ASK Barstadskogen 12

Tomt
9429.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Beliggenhet
Velkommen til Barstadskogen 12 - en vakker og livlig eiendom i hjertet av Ask, hvor natur, historie og ro går hånd i hånd. Beliggende innerst i en privat vei, helt uten gjennomgangstrafikk, finner du denne flotte eneboligen omgitt av en parklignende hage på over 9 mål - opprinnelig anlagt for mer enn hundre år siden. Her vokser gamle løvtrær som vitner om lange somre og rike tradisjoner. Her bor du stille og skjermet, men med det meste innen rekkevidde. I gangavstand finner du både dagligvarebutikk, barnehage, barneskole, fotballbane, kirke og bussforbindelse. Fra Kleppestø går både buss og hurtigbåt - og på under 30 minutter kan du stå midt i Bergen sentrum. Foretrekker du å bruke bil til byen eller Flesland, tar det rundt en halvtime. Ask er et levende og aktivt nærmiljø - og det merkes. Her arrangeres Ask-stafetten hvert 1. mai, og idrettslag og fotballklubb er viktige samlingspunkter. I nærområdet finner du både friidrettsanlegg, ballbaner, småbåthavn og friluftsområder ved sjøen - kun 5 minutter unna med bil. Askeskogen med sine grusveier, utsiktspunkter og turløyper ligger rett ved, og byr på alt fra barnevennlige runder til topptur til Dronningen - med nydelig utsyn mot Øygarden. Kun 4 minutter med kjøring unna finner man Bakstehuset på Ask, et svært trivelig bakeri drevet at familien Magnussen/Kvarme. Det er også mulig å finne nydelige jordbær på Hovedgården 19 som ligger like ved eiendommen. Fra de mange vinduene har du utsikt til natur, hage, himmel - og en gang i blant: ekorn eller kattugle. Fuglesang, sol fra morgen til kveld og ingen biltrafikk i umiddelbar nærhet - dette er virkelig en grønn oase.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ask barnehage (0-5 år), 21 min gange Furuly barnehage (0-5 år), 5 min med bil Preg barnehager Askøy (0-5 år), 8 min med bil Skoler: Hop skole (1-7 kl.), 181 elever, 1 km / 11 min gange Erdal ungdomsskole (8-10 kl.), 328 elever, 6.6 km / 10 min med bil Ravnanger ungdomsskole (8-10 kl.), 299 elever, 9.2 km / 11 min med bil Hop videregående skole, 32 elever, 2.4 km / 3 min med bil Askøy videregående skole, 600 elever, 11 km / 15 min med bil

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i lakkert aluminium.

Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med liggende bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har lukket sperrekonstruksjon med begrenset mulighet for inspeksjon.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Takvinduer : Takvinduer i PVC med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

kjellerdør : Bygningen har enkel kjellerdør i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med tilkomst fra stue og utvendig, målt opp til ca. 22m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvene er kontrollert for høydeavvik med laser.

Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn.

Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er målt i overflate på grunnmur uten avvik i målinger.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen med ukjent alder.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Utvendig delvis pusset/støpt i og malt.

Terrengforhold: Opparbeidet tomt med terrengfall fra bygningskropp.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er ikke septik eller avløp til offentlig nett. Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er privat grunnboret brønn.

BOD

Bygget i enkelt bindingsverk med liggende enkeltfalset kledning. Plassbygget takkonstruksjon tekket med stålplater.

BOD

Bygget i enkelt bindingsverk med liggende enkelfalset kledning. Plassbygget takkonstruksjon tekket med bølgeblikk.

BOD

Oppført i stålkonstruksjoner med plastplater. Det mangler flere plater på tak/vegger og er overgrodd. konstruksjon er ikke kontrollert.

TG2
kjellerdør
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning av dør.

Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendige trapper
Trappeløsning som er etablert er midlertidig.
Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes arbeid på eksisterende trapper eller utskiftning.

Kjeller - Bad/vaskerom - 10.9m2 - Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Hakk/skade i flis.
Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

Kjeller - Bad/vaskerom - 10.9m2 - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Det er må være membran i veggen som toalett blir montert i. Toaletten er ikke tilkoblet.

Etasje - Kjøkken - 15m2 - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Benkeplate og platetopp må påberegnes utskiftning av, fronter kan utbedres.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter
Det er åpninger i grunnmur som må tettes Noe sprekker i puss og avskalling av maling under terrasse.
Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes tiltak.

TG3
Kjeller - Bad/vaskerom - 10.9m2 - Ventilasjon
Rommet har ingen ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Etasje - Kjøkken - 15m2 - Avtrekk
Rommet har ingen ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.

Etasje - Toalettrom - 1.6m2 - Overflater og konstruksjon
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det mangler listverk langs gulv, tak, vindu og dør.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige avløpssystemet har funksjonssvikt. Det må monteres septik eller renseanlegg - tiltak må godkjennes av kommunen.
Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes tiltak.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har lukket sperrekonstruksjon med begrenset mulighet for inspeksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak: Takkonstruksjonen har lukket sperrekonstruksjon med begrenset mulighet for inspeksjon.

Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder: 1.etasje: Entré, hall m/trapp, bod, toalettrom, stue, kjøkken, spisestue Loft: Loftstue, to soverom Kjeller: Uinnredet kjellerrom, bad/vaskerom

Standard
1. etasje: Velkommen inn! Entréen har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. For ytterligere oppbevaring finnes det en innvendig bod i tilknytning til gangen. Like ved entréen ligger et separat toalettrom, praktisk som gjestetoalett. Stuen er romslig og har god plass til en hyggelig sofagruppe. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og de synlige takbjelkene tilfører rommet særpreg og sjarm. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse hvor man kan nyte fine dager i naturskjønne omgivelser. Terrassen har god plass til sittegruppe, grill og øvrig utemøblement. Fra stuen kommer man videre inn til kjøkkenet. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og er innredet med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Av hvitevarer finner man oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Videre finner man boligens spisestue med god plass til en større spisegruppe. Et perfekt samlingspunkt for familie og venner. Loft: Fra hovedetasjen leder trappen opp til loftsetasjen, hvor man finner en loftstue og to soverom. Her er det god takhøyde og et behagelig lysinnslipp. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement som nattbord og kommode. Soverom nummer to egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det er i tillegg en hems i loftstuen som i dag brukes som lagringsplass. Kjeller: I kjelleren finner man et stort, uinnredet kjellerrom samt bad/vaskerom. Badet er nytt fra 2021 og er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Gulvet i kjelleren er isolert og støpt i 2023.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Mikrobølgeovn nevnes ikke ettersom den er defekt.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke innlagt fiber i boligen.

Parkering
Parkering på egen tomt

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi: Målt stue i 1. etg 2020-12-03 ? 2021-02-28 med måleverdi: 19 ± 4 Bq/m³. Målt kjeller 2020-12-03 ? 2021-02-28 med måleverdi: 42 ± 6 Bq/m³.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad og i entrè. Vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Selger har ikke fylt ut energimerking og laveste karakter er gitt.

Kommunale avgifter
9436

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter feiing/tilsyn, renovasjon og tilsynsgebyr spredt avløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon faktureres direkte fra BIR. Minimumsgebyr pr boenhet er kr 3615,- pr år. Tømminger kommer utenom. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 240,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
900110

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3600441

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1000

Velforening
Eiendommen er medlem av et veilag

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/3/33: 05.06.1939 - Dokumentnr: 905229 - Elektriske kraftlinjer 28.05.1902 - Dokumentnr: 900023 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4627 Gnr:3 Bnr:1 08.12.1977 - Dokumentnr: 911335 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:3 Bnr:285 13.07.2018 - Dokumentnr: 1027464 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:4627 Gnr:3 Bnr:285 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 01.01.2020 - Dokumentnr: 35006 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:3 Bnr:33 28.05.1902 - Dokumentnr: 900400 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:3 Bnr:1 Gjelder brygge Megler har hentet inn heftelser og servitutt fra 28.05.1902, men har ikke klart å tyde innholdet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei til eiendommen. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vann. Brønn. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Det er tilrettelagt for etablering av septiktank, men dette er per i dag ikke installert. Dagens avløpsløsning er opprinnelig fra byggeåret. Avløpsrøret føres til fjøset. Badet er utstyrt med nye avløpsrør som kan tilkobles septiktank dersom dette etableres. Eventuell påkobling og etablering av septiktank må besørges av kjøper.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Eiendommen følger kommuneplan KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 med formål LNRF. Delareal: 9 430 m LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdenns ressursgrunnlag,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2024-2036, planforslag Kommunedelplaner under arbeid: Kommunedelplan for sambandet vest, planlegging igangsatt Reguleringsplaner under arbeid i nærheten: Thomas Erichsens Minde, gbnr. 3/95 m.fl., planforslag, detaljeregulering Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Foto 15 000 Grunnpakke 20 000 Markedspakke 8 000 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. Privatvisning er kostnadsfritt 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 127 685   Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker har krav på et rimelig vederlag stort 25 000 kroner for utført arbeid.