SØREIDGREND Dolvikhaugene 150

Tomt
588.5m²

Beskrivelse av tomt
Boligen har en pent opparbeidet tomt med gode solforhold og flere innbydende uteplasser som gir fine soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. En hyggelig utestue forlenger utesesongen og gir et lunt oppholdsrom gjennom store deler av året. Eiendommen er opparbeidet med grøntarealer og variert beplantning som gir et grønt og trivelig preg rundt boligen. Her er det gode muligheter for lek, rekreasjon og hageglede. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og rolig beliggenhet på Søreide, i et etablert og familievennlig boligområde. Her bor du høyt og fritt på Dolvikhaugene, med kort vei til både sjø og flotte rekreasjonsområder i Dolviken, som byr på gode muligheter for bading og båtliv. Området er ideelt for deg som ønsker en kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til naturen. I nærområdet finner du fine tur- og friluftsområder med gode gang- og sykkelstier, samt kort avstand til større turområder i Bergen sør. Nabolaget oppleves som svært trygt og rolig, og er spesielt godt egnet for barnefamilier. Daglige gjøremål dekkes enkelt med kort vei til dagligvarebutikker som Meny Dolviken og Coop Extra Søreide. I tillegg ligger Fanatorget kun en kort kjøretur unna med et godt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Det er gode kollektivforbindelser i området med busstopp like i nærheten, hvor det går avganger mot Bergen sentrum, Flesland og øvrige bydeler. Flyplassen ligger kun en kort kjøretur unna, noe som gjør beliggenheten svært attraktiv for pendlere. For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt med gangavstand til flere barnehager og skoler. Aurdalslia skole ligger i nærheten, og det er også kort vei til både Søreide skole og Skranevatnet skole, samt videregående skoler på Sandsli. Nærområdet byr ellers på gode aktivitetsmuligheter for både store og små, med blant annet lekeplasser, idrettsanlegg og treningssenter i kort avstand fra boligen. Alt i alt en svært attraktiv beliggenhet med en fin kombinasjon av rolige omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til både sjø, natur, servicetilbud og arbeidsplasser i Sandsli- og Kokstadområdet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er lukket sperre konstruksjon over stue uten mulighet for inspeksjon. Innvendig tak er kontrollert uten og registere tegn på avvik. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Garasjeport : Garasjeport. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med tilkomst fra kjøkken, soverom og utvendig. Oppmålt til ca 16m2, Det er lagt nye terrassebord og montert glassrekkverk i 2022. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på bakkeplan med hagestue, oppmålt til ca. 46 m2. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Skiferbelagt uteområde på baksiden av bolig, oppmålt til ca. 120m2. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og peisinnsats. Peisinnsats fra 2016. Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bakvegg under trapp. RH i veggen ble målt til 47.1%, ingen utslag ved måling i overflater i veggkonstruksjonen. Relativ luftfuktighet ble målt med lang probe. Den viste relativ luftfuktighet på 47.1% ved en temperatur på 20.4 grader. Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig. Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2002. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Grunnmur er innvendig platekledd og utvendig kledd med fasadeskifer. Ingen tegn på svekkelser eller avvik i grunnmur med visuell inspeksjon. Terrengforhold: Opparbeidet tomt med terrengfall fra bygningskropp. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2002. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2002. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp i plast har en forventet levetid på ca 25år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Hovedetasje - Bad - 8.5m2 - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Oppbygning og fallforhold er utført i samsvar med krav og byggeskikk som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket. Hovedetasje - Bad - 8.5m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Hovedetasje - Vaskerom - 10.2m2 - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Oppbygning og fallforhold er utført i samsvar med krav og byggeskikk som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på våtrom har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. Hovedetasje - Vaskerom - 10.2m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Kjeller - Bad - 3m2 - Overflater vegger og himling Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Konsekvens/tiltak: Overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. Kjeller - Bad - 3m2 - Overflater Gulv Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. Kjeller - Bad - 3m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Kjeller - Leilighet - Bad - 5.2m2 - Overflater vegger og himling Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. Kjeller - Leilighet - Bad - 5.2m2 - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Oppbygning og fallforhold er utført i samsvar med krav og byggeskikk som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. Kjeller - Leilighet - Bad - 5.2m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannstank - Leilighet Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad 2 etg i 2021. Renovert med flis på flis, satt inn nytt toalett, baderomsmøbel, vask servanter, dusj og badekar. Opprinnelige bad i hele huset (3 stk) ble oppsatt med ekstra solid våtromsmembran beregnet for bruk i basseng og offentlige svømmehaller i 2002. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble lagt ny smøremembran i dusjsone Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Carbo Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny garasjeport Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Oppgardert terrasse fremside av hus, oppgradert med glassrekkverk og møre royal terrassebord Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av varmepumpe luft vann, tilkobling av vannledninger tiltakseier er Maskin Ingeniør og VVS rådgiver 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av tilluftsvifte ventilasjonsagregat tiltakseier er Maskin Ingeniør og VVS rådgiver Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: As varme Beskrivelse av arbeidet: satt inn peisinnsats Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Byttet fra halogenspotter til LED. Utført som vennetjeneste av elektriker 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Strøm til uteterrasse fra eksisterende utv stikkontakt Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utestue / terrasse med nabovarsel og aksept Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Godkjent utleiedel i 1 etg Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det ble utført radonmålinger i 2002 i forbindelse med bygging, ingen påvisning Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja tak på uthus er utført slik at begrenset vannlekkasje kan oppstå Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: lekkasje tettet med Stopaq tettingsmiddel. løsning ansett som permanent men må antas å måtte gjentas i byggets levetid Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Hovedetasje: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom, samt gang. Kjeller: Entré, hall med trapp, tv-stue, bad, bod/teknisk rom, bod og garasje. Utleiedel: Stue og kjøkken, soverom, bad, vindfang og 2 boder.

