Trengslemyrvegen 9

Fritidseiendom53m²3 soveromkr 1 400 000

Gautestad | Solrik og usjenert beliggende helårshytte med utsikt. Innlagt strøm og vann - Kjørevei til døra!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 400 000
Omkostninger: kr 36 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 436 390
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1959
Soverom: 3
Tomt: 1 368.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Trengslemyrvegen 9!
Flott helårshytte med usjenert og solrik beliggenhet på Gautestad, ca. 530 moh., med bilvei helt frem. Området byr på flotte turmuligheter året rundt. Ved Høvringsvannet finner man fine badeplasser, gode fiskemuligheter og mulighet for båt og kajakk. På vinterstid er det 950 meter til oppkjørt skiløype som har forbindelse med Høgås skianlegg. Brahjelmen, Høna og Himmelsyna!
Hytta har alt på ett plan og inneholder vindfang, tre soverom med totalt seks sengeplasser, bad samt stue og kjøkken i åpen løsning. Ute finner man en hyggelig og solrik terrasse, samt en frittstående bod.
Evje sentrum ligger ca 20 min kjøring unna, og byr på et bredt utvalg av butikker, klatrepark, mineralpark og spennende aktiviteter for hele familien.
Velkommen til visning!
Tomt
1368.7m²
Beskrivelse av tomt
Natur- og fjelltomt med innslag av plenarealer. Eiendommen har en stor og romslig gårdsplass, delvis belagt med steinheller. Tomten ligger svært usjenert til, godt skjermet for innsyn fra omkringliggende hytter. På eiendommen er det også en nyere, frittstående bod på ca. 12 m².
Beliggenhet
Hytta har en flott beliggenhet ca. 550 moh., med vidstrakt utsikt over Høvringsvannet og de omkringliggende fjellene. Høvringsvannet byr på gode bade- og fiskemuligheter, samt flotte forhold for kajakk- og kanopadling. Området har et variert turterreng med flotte naturopplevelser året rundt. På vinterstid er det 950 meter til oppkjørt skiløype som har forbindelse med Høgås skianlegg. Brahjelmen, Høna og Himmelsyna. Høgås skianlegg, byr på et omfattende løypenett på rundt 100 km med flotte skiløyper i variert terreng. Evje sentrum ligger ca. 17 km unna og byr på butikker, servicetilbud og aktiviteter for hele familien.
Evje sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker, øvrige forretninger, hyggelige spisesteder og servicetilbud. Evje er også kjent for sitt brede aktivitetstilbud, med blant annet rafting, klatring, Mineralparken og TrollAktiv.
Her får man en flott kombinasjon av fredelige hytteomgivelser, gode friluftsmuligheter året rundt og kort vei til det man trenger av handel og aktiviteter.
Adkomst
Kjør RV. 9 nordover ca. 1 km. forbi Evje sentrum. Ta av mot Gautestad ved Evje kirke. Følg skilt Gautestad ca. 16 km. Like etter misjonssenteret på Gautestad tar man til venstre i første veiskille. Herifra er det ca. 150 meter innover til en rødmalt garasje på venstre side. Ta av til venstre rett før garasjen og kjør ned til hytten ca. 120 meter. Se for øvrig kart vedlagt dette prospekt. Avstand fra
Kristiansand er ca. 80 km og Arendal ca. 93 km
Bebyggelse
Området består av fritidsboliger.
Barnehage/skole/fritid
Sport og trening
Langrenn
Avstand til nærmeste løype: 573 m
118 km preparert løype innenfor 15 km
0.573 km
Evje barneskole – 15 min kjøring
Aktivitetshall, ballspill
16.3 km
Evje Stadion – 18 min kjøring
Fotball, friidrett, sandvolleyball
18 km
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Bod
- Fundamentert ved hjelp av en ringmur som står på fjell.
- En del fukt/kondesmerker på undertaket av sutakplater som tyder på dårlig ventilasjon av boden.
- Taktekkingen har normal slitasje.
- Anbefaler at takrenner blir montert for å unngå ekstra fuktbelastning på pannebord og kledning. (Pannebord har fått råteskade)
- Kledningen ligger noe nær bakkenivå på ene hjørne i bakkant og dermed fare for oppsug av fuktighet.
- Vindu og dører har normal slitasje.
- Ellers må normalt vedlikehold beregnes med enkelte oppgraderinger på noe sikt ut i fra alder på de forskjellige bygningselementer.
Fritidsbolig
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med metallplater (etterligning av takstein) og ble besiktiget fra bakkenivå. Undertekkingen var ikke synlig for vurdering.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall og ble byttet i samband med ny taktekking og er funnet i bra stand. Pipe er blitt helbeslått over tak.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Kaldtloftet ble vurdert på steder med gangbaner.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning av under og påbord. Selve kledninger er blitt bra vedlikehold og fremstår i bra stand ut i fra alder på denne. Er blitt lagt inn noen musebørster enkelte steder i senere tid. Selve kledningen trenger vanlig normalt vedlikehold med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Er blitt byttet en del vinduer i 2007, som er av type toppsving. Ellers er det noen eldre vinduer som bærer noe preg av slitasje og elde. Utskiftning av eldre vinduer bør vurderes.
Ytterdører: Hoveddør med glass som har normal slitasje ut i fra alder på denne.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en terrasse ved inngangsparti som er funnet i bra stand.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er utført med trebjelkelag med overliggende parkettgulv og underliggene stubbloft av rupanel mot krypkjeller.
Stubbloftet ble vurdert på tilgjengelige steder.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe er av teglstein i fra byggeåret. Det er blitt satt inn en ny vedovn og sotluke er blitt byttet i krypkjeller.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Det er en avgravd tomt til skråfjell under hytta.
Fuktsikring og drenering: Ingen fuktsikring av grunnmur/ringmur i rundt hytta. Da grunnmuren står på noe skråfjell må det forventes noe innsig av fuktighet i krypkjeller til tider. (Se også punkt krypkjeller).
Grunnmur og fundamenter: Hytta er fundamentert direkte på fjell med noe naturstein i bunnen og sementsteinsblokker på resterende deler av muren.
Terrengforhold: Skråned naturtomt i rundt hytta.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC-plastrør og er tilknyttet en septiktank. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet privat grunnboret brønn.
TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Er satt inn to ventiler i begge gavlvegger. Det er ingen tilgang på luft i fra gesimser som heller ikke var vanlig i denne byggeperioden. Mangel på lufting i gesimser har resultert i noe misfarging av undertaket i nedre del mot gesimser, der også isolasjonen ligger helt opp til undertaket. Noe bedre lufting bør opprettes.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Vinduer som er blitt byttet er noe mindre en opprinnelige vinduer. Dermed skulle noe av kledning med belistninger blitt omgjort for å få det til å passe til nye vinduer. Anbefaler at disse vinduer blir belistet på nytt. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Noen skjevheter på dekke og rekkverk ble registrert. Dette skyldes mest sannsynlig et snøras i fra taket.
Konsekvens/tiltak: Noe oppretting og justeringer bør beregnes.
Overflater – gulv
Det er påvist knirk i større deler av gulvet.
Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Noe av parketten er spikret og noe skrudd i ettertid.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. En mindre eldre råte/fuktskade i stubbloftet under badet.
Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Bør skiftes ut bog tettes i rundt rør i dette område. Høydeforskjeller ble målt i stue/kjøkken.
Krypkjeller
Noe innsig av fuktighet i slike rom må forventes til tider, da ringmur står på et skråfjell. Godt med ventiler i begge endevegger som er tettet igjen av isolasjon.
Konsekvens/tiltak: Isolasjon må fjernes i fra ventiler for å kunne få en bra luftsirkulasjon av krypkjeller. Vist ikke vil det bli høy luftfuktighet og dermed grobunn for muggvekst og skader på stubbloftet. Ellers må en følge med på innsig av fuktighet ved jevne mellomrom for å unngå skader.
Hoved – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Hoved – Bad – Overflater gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak: Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.
Hoved – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen/tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, – f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, – f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv.
Hoved – Bad – Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i yttervegg.
Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.
Innvendige vannledninger
Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Gjelder kobberrør til kjøkken.
Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Fuktsikring og drenering
Grunnmur står direkte på skråfjell.
Konsekvens/tiltak: Da grunnmuren står på noe skråfjell må det forventes noe innsig av fuktighet i krypkjeller til tider. (Se også punkt krypkjeller).
Grunnmur og fundamenter
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Det er opplyst i prospekt ved salg i 2010 at septiktanken er på 6 M/3 og er for avløp fra toalett.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Rørlegger Ragnar Aas AS, 2022
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: Nytt toalett
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det er skjevhet i rekkverket på terrassen.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Beskrivelse: Hytta står på fjell og det er til tider litt fuktig i krypkjeller. Det er godt med ventiler i krypkjelleren.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja
Firmanavn: Murmester Torbjørn Gautestad AS, 2025
Beskrivelse: Ny feieluke
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Fjernet den gamle feieluken som var ødelagt og satt inn ny.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Murmester Torbjørn Gautestad AS, 2022
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: Fjernet den gamle og satt inn ny vedovn
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Evje elektro AS, 2022
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: Monter ny varmepumpe, elbillader og div stikkontakter.
Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?
Ja
Beskrivelse: Mangler stigetrinn på taket til pipa.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Falleferdig garasje oppe ved hovedveien inn til hyttefeltet. Jeg har ikke nøkler til garasjen.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Firmanavn: Daniel Tickner, 2023
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny vei ned til hytta
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Fritidsbolig:
BRA-i 53 kvm: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom
TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal
BRA-e 9 kvm: Bod
Standard
Kjøkken:
Kjøkkenet har parkettgulv, malte fliser over kjøkkenbenken og malt panel på vegger og i himling. Innredningen har profilerte fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad:
Badet har våtromsplater på veggene og takplater i himlingen. Gulvet har vinylbelegg med oppkant og synlige sveiseskjøter. Oppvarming skjer med stråleovn på vegg. Sluket er av plast og plassert i dusjhjørnet. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett på gulvene utenom badet.
Vegger: Trepanel av forskjellige typer, malt.
Himling: Trepanel av forskjellige typer, malt.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) uten fordelerskap til badet og kobberrør med plastkappe til kjøkken. Trykktank er plassert i krypkjeller.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
- Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon.
- Varmesentral: Det ble montert varmepumpe i stuen i 2022.
- Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannstank plassert i krypkjeller.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet og hovedinntaket er plassert på det ene soverommet.
- Branntekniske forhold: Hytta har røykvarslere og brannslukningsapparat.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2022:
- Er blitt montert en nyere varmepumpe i stue.
- Ble gjort en del oppgraderinger/fornying av anlegget i 2022. (Se egenerklæring) Nyere håndverkstjenester Kommentar: diverse nye stikkontakter.
2007:
- Er blitt byttet en del vinduer i 2007, som er av type toppsving.
1997:
- Taket er tekket med metallplater (etterligning av takstein). Takrenner og nedløp er av metall og ble byttet i samband med ny taktekking. Pipe er blitt helbeslått over tak.
- Hoveddør med glass.
- Det er en terrasse ved inngangsparti.
- Det er blitt satt inn en ny vedovn.
- sotluke er blitt byttet i krypkjeller. Nyere håndverkstjenester Kommentar: Ny feierluke.
- Innredning med nedfelt servant, nytt toalett og dusjvegger/hjørne. Nyere håndverkstjenester Kommentar: toalett.
- Er blitt lagt inn noen musebørster enkelte steder i senere tid.
- Nyere håndverkstjenester Kommentar: el.billader.
Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, i tillegg til garasje.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 35 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 36 390 (Omkostninger totalt)
Kr 53 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og en stråleovn på veggen.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
3010
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Hytterenovasjon for 2026: kr 2525,00
Feiing/tilsyn fritidseiendom 2026: kr 485,00
Totalt: kr 3010,00
Formuesverdi primær
279425
Formuesverdi primær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4219/64/80:
25.08.1967 – Dokumentnr: 100986 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4219 Gnr:64 Bnr:1
01.01.2020 – Dokumentnr: 688060 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0937 Gnr:64 Bnr:80
27.07.1995 – Dokumentnr: 11053 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:1
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vannrett
18.05.2010 – Dokumentnr: 350630 – Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:191
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:198
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:310
Bestemmelse om garasje
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet privat grunnboret brønn.
Tilknytning avløp: Privat septikanlegg
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Friluftsområde.
Følger reguleringsplan Gautestad Gnr. 64 Bnr. 3, 4 og 310 (plan-ID 201001), som er en eldre reguleringsplan. Planopplysningene viser at 576 m² av eiendommen er regulert til friluftsområde.. 11.06.2010
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan Evje og Hornnes 2020-2030, ikrafttredelse 27.02.2020. 576 m² av eiendommen er i kommuneplanen angitt med KPDetaljering «Reguleringsplan skal fortsatt gjelde» og KPHensynsonenavn 201001. 793 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.
Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.
Planopplysningene oppgir for 576 m² av eiendommen KPDetaljering «Reguleringsplan skal fortsatt gjelde» og KPHensynsonenavn 201001. Det fremgår ikke andre planbestemte hensynssoner for eiendommen i de fremlagte planopplysningene.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 35 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 36 390 (Omkostninger totalt)
Kr 53 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
36390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på 62 500 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
7 500 Fotograf
7 000 Kommunale opplysninger
18 550 Markedspakke
7 900 Oppgjørsvederlag
1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
18 750 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 126 450
Kr 1 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 35 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 36 390 (Omkostninger totalt)
Kr 53 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.