ASK Hovedgården 38A

Tomt
11043.6m²

Beskrivelse av tomt
Stor, frodig hage med løvtrær, plen og en mengde blomster og prydbusker. Tomten er under fradeling og tomtestørrelsen er ikke avklart enda. Kartforretning er satt til 28.06.24.

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til på Ask. En mengde eldre løvtrær og en stor, frodig hage er bevart og danner en nydelig ramme rundt eiendommen. Barneskole ligger i like i nærheten og det er kort vei til barnehage, idrettsplass med lokalt aktivt idrettsmiljø. Fra eiendommen er det cirka 10-15 minutters kjøring til Kleppestø eller Askøy Senteret hvor man finner shoppingsenter, dagligvarebutikker, bensinstasjoner, fergekai og marina. Fra Kleppestø er det gode kollektivmuligheter med bussforbindelser til Sotra og Bergen Sentrum. Forøvrig havn for hurtigbåten som trafikkerer båtruten Askøy-Bergen. Fra eiendommen er det kort vei til turstier.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong, trebjelkelag mot kjeller. Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner, murt i betong Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmet mansard-takkonstruksjon, taket er tekket med sutaksbord, lekter og glasert takstein. Vinduer: Vinduer med enkle glass, enkle koblete glass og isolerglass i trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag (eldre bjelkelag med skjevheter). Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Følgende deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 2: Terrengforhold: - Ved inngangspartiet er det lagt steinheller. Det er vesentlige skjevheter/ujevnheter i steinhellene. For utbedring må hellene legges på nytt. Våtrom Overflate vegger og himling: - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Våtrom Overflate gulv: - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: - Slukene på enkelte av våtrommene er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte i sluket. Det bør lages åpning inn til sonen hvor sluket befinner seg. Våtrommene har ikke tilstrekkelig ventilering. WC og innvendige vann- og avløpsrør: - På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning.I kjelleren ligger rør-i-rørsystemet åpent. Rørsystemet bør plasseres i fordelerskap med drensåpning som ledes til rom med sluk. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Varmtvannsbereder: - Det er påvist at en varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Liten tilkomst til varmtvannsberederen i 2.etasje. Ventilasjon: - Boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilering. Avviket har naturlige årsaker, det bør likevel etableres bedre ventilering på våtrommene for å unngå kondens/fukt. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: - Det er ikke opplyst om forrige tilsyn av anlegget. Det må utføres el.kontroll (av autorisert kontrollør) av hele anlegget. Det hefter en risiko for pålegg om utbedringer på elektriske anlegg etter utført utvidet kontroll. Følgende deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: - Grunnmurer og gulv mot grunn er av eldre dato. Konstruksjonsmåten er utdatert og oppfyller ikke gjeldende krav. Mer enn forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende utvendig fuktsikring øker risikoen for fuktvandring i murene. I kjelleren er det avskalling på murene, dette indikerer fuktighet i murene. I kjelleren er det saltutslag på murene, dette indikerer fuktighet i murene. Det må iverksettes tiltak på dreneringen/utvendig fuktsikring. Det må iverksettes tiltak innvendig for fuktsikring og ventilering. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000. Yttervegger: - Over forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Som følge av valgt konstruksjonsmåte er det ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen. Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr. Det er kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen (råteskader). Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduer. Kan føre til fuktoppsug/råteskader i trevirket. Det er råteskader i enkelte kledningsbord, hjørnebord og utvendig belistning, utskiftning må påregnes. Ved inngangspartiet og på en gavlside er det benyttet søyler for å bære deler av 2.etasje (kolonnade med joniske søyler). Søylene er av eldre dato og bør grundig kontrolleres. En av søylene har større skjevheter som følge av påkjørsel, søylen må utbedres for å ivareta bæreevne. Generelt er det mye utvendig slitasje på fasadene. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000. Vinduer og ytterdører: - Som følge av alder på vinduene og dørene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig og anslå (restlevetid er overskredet på de fleste vinduene). Vinduer må skiftes ved behov. Det er mye avskalling utvendig på vinduskarmer og belistning. Det er avskalling på enkelte vinduskarmer innvendig. Det er råteskader på enkelte karmer, sprosser og belistning. Vinduene/dørene har lav/ingen isolasjonsevne. Det er observert punktert vindusrute, utskiftning av punkterte vindusruter må påregnes. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduer. Kan føre til fuktoppsug/råteskader i trevirket.Det er rustdannelser på hengsler. Utskiftning av de fleste vinduene/dørene må påregnes (med unntak av noen nyere). Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: - Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte men utbedringer må påregnes. Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut. Det må påregnes tiltakutvendig og innvendig. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid. Takrenner og nedløp er av eldre dato, vedlikehold/utskiftning bør påregnes. Det må påses at takrenner og nedløp ikke går tett og at nedløp ledes bort fra boligen.Det er observert rustdannelse/avskallinger på beslag rundt inntrukne vinduer, utskiftning må påregnes. Vedlikehold/utskiftning av vindskier, sløyser og beslag må påregnes. Eier opplyser at lektingen av taket kan være utført feil. Dette må undersøkes nærmere, dersom lektingen er utført feil vil dette kunne medføre at taket må lektes på nytt (arbeidet vil medføre fjerning av takstein, eksisterende lekter/feder for så å lekte taket på nytt og deretter legge takstein). Pipe/ildsted:Generelt anbefales pipe/ildsted kontrollert av brann/feievesen. Undertegnede takstmann har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. Pipene er av eldre teglpiper. Pipene har behov for utbedringer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Loft (konstruksjonsoppbygging) - Det er store skjevheter på loftet. Det er svikt i gulvet. Isoleringen på loftet er varierende, loftet bør isoleres på nytt. Loftet er ikke konstruert med tanke på kondensproblematikk, ved endring av loftet må det tas høyde for kondens (ved temperaturforskjeller). Trevirke i både taksperrer og sutaksbord har spor av Stripet borebille ("tremit"). Spor etter billen er oftest spor etter tidligere angrep, men dette er en indikasjon på at luftfuktigheten er for høy. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Balkonger, verandaer og lignende: - Det er mye avskalling av maling på rekkverket, vedlikehold/utskiftning må påregnes. Uviss alder på tekkingen på terrassen. Det anbefales utskiftning av terrassebord, samtidig bør tekkingen på undersiden kontrolleres og utbedres ved behov. Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,89m. Dagens krav er på 1 meter. Det må påregnes utbedringer på hele terrassen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Det er dålig ventilasjon og luftig på hovedbadet. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Badet ble renovert i 2012. Husker ikke firma som gjorde jobben den gangen. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Det ble smurt ny membran den gangen Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Alt av rør til kloakk og vann er skiftet ut i 2012/2013 Arbeid utført av: Bergen varme og rør Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Kommer mindre fuktinnslag i kjeller Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Det er en pipe som er godkjent. De andre kan ikke brukes Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Dette er ett bygg fra 1793 så noe er det, men de har vel vært der i 200 år snart. Ikke noe nytt Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Alt av elektrisk ble skiftet ut i 2012/2013 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Det er lader for el bil Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Det er regulering på gang som vil gi tillatelse til at det kommer 10 leiligheter i sidebygget Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Fylkeskonservator har krevd en del arbeider utført. Dette finnes som egen dokumentasjon. Be megler om dette Dette er ett bygg fra 1793 så det er umulig å gi helt korrekte oppdaterte opplysninger fra meg. Det anbefales mulige kjøpere på det sterkeste og ha med egne fagfolk for å vurdere ting.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje Underetasje: 58 BRA-i / 0 kvm P-rom 1.etasje: 264 kvm BRA-i / 260 kvm P-rom 2.etasje: 332 kvm BRA-i / 325 kvm P-rom Uinnredet loft: 83 kvm BRA-i / 0 kvm P-rom Følgende rom er inkludert i BRA-i: Kjeller: Kjellergang(18m²), bod(21,6m²), bod(11,3m²), kjølerom(3,9m²). 1. Etasje: Hall(18,6m²), trappegang(6,3m²), trappegang(3,4m²), gang(16,6m²), toalett(2m²), toalett(1,4m²), stue(22,3m²), stue(30,7m²), stue(21,8m²), stue(15,6m²), stue(10,8m²), stue(29,5m²), stue(24,1m²), stue(29,4m²), kjøkken(14,3m²), kott(3,5m²). 2. Etasje: Gang(30,1m²), gang(24,1m²), gang(19m²), mellomgang(2,4m²), bad(7,7m²), bad(18,5m²), bad(9,7m²), vaskerom(16,7m²), soverom(7,3m²), soverom(19,6m²), soverom(16,7m²), soverom(11,4m²), soverom(18,7m²), soverom(20,8m²), soverom(20,5m²), soverom(9,1m²), soverom(12,5m²), soverom(15,9m²), soverom(15,4m²), omkledningsrom(11,9m²), omkledningsrom(7,1m²), bod(6,7m²). Uinnredet loft (83m²).

Standard
Velkommen til Hovedgården 38A. Innvendige overflater Gulv: Hallen, gangen, toalettrom og badene har flislagte gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv, gulvbelegg og tepper. Vegger: Badene har fliser, resterende rom har tapet og malte flater. Tak: Malte flater og panel. Andre opplysninger: - Oppgradert el.anlegg i 2012/2013. - Rør-i-rørsystem fra 2012/2013. - Badene ble oppgradert i 2012/2013.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber fra Altibox

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er under fradeling og tilbygg skal over nytt bnr. Fradeling må være på plass før Hovedgården kan overskjøtes på ny eier. Interessenter oppfordres til å ha dette som forbehold. Det jobbes også med en ny reguleringsplan på området og det vil ved ny regulering komme 12 leiligheter i sidebygget. Det gjøres også oppmerksom på at eiendommen er fredet. Se vedlegg i salgsoppgaven. Tomten er under fradeling og tomtestørrelsen er ikke avklart enda. Kartforretning er satt til 28.06.24.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 187 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 188 490 Omkostninger totalt 203 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 206 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 678 490 Totalpris. inkl. omkostninger 7 693 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 696 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Varmekabler på badene, hallen, to av stuene og kjøkkenet har varmefolie i gulvene, vedovn, varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
35921

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Renovasjon blir fakturert via BIR. Minimumsgebyret/grunnprisen for en 140 liters beholder er 2 557,84 kr. For mer informasjon om renovasjon: https://bir.no/priser/

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

Formuesverdi primær
3266230

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
10955837

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1000

Velforening
Det er velforening her. Ca 1000,- pr år pluss 2 dugnader

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/3/95: 12.07.1932 - Dokumentnr: 900573 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
18.01.1967 - Dokumentnr: 267 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:3 Bnr:243
Gjelder kloakk
18.01.1967 - Dokumentnr: 200266 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:3 Bnr:242
Bestemmelse om vann og kloakkledning
11.03.1971 - Dokumentnr: 1581 - Best om garasje/parkering rett for K.LARSEN å bygge dobbel garasje m,.v.
28.06.1932 - Dokumentnr: 900114 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4627 Gnr:3 Bnr:1
09.08.1932 - Dokumentnr: 900172 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:3 Bnr:97
15.08.1942 - Dokumentnr: 3498 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:3 Bnr:138
18.01.1967 - Dokumentnr: 200266 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:3 Bnr:242
18.01.1967 - Dokumentnr: 200267 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:3 Bnr:243
30.11.1967 - Dokumentnr: 5923 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 49976 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:3 Bnr:95
28.06.1932 - Dokumentnr: 900564 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:3 Bnr:1
BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS.
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Gjelder brygge m.v.
12.07.1932 - Dokumentnr: 900565 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:3 Bnr:1
Bestemmelse om vannrett
17.03.1983 - Dokumentnr: 2798 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:3 Bnr:204
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:3 Bnr:369
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Tilbygg for aldersheim datert 20.01.2005. Det foreligger ingenting fra byggeår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Ettersom boligen er fra 1793 finnes det ingen byggetegninger fra byggeår. Det fins ingenting i Askøy kommune sine arkiver før 1950.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område i følge Askøy kommune. Boligen ligger i et område avsatt til Offentlig eller privat tjenesteyting. PlanID: 9001 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato: 13.12.2012 Hensynssone: Bevaring kulturmiljø Hensynsonenavn: TEM Thomas Erichsen Minde Planidentifikasjon 9001 Reguleringsplan forslag - på bakken: Planidentifikasjon: 511 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Planforslag Plannavn: Thomas Erichsens Minde, gbnr. 3/95 m.fl. Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst Lovreferanse: PBL 2008 Arealformål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse https://www.arealplaner.no/4627/arealplaner/461?term=511 Konferer megler ved spørsmål.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 187 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 188 490 Omkostninger totalt 203 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 206 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 678 490 Totalpris. inkl. omkostninger 7 693 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 696 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
188490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 1% ink.mva. av oppnådd totalpris, ink. eventuell fellesgjeld. (min. kr 49. 900 ink.mva) Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 7 000,- Tilretteleggingsgebyr: 15 000,- Visninger / Overtakelse per stk. : 2 500,-