Steinbergveien 10

Lyngdal/Romsleiren- Innholdsrik enebolig med flere nyere oppgraderinger! *Sentral beliggenhet

• Innhold

  Velkommen til Steinbergveien 10! En sentralt beliggende enebolig i Romsleiren, med nærhet til sentrum, offentlig transport, skoler, barnehager, dagligvarehandel og fine turmuligheter.

  Boligen er oppført i 1960 og har et totalt bruksareal på 202 m². Eiendommen består av enebolig med hybel samt frittstående garasje på 20 m², og fremstår i god stand. Hoveddelen har blant annet fått nytt kjøkken i 2026, badet på loftet ble renovert samme år, mens badet i 1. etasje ble renovert i 2014.

  Boligen har en innholdsrik planløsning med entré, hall med trapp, stue, to kjøkken, tre bad og fem soverom. I tillegg er det veranda på 10 m² og takterrasse/balkong på 5 m².

  Det gjøres oppmerksom på at hybelen i kjelleren ikke er omsøkt eller godkjent hos kommunen.

• Om boligen

  Tomt

  437.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Opparbeidet tomt med asfaltert gårdsrom og hageareal.

  Beliggenhet

  Steinbergveien 10 ligger i Romsleiren, svært sentralt beliggende på Rom i Lyngdal. Gangavstand til Handelsparken med alt av fasiliteter, samt bussholdeplass like ved boligen. Du finner også barnehager, lekeplasser og idrettshall kun minutters gange unna. Fra Romsleiren og inn til Lyngdal sentrum er det ca. 3 km. Her finner du bl.a. ungdomsskole, videregående skoler, Lyngdal stadion samt flere butikker og handlesenter m.m.

  Adkomst

  Via Steinbergveien.

  Adkomstvei

  Via kommunal veg.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Primært boligbebyggelse i område.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Nygård barnehage – 8 min gange

  Rom barnehage – 11 min gange

  Eplehagen barnehage – 13 min gange

  Skoler

  Å barneskole (Barneskole) – 11 min gange

  Lyngdal ungdomsskole (Ungdomsskole) – 6 min kjøring

  Lyngdal videregående skole (Videregående skole) – 6 min kjøring

  KVS – Lyngdal – 8 min kjøring

  Sport og trening

  Å skole – 3 min gange

  Ballspill, fotball, sandvolleyball

  0.2 km

  Lyngdalshallen normalhall – 7 min gange

  Aktivitetshall

  0.5 km

  Fresh Fitness Lyngdal – 8 min gange

  Lyngda fysikalske institutt – 5 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Å krets.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført med støpt grunnmur som er utvendig pusset og malt, med yttervegger over grunnmur i bindingsverk av tre kledd med liggende bordkledning i tre.

  Underetasjen har yttervegger av grunnmur, og dreneringen rundt boligen ble renovert og fornyet i 2014.

  Bygningen har saltak oppført med sperrekonstruksjon i tre, undertaksbord i tre og sort dobbelkrummet takstein; taktekkingen ble skiftet i 2013 med ny takduk, nye sløyfer og lekter, og tekkingen er funnet i god stand.

  Takrenner og nedløp er av metall og ble skiftet i 2013, og pipe er beslått.

  Høgaloftet er et kaldtloft med adkomst via loftsluke med trapp, og det ble ikke oppdaget unormale forhold ved fuktmåling i undertaksbordene.

  Etasjeskiller består av bjelkelag i tre, mens underetasjen har støpt gulv på grunn.

  Vinduene i hoveddelen er NorDan-vinduer med malte karmer i tre og 2-lags glass fra 2014, mens utleiedelen har PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2026, i tillegg til to eldre trevinduer og et takvindu fra byggeår.

  Ytterdør til utleiedelen og skyvebalkongdør er nyere, mens ytterdør og balkongdør på loft i hoveddelen er fra byggeår; takterrasse/balkong på loft og veranda i 1.etg. er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre, og balkongen på loft har tekket gulv med nye impregnerte terrassebord over tekkingen.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er registrert en del avflassing på kledning og på murpussen.

  Spesielt er vest-veggen rammet.

  Dette anses som normal slitasje, og kledningen er ellers funnet i god stand.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Vinduene som er ifra byggeår, er slitte og har passert antatt levetid.

  Det ble allikevel ikke registrert lekkasjer eller lignende på befaringen.

  Det er også registrert noe værslitte karmer på de nyere vinduene, men dette anses som normal slitasje.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, på de dørene som er ifra byggeår.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Mindre ujevnheter på gulvoverflater finnes, samt noe knirk.

  Avviket er av mindre grad, og anses som normalt mtp. byggemåte/byggetidspunkt.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Det er påvist noe lekkasje/avrenning fra sotluke på høgaloft.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.

  Punktet må sees i sammenheng med avvik i «rom under terreng».

  • Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Fall til sluk kunne ikke måles, da sluket er plassert under dysjkabinett.

  Det er allikevel registrert at det er fall mot sluk(Ca. 1:200) i område utenfor dysjkabinettet.

  • Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.

  • Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Det er kun lufteventil i yttervegg

  • Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.

  Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

  Dette ble registrert på gulvet på badet.

  • Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk.

  Kjøkkenventilator fungerte ikke på befaringen.

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Elektrisk anlegg:

  Det elektriske anlegget er renovert i 2018, med nye automatsikringer i begges boligens sikringsskap.

  Det er delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg i boligen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2014.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Bygg 1 Lyngdal as, 2026

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Nytt våtromsbelegg og fibo våtromsplater

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Nytt våtromsbelegg

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Bygg 1 Lyngdal, 2014

  Beskrivelse: Tidligere feil på takstein og vindu, byttet i 2013-14

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Byttet, tak, vinduer og kledning. Huset ble også isolert.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Bygg 1 Lyngdal, 2013

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Byttet, vinduer, tak og kledning.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Bygg 1 Lyngdal, 2014

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Garasje ble flyttet internt på tomt, hoveddør og takstein byttet

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Bjelkelag er ujevne, antageligvis fra byggeår.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Firmanavn: Lindland maskin, 2013

  Beskrivelse: Grunnmurer er delvis drenert i 2014.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Delvis drenert grunnmur, byttet avløp og vannrør til mur

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Beskrivelse: Kjellervegg har fått indikert fukt. Dette kommer nok fra feil oppbygning når kjeller ble innredet. Kjeller er nok innredet en gang på 60-70 tallet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Lindland maskin, 2014

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Delvis drenert grunnmur. Drenering har ikke blitt gjort under utvendig trapp.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  Drenering har ikke blitt gjort under utvendig trapp og gang ned til kjeller.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Beskrivelse: Det er målt fukt i kjeller vegg.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Lindland maskin, 2014

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Byttet vann og avløp inn til grunnmur

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Lyngdal Fyringssentral, 2026

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Satt inn ny ovn i stue.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Erv Teknikk, 2014

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Nytt sikringsskap.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Denne eiendommen har vært et hus med stor tomt. Bolighus ble solgt og tomt delt opp til flere boenheter. 1 stk tomannsbolig og 3 bolighus i rekke.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Deling av eiendom ble gjort i 2013

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Bolighus er fra ca 1960 dette har ikke ferdigattest.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  Ja

  Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Kjeller leilighet.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: 2013, Takst Sør

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  Underetasje:

  BRA-i 54 kvm: Kjøkken, bad, stue og 2 soverom

  Entré til underetasje:

  BRA-i 7 kvm: Entré

  Etasje:

  BRA-i 71 kvm: Entré, hall m/trapp, bad, kjøkken og stue

  TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

  Loft:

  BRA-i 50 kvm: Bad/vaskerom, gang og 3 soverom

  TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal

  Garasje:

  BRA-e 20 kvm: Garasje

  Standard

  Kjøkken i underetasjen:

  Kjøkkenet har vask, lite kjøleskap, stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er plassert i overskap over platetoppen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Kjøkken i etasjen:

  Kjøkken fra Keo Kjøkken, montert i 2026. Kjøkkenet inneholder kjøl/fryseskap, stekeovn, vask, oppvaskmaskin og platetopp med integrert downdraft-avtrekk med kullfilter. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad i underetasjen:

  Badet inneholder dusjnisje, WC og servant. Badet er av eldre dato og antas å være fra byggeår.

  Bad 1. etasje:

  Badet inneholder dusjkabinett, gulvstående WC, innredning med nedfelt servant og fordelerskap. Gulvet har belegg med oppkant som avgrenser rommet, og det er elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater, og himlingen har Tak-ess himlingsplater. Vanntette sjikt består av baderomsplater og belegg. Badet ble renovert i 2014.

