ASKER Askerveien 54

Tomt
5067.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø.

Beliggenhet
Perlen har en av Askers mest attraktive og ettertraktede beliggenheter! Sentralt, men samtidig tilbaketrukket og rolig. Sameiet ligger i umiddelbar nærhet til Asker sentrum, med kort gangavstand til et rikt og variert tilbud av butikker, servicetilbud og kultur, samtidig som bebyggelsen er godt skjermet fra gjennomgangstrafikk og støy. Asker sentrum byr på et bredt spekter av hyggelige restauranter, caféer, vin- og kaffebarer samt et variert uteliv. Her finner du gode shoppingmuligheter med både kjøpesenter og handlegater, hvor tilbudet spenner fra dagligvarebutikker og nisjebutikker til apotek, blomsterforretninger, jernvarehandel, sportsbutikker, frisører og Vinmonopolet. Kort fortalt ligger alt man trenger i hverdagen lett tilgjengelig. Sentrum har også et trivelig torg omkranset av spisesteder og grønne soner, som danner rammen for sosiale møteplasser, arrangementer, markeder og byfestivaler gjennom hele året. Asker kulturhus er et naturlig samlingspunkt og byr på bibliotek, kino og et bredt spekter av konserter, forestillinger og kulturelle opplevelser. Asker kommune er kjent for sin vakre og varierte natur, sitt sterke næringsliv og for å være et av landets mest attraktive boområder. Her får du enkel tilgang til Oslofjorden med flotte strender, øyer og lune badeplasser, samtidig som frodige daler, dyrket mark, skogsområder og innsjøer skaper unike friluftsmuligheter året rundt. I nærområdet finnes svært gode turmuligheter, med kort vei til idylliske Semsvannet og videre inn i Vestmarka med et omfattende nett av turstier, skiløyper og bademuligheter. Langs kysten finner man populære badeplasser som Holmenskjæret og Hvalstrand bad, i tillegg til ferskvann som Bondivann og Gjellumvannet. Området byr også på gode forhold for fiske, samt et bredt idrettstilbud med alpinanlegg, skøytebaner, idrettsanlegg, svømmehaller og treningssentre, noe som gir gode muligheter for en aktiv livsstil for alle aldersgrupper. Samlet sett gir beliggenheten en sjelden kombinasjon av urbane kvaliteter, høy bokomfort og nærhet til natur og rekreasjon, et ideelt utgangspunkt for både en aktiv hverdag og rolige fritidsstunder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Bygning oppført i 2024 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger med stående malt kledning. Yttertak i flatt oppforet betongdekke antatt tekket med takpapp/folie. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Leikestua barnehage ligger kun 8 minutter gange fra boligen. Furuly barnehage har en reisetid på omtrent 15 minutter gange og Båstadmyra barnehage ligger ca. 17 minutters reisevei unna. Barneskole: Bondi skole tilbyr undervisning for 1.-7. klasse og ligger ca. 18 minutter gange unna. Asker International School dekker trinnene 1.-10. klasse og har en reisetid på omtrent 21 minutter. Hagaløkka skole er en barneskole for 1.-7. klasse og ligger rundt 22 minutter unna. Fritid: Vipeveien ballplass ligger kun 5 minutter unna og byr på gode muligheter for ballspill. Asker videregående skole har også en flott aktivitetshall med fasiliteter for blant annet ballspill og sandvolleyball, og ligger ca. 7 minutter unna. For trening innendørs ligger SATS Asker kun 2 minutter unna, mens EVO Asker Sentrum nås på omtrent 6 minutter.

Skolekrets
Ungdomsskole: Solvang ungdomsskole, som tilbyr undervisning for 8.-10. klasse, ligger ca. 16 minutters reisevei unna. Risenga ungdomsskole dekker også 8.-10. klasse og har en reisetid på omtrent 17 minutter. Videregående skole: Asker videregående skole ligger kun 7 minutter unna. Bleiker videregående skole ligger ca. 16 minutter unna og er også et nærliggende tilbud innen videregående opplæring.

Offentlig kommunikasjon
Asker stasjon ligger kun 5 minutter til fots unna og har totalt 8 ulike linjer. Asker stasjon i Lensmannslia nås på ca. 6 minutters gange og betjenes av linjene 260, 285 og 290. Fra Asker stasjon tar reisen til Oslo S rundt 24 minutter med bil, hvor du har tilgang til totalt 24 ulike linjer. Oslo lufthavn Gardermoen nås på omtrent 54 minutter med bil.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass. Utvendige alu profiler. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet. Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. Det er ikke observert forhold som indikerer funksjonssvikt eller behov for tiltak i nær fremtid, vurdert ut fra bygningsdelens alder, type og tilgjengelige observasjoner på befaringstidspunktet Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.

Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Døren er utstyrt med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass. ____ Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer funksjonssvikt eller behov for tiltak i nær fremtid, vurdert ut fra bygningsdelens alder, type og de observasjoner som lot seg gjøre. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til delvis overbygd markterrasse i trekonstruksjoner. Markterrassen er målt til ca 24 m² ___ Som utvendig konstruksjon er bygningsdelen naturlig eksponert for sol, regn, snø og temperatursvingninger. Overflatepreg og slitasje vurderes derfor som følge av normal bruk og forventet værpåvirkning, og ikke ut fra estetiske forhold. Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer vesentlig funksjonsnedsettelse eller behov for umiddelbare tiltak. Det bemerkes at utvendige konstruksjoner kan forringes raskere over tid som følge av værpåvirkning, og jevnlig ettersyn anbefales. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betongkonstruksjoner fra byggeårene. _____ Det ble utført målinger for å kontrollere eventuelle planavvik (i to rom). Det ble ikke registrert negative avvik utover gjeldende standard. Største målbare avvik som ble registrert basert på stikkprøvekontroll: Stue - 4 mm over hele rommet. Soverom: 2 mm over hele rommet. Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Målinger foregår med laser og som oftest fra dørterskel mot motstående hjørner i rommet. På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunkt.



Innhold
Lys og romslig 3-roms leilighet beliggende i byggets første etasje. Boligen inneholder en innbydende entré/gang, to gode soverom, et delikat flislagt baderom og en lys stue med åpen kjøkkenløsning som gir en luftig og sosial romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygd markterrasse på ca. 24 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Baderommet er flislagt fra byggeår og utstyrt med servantskap med glatte, fabrikklakkerte fronter, servantbolle på benk, speil med integrert belysning, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med svingdører, regnfallsdusj med termostatstyrt blandebatteri, sluk i sone samt veggmontert toalett. Kjøkkenet er innredet med Sigdal kjøkkeninnredning og fremstår som godt vedlikeholdt, med glatte, fabrikklakkerte fronter, kompositt benkeplate med underlimt kum og LED-downlights under overskap. Det er opplegg for platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinasjon kjøl/frys. Soverommet har plassbygget sengeløsning og garderoberom med tilpassede garderobeskap. Seng og garderobeskap medfølger boligen. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og disponerer i tillegg egen parkeringsplass med el-lader samt en bod i kjeller, som gir etterspurt og praktisk oppbevaringsplass.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Spørsmål til eier 1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Svar: Ja. 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Svar: Ja. 3. Eksisterer det samsvarserklæring? Svar: Ja. 9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Svar: Ja. Lovlighet: Det foreligger ikke tegninger. Kommentar: I henhold til NS 3600:2025 skal bygningstegninger kun gjennomgås av bygningssakkyndig der disse er fremlagt av selger eller megler. Det er ikke oversendt godkjente, byggemeldte tegninger. Konsekvens: Når godkjente, byggemeldte tegninger ikke er fremlagt, kan samsvar mellom faktisk bruk og godkjent byggesak ikke vurderes. Eventuelle avvik eller ulovlige forhold kan derfor ikke konstanteres/påpekes av undertegnende. Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Svar: Ja. Kommentar: Boligen ble oppført i 2024.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg. Seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 640 (Omkostninger totalt) 200 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 690 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 693 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har balansert ventilasjon samt oppvarming via vannbåren gulvvarme

Info strømforbruk
Det er ikke avtalt norgespris på eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Asker kommune har per 2025/2026 ikke innført generell, kommunal eiendomsskatt på bolig og fritidsbolig. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1256897

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5027586

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
65/5753

Felleskostnader pr. mnd
3987

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 986,70,- Herav: Parkering: 150,00 Felleskostnader BOL: 3 521,70 Bredbånd: 315,00 Felleskostnadene inkluderer fellesutgifter, kapitalkostnader, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m Boligseksjonene skal selv dekke følgende kostnader som særkostnad eller som del av sin ideelle andel av felleskostnadene: Kostnader til egen andel av kommunale avgifter, drift og vedlikehold av tekniske installasjoner, anlegg, innvendige fellesarealer, avfallshåndtering, service og driftsavtaler (eksempelvis brann, sprinkling-, ventilasjon og nøkkelsystemer, vedlikehold av navneskilt mv.), strøm i «egne» fellesarealer, vakt- og alarmtjenester og øvrige anlegg og funksjoner, herunder heis, tv/bredbånd, takterrasse og boder som bare eller i det vesentlige betjener boligseksjonene og øvrige kostnader hvor boligseksjonene har enerett til bruk, jf. vedtektenes pkt. 3-2. Kostnadene skal fordeles etter innbyrdes sameierbrøk. Kostnader forbundet med evt. kollektivt tv- og bredbånd fordeles med en lik andel pr. tilknyttet boligseksjon. Kostnader til oppvarming og varmt tappevann fra energisentralen inngår i felleskostnadene. Det er installert individuelle målere for hver eierseksjon. Kostnadene fordeles iht. målt forbruk. Det kreves inn et månedlig akontobeløp som avregnes iht. avtalt periode. Energikostnader som ikke lar seg avregne mot den enkelte næringsseksjon eller boligseksjon (residual) skal fordeles mellom Næringsseksjonen og boligseksjonene etter innbyrdes sameierbrøk.

Andel fellesformue
304

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Perlen Asker sameie er et kombinert sameie som består av 68 boligseksjoner, 2 næringsseksjoner for ordinær næringsvirksomhet og 1 næringsseksjon for parkering i eiendommen sentralt i Asker. Seksjon 1-10: Boligseksjoner Seksjon 11: Næringsseksjon for næringsvirksomhet i 1. etasje i Bygg B Seksjon 12: Næringsseksjon for næringsvirksomhet i 1. etasje i Bygg B Seksjon 71: Næringsseksjon for parkering (heretter parkeringsseksjonen) P-plassene er seksjonert som tilleggsdel til seksjonene bortsett fra 5 plasser som utgjør en egen næringsseksjon nr. 71. Parkeringsplass som er seksjonert som tilleggsdel til seksjon kan kun omsettes sammen med boligseksjon, eller til andre seksjonseiere i sameiet. Selger må selv sørge for reseksjonering dersom plassen skal løsrives fra opprinnelig seksjon. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasjeplass (fra næringsseksjon nr. 71). Felleskostnader for disse garasjeplassene kommer i tillegg. Utbygger: Perlen Asker AS Reklamasjonshåndtering og endring av bruker ved eierskifte: Bygr Fra 1. januar 2026 vil felleskostnadene øke 20%. Det vil også bli krevd inn en måned ekstra felleskostnader i mars 2026. De er i sak med utbygger, og ferdigattest er ikke utstedt. Planer for 2025 For 2025 forventer styret at mye av innsatsen vil være oppfølging av årsmøtet 4 februar, da dette arbeidet er av stor økonomisk og bruksmessig verdi for sameiet, og en fortsatt tilretteleggelse for ulike behov under sameiets videre drift og utvikling. Det planlegges med sosiale tiltak som i 2024. Det er var ingen store vedlikeholdsprosjekter planlagt for 2025, men det vurderes å legge frem forslag om investeringer i garasjen for å fremme funksjon og trivsel. Av andre tiltak foreslått nevnes kameraovervåkning i garasjen, sykkelvask og ekstra boder. Styret får i oppgave å få installert et system for overvåking av inn og utganger fra garasjen og ut mot friluft. Anslått årskostnad er ca. 25.000 Kr. Vedtektene endres ikke nå, men styret vil revidere vedtektene og legge dette frem på neste årsmøte. Konkrete forslag til endringer kan også meldes som sak til neste årsmøte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Inntekter: Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 2 681 780,- Kostnader: Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr 1 847 652,-. Resultat: Resultatet for 2024 inklusive finansielle inn- og utbetalinger gav et overskudd på kr. 841 026,-. Budsjett: Det er budsjettert med et overskudd inklusive finansielle inn- og utbetalinger på kr. 113 490,- for 2025. Omløpsmidler: Sameiet hadde pr. 31.12.2024 kr. 1 227 164,- i omløpsmidler. --Hentet fra regnskapet 2024-- Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket og som vedlegg i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Vedtekter/husordensregler
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Ihht. husordensreglene pkt. 10; Dyrehold er tillatt i sameiet. Det er viktig at alle dyreeiere tar ansvar for å holde fellesarealene rene og ryddige. Dette bidrar til å opprettholde et hyggelig og rent miljø for alle beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/2/315/46: 10.10.1986 - Dokumentnr: 30233 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:315 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2023 - Dokumentnr: 542262 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:315 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2024 - Dokumentnr: 1221846 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 46 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/5753

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.12.2025.

Vei, vann og avløp
Veiadkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det er vedtatt arealplan for Høn - Landås og Fusdalskogen - https://arealplaner.no/asker3203/arealplaner/499 For mer informasjon om byggesaker og arealplanssaker, se https://kart.asker.kommune.no/geoinnsyn/?project=Askerkart&application=geoinnsyn&zoom=15&lat=6633954.15&lon=580466.59

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller vedtektene. Leietakere av seksjoner skal følge reglene. Det er seksjonseier som er kontaktperson for styret, ikke leietakere. Seksjonseiere som leier ut sin leilighet har et særlig ansvar for å følge opp at husordensregler forstås og følges av leietakere. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 640 (Omkostninger totalt) 200 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 690 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 693 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 400,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 2 875, - pr visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.