OSLO Bølerskrenten 26

Tomt
35653.6m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har store flotte grøntområder med sittegrupper, lekeplasser og asfalterte adkomstveier.

Beliggenhet
Denne endeleiligheten har en flott beliggenhet i høy 1 etasje med utsyn og gode lysforhold. Her er det lysinnslipp fra hele 3 himmelretninger. Med solrik og barnevennlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser vil du trives på Bøler. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med romslige grøntarealer med tilgang til fellesgriller og hyggelige sittegrupper, samt lekeplasser. Beliggenheten er ideell, med umiddelbar nærhet til Østmarka ? et eldorado for friluftsliv. Her finner du et nettverk av lysløyper og sykkelstier, idylliske bade- og fiskevann som Nøklevann, og flotte turmuligheter i variert terreng, både sommer og vinter. Kanskje frister en søndagstur til en av de koselige sportsstuene i området ? Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet? Det er kun fem minutters gange til Bøler Senter, hvor du finner dagligvarebutikken COOP Mega, vinmonopol og et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Her finnes blant annet legekontor, tannlege, fysioterapeut, bibliotek og bydelskontorer, samt Bøler bad som tilbyr varmt vann og babysvømming. For et enda større shoppingutvalg er kjøpesentrene på Bryn, Lambertseter, Tveita, Alna og Manglerud lett tilgjengelige. Med bil tar det ca. 17 minutter til Oslo sentrum, hvor et rikt kultur- og byliv venter. Området byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter. I nærheten finner du Haraløkka idrettsanlegg, Bøler idrettshall, kunstgressbaner på Abildsø og Rustad, samt Oppsal Arena med et rikt tilbud av lag og foreninger. Bøler bad har ekstra oppvarmet basseng. Treningssentrene Evo Bøler, Sats Hellerud, Sats Ryen og Oppsal Arena ligger også i nærheten. Bøler huser i tillegg en egen filial av Deichmanske bibliotek ? et arkitektonisk særpreg tegnet av Sverre Fehn. Du kan lese mer om kultur- og fritidstilbud på Bydel Østensjøs nettsider: https://www.bydel-ostensjo.oslo.kommune.no Offentlig kommunikasjon er svært god, med T-banestasjon kun fem minutters gange unna. T-banen går to ganger i kvarteret og bruker omtrent 18 minutter til sentrum. Det finnes også bussholdeplasser rett ved Bøler Senter, som gir enkel tilgang til resten av byen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Nøklevann barnehage Bøler sentrum barnehage Utmarkveien barnehage Mikaelgården steinerbarnehage

Skolekrets
Nøklevann skole (1-7 trinn) Skullerud skole ( 8-10 trinn)

Offentlig kommunikasjon
Bøler T-banestasjon (linje 3) - ca. 700 meter Buss stopp Bøler T (rute 76) - ca. 700 meter

Byggemåte
Lavblokk i 4 etasjer oppført i 1955 beliggende til offentlig gate. Lavblokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Murkonstruksjon forblendet med teglstein. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Saltakkonstruksjon, tekket med antatt takpapp. Taket er ikke besiktiget på befaringsdag. Lavblokken fremstår som normalt godt vedlikeholdt, byggeår tatt i betraktning. Fasaden er rehabilitert/etterisolert i senere tid, ukjent år.

Innhold
2-roms andelsleilighet beliggende i høy 1 etasje i lavblokk. Boligen er gjennomgående i bygget. Leiligheten består av entré, baderom, kjøkken, 2 soverom og stue. Stue med utgang til sydvendt innglasset balkong. Leiligheten disponerer kjellerbod og skap i tidligere kjølerom.

Standard
Boligen har følgende standard fordelt på de ulike rom: Entré/gang Romslig entré med original plassbygget garderobeskap med hyller. Det er også plass til evt. ekstra garderobeskap eller kommode. Det er entrédør fra Swedoor i brannklasse B30 og lydklasse 35 db, med sikkerhetslås og kikkehull. Det er montert porttelefon. Bad/wc Eldre baderom med porselensservant med ettgreps servantbatteri montert på bærejern. Veggmontert speil med overliggende lyslist over servant. Klosett. Badekar med frontpanel og avløp til gulvsluk. Eldre termostat blandebatteri. Det er linoleumsbelegg på gulv, fliser og malt mur på vegger. Det er malt mur i himling. Kjøkken HTH kjøkken fra 2012 med lyse, lakkerte, lettprofilerte fronter samt en Vitrine fronter. Det er laminat benkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Mosaikkfliser er montert på vegg over deler av benk. Integrert komfyr med keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys. Stoppekraner er montert på vanninntak i benkeskap i kjøkken. Aquastopp er montert på varmtvannsinntak i benkeskap Hovedsoverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med nattbord og evt. garderobeskap. Det er praktisk original plassbygget garderobeskap. Soverom II Soverom II er originalt en del av stuen, hvor det i senere tid er delt opp til et ekstra soverom. Soverommet har plass til seng, skap, kommode m.m. Stue Leiligheten har en stor stue med store vindusflater og lysinnslipp fra 3 himmelretninger. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og spisestue med stoler. Det er utgang fra stue til balkongen. Balkong Sydvendt balkong med flotte solforhold fra morgen til kveld. Her har du flott utsyn over nærområdet. Det er god plass til sittegruppe m.m. Det er tillatt med elektrisk grill på balkongen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at vinduer fra 1985 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer, samt at enkelte vindusrammer er preget av malingavflassing og stedvis noe sprekkdannelser i trevirke. Anbefalte tiltak Utskiftning av vinduer fra 1985 bør påregnes i nær fremtid. Avløpsrør Oppsummering Det er flere boenheter i bygget, om felles avløpsopplegg er luftet over tak er ikke kontrollert. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan normalt gjennomføres via gulvsluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsopplegg er borettslagets sitt ansvar. TG-2 er satt med tanke på at innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak Utskiftning av avløpsrør i leiligheten fra byggeår må påregnes i nær fremtid. Vannledninger Oppsummering Stoppekraner for kjøkken er montert på kaldt- og varmtvannsinntak i benkeskap i kjøkken. Stoppekranene fungerer som tiltenkt. Det er kun montert separate stoppekraner til servantbatteri og klosett i bad. Det ble ikke registrert separate stoppekraner til dusjbatteri. TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved manglende avstengningsmulighet på vanninntak til dusjbatteri og til enkelte rørføringer i leiligheten som medfører at felles oppleggskraner i kjeller må benyttes ved behov for kortere avstengning av vann i bad, samt at vannrør fra byggeår har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget sitt ansvar. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. Elektrisk Oppsummering Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år, at det ikke er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999, dels defekt deksel til en stikkontakt i stue, samt alder på elektrisk anlegg i leiligheten fra byggeår. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i overnevnte bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Vannbåren varme Oppsummering Levetidsbetraktning på radiatorer og radiatorrør er mellom 60-80 år. TG-2 er satt med tanke på oppnådd alder på radiatorer og radiatorrør i leiligheten fra byggeår i henhold til levetidsbetraktning. Anbefalte tiltak Radiatorer og radiatorrør fra byggeår må påregnes og skiftes i nær fremtid. Ventilasjon Oppsummering Moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil i vegg i bad og klaffventil i kjøkken. Tilluftsventil gjennom yttervegger i ett soverom. Det er ikke montert luftespalter i vindusrammer, bortsett fra i en vindusramme over balkongdør. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutvekslingen i leiligheten, samt manglende tilluftsventil gjennom yttervegg i ett soverom og stue. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. Øvrig: Gulv Oppsummering TG-2 er satt med tanke på stedvis bompuss under gulvfliser i entre, samt at laminat gulv er stedvis fuktpåvirket i form av svelling ved at skjøter har løftet seg noe.   Forhold som har fått TG3: Våtrom Oppsummering Badet ble oppført i 1955 med bl.a støpejerns gulvsluk som fortsatt er benyttet. Linoleumsbelegg på gulv, fliser og malt mur på vegger. Linoleumsbelegg på gulv er ikke tett eller vannbestandig rundt gulvsluk. Underliggende tettesjikt på gulv under linoleumsbelegg var ikke mulig å besiktige på en tilfredstillende måte rund gulvsluk. Sanitærutstyr i bad: Eldre porselensservant med ettgreps servantbatteri montert på bærejern. Veggmontert speil med overliggende lyslist over servant. Klosett. Badekar med frontpanel og avløp til gulvsluk. Eldre termostat badebatteri. Glippe mellom veggfliser og platealbuer til blandebatteri. Dels defekt servantventil i servant. Hulltaking er ikke foretatt på grunn av manglende tilgjengelighet/murkonstruksjon. Det ble søkt etter fukt i vegger i dusjsone, det ble ikke registrert negative forhold bak veggfliser. Fall/høydeforskjell på baderomsgulv målt fra topp gulvbelegg ved døråpning til topp slukrist i front av badekar er ca 2,0 cm. Fall mot gulvsluk i dusjsone under badekar var ikke mulig å måle på en tilfredstillende måte. Terskelhøyde/oppkant i døråpning på baderomsside er ca 7,5 cm. Støpejerns gulvsluk fra byggeår med provisorisk plast stakeplugg. Eventuelt klemring til gulvsluk og tettesjikt rundt slukbrønnen var ikke mulig å besiktige på grunn av overdekning. Levetidsbetraktning for bad er mellom 20-25 år. Slukløsning og tettesjikt fra byggeår har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG-3 er satt med tanke på alder på gulvsluk og tettesjikt/membran fra 1955 i henhold til levetidsbetraktning. Anbefalte tiltak Full rehabilitering av badet med skifte av gulvsluk og membran/tettesjikt anbefales i nær fremtid/umiddelbart. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd og kabel-TV er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass via borettslaget. Ved ledige plasser tildeles disse etter ansiennitetsprinsippet. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder for borettslaget. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 51 236 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 741 236 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 232 (Omkostninger totalt) 17 132 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 932 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 750 468 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 758 368 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 761 168 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer fra sentralvarme

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1023791

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4095165

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
72

Part.obl.nr.
948675625

Felleskostnader pr. mnd.
4337

Andel fellesgjeld
51236

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-21T22:00:00Z

Andel fellesformue
4658

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Skrenten Borettslag

Borettslagets org.nr
948675625

Om borettslaget
Borettslagets organisasjonsnummer er 948 675 625. Det er 240 boliger i borettslaget. Oslo kommune eier 5 boliger i borettslaget. Skrenten Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for eierne. Borettslaget ligger i Oslo kommune. Forretningsførsel og revisjon Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor KPMG, Oslo

Gebyr forkjøpsrett
7882

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget USBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og meldefristen fastsettes av USBL. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånegiver: DNB Lånenummer: 16369729733 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Rente: Pr 22.04.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo for borettslag: Pr 22.04.2025: Kr 14 106 407 Andel av saldo: Kr 51 236 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2039 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP615791

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslaget gjennomfører felles dugnader.

Dyrehold
Hold av hunder og katter er tillatt i borettslaget. En forutsetning for dyreholdet er at skriftlig søknad er godkjent av styret. Kun et katt eller hund per leilighet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/163/16: 28.04.1959 - Dokumentnr: 4830 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
28.04.1959 - Dokumentnr: 4831 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
28.04.1959 - Dokumentnr: 4832 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
02.11.1959 - Dokumentnr: 13580 - Erklæring/avtale vedr. felles fyrhus.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
10.04.1961 - Dokumentnr: 3789 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser
15.12.1986 - Dokumentnr: 82254 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
02.11.1955 - Dokumentnr: 13908 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:163 Bnr:2
19.04.1956 - Dokumentnr: 918185 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.164 bnr.16.


Ferdigattest/brukstillatelse
Iht. byggesaksmappen så er det utstedt ferdigattest på eiendommen 07.02.1959. Ferdigattesten ligger ikke mappen vi kan derfor ikke bekrefte denne. Det er utstedt ferdigattest for utskiftning av vinduer datert 9 juli 1986 og det er utstedt ferdigattest for fasadeendring/rehabilitering av boligblokk datert 1 februar 1995.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 51 236 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 741 236 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 232 (Omkostninger totalt) 17 132 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 932 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 750 468 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 758 368 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 761 168 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9232

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket alle avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.