OSLO Hans Barliens gate 1E

Tomt
2134m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 2 134 kvm som tilhører aksjelaget.

Beliggenhet
Hans Barliens gate 1E ligger på sjarmerende Rodeløkka, en av Oslos mest ettertraktede områder og en naturlig del av det pulserende Grünerløkka. Området har gjennomgått en positiv utvikling de siste årene og tiltrekker seg stadig flere som ønsker en urban, men samtidig nærhetsorientert hverdag. Dagligvarebehovet dekkes enkelt med Joker Dælenenggata kun 2 minutter unna - åpen til midnatt hver dag. Kiwi i Københavngata er 5 minutters spasertur unna, og ønsker du et større utvalg finner du Meny på Ringnes Park på omtrent 7 minutter. I samme område ligger kino, apotek, blomsterbutikk og SATS. Lokale favoritter som Hot Shop og Art Bar gir nabolaget sitt særpreg. Grünerløkka sentrum er et steinkast unna med et rikt utvalg av restauranter, kaféer og butikker - mange med søndagsåpent. De grønne lungene i nærområdet er lett tilgjengelige; Akerselva, Rodeløkkens kolonihager, Sofienbergparken, Ola Narr og Birkelunden egner seg alle til løpeturer, avkoblingsøyeblikk eller sosialt samvær. Kollektivtilbudet er svært bredt, med nærmeste holdeplass, Dælenenga, som ligger 2 minutter unna. Buss 21 fra Københavngata (4 min) kobler deg til Tjuvholmen, Bislett og Helsfyr, mens trikkelinje 12, 15 og 18 fra Biermanns gate (4 min) tar deg til Storo, Majorstuen og Rikshospitalet. T-banen fra Carl Berner er 11 minutter unna, og flybussen stopper også der. En tur over Akerselva bringer deg til Vulkan - et kreativt og kulinarisk knutepunkt der Mathallen, BAR Vulkan og Dansens Hus holder til. Her bor du kort sagt midt i smørøyet - med alt du trenger i nærheten, enten det er mandag morgen eller søndag ettermiddag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Barnas Hus barnehage (0-5 år) - 3 min gange Hallenparken barnehage (1-5 år) - 3 min gange Konfektfabrikken barnehage (0-5 år) - 5 min gange Skoler: Sagene skole (1-10 kl.) - 7 min gange Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 7 min gange Lilleborg skole (1-7 kl.) - 9 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 13 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 15 min gange Foss videregående skole (Videregående) - 10 min gange Sport og trening: Hallenhagen (ballspill) - 3 min gange Torshovdalen (ballspill)- 7 min gange SATS Ringnes Park - 7 min gange Fresh Fitness - Carl Berner - 8 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Det er gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig - Vinduer Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Våtrom - leilighet - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - leilighet - Bad - Overflater Gulv Våtrom - leilighet - Bad -Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken - leilighet - Kjøkken - Avtrekk Spesialrom - leilighet - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Firmanavn: M-Tek, 2016 Beskrivelse: Brudd varmekabel på bad i 2016. Dette ble utbedret av M-Tek, på forsikringen til boligaksjeselskapet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: M-Tek, GH Management, RZ Consulting, ProffElektriker, 2016-2021 Beskrivelse: Utbedret problem med varmekabler på bad, byttet toalett, montering av ny servant og servantskap med speil, installasjon av lys over speilskap. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Beskrivelse: Skjeve gulv i gang og stue er utbedret nye med tilfarere, isolasjon og gulvplater. Gulv på soverom og kjøkken har skjevhet. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Det er tidligere observert enkelte majorstuebiller i leiligheten. Det er gjennomført tiltak for å redusere forekomsten, og dette har hatt god effekt. Det kan likevel forekomme sporadiske observasjoner. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Utført i regi av borettslaget, 2003/2004 Beskrivelse: Nyere felles rørføringer for vann og avløpsrør i gården. Arbeidene er utført i regi av boligselskapet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Nesberget As, 2017 Beskrivelse: Endring av OV fra 1-fas 20A til 3x40A. Etablering av to underfordelingsskap, kurser og nye stikkontakter for kjøkken, komfyrvakt, byttet dimmer i gang, samt bytte av enkelte stikkontakter og brytere ellers i leiligheten. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Beskrivelse: Området er regulert til bolig- og næringsformål. I Oslo generelt er det høy byggeaktivitet, og bygg rives og nye bygg settes opp. Kjøper må påregne tidvis byggestøy i nærområdet. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: Nylig arbeid utført av takstmann. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Beskrivelse: Utbytting av vinduer.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken, stue, soverom, kott og toalettrom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
ENTRÉ Lys og innbydende entré som skaper et godt førsteinntrykk av leiligheten. Fra entréen er det inngang til et praktisk kott med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Parkett på gulv. STUE Lys stue med god plass til sofa, spisebord og TV-møblement. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har 1-stavs parkett på gulv, en fin kontrastvegg i murstein som gir et fint industrielt preg på rommet. KJØKKEN Pent kjøkken fra 2017, levert av HTH. Kjøkkenet har glatte fronter, laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap og ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin av smal type, samt opplegg for vaskemaskin. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Det er plass til kjøkkenbord ved vindu. BAD Flislagt bad med varme i gulv. Nedsenket himling med downlights. Baderomsinnredning med ett-greps armatur. Speilskap med belysning over servant. Dusj med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. WC Separat toalett med servant. SOVEROM Stort soverom med plass til dobbeltseng. Stor skyvedørsgarderobe med speil og god lagringsplass. Soverommet har originalt tregulv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke salget: -Begge taklampene i stuen -Speil i stuen

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
OBOS Fiber er inkl. i felleskostnader.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser per 2026 for beboerparkering i indre by, hhv. bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (beboerparkeringssone A, B, C, D og E): -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) INTERVJU MED SELGER Strømforbruk? Etter at vi flyttet hit merket vi en betydelig nedgang i strømutgiftene sammenlignet med tidligere, blant annet fordi boligen har felles oppvarming og vaskekjeller. Hvordan er parkeringsmulighetene? Det er gateparkering rett utenfor bygget. For de som har elbil finnes det også flere ladestasjoner i umiddelbar nærhet. Når kjøpte dere eiendommen? Vi kjøpte leiligheten i mai 2021. Hva var avgjørende for valget deres? Det som først og fremst gjorde at vi falt for leiligheten var den attraktive beliggenheten, den gode planløsningen og potensialet vi så i boligen. Hvorfor skal dere flytte? Vi skal flytte til Bergen grunnet nye muligheter og en ny fase i livet. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Det vi kommer til å savne mest er hjemfølelsen vi har fått her. Dette er vår første leilighet, noe som gjør at den har en helt spesiell plass i hjertet vårt. Vi kommer også til å savne den lyse og romslige stuen, hvor det flotte lysinnslippet skaper en varm og hyggelig atmosfære gjennom hele året. I tillegg har vi vært heldige med et hyggelig og inkluderende nabomiljø i borettslaget, og de gode naboene kommer vi definitivt til å savne. Hva har dere likt best med området? Det er veldig sentralt og lett å komme seg rundt i Oslo. Det er også fint at det er mange "grønne lunger" rundt i nærområdet, så det er lett å finne seg en park å sette seg i. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Vinteren er stille og rolig. Våren merkes godt når parkene og grøntområdene rundt våkner til liv. Sommeren byr på korte avstander til parker, uteserveringer og byliv, mens høsten gir området en roligere og koselig atmosfære med flotte høstfarger i nærområdet. Til slutt - beskriv boligen med tre ord Hjemmekoselig, sentral og funksjonell.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 80 791 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 980 791 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 9 065 (Eierskiftegebyr/Tansportgebyr) 350 (Medlemsgebyr USBL) 3 313 (Noteringsgebyr forretningsfører) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 12 728 (Omkostninger totalt) 21 628 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 428 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 993 519 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 002 419 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 005 219 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1262560

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5050240

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Medlemskap koster kr. 350 pr. år.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
644-657

Felleskostnader pr. mnd.
5341

Andel fellesgjeld
80791

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-07T22:00:00Z

Andel fellesformue
30770

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Pihlløkken Byggeselskap AS

Aksjeselskapets org.nr
934446798

Om aksjeselskapet
AS Pihlløkken Byggeselskap (org.nr. 934 446 798) er et boligaksjeselskap i Oslo kommune. Selskapet består av 66 boliger og forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Selskapet har vaskerom og tørkerom som skal benyttes etter instruks gitt av styret. Pågående saker: - Starte prosessen med salg av vaktmesterbolig. - Aksjelaget har behov for å skifte tak og vinduer. Aksjelaget har planer om å selge vaktmesterboligen for å finansiere noe av utgiftene til dette prosjektet. Styret vurderer nå å sette i gang prosessen tidligere, og ta opp lån som finansiering. Aksjelaget har foreløpig ikke noe nytt estimat på kostnaden rundt å oppgradere taket og vinduene. Styret har i mai 2026 hatt befaring for å se på arbeidet som skal gjøres. Styret skal nå reservere møte med byantikvaren, men det er lang ventitd på dette (ca. 3 mnd). Etter møte med byantikvaren vil styret motta tilbud på prosjektet. Styret estimerer en oppstart av prosjektet våren 2027. Estimert kostnad: Styret vil informere om dette så snart de vet noe mer, men det skal tas opp lån for å finansiere prosjektet. For noen år siden fikk de pristilbud på vinduene på NOK 5 millioner og taket på NOK 3 millioner. I tillegg kommer dørene og prisen på prosjektet. På årets generalforsamlingen ble snakket om å ta opp lån på *10 millioner kroner. Dette vil øke husleien med ca. kr. 900 i mnd. for hver enhet basert på dagens renter. Når vi får solgt vaktmesterleiligheten, vil styret vurdere å betale ned på lånet, eller bruke pengene på videre nødvendig vedlikehold. Styret gjør oppmerksom på at dette kun er et estimert beløp og vil bli annerledes når de tar opp lånet. Ny kjøper må derfor regne med at felleskostandene og fellesgjelden kan øke i forbindelse med dette. - Siden vinduene ikke skal skiftes før neste år kommer styret til å ta kontakt med USBL for å se på mulighet for nedgravd søppelløsning. Vi kommer til å finansiere dette med lån, og siden dette vil være et mindre lån, kommer vi til å refinansiere de mindre lånene vi har og vil få gunstigere nedbetalingstid. USBL fortalte om et annet borettslag som hadde gjort dette sent i vinter 2025 for NOK 300 000, men denne prisen kommer selvfølgelig an på hvor lett det er å grave. Styret kommer til å bruke USBL til prosjektet. Dette anses som nødvendig vedlikehold. Det kan forventes økning i fellesgjeld/felleskostnader i forbindelse med prosjektet. Saker tatt opp i generalforsamligen 2026: 5.1. Oppussing av bad: Bad har en brukstid på 20-30 år, og badene ble sist pusset opp i 2003/2004, altså 23 år siden. Når vaktmesterboligen er solgt og vinduer er byttet kan det være smart å begynne å tenke på bad, før de blir alt for gamle. Vedtak: Forslag nedstemt. Styret vil legge inn saken i fremtidsplanene, men ikke prioritert nå. Forsøpling fra naboene: Det ser ikke ut til at Heimstaden klarer å gjøre noe med at noen av deres beboere legger søppelet sitt utenfor vårt søppelskur. Hva er planen for å få gjort noe her? Begynner å bli veldig lei av at det ofte flyter søppel rundt inngangen vår. Vedtak: Forslag om flytting av søppelskur nedstemt. Planlagt nedgravd søppel-løsning som vil starte opp i nær fremtid. Snøstoppere på taket: Det er behov for (lovpålagt) snøstoppere på taket ut mot gaten. Behovet har vært meldt siden 2019, men saken har blitt utsatt hvert år. Vedtak: Vedtak. Forslag nedstemt. Vedlikeholdshistorikk: 2024: Tatt bunndledningene. Nytt callinganlegg. Installert sensorlys i kjelleren. Bestilte ny vaskemaskin. Alle brannapparater sjekket. 2020: Vedlikeholdsspyling av alle avløpsrør 2018: Rens av ventilasjonsanlegget i hele bygget 2017: Nye brannslukningsapparater og røykvarslere i alle leiligheter og fellesområder 2016: Nytt callinganlegg 2016: Rengjøring av fasade mot bakgård 2016: Inngjerding av bakgård og oppføring av port. 2014: Ny vaskemaskin i fellesvaskeriet 2014: Valgfri utskifting av radiatorventiler 2011 Utskiftning av balkongdører 2010 Skifte fra oljefyr til fjernvarme 2006 Fasaderehabilitering: etterisolering av fasde mot gårdsrom, rengjøring av teglfasde, maling av vinduer/innganger etc. 2005 Ny oljefyr 2004 Oppgradering gårdsrom m/nye sykkelstativ og sittegrupper 2003-2004 Rehabilitering av bad inkl. utskifting av vann- og avløpsrør 2002 Ny drenering v/kjeller under oppg. F 2000 Ny oljetank. Godkjent av Oslo Brannvesen 1996 Oppussing av oppganger 1994 Nye entrédører 1992 Nye varmtvannsberedere 1991 Ny tekking på tak og verandaer i 5. etg. 1990 Nytt elektrisk anlegg 1986 Nye vinduer Skadedyr Det er oppdaget rotter (flertall) i bakgården vår, inntil bygg F. Styret jobber med saken og er i kontakt med både Pelias og Oslo kommune da rottene også beveger seg på andre siden av gjerdet mot den gule, kommunale bygningen i Dælenenggata 41C. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 11471082530, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.05.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 08.05.2026: 1 643 368 Andel av saldo: 26 753 Første termin/første avdrag: 01.02.2008 ( siste termin 01.08.2034 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 11471082501, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.05.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 08.05.2026: 1 797 165 Andel av saldo: 29 257 Første termin/første avdrag: 01.02.2006 ( siste termin 01.08.2034 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 12133603164, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.05.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 08.05.2026: 1 060 192 Andel av saldo: 17 260 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2041 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 16368840207, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.05.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 08.05.2026: 462 026 Andel av saldo: 7 522 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2044 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd (548 474,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586979

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjennelse.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 07.06.1934 - Dokumentnr: 1934/910748-1/105 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.09.1934 - Dokumentnr: 1934/910749-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.09.1934 - Dokumentnr: 1934/910750-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 25.10.1934 - Dokumentnr: 1934/910751-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.10.1937 - Dokumentnr: 1937/406368-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver Michelesensgt.60. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 08.06.2004 - Dokumentnr: 2004/38087-1/105 - Pantedokument Beløp: NOK 8 800 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Uomsettelig 23.05.2006 - Dokumentnr: 2006/245649-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 700 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 23.08.2024 - Dokumentnr: 2024/1843291-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 750 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1934 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.    Ekspedisjonsdokumentet for denne eiendommen omtaler følgende:  - Vaaningshus Andre søknader/godkjenninger i aksjelaget: Hans Barliens gate 1 - Varme- og sanitæranlegg - Eks-dok (attestert) - 1936 Hans Barliens gate 1 A-F - Rehab vaatrom - Ferdigattest - 2004 Ekspedisjonsdokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse. Eiendommen står oppført på Byantikvarens Gule liste. Eiendommen følger reguleringsplan S-2255, som er en endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone. Eiendommen er i henhold til reguleringskartet avsatt til boligbebyggelse.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til Indre by (utviklingsområder). I henhold til dokumentet 'Sammenheng med andre planer og annet planarbeid - status pr. oktober 2009', er 'Kdp byutvikling og bevaring i Indre Oslo' under arbeid. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til Kommuneplanen 2015-2030. Offentlige plansaker: Detaljregulering , Dælenenggata ved 37-39 Saksnummer: 2025/06818 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201901778 Status: Under behandling Beskrivelse: Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Offentlige byggesaker: Hans Barliens gate 2-4, Christies gate 23 og Christian Michelsens gate 60 - utskifting av vinduer og balkongdører Saksnummer 2026/04460 - Byggesak Mottatt sak 21.04.2026 Status Under behandling Beskrivelse: Søknaden omfatter utskifting av eksisterende vinduer og balkongdører, utskifting av eksisterende lufteventiler samt etablering av nye lufteventiler i Hans Barliens gate 2-4, Christies gate 23 og Christian Michelsens gate 60. Alle dører og vinduer utføres lik de originale. Fagerheimgata 16 - oppføring av tre boligbygg og ombygging av eksisterende bolig - Strangervillaen Saksnummer 2025/22370 - Byggesak Mottatt sak 01.12.2025 Status Under behandling Beskrivelse: Det søkes om oppføring av tre nye boligbygg med til sammen 29 boenheter, hus A, B og C, med tilhørende utomhusanlegg. Omsøkt tiltak er vesentlig redusert i volum og utnyttelse i forhold til det som ble presentert i forhåndskonferansen, og det foreligger en positiv uttalelse fra Byantikvaren. Ny bebyggelse underordner seg situasjonen, der plassering, størrelse og utforming er tilpasset omkringliggende bebyggelsesstruktur, med utgangspunkt i videreføring av kvartalsformen og tilbakeføring av Strangervillaen som en integrert, men frittstående del av prosjektet. Tiltaket forholder seg til kvartalsgeometrien, høyder og etasjeantall på tilstøtende bygg, og har takform og takvinkler som nabobebyggelsen. Nye volumer, bygg A og C, bygges mot branngavler til nabobebyggelse.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 80 791 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 980 791 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 9 065 (Eierskiftegebyr/Tansportgebyr) 350 (Medlemsgebyr USBL) 3 313 (Noteringsgebyr forretningsfører) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 12 728 (Omkostninger totalt) 21 628 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 428 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 993 519 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 002 419 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 005 219 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
12728

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.