Standard
Aktiv Eiendomsmegling v/ Oliver Faraji har gleden av å presentere Dolvikhaugene 150 ? en innholdsrik og familievennlig enebolig med en attraktiv beliggenhet. Fra bokligen er det kort vei til skoler, barnehager, lekeplasser og flotte turmuligheter ? perfekt for barnefamilier. Boligen har en god planløsning, gjennomgående gode kvaliteter og egen utleiedel. Den fremstår som svært funksjonell for både familiebruk og kombinasjon med utleie, og har gode oppgraderinger som blant annet modernisert hovedbad i 2021 og ny varmepumpe fra 2026. Videre kan det trekkes frem vannbåren gulvvarme i alle rom, fire soverom, parkering i garasje, pent opparbeidet tomt, nydelig utsikt og gode oppholdsarealer. Hovedetasje Stue og kjøkken Boligens naturlige samlingspunkt finner du i den romslige stue- og kjøkkenløsningen på 57.1 m². Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet innbyr til sosiale sammenkomster og hyggelige hverdager. Store flater gir gode møbleringsmuligheter og et luftig preg. Kjøkkenet har pen innredning med profilerte fronter, lakkert i 2019, og heltre benkeplate som gir et varmt og tidløst uttrykk. Det er godt med oppbevaringsplass og funksjonelle arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn, samt ventilator med avtrekk ut. Bad Hovedbadet på 8.5 m² ble modernisert i 2021 med flis på flis og ny innredning og utstyr. Badet fremstår som både stilrent og praktisk. Badet har flis på gulv og vegger, panel i tak og vannbåren gulvvarme som gir god komfort. Rommet er utstyrt med dobbel servant i innredning, vegghengt toalett, badekar og dusjløsning. Vaskerom Vaskerommet på 10.2 m² er romslig og praktisk utformet, med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Her er det innredning med nedfelt servant, gode arbeidsflater med benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Et funksjonelt rom med egen inngang som gjør hverdagslogistikken enkel. Soverom Boligen har tre gode soverom i hovedetasjen på 9.5 m², 9.5 m² og 13.3 m². Soverommene har fleksible bruksområder og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Hovedsoverommet fremstår som romslig med plass til garderobeløsning og annet soveromsmøblement. Kjeller Entré og hall Boligen har en romslig entré på 10.3 m² med videre adkomst til hall med trapp på 8.7 m². Her får man en god og ryddig inngangssone med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. TV-stue Arbeidsrom er innredet som egen tv-stue på 8.4 m² gir et ekstra oppholdsrom som kan benyttes som ungdomsavdeling, mediarom eller lekerom. Bad Badet i kjeller på 3 m² er praktisk innredet med servant, toalett og dusjløsning. Rommet har flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Bod og teknisk rom Bod/teknisk rom på 3.9 m², samt ytterligere bod på 9.3 m² gir gode lagringsmuligheter for hele husstanden. Utleiedel Boligen har en egen utleiedel i kjeller. Stue og kjøkken Stue og kjøkken på 21.3 m² har en åpen løsning med plass til både sitte- og spisegruppe. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, samt frittstående hvitevarer. Bad Bad på 5.2 m² med flislagt gulv og vegger, samt vannbåren gulvvarme. Badet er funksjonelt innredet med servant, toalett og dusjløsning. Soverom Soverom på 8.3 m² med plass til seng og oppbevaring. Entré og bod Vindfang på 2 m² gir en praktisk inngang til leiligheten. I tillegg er det gode lagringsmuligheter med boder på 3.2 m² og 4.7 m².

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og ellers på egen eiendom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
12 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 304 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 306 140 (Omkostninger totalt) 323 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 325 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 496 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 513 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 515 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, trådløs regulering, fra 2002. Varmepumpe og ekspansjonskar fra 2026.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
35990.16

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
2427483

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9709930

Formuesverdi sekundær år
2024

Årlig velavgift
2500

Velforening
Boligen er tilknyttet Dolvikhaugene Nord (19 enheter) som har felles sameie på vei og fellesområder. Kontingent har historisk ligget på 1000 kr/år per husstand, dette har dekket utgifter til brøyting og vedlikehold av lekeplass og postkassestativ samt slamsuging av drensummer samt et lite overskudd. Senere år (fra 2022) har kontingent økt til 2500 kr/år pr husstand for å dekke fremtidige utgifter til asfaltering. Det ble besluttet på generalforsamling i 2025 å utsette planer om asfaltering på ubestemt tid og det er uklart om kontingent videre blir tilbakeført til 1000 kr/år pr husstand. Sameiet hadde ved 2022 i overkant av 100.000 på konto + utestående kontingent. Selger opplyser at det er skifte i styret, og de har derfor ikke eksakt informasjon om regnskap og kontigent for 2026.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/35/561: 07.10.1999 - Dokumentnr: 26831 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser - Ansvar for drift og vedlikehold av private felles veier og ledninger. Kjøper får rett til å legge stikkledninger over nabotomter der dette er nødvendig, men må selv dekke kostnadene. - Det foreligger også servituttlignende bestemmelser som gir offentlige etater og leverandører (strøm, tele m.m.) rett til å legge og vedlikeholde ledninger over tomten uten erstatning. - Videre regulerer kontrakten forhold som gjerdeplikt, opparbeidelse av ubebygd areal, håndtering av overvann og begrensninger knyttet til byggearbeider nær tekniske anlegg og veier. Tomten skal også inngå i et felles organisert samarbeid (typisk velforening/andelslag) for drift av fellesanlegg. - Til slutt fremgår det tekniske forutsetninger, blant annet krav til tilkobling av vann/avløp, håndtering av overvann, plassering av kabler og hensyn til veiløsninger og terreng 07.10.1999 - Dokumentnr: 26831 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. 07.10.1999 - Dokumentnr: 26831 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for Bergen Tomteselskap AS til å kreve tomten tilbakeskjøtet dersom den ikke er ferdig bebygget innen 3 år. 12.03.1999 - Dokumentnr: 6646 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:1 Også utskilt fra Gnr 35 Bnr 361 01.01.2020 - Dokumentnr: 615890 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:35 Bnr:561 Eiendommen har følgende andel i realsameie: 914815-1/106 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 4601 GNR: 35 BNR: 578 IDEELL: 1/19 914816-1/106 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 4601 GNR: 35 BNR: 581 IDEELL: 1/160 914817-1/106 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 4601 GNR: 35 BNR: 582 IDEELL: 1/91

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for nybygg bolig datert 14.10.2002. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. Kjellerstue er opprinnelig "arbeidsrom". Det foreligger ingen dokumentasjon på utestuen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger datert 24.10.2000. - Søknad om rammetillatelse for nybygg boligbygg stemplet 07.03.2001. - Kart datert 30.03.2001. - Rammetillatelse på vilkår for nybygg bolig datert 21.05.2001. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via privat vei. Privat vei eies av realsameie, som denne eiendommen er tilknyttet. Det er solidarisk vedlikeholdsplikt. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplaner PlanID: 15110000 Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 9 Ikrafttrådt: 17.03.1997 Saksnr: 199616226 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål: Frittliggende småhusbebyggelse (100,0 %) Felles avkjørsel (< 0,1 %) Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 15110009 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 35 BNR 582, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, DELINGSSAK Plantype: Mindre reguleringsendring Ikrafttrådt: 04.06.2004 Saksnr: 200311120 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2004. - Endring av del av felles grøntareal til boligareal. Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål: Bebyggelse og anlegg ? Ytre fortettingssone (100,0 %) Hensynssone: Gul støy: Veistøy ? gul sone (42,7 %) Planer i nærheten: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Status: Planlegging igangsatt Saksnr: 202417461 - Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag - Hovedtemaer som bystyret mener må berøres og prioriteres i arbeidet med bestemmelsene er følgende: a. Boligbygging b. Næringsutvikling c. Sosial infrastruktur d. Barn og unges medvirkning i planprosesser e. Innovasjon og teknologi f. Landbruk g. Økonomisk bærekraft i byggeprosjekter h. Øvrig byggesone i. Strandsone j. Parkering k. Arkitektur PlanID: 15110007 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 35 BNR 575, DEL AV FELT B7, SØREIDÅSEN Status: Endelig vedtatt Saksnr: 200109725 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2002. - Gjelder Dolvikhaugene 39-49. PlanID: 8770009 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 36 BNR 442, NORDEIDE Status: Endelig vedtatt Saksnr: 199902519 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1999. - Endring fra industri til industri/kontor, samt økt utnyttelsesgrad og endring fra friområde til industri/kontor. PlanID: 15110064 Plannavn: YTREBYGDA. PLANOMRÅDE 09, KARLSLIA, DELFELT B8 OG B9 Status: Endelig vedtatt Saksnr: 200023918 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2001. - Gje4lder Karlslia. PlanID: 8770200 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 36 BNR 536, NORDEIDE Status: Endelig vedtatt Saksnr: 200114694 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2004. - Gjelder Nordeidbrekka. PlanID: 8010000 Plannavn: YTREBYGDA. VEG 1 ETAPPE 3, VEG 2 ETAPPE 1 Status: Endelig vedtatt Saksnr: 190611050 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1988. - Gjelder deler av Dolvikvegen og Sandslivegen. PlanID: 8490000 Plannavn: YTREBYGDA. STEINSVIKVEGEN OG VEG 2, ETAPPE 2 Status: Endelig vedtatt Saksnr: 190711324 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1991 - Gjelder deler av Dolvikvegen og Steinsvikvegen. PlanID: 8770000 Plannavn: YTREBYGDA. PLANOMRÅDE 12 OG 13 Status: Endelig vedtatt Saksnr: 190840076 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1992. Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Byggeområder for: - boliger med tilhørende anlegg. - offentlig formål (barnehage) - industri - almennyttig formål (grendahus) Offentlige trafikkområder. Friområder. Spesialområder (frisiktsoner, Televerkets anlegg). Fellesområder (lekeareal, fellesavkjørsel, felles parkering). Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er tilknyttet 3 realsameier som er ubebygget og som gjør at totalt tomteareal blir over 2 mål. Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Tomten er ubebygd. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 304 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 306 140 (Omkostninger totalt) 323 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 325 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 496 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 513 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 515 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
306140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger/overtakelse kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.