Asperudtoppen 12

Oppussingsobjekt | Spennende 4-roms med stort potensial | Sydvestv. balkong på 9 kvm | Barnevennlig | Markanært

• Innhold

  Velkommen til Asperudtoppen 12!

  Her får du en spennende 4-roms leilighet med stort potensial og gode muligheter for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. Boligen har en god planløsning med generøse oppholdsrom, tre soverom og store vindusflater som sørger for rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på hele 9 kvm med flott utsyn over nærområdet. Her bor du i et veletablert og barnevennlig boligområde med grønne fellesarealer og kort vei til butikker, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter.

  Høydepunkter:

  • Oppussingsobjekt med stort potensial
  • Fleksibel planløsning
  • Tre soverom
  • Godt lysinnslipp
  • Solrik balkong på 9 kvm
  • Vinduer og balkongdør 2019
  • Kjellerbod
  • Grønne fellesarealer
  • Barnevennlig
  • Nærhet til marka
  • Mulighet for p-leie

• Om boligen

  Tomt

  28900m²

  Beskrivelse av tomt

  Pent opparbeidet felles tomt.

  Beliggenhet

  Asperudtoppen 12 ligger i et veletablert boligområde på Holmlia i Oslo, med kort vei til et godt utvalg av butikker, servicetilbud, offentlig kommunikasjon og rekreasjonsmuligheter. Området har flere grøntarealer, gangveier og lekeplasser, og byr på gode muligheter for både hverdagslige gjøremål og fritidsaktiviteter. Her har du det meste du trenger innen kort rekkevidde, samtidig som det er enkel tilgang til både Oslo sentrum og flotte naturområder.

  Fra leiligheten er det kort gangavstand til Holmlia Senter, som byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopolet, blomsterbutikk og flere spisesteder. For en kaffe eller noe godt å spise kan du blant annet besøke Baker Nordby. Dagligvarehandelen kan også gjøres hos Nærbutikken Asperud, som ligger like i nærheten av boligen, eller hos Kiwi og Rema 1000 i nærområdet. På Holmlia finner du også Deichman bibliotek, som tilbyr ulike aktiviteter og arrangementer for både barn og voksne.

  Området har et godt utvalg av barnehager, skoler og fritidstilbud. Asperud FUS barnehage ligger kun få minutters gange fra boligen, mens blant annet Hallagerbakken skole, Toppåsen skole og Holmlia skole ligger i nærområdet. Det er også flere lekeplasser og ballbaner i nærheten. For den aktive finnes det gode trenings- og idrettsmuligheter, blant annet gjennom Holmlia Sportsklubb, som tilbyr en rekke aktiviteter for barn og unge. I området ligger også Holmliahallen, Holmlia bad og ulike treningssentre.

  For deg som setter pris på friluftsliv, byr Holmlia og områdene rundt på et variert utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Her finner du flere turstier, skogsområder og grøntarealer som egner seg godt for både spaserturer, løpeturer og andre utendørsaktiviteter. Populære Hvervenbukta ligger en kort kjøretur unna og er et fint utfartssted på sommerstid, med sandstrand, svaberg og gode bademuligheter. Her ligger også den hyggelige kafeen Anne på Landet, hvor du kan nyte en kaffe eller noe godt å spise med utsikt over Oslofjorden. Søndre Ås gård er et annet fint turmål i området, med ulike aktiviteter og opplevelser for både store og små. En kort kjøretur unna finner du også Kolbotn, med blant annet Kolbotn Torg og flere butikker, spisesteder og servicetilbud.

  Beliggenheten gir gode muligheter for å benytte offentlig kommunikasjon, med bussholdeplasser i nærområdet og Holmlia stasjon innen gangavstand. Herfra går det lokaltog mot Oslo sentrum, med en reisetid på omtrent 15 minutter til Oslo S. Det er også gode bussforbindelser til omkringliggende områder, og for bilpendlere er det enkel adkomst til hovedveinettet.

  Asperudtoppen 12 har med andre ord en beliggenhet som gir enkel tilgang til hverdagens nødvendigheter, samtidig som nærområdet byr på et bredt utvalg av fritidsaktiviteter og naturopplevelser.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Asperud Fus barnehage (0-5 år)

  Lia barnehage (1-5 år)

  Lerdal barnehage (1-5 år)

  Toppåsen skole (1-7 kl.)

  Hallagerbakken skole (1-7 kl.)

  Lusetjern skole (1-7 kl.)

  Holmlia skole (8-10 kl.)

  Hauketo skole (8-10 kl.)

  Bjørnholt videregående skole

  Lambertseter videregående skole

  Skolekrets

  Toppåsen skole.

  Offentlig kommunikasjon

  Buss: Asperudtoppen (Linje 77B): ca. 0.1 km

  Tog: Holmlia stasjon (Linje L2, L2x): ca. 0.6 km

  Trikk: Ljabru (Linje 13, 19): ca. 3.5 km

  Oslo S: ca. 11.9 km

  Byggemåte

  Andelsleiligheten ligger i et bygg fra 1982. Bygget er opplyst som normalt vedlikeholdt. Vinduene er av PVC med 3-lags isolerglass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert Ei30 Rw 38 dB, og balkongdøren er av PVC med 3-lags isolerglass. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Leiligheten har balkong i støpt betong med rekkverk i betong og tre.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen selges som et dødsbo.

  Selger har kjennskap til eiendommen.

  Boligen selges med fullmakt.

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Det har tidligere vært en vannlekkasje fra naboene over.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: VVS Gruppen

  Beskrivelse av arbeidet: Installerte nytt toalett.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: VVS Gruppen

  Beskrivelse av arbeidet: Utbytting av stoppekran.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Ja

  Den ene sikringen går hvis man skrur på begge lysene i gangen samtidig.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Palmgren AS

  Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av alle vinduer og balkongdør i regi av borettslaget.

  Innhold

  Leiligheten har en romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt videre adkomst til boligens øvrige rom.

  Stuen har en god størrelse og en åpen utforming med gode innredningsmuligheter. Store vindusflater sørger for godt med dagslys, og fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 9 kvm.

  Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har en fin størrelse med plass til en spisegruppe ved vinduet. Rommet byr på gode muligheter for modernisering og personlig tilpasning.

  Leiligheten har tre romslige soverom. Rommene kan tilpasses ulike behov, enten som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

  Boligen har et bad med tilhørende vaskerom, samt et separat WC-rom. Rommene har behov for oppgradering og kan moderniseres med funksjonelle løsninger tilpasset dagens behov.

  I tillegg har leiligheten en innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass, samt en ekstern bod i kjeller.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Entrédør

  Avvik: * Døren tar i karmen og bør justeres for å sikre korrekt funksjon.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: * Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er målet høydeforskjell på 31 mm gjennom rommet i stue. 19 mm i kjøkken.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: * Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: * Utstyret på våtrommet er av eldre dato og bør vurderes skiftet ut ved rehabilitering.

  • Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: * Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.

  • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har synlige slitasjer. Utskifting eller utbedring bør påregnes.

  Det anbefales å installere komfyrvakt og lekkasjestopper, selv om dette ikke var et krav da kjøkkenet ble installert.

  • Toalettrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: * Overflatene fremstår som slitte og utidsmessige.

  • Toalettrom > 2. etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr

  Avvik: * Servanten og armaturet er av eldre dato.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: * ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: * Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)

  Avvik: * Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: * Det er påvist omfattende skader med svært slitte overflater på gulvet.

  • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk

  • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
  • Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er lav høyde på vinylbelegg ved gjennomføringer i gulvet.

  • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
  • Våtromstapetet er eldre enn 7 år, noe som gir usikkerhet rundt videre funksjon. Tapetet er avrevet i våtsonen, og det er synlig svertesopp på vegg.
  • Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
  • Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Elektrisk anlegg:

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke kjent om det er gjort endringer etter dette. Eier opplyser at installasjonsår ikke er kjent.

  Skrusikringer og ujordede stikkontakter.

  Avvik: * Eier sier at sikringene løses ut ved å slå på lysbryter i entré.

  • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Anlegget er av eldre dato og det er ujordede stikkontakter og skrusikringer.
  • Avvik: Manglende deksler på stikkontakter er observert. Dette utgjør en sikkerhetsrisiko og bør utbedres snarest. Det er manglende deksler på stikkontakter. Sikring utløses ved å slå på lysbryter i entré.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  • Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
  • Det anbefales at det elektriske anlegget gjennomgås av registrert elektroinstallatør for å avdekke og utbedre eventuelle feil og mangler.

  Konsekvensen av gjentatte utkoblinger av sikringer er økt risiko for overbelastning, varmgang og i verste fall brann, samt at deler av anlegget kan være defekt eller utrygt å bruke.

  • Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
  • Det anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person for å avdekke eventuelle feil eller mangler som ikke fremkommer ved forenklet kontroll.

  Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for skjulte feil, funksjonssvikt eller brannfare.

  • Manglende deksler på stikkontakter bør utbedres umiddelbart for å redusere risikoen for elektrisk støt og brannfare.

  Det anbefales å få en kvalifisert elektriker til å kontrollere og utbedre forholdet for å sikre forskriftsmessig og trygg bruk av det elektriske anlegget.

  For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2025:

  • Toalettet ble skiftet ut

  2019:

  • Vinduer med PVC-karmer og 3-lags isolerglass.
  • Balkongdør med PVC-karm og 3-lags isolerglass.
  • Entrédør, brann- og lydklassifisert (Ei30/Rw 38 dB)

  TV/Internett/bredbånd

  Internett/Kabel-TV er inkludert i felleskostnadene. Viken Fibernett AS leverer Internett og TV tjenesten fra Altibox på vårt fibernettverk.

  Parkering

  Garasje/bilplass må leies særskilt. Ta kontakt med styret.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Borettslaget har egen nettside www.asperud.no

  Oppvarming/Fjernvarme vil andelseier motta månedlig faktura på faktisk forbruk.

  Boligen er ferdig rengjort og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 396 041 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 386 041 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 272 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 172 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 20 972 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 395 313 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 404 213 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 407 013 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer, tilknyttet fjernvarme.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1210075

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4840301

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Listen er ikke uttømmende.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  277

  Part.obl.nr.

  950010398

  Felleