Borgenveien 50

Attraktiv selveier 143 m² på Vinderen | 2 garasjeplasser | 35 m² vestvendt solrik terrasse | 3 bad | Gasspeis | Heis

• Innhold

  Velkommen til Borgenveien 50! Ta kontakt for visning: 913 68 759

  Her får du en særpreget og innholdsrik leilighet m/generøse rom, gjennomtenkte løsninger og en rekke flotte kvaliteter. Boligen byr på god plass til både familieliv og sosiale sammenkomster, med en stor, overbygget terrasse som gir boligen et fantastisk uteareal med mange bruksmuligheter. Her bor du attraktivt og sentralt på Vinderen, m/grønne omgivelser og kort vei til T-bane, butikker, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter.

  Leiligheten kan fremheves med:

  • Attraktiv beliggenhet på Vinderen
  • Terrasse på hele ca. 35 kvm
  • Tilgang til felles skjerme hage
  • Tre soverom og tre bad
  • Gasspeis i stuen/terrassen
  • God takhøyde på ca. 2,57 m
  • Eget vaskerom
  • Kjellerbod på 16 kvm
  • To garasjeplasser
  • Kort vei til alt

• Om boligen

  Tomt

  4485m²

  Beskrivelse av tomt

  Pent opparbeidet felles tomt.

  Beliggenhet

  Attraktiv og usjenert beliggenhet i en blindvei. Eiendommen har en sentral beliggenhet på Vinderen, med umiddelbar nærhet til Vinderen sentrum som kan by på det meste av servicetilbud som bl.a. bensinstasjon, apotek, Baker Hansen, Åpent Bakeri, Jonathan Sushi, Ica, Rema 1000, treningsstudio, post i butikk, klesbutikker, Jernia, fargehandel, bokhandel, grønnsaksbutikk med mer.

  Det er kun få minutters gange til offentlig kommunikasjon, som buss i Holmenveien og t-bane på Vinderen, samt holdeplass for flybussen ca. 200 meter unna. Bane linje 1 (Vinderen) eller T-bane linje 4 og 5 (Borgen) tar deg raskt og enkelt til Majorstuen, sentrum, Sognsvann og Vestli. Dette gir deg rask tilgang til alle tilbud området har å by på, som f.eks. kino, restauranter, kaféer og butikker samt off. kommunikasjon til resten av byen.

  For den markainteresserte har man enkel tilgang til flotte turløyper året rundt, via Gaustadskogen, eller så kan man kan ta banen til Frognerseteren. Det er også kort vei til Holmendammen, Gressbanen, tennisanlegg, Hemingbanen med fotball, fritids og tennisanlegg, samt gå-/sykkelavstand til idylliske Frognerparken. I Frognerparken er det også muligheter for å ta et morgenbad, eller senere på dagen, på anerkjente Frognerbadet.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Holmenveien barnehage (0-6 år): ca. 0.5 km

  Hvitveisen barnehage (1-5 år): ca. 0.6 km

  Diakonhjemmet barnehage Steinerud: 0.7 km

  Vinderen skole (1-7 kl.): ca. 0.3 km

  Slemdal skole (1-7 kl.): ca. 1.3 km

  Marienlyst skole (1-10 kl.): ca. 1.7 km

  Ris skole (8-10 kl.): ca. 0.4 km

  Midtstuen skole (8-10 kl.): ca. 2.7 km

  Blindern videregående skole: ca. 2.2 km

  Skolekrets

  Vinderen skole.

  Offentlig kommunikasjon

  Buss: Vinderen T i Holmenveien (Linje 46): ca. 0.1 km

  T-bane: Vinderen (Linje 1): ca. 0.2 km

  Trikk: Gaustadalléen (Linje 17, 18): ca. 1 km

  Nydalen stasjon: ca. 4.4 km

  Oslo S: ca. 7.3 km

  Byggemåte

  Bygningen er en eierseksjon fra 2007.

  Vegger er oppført i tre- og stålkonstruksjon, og er utvendig forblendet med spekket tegl.

  Etasjeskillere består av støpte elementdekker.

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er to skyvebalkongdører i malt tre, samt to brann- og lydklassifiserte entrédører.

  Boligen har en terrasse med støpt, flislagt dekke. Oppå flisene ligger et tremmegulv i plast. Rekkverket er utført i tre, stål og glass.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen selges som et dødsbo.

  Selger har ikke kjennskap til eiendommen.

  Boligen selges med fullmakt.

  Innhold

  Leiligheten har en innholdsrik og spennende planløsning med generøse oppholdsarealer og en fin fordeling mellom sosiale soner og private rom.

  Fra entréen ledes du videre inn i den store stuen, som byr på god plass til flere møbleringssoner og har peis som et naturlig midtpunkt. Stuen ligger i åpen forbindelse med en romslig spisestue, med god plass til et stort spisebord. Videre ligger kjøkkenet, som har profilerte fronter, benkeplate i heltre og godt med arbeids- og skapplass.

  Fra oppholdsrommet er det utgang til den store, overbyggede terrassen på ca. 35 kvm. Balkongen byr på svært gode møbleringsmuligheter og god plass til både spisegruppe og flere sitteplasser.

  Videre består leiligheten av tre soverom. Det flotte hovedsoverommet har generøse dimensjoner, omfattende garderobeløsninger og direkte adkomst til eget bad. De øvrige soverommene er også av god størrelse, hvor ett har direkte forbindelse til bad, mens det tredje fint kan benyttes som både soverom, gjesterom eller kontor.

  Totalt har boligen tre bad, i tillegg til et eget og romslig vaskerom med utslagskum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

  I kjelleren disponeres en stor bod på ca. 16 kvm. Det medfølger også to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, og bygget har heis.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • 2. ETASJE > BAD – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • 2. ETASJE > BAD – Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  • 2. ETASJE > BAD – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

  • 2. ETASJE > BAD – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • 2. ETASJE > BAD 2 – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • 2. ETASJE > BAD 2 – Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  • 2. ETASJE > BAD 2 – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  • 2. ETASJE > BAD 3 – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • 2. ETASJE > BAD 3 – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  • 2. ETASJE > BAD 3 – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • 2. ETASJE > VASKEROM – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  • 2. ETASJE > STUE/SPISESTUE/KJØKKEN – Overflater og innredning

  Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

  • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

  • TEKNISKE INSTALLASJONER – Vannledninger

  Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

  Et fordelerskap er bygget rundt med innredning i entré og er ikke mulig å åpne helt opp for tilgang.

  • TEKNISKE INSTALLASJONER – Varmtvannstank

  Avvik: Det var ikke mulig å se hvordan elektrisk kobling er utført, da den er skjult bak bereder.

  Det er registrert bulk i øvre del av bereder samt sprukket plastdeksel.

  • TEKNISKE INSTALLASJONER – Varmtvannstank – 2

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Varmtvannsbereder er ikke koblet fast tilkobling, men skjøtet til Wago- klemme. Fra 2010 ble det krav at varmtvannsberedere skal ha fast tilkobling.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Pipe og ildsted

  For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  To fastmonterte veggkomoder på hovedsoverom medfølger ikke.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Hvitevarer på kjøkken og på bad medfølger.

  Moderninseringer og påkostninger

  2021 – Bad 3 ble oppgradert med flis på flis.

  2021 – Ny varmtvannsbereder.

  Parkering

  2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg nr.: 13. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  18 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  472 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  473 890 (Omkostninger totalt)

  485 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  488 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  19 373 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  19 385 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  19 388 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Gasspeis i stue og elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Det er også gasspeis og infravarmelampe på balkongen.

  Info strømforbruk

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 438. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  3599177

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  11570253

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Listen er ikke uttømmende.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  143/4929

  Felleskostnader pr. mnd

  6406

  Felleskostnader inkluderer

  Styrehonorar, forretningsfører, drift- og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, vaktmester m.m.

  Totale felleskostnader pr. kvartalsvis intervall: kr 19 219,20,-.

  Fordeling felleskostnader er oppgitt av forretningsfører.

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-04-19T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  16609

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiet Borgenveien 50 er et sameie organisert etter eierseksjonsloven, bestående av totalt 28 seksjoner, hvorav 2 næringsseksjoner og 26 boligseksjoner, i bygg oppført på eiendommen gnr. 41, bnr. 198 i Oslo kommune. Den enkelte seksjons omfang, formål, nummer og sameiebrøk fremgår av seksjoneringstillatelsen.

  Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til inngått kontrakt.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Sameiet har ingen felles lån.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Hentet fra styrets årsrapport for 2025:

  Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet og viser et underskudd på kr -165 849.

  Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved at kortsiktig gjeld trekkes fra omløpsmidler, og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2025 var kr 336 150.

  Sameiets forsikringsselskap

  Tryg Forsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Hentet fra sameiets husordensregler:

  Dyrehold er tillat når dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal alltid holdes i bånd og katter skal ikke gå løse på fellesområdet. Dersom det fremsettes en berettiget klage være at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. kan styret forlange dyret fjernet hvis det ikke oppnås en minnelig ordning med klageren.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/41/198/13:

  30.05.1924 – Dokumentnr: 901239 – Best. om adkomstrett

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:198

  Gjelder denne registerenheten med flere

  26.09.1924 – Dokumentnr: 179 – Best. om adkomstrett

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:198

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.04.1925 – Dokumentnr: 199 – Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om benyttelse

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:198

  Gjelder denne registerenheten med flere

  26.06.1925 – Dokumentnr: 911367 – Bestemmelse om bebyggelse

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:198

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.12.1925 – Dokumentnr: 76 – Best. om vann/kloakkledn.

  Bestemmelse om septiktank

  Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:198

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.01.1926 – Dokumentnr: 132 – Best. om vann/kloakkledn.

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:198

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.09.1934 – Dokumentnr: 63 – Best. om vann/kloakkledn.

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:198

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.09.1953 – Dokumentnr: 12756 – Erklæring/avtale

  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:198

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.09.1978 – Dokumentnr: 19214 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:876

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:894

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:198

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.10.1980 – Dokumentnr: 24854 – Best. om adkomstrett

  Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:198

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.06.1981 – Dokumentnr: 14779 – Erklæring/avtale

  Byggeforbud på nærmere angitt avstand

  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:198

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.06.1981 – Dokumentnr: 14779 – Best. om adkomstrett

  Bestemmelse om veg

  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:198

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.09.1984 – Dokumentnr: 44257 – Best. om adkomstrett

  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:198

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.10.1993 – Dokumentnr: 49584 – Best om garasje/parkering

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:198

  Gjelder denne registerenheten med flere

  26.11.2003 – Dokumentnr: 79301 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:214 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:214 Snr:2

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:198

  Gjelder denne registerenheten med flere

  26.11.2003 – Dokumentnr: 79302 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:214 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:214 Snr:2

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:198

  Gjelder denne registerenheten med flere

  26.03.2004 – Dokumentnr: 21425 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:214 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:214 Snr:2

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:198

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.04.2006 – Dokumentnr: 24733 – Utbyggingsavtale

  Reguleringsplan S-3892 bestemmelse om opparbeidelse av fortau mv.

  Bestemmelse om byggeplan.

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:198

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.10.2007 – Dokumentnr: 802574 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 13

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 143/4929

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest som omfatter oppføring av blokk, datert 20.11.2009.

  Info fra takstmann: Det er ikke fremlagt tegninger. Ved søk i PBEs digitale arkiv på saksinnsyn er det funnet etasjeplantegning som viser leiligheten som to leiligheter (seksjon 12 og seksjon 13) I dag er disse leilighetene slått sammen til en leilighet. Det er ikke funnet tegninger i saksinnsyn som viser denne løsningen. Det er dog funnet dokument vedrørende sammenføyning datert 05.10.2007 (arkivkode 531)som gjelder denne leiligheten med igangssettingtillatelse. Det vises til tegning E1.04 datert 20.02.2007 -arkivkode 39/2.

  Leiligheten samsvarer med seksjoneringen som er tinglyst.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger kommuneplan med formål «byggeområde for boliger, kontorer, forretninger T-BRA=10000m2». Etter reguleringsbestemmelser S-4144, datert 30.05.2005. Se reg.best.

  Pågående byggesaker i området:

  Borgenveien mellom Holmenveien og Ris skolevei – stramme opp offentlig kjørevei, opparbeide rundkjøring «Torget» med ny tilslutning av Ris skolevei, andre trafikale tiltak

  Saksnummer: 202509052

  Siste bevegelse

  Siste dok. 19.01.2026

  Ris Skolevei 3A – fasadeendring

  Saksnummer: 202518435

  Siste bevegelse

  Siste dok. 30.03.2026

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Ved utleie plikter selger/utleier å underrette styret skriftlig.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  18 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  472 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  473 890 (Omkostninger totalt)

  485 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  488 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  19 373 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  19 385 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  19 388 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  473890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 990 Digital annonsering/Aktiv Treff

  3 500 Garantipremie/inneståelse

  3 990 Kommunale opplysninger

  19 990 Markedspakke

  7 990 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  12 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 490 Visninger per stk.

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  Totalt kr: 214 340

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  18 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  472 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  473 890 (Omkostninger totalt)

  485 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  488 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  19 373 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  19 385 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  19 388 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave