ASK Kirkevikvegen 84

Tomt
958.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, terrasser, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en fredelig og tilbaketrukket beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Askøy, nærmere bestemt på Kirkevik. Her bor man i rolige omgivelser med lite trafikk og god avstand til støy og byliv, samtidig som man har kort vei til viktige fasiliteter. Dagligvarebutikk, skole, barnehage og idrettsanlegg finnes innen kort kjøreavstand, og Ask sentrum nås på under 10 minutter. Herfra er det også gode bussforbindelser til Kleppestø og videre inn til Bergen sentrum via hurtigbåt eller buss. Området byr på vakker natur og rikelige turmuligheter rett utenfor døren, med både skog, fjell og sjø i umiddelbar nærhet. Det finnes flere badeplasser og småbåthavner i området, noe som gjør beliggenheten svært attraktiv for deg som liker friluftsliv, båtliv eller rolige spaserturer i naturskjønne omgivelser. Dette er en beliggenhet som passer utmerket for barnefamilier og alle som ønsker å bo landlig, men samtidig ha relativt kort vei til by og sentrale funksjoner.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ask barnehage, 9 min gange Furuly barnehage, 6 min med bil Preg barnehager Askøy, 9 min med bil Skoler: Hop skole (1-7 kl.) 181 elever, 1.7 km/ 21 min gange Erdal ungdomsskole (8-10 kl.) 328 elever, 7 km/ 10 min med bil Ravnanger ungdomsskole (8-10 kl.) 299 elever, 8.5 km/ 10 min med bil Hop videregående skole, 32 elever, 2.8 km/ 4 min med bil Askøy videregående skole, 600 elever, 11.4 km/ 16 min med bil

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer og pvckarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. - På bakgrunn av alder (1967) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Det er ikke montert snøfangere på taket. Loft - Det er observert fuktskjolder på enkelte av panelbordene i knekottene. - Det er observert saltutslag på panelbordene. Balkonger, verandaer og lignende - Gangvei/platting i nedre del av hage har store skjevheter. - Nyere terrasse mangler stedvis rekkverk. Våtrom 1.etasje Overflate gulv - Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter på badet. - Det ble registrert bom i enkelte fliser. Varmtvannsbereder - Det er påvist at varmtvannsberederen nærmer seg over 20 år. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Helsmurt membran på bad 1.etg. Smurt membran gulv + sokkel vaskerom 1.etg. - Arbeid utført av Fredheim Flis og Vedlikehold. - Slukmansjett og membran utført. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ved brå temperaturendring har det kommet lukt i garasje. Det er også ett åpent stakerør i garasje. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. - Badet i 2.etg ble pusset opp av forrige eier v/Hagenes A/S Bad 1.etg - 2021 - Sotra Rør - Nytt avløp i grunn fra Bad, Vaskerom og kjøkken - Nye vannrør til Bad, Vaskerom og kjøkken - Vannutkast - Montering av Toalett, og blandebatterier Tilbud + Faktura tilgjengelig. - Arbeid utført av Sotra Rør og Hagenes A/S. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Det har ikke vært utettheter i terasse/garasje/tak/fasade så lenge vi har eid huset. Det er tegn etter tidligere fuktinnsig i kneloft. Nytt tak 2013 - Ref. tidligere eiers egenerklæring. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Nytt ildsted 2021. - Det ble i 2023 montert værhane for å bedre trekk i pipe, det er god trekk etter denne ble montert. - Sjenerende lukt fra ovn/peis når det er lenge siden den har vært i bruk eller om det stormfyres. Dette har blitt bedre med årene. Har flere ganger vært i kontakt og hatt befaring av forhandler av ovn(Varme AS) men ble ikke konkludert med noe feil på ildsted. - Ildsted er kontrollert og godkjent av brannvesen. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Sprekk i støttemur hage - Ujevnt gulv i deler av stue - Ujevnt gulv i deler av 3.etg. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Sopp på tidligere/eldre bad og vaskerom u.etg. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Observert tilfelle av sølvkre før bad og vaskerom ble pusset opp. Det er ikke gjort noen observasjoner etter oppussing. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Ved oppussing av bad og el.anlegg v/forrige eier. - Ved samtlig oppgraderinger av installasjon og el.anlegg etter vi overtok. Oljetank under terasse er fylt og plombert - 2021 - Arbeid utført av Bergen Elektro Automasjon A/S. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kontroll av el.anlegg - BKK - Kontroll og plombering av oljetank. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeboks v/garasje. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja Er tanken plombert? - Ja Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Fasade - Faglært v/dugnad Terasse - Ufaglært Tak - Tak nytt ca. 2013 v/forrige eier. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Tilbygg v/kjøkken v/tidligere eier Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja Er det foretatt radonmåling? - Måling med sporfilm over flere måneder. Radonmåling År: 2022 Verdi: 150

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 72 m² BRA-i / 39 m² P-rom 2.etg: 94 m² BRA-i / 94 m² P-rom 3.etg: 24 m² BRA-i / 24 m² P-rom Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1.etg: Gang(17,2m²), bad(6,1m²), vaskerom(5,4m²), soverom(8,1m²), bod(7,6m²). 2.etg: Gang(10,2m²), bad(4,9m²), soverom(12,3m²), kontor(4,2m²), stue(41,6m²), kjøkken(16,9m²). 3.etg: Gang(6,3m²), innredet rom(9m²), innredet rom(8,3m²). I tillegg er det 1 stk garasje.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Gangen, badene og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. 1.etg: Entré | Inn hoveddøren venter en lys og romslig entré som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Varmekabler i gulv sørger for komfort fra første steg inn. Det er god plass til garderobeskap, kroker for yttertøy, skohyller og annet møblement - skap en praktisk og innbydende velkomst. Soverom | Soverommet i første etasje har god plass til å innrede med seng og annet møblement etter dine preferanser. Et fleksibelt rom som kan tilpasses dine behov Bad | Badet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med profilerte fronter og badekar. Et romslig baderom med plass til både velvære og hverdag. Vaskerom | Vaskerommet på 5,4 m² er praktisk innredet med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og fordelerskap til rørsystemet - her er det rikelig plass til klesvask for hele familien! 2.etg: Stue | Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper et lyst og trivelig innemiljø. Stuen har rikelig med plass til en komfortabel sofagruppe, perfekt for avslappende stunder. Taket er utstyrt med spotlights som bidrar til ekstra komfort og stemning. Vedovnen gir god varme og en hyggelig atmosfære. God plass til flere møbleringssoner gir deg mulighet til å skape en funksjonell og innbydende stue. Det er mulighet for å innrede med en romslig spisegruppe. Ideelt for å huse større selskap! Kjøkken | Nydelig kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en stilren innredning med profilerte fronter, ett overskap har glassfront, benkeplate i stein og heltre, stål oppvaskkum og ventilator. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp og stekeovn Soverom | Hovedsoverommet i etasjen er både lyst og romslig. Her er det god plass til å innrede med seng og annet møblement etter dine preferanser. Rom | Rom i andre etasje - et fleksibelt rom som kan tilpasses dine behov. Bad | Elegant bad i andre etasje, perfekt for både hverdagsbruk og gjester. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant med stilrene skuffer og slette fronter, samt dusjdører i klart glass. 3.etg: Innredet rom | I tredje etasje finner vi to disponible rom som i dag benyttes som soverom. Det foreligger ikke tegninger av tredje etasje. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens planløsning og bruk av rommene i denne etasjen er godkjent eller i samsvar med eventuelle tidligere godkjente tiltak El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer. VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet og er av typen CTC 194 liter. Varmtvannsbereder er fra 2008.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Taktekkingen ble skiftet i 2013. - Badet i 2.etasje ble pusset opp i 2016. - Skiftet vindsperrer, lekter, musebånd og ytterkledning i 2019. - Soverom i 1.etasje ble pusset opp i 2020 med blant annet etterisolering av vegger, avrettet gulv, lagt varmefolie og nye overflater. - Badet i 1.etasje ble oppgradert i 2021, samtidig ble gulv og vegger etterisolert. - Vaskerommet ble oppgradert i 2021, samtidig ble gulv og vegger etterisolert. - Boden i 1.etasje ble pusset opp i 2021/2024 med blant annet Hugget opp gulv, isolert, lagt varmekabel, støpt, lagt laminatgulv, etterisolert vegger m.m. - Lagt varmekabler og flislagt gulvet i gangen i 2021. Lektet ut vegg mot garasje og etterisolert. - Stuen ble pusset opp i 2021/2023 med blant annet etterisolert vegger, oppgradert overflater, montert ny vedovn. - Gang/trappegang til 2.etasje ble pusset opp i 2023 med blant annet nye overflater. - Montert integrert stekeovn samt bygget oppvaskmaskin og kjøleskap. - Terrasser ved boligen ble oppført i 202 og 2024. - I forbindelse med oppgradering av de ulike rommene ble det oppgradert el.anlegg på rommene. - Se eget pkt. for vinduer og dører.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonement for TV/internett.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom samt. garasje.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8710304

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Er det foretatt radonmåling? Ja - måling med sporfilm over flere måneder. Radonmåling År: 2022 Verdi: 150

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det foreligger ikke byggetegninger for tredje etasje. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens planløsning og bruk av rommene i denne etasjen er godkjent eller i samsvar med eventuelle tidligere godkjente tiltak. Det er dermed uvisst hvorvidt innredningen i tredje etasje utgjør en lovlighetsmangel. Takstmann har i sin rapport benevnt rommene som innredede rom, og ikke som godkjente oppholdsrom eller soverom. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. For ordens skyld informeres det om at bad og vaskerom i første etasje er på originale byggetegninger oppført som ett bad. Det er montert større vinduer i loftetasjen enn det som fremgår av godkjente byggetegninger. Endringen er ikke forsøkt omsøkt eller godkjent av kommunen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 600 (Omkostninger totalt) 138 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 972 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 988 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 991 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gangen, badene, vaskerommet, boden, varmefolie i soverommet i 1.etasje, varmepumpe og vedovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
13829

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og slamgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
917434

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3669734

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
4500

Velforening
Pliktig medlemskap i veilag.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/1/358: 26.06.2008 - Dokumentnr: 526208 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere. Drift og vedlikehold av vannledning. 20.10.1962 - Dokumentnr: 204451 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4627 Gnr:1 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 7918 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:1 Bnr:358 20.10.1962 - Dokumentnr: 4451 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:1 Bnr:13 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:1 Bnr:13 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:1 Bnr:13 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:1 Bnr:13 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:1 Bnr:818 Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:1 Bnr:820 GJELDER SPREDNING AV LEDNING. Gjelder denne registerenheten med flere kopi av servitutter kan fås ved hendvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for "Tilbygg til bolig" datert 16.02.2022. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen fra byggeår, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ikke byggetegninger for tredje etasje. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens planløsning og bruk av rommene i denne etasjen er godkjent eller i samsvar med eventuelle tidligere godkjente tiltak. Det er dermed uvisst hvorvidt innredningen i tredje etasje utgjør en lovlighetsmangel. Takstmann har i sin rapport benevnt rommene som innredede rom, og ikke som godkjente oppholdsrom eller soverom. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er montert større vinduer i loftetasjen enn det som fremgår av godkjente byggetegninger. Endringen er ikke forsøkt omsøkt eller godkjent av kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannnett, via private stikkledninger. Avløp til septiktank og overløp til sjø. Eier betaler tilsynsgebyr til kommunen for avløp. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Boligbebyggelse - nåværende".  - Kommunplan gjeldende Kommuneplan Planidentifikasjon: 9001 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato: 13.12.2012 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 Arealformål Arealbruk: Boligbebyggelse Arealbrukstatus: Nåværende Områdenavn: Planidentifikasjon: 9001 - Kommuneplan 2018-2030 igangsatt Kommuneplan Planidentifikasjon9002 PlantypeKommuneplanens arealdel PlanstatusPlanlegging igangsatt Ikraftredelsesdato13.12.2012 PlannavnKommuneplanens arealdel 2023-2035 - Kommunedelplan igangsatt Kommuneplan Planidentifikasjon: 9101 Plantype: Kommunedelplan Planstatus: Planlegging igangsatt Plannavn: Kommunedelplan for sambandet vest - Arealformål Kommuneplan Planidentifikasjon: 9002 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Planforslag Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Arealformål Planidentifikasjon: 9002 Arealbruk: Boligbebyggelse Arealbrukstatus: Nåværende Områdenavn:

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 600 (Omkostninger totalt) 138 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 972 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 988 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 991 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40.000,- Grunnpakke: 15.000,- Markedspakke: 20.000,- Oppgjørshonorar: 8.000,- Tilretteleggingsgebyr: 15.000,- Visninger/overtakelse per stk.: 2.500,- Foto: 10.000,-