til hele 55 kvm. Rommet har noe lav takhøyde.
Den enkle adkomsten med ordinær trapp gjør likevel loftet lett tilgjengelig og gir svært gode muligheter for oppbevaring.
Uteområdene er en stor del av kvaliteten ved eiendommen. Terrassen er oppgitt til 41 kvm TBA og ligger over garasjen, og eiendommen har i tillegg en terrasseplatting på terreng i hagen.
Her ligger alt til rette for å skape flere hyggelige utesoner hvor man kan følge solen gjennom dagen. Med panoramaet mot Søyland, byen og fjorden som bakteppe kan uteområdene innredes med alt fra spisegruppe og grillplass til sofagruppe og rolige soner hvor man bare kan sitte og nyte utsikten.
Tomten er på hele 1 393,2 kvm og er opparbeidet med asfaltert gårdsrom og hagearealer. Med hage i front og på siden av boligen er det gode muligheter for å forme uteområdet videre etter egne ønsker, enten man drømmer om flere utesoner, grønnsakshage eller gode arealer til lek og aktivitet.
Under terrassen ligger en romslig garasje på 32 kvm BRA-e. I tilknytning til garasjeområdet er det også praktiske arealer som kan benyttes til blant annet oppbevaring.
Dette er først og fremst en eiendom for deg som ser mulighetene. Kjøkken og hovedbad er allerede fornyet sammenlignet med boligens byggeår, mens øvrige deler i større grad gir anledning til å modernisere og sette sitt eget preg.
Den innholdsrike planløsningen gjør boligen anvendelig gjennom flere faser av livet. Her kan man ha de viktigste funksjonene samlet på hovedplanet, samtidig som kjelleren gir betydelig ekstra plass og flere bruksmuligheter. Kombiner dette med den store tomten, gode solforholdene og den flotte utsikten, så har man et svært spennende utgangspunkt for å skape et hjem akkurat slik man selv ønsker det!
Innvendige overflater:
Gulv: parkett/laminat, teppe, trebord, flis og belegg.
Vegger: trepanel og tapetserte/malte plater.
Himling: trepanel og malte/tapetserte plater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannrør i boligen består av kobberrør.
- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i boligen er av plast.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og vinduer.
- Varmesentral: Boligen har oljefyr og varmepumpe.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2014.
- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er fra byggeår, med sikringsskap med automatsikringer.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Hvitevarer som er plassert på kjøkkenet ved visning, medfølger handelen. Dette gjelder uavhengig av om hvitevarene er integrerte eller frittstående.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2014:
- Ny varmtvannsbereder.
- Bad i 1.etasje er renovert for ca. 10 år siden ifølge selger.
- Kjøkken i 1.etasje er nytt for ca. 10 år siden ifølge selger.
Parkering
Parkering i garasje under terrasse, samt gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsrom.
Radonmåling
Bygget er oppført på 80-tallet, og det var ikke vanlig å bruke radonsperre på denne tiden. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 91 390 (Omkostninger totalt)
Kr 108 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmepumpe i stue. Peis i 1.etg. som ikke er i drift da deler av denne er demontert. Peisen er oljefyrt. Elektriske varmekabler på bad i 1. etg. og flere rom i kjeller.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
13851.75
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Eiendomsskatt bolig: kr 4857,00
Feieavgift: kr 550,00
Vannavgift – fast del: kr 1051,00
Vannavgift – etter areal: kr 3937,31
Kloakkavg – fastdel: kr 1849,00
Kloakkavg – etter areal: kr 6464,44
Totalt: kr 18708,75
Formuesverdi primær
867336
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3469342
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Sørlandet samarbeider med Kvinesdal Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for et uforpliktende tilbud om finansiering fra Kvinesdal Sparebank.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4207/66/156:
Heftelser i eiendomsrett:
23.06.1786 – Dokumentnr: 900003 – Erklæring/avtale
Årlig grunnlei 2 spd 48 sk ifl 2 arvefestebrev
05.03.1858 – Dokumentnr: 900009 – Erklæring/avtale
Årlig grunnleie 4 ort 18 sk
08.02.2000 – Dokumentnr: 336 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: VAE Nett AS
Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg av bolig på gnr. 66, bnr. 156, Svege, 4400 Flekkefjord, datert 24.11.1980.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for nybygg av bolig på parsell av gnr. 66, bnr. 83, Svege, datert 21.05.1979.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for garasje på gnr. 66, bnr. 156, Fagerstrand, datert 06.02.1985.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for tilbygg til bolig på gnr. 66, bnr. 156, Fagerstrand, Svege, datert 28.02.1991.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføring av tilbygg til bolig på gnr. 66, bnr. 156, Fagerstrand, datert 22.02.1991.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Offentlig vann
Tilknytning avløp: Offentlig avløp
Regulerings- og arealplanner
Følger kommunedelplan Sentrumsområdet (ID 199915), ikrafttredelse 09.09.1999. 1 352 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og 41 m² er avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende.
Det er ikke registrert treff for kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 91 390 (Omkostninger totalt)
Kr 108 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
91390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
5 000 Fotograf
2 500 Kommunale opplysninger
12 000 Markedspakke
6 000 Oppgjørsvederlag
1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
18 750 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 108 900
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 12.500,- for utført arbeid.
Kr 3 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 91 390 (Omkostninger totalt)
Kr 108 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.