  Bad/vaskerom på loft:

  Rommet inneholder innredning med nedfelt servant, gulvstående WC og dusj. Veggene har baderomsplater, himlingen har malte plater, og gulvet har belegg med oppkant som avgrenser rommet. Det er fall mot sluk og elektriske varmekabler. Vanntette sjikt består av baderomsplater og belegg, og er nye i forbindelse med renoveringen. Rommet har elektrisk avtrekksvifte. Badet ble renovert i 2026.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat, tregulv og fliselagte gulv.

  Vegger: Slette overflater, sparklede og malte plater, panelplater og trepanel.

  Himling: Himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Rør-i-rør vannledninger med fordelerskap fra 2014.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler.
  • Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe i hoveddelen.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er skiftet ut i senere tid.
  • Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble renovert i 2018, med nye automatsikringer i begge sikringsskap. Anlegget er delvis skjult og delvis åpent.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Nytt kjøkken i 2026 fra Keo Kjøkken.
  • Badet ble renovert i 2026. Dokumentasjon for utførte våtromsarbeider er fremlagt.
  • Ny vedovn i 1.etg. i 2026.
  • Vinduene til utleie-delen/leiligheten er skiftet ut i 2026, utenom 2 stk. vinduer. De nye vinduene er PVC-vinduer med 2-lags glass.

  2018:

  • Det elektriske anlegget er renovert i 2018, med nye automatsikringer i begges boligens sikringsskap.

  2014:

  • Badet ble renovert i 2014. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførte våtromsarbeider.
  • Nye rør-i-rør vannledninger med fordelerskap i 2014. Utført av faglærte.
  • Vinduene i boligens hoveddel, ble skiftet ut i 2014. NorDan vinduer med malte karmer i tre, med 2-lags glass.
  • Drenering ble renovert og fornyet i 2014 av Lindland Maskin AS.

  2013:

  • Taktekkingen er skiftet ut i 2013, hvor det ble lagt ny takduk, nye sløyfer og lekter, og ny takstein fra Skarpnes. Takrenner og nedløp er skiftet ut i 2013, ifm. utskiftningen av taktekkingen.
  • Utvendig vann og avløp ble skiftet ut i 2013, og er nå offentlig tilkoblet.

  • Varmtvannstank skiftet ut i senere tid.
  • diverse renovering av overflater mm.
  • Ytterdør til utleie-delen er ny i senere tid.
  • Skyvebalkongdør er ny i senere tid.
  • Gulvet er tekket, og det er lagt nye impregnerte terrassebord over tekkingen.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber.

  Parkering

  I garasje og på egen tomt.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 980 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 100 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 117 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 080 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 097 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 100 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmepumpe og vedovn i stue. Forøvrig varmekabler på gulv på baderom.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  30394.58

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Abonnement vann: kr 2785,99

  Målt forbruk vann: kr 2726,10

  Forskudd vann: kr 4673,19

  Fradrag for innbetalt forskudd vann: kr -2726,10

  Abonnement avløp: kr 4420,00

  Målt forbruk avløp: kr 4014,81

  Forskudd avløp: kr 9279,40

  Fradrag for innbetalt forskudd avløp: kr -4014,81

  Målt forbruk vann: kr 2963,15

  Fradrag for innbetalt forskudd vann: kr -2963,15

  Målt forbruk avløp: kr 4363,93

  Fradrag for innbetalt forskudd avløp: kr -4363,93

  Grunngebyr renovasjon bolig: kr 2120,00

  Renovasjonsgebyr bolig pr. boenhet: kr 7856,00

  Rabatt samarbeid bolig, renovasjon: kr -1184,00

  Feie- og branntilsynsavgift: kr 444,00

  Totalt: kr 30394,58

  Info om eiendomsskatt

  Det er ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune.

  Formuesverdi primær

  864728

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3458913

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Hybel i kjeller er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig.

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Offentlig vann Ja

  Tilknytning avløp: Offentlig avløp Ja

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

  Adgang til utleie

  Hybel i kjeller, denne er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 980 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 100 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 117 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 080 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 097 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 100 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  100890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fast vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 900 Fotograf

  3 200 Kommunale opplysninger

  8 900 Markedspakke basic finn.no, stor annonse

  5 900 Oppgjørsvederlag

  1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  9 375 Tilretteleggingsgebyr

  1 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 97 526

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 980 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 100 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 117 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 080 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 097 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 100 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave