Rokkeveien 16

Koselig gammel villa på Brødløs med oppussingsbehov. Nydelig beliggenhet med vid utsikt! Solrikt

• Innhold

  Velkommen til en innholdsrik, gammel villa tronende over Brødløs med vid utsikt over området!

  Her bor du barnevennlig og vakkert til med sol hele dagen. En spennende tomt og bebyggelse med stort potensiale – i dag behov for gjennomgående modernisering.

  Velkommen til en flott, gammel villa tronende over Brødløs med vid utsikt over området!

  1. etasje inneholder: Entre og gang, wc, vaskerom, stort kjøkken og 3 stuer

  2. etasje: 4 soverom, bad/wc, gang og diverse lagringskort

  Underetasje: Kjeller, (i senere år benyttet til frisørsalong )

• Om boligen

  Tomt

  836m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten vil bli seksjonert og nytt areal er oppgitt til å bli ca. 836 kvm.

  Vakker, sydvendt hage i skånende terreng med plen og busker. Plass for eventuelt basseng, dyrking etc. Den eksisterende gamle tomten blir seksjonert i 4, samt fellesareal (hovedsakelig vei på ca. 206 kvm) Se vedlagte kartskisse. Det blir delt vedlikeholdsansvar for felles vei.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en flott beliggenhet innerst i stikkvei – og med en herlig beliggenhet i front. Her er det fantastiske solforhold med sol hele dagen – vid utsikt, og nærheten til Høiåsmarka med fine tur- og treningsmuligheter. Barnevennlig område med kort avstand til barnehage, skoler, nærbutikk og idrettsanlegg.

  Adkomst

  Fra Rokkeveien går det en stikkvei inn til denne eiendommen med flere. Dette huset vil bli liggende innerst til høyre i felles, privat adkomstvei.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Offentlig kommunikasjon

  Gangavstand til bussholdeplass.

  Byggemåte

  Den eldre delen av boligen har en støpt grunnmur, mens tilbygget er fundamentert på pussede leca-blokker. Det er ikke observert synlig drenering rundt eiendommen. Bygningens vegger er konstruert med en tømmerkonstruksjon og har en utvendig fasade med liggende bordkledning. Tilbygget har vegger av isolert reisverk. Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde takstoler fra byggeåret, hvor skråtaket er isolert. Det er en ventil i gavlen for lufting.

  Taktekkingen består av betongtakstein, med et undertak av rupanel som er tekket med papp. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål.

  Boligen har isolerglassvinduer i trerammer, hvorav noen ble skiftet i 2021, mens de resterende er fra perioden 1985?1997. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører. Eiendommen har en balkong i treverk i andre etasje og en terrasse i treverk utenfor stuen i første etasje. Terrassen er fundamentert på treverk.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  Det er utett beslag mellom balkong og terrassedør. Manglende takrennebeslag.

  Det er ikke tett beslag mellom takoppløft og tak.

  Det er synlige skjevheter og drypplekkasjer på takrenner.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

  Kledningen er råteskadet i nedkant, rundt vinduer og dører, samt vindskier.

  Det er ikke synlig musebånd i nedkant av kledningen.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

  Det er mindre enn 5 cm fra terrassegulvet og opp til døråpningen i terrassedøren. Dette vil medføre fare for snø/vanninndriv.

  Det er svelling i inngangsdøren. Råte i bunn av kjellerdør.

  Håndtak på terrassedør i andre etasje er løst.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Det er avvik:

  Overflater bærer preg av høy alder og manglende vedlikehold. Det er sprekker i trepanel, løs tapet på vegger, fuktmerker og skjevheter på gulv.

  På toalettrommet er det store svellinger i laminatgulvet.

  • Innvendig – Radon

  Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

  Det er sprekker i brannmuren i spisestuen.

  Det er rust på feieluke på loft. Synlige rennemerker på pipe ved feieluke i kjeller.

  Det er et blybeslag rundt pipe over tak. Beslaget er brettet feil. Pipen er pusset over tak.

  • Innvendig – Innvendige trapper

  Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

  Boden er fuktig og det er en merkbar mugglukt og synlige fuktmerker.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  Det er frihøyde under 2 meter i dørkarmer i andre etasje. Døråpninger er smalere enn dagens standard.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling

  Avvik: Tapetskjøter er ikke tette

  Svartsopp og fuktmerker på overflater.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom – Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Det er påvist sprekker i fliser.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom – Ventilasjon

  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad – Overflater vegger og himling

  Avvik: * Det er uegnede materialer i våtsoner.

  Det er flass i maling på vegg og himling, spesielt rundt dusjkabinettet.

  Dusjkabinettet tar i tak.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad – Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Gulvet er helt flatt.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.

  Det er susing i toalettet. Dette tyder på en lekkasje i sisterne.

  Fuktmerker i bunn av servantskapet kan indikere at det er en lekkasje eller kondensering i vannlås.

  • Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

  Det er fuktmerker og flass i overflater. Trapping i skjøter på benkeplaten.

  Svelling i bunnplater og sokler.

  Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstopp.

  • Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Avtrekks-røret er løst og det ble registrert støy fra ventilatoren på befaring.

  • Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Avvik: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant.

  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  Det er lav takhøyde i rommet. Døren inn er en skapdør.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Det er merkbar risting i vannrør ved testing av vanntrykk.

  Rust på stoppe kran. Kondensering og irr på rør i krypkjeller.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Synlige sprekker, riss og rustsprengning.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

  Det er råte, fuktmerker og svartsopp i undertak.

  Synlige spiker igjennom undertak.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.

  Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.

  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

  Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

  Det er begrenset lufting på takoppløft.

  Synlig råte i lekter og sløyfer under takstein. Det ble målt opp til 50 vekt% fukt i trekverk på loft. Ved nivåer over 20 vekt% vil det utvikles råte.

  Det er synlige skjevheter på bæring over takoppløft. Synlig fukt på innsiden av undertak på takoppløft. Det er større sprekker ut mot yttertak. Dette gir fare for vanninndriv på loft og i tak-konstruksjonen.

  Isoleringen av skråtaket har tettet igjen luftingen.

  Det ble observert musefeller på loftet på befaringen.

  Loftsluken er uisolert og uten tettepakning. Dette gir fare for økt kondensering og varmetap fra boligen. Luken bør skiftes.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

  Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Vinduene har råteskader.

  Noen vinduer har svartsopp rundt glass.

  Eldre vinduer er trolig punkterte glass.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

  Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

  Balkongen har merkbar svikt og helling ut fra vegg. Rekkverket har sluppet festet i vegg.

  Det er sprekker og råte i rekkverk på både balkong og terrasse. Gulvet er slitt. Synlige skjevheter.

  Fundamentet på terrassen er i treverk og går helt ned til bakken. Dette gir økt fuktopptrekk og kortere levetid på treverket. Det er mugg og fuktmerker på treverket.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

  Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

  Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Merkbar svikt og nedbøying. Skjevheter er synlige i himling og gulv i andre etasje.

  • Innvendig – Krypkjeller

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

  Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr.

  Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

  Det ble observert mye edderkopper og edderkoppreder i krypkjelleren.

  Det er vannmerker på vegger og fjell.

  Synlig kondensering, drypping fra rør og spor etter borebiller.

  Det renner konstant fra varmt vanns bereder til grunn i kryp kjeller.

  Det er store skjevheter i stubbloftet. Synlig bære søyle av teglstein, det er trolig manglede eller endret bæring i konstruksjonen/bjelkelaget.

  Det er begrenset tilgang til bjelkelag og sviller på grunn av deler av kryp kjeller har lav høyde fra terreng/fjell inn mot tilbygg.

  En merkbar mugglukt ble observert i kjeller og kryp kjeller.

  Det ble målt opp til 25 vekt% fukt i bjelkelaget. Ved nivåer over 20 vekt% vil det utvikles råte og sopp.

  Luftfuktigheten ble målt til 76% RF (relativ fuktighet). Denne bør holdes under 70%.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

  Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

  Det er rust på skruer i sluk.

  Det ble målt høye fuktindikasjoner på gulv på befaringen.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

  Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

  Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

  • Spesialrom > Kjeller > Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  Toalettrom mangler avtrekk og har en enkel stander med høy slitasje.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  Det er påvist andre avvik:

  Det lekker fra sikkerhetsventilen på varmtvannsberederen.

  • Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg

  Avvik: Generell kommentar

  Det er en del løse kabler og kabler med manglende isolering i boligen.

  • Tekniske installasjoner – Utstyr for varsling og slukking av brann

  Avvik: 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

  Ja Brannslukker er fra 2001. Det er krav til en brannslokker som er nyere enn 10 år.

  • Tomteforhold – Forstøtningsmurer

  Avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
  • Tomteforhold – Oljetank

  Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

  Innhold

  Velkommen til en flott, gammel villa tronende over Brødløs med vid utsikt over området!

  1. etasje inneholder: Entre og gang, wc, vaskerom, stort kjøkken og 3 stuer

  2. etasje: 4 soverom, bad/wc, gang og diverse lagringskort

  Underetasje: Kjeller, (i senere år benyttet til frisørsalong )

  Standard

  Rokkeveien 16 er en innholdsrik bolig med idyllisk og rolig beliggenhet helt innerst i en stikkvei. Boligens overflater består av parkett, laminat og teppe på gulv, trepanel og plater på vegger, samt malt panel i himling. Overflateslitasje.

  Boligen har flere stuer inndelt i ulike soner. To hyggelige spisestuer, den ene med flott peis og utgang til stor deilig veranda. Den andre spisestuen inneholder også trivelig vedovn og har godt med lys inn gjennom store vinduer. Stor og god sofakrok i boligens tredje stue.

  Romslig kjøkken med solid, eldre kjøkkeninnredning i eik. Profilerte fronter og flis over benk. Godt med skap – og benkeplass.

  Integrert koketopp og stekeovn, samt oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys.

  Boligen har fire soverom, alle plassert i 2. etasje. Tidløst eldre bad med varmekabler. Badet inneholder innredning med servant, toalett og dusjkabinett.

  I tillegg har boligen et eget toalettrom praktisk plassert i gangen. Vaskerom med flislagt gulv og vinyl på vegger. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  På egen gårdsplass.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med middels til lav aktsomhet.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Eiendommen er under seksjonering og denne vil bli seksjon 3. Se vedlagte kart. Det skal bygges 3 nye eneboliger og det vil bli felles vei med delt vedlikeholdsansvar for alle 4 seksjoner. Det vil bli etablert vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen som selges.

  Kjøper kan ikke motsette seg, eller gjøre innsigelser mot, endringer i de rammesøkte boligene på nabotomtene seksjon 1, 2 og 4. Boligene skal imidlertid følge godkjent arealplan når det kommer til utforming, dette gjelder både høyde og størrelse(utnyttelse av tomt, BYA).

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  107 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  108 890 (Omkostninger totalt)

  125 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektriske panelovner og fyring i vedovner. Det er varmekabler i vindfang, vaskerom og bad. Dels på kjøkkengulv.

  Info strømforbruk

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  34386

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  1388937

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5555746

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3101/141/78:

  13.12.1966 – Dokumentnr: 3743 – Erklæring/avtale

  Grensegangssak

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt ferdigattest for tilbygg/bolig datert 23/2-1990.

  Det er utstedt ferdigattest for tilbygg til garasje og bod med et bebygd areal på 20 kvm datert 07.08.2013.

  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for den eldste delen av eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

  Bygningen ble oppført i en tidsperiode hvor regelverket for søknadsplikt var annerledes enn i dag, og det kan derfor være usikkerhet knyttet til om tiltaket den gang var underlagt krav om byggesøknad. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at det ble sendt søknad eller gitt tillatelse, men dette er ikke uvanlig for bygg oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft.

  Informasjon om lovlighet fra vedlagte tilstandsrapport:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold.

  • Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.
  • Det foreligger kun en fasadetegning fra tilbyggsår i 1990. Ellers foreligger det ingen tegninger.
  • Rommene i kjelleren er ikke godkjent som rom for varig opphold.
  • I andre etasje er det trolig åpnet opp inn til kott i knevegger.

  Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente, byggemeldte tegninger. Kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper.

  Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde:

  • Det er for lite dagslys i andre etasje soverom.
  • Det er takhøyde under 2,2 meter på bad i andre etasje.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat vei med delt vedlikeholdsansvar.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg.

  Hensynssone H810_1 krav om felles planlegging ref §10.4.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Eiendommen er i dag leid ut for kr 15000 per mnd inkl internett. Leietager tegner egen strømabonnement. Det er 6 måneder gjensidig oppsigelse. Det er ikke depositum.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  107 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  108 890 (Omkostninger totalt)

  125 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  108890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7535,-. Utleggene omfatter foto, servitutter, sikringspant. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  107 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  108 890 (Omkostninger totalt)

  125 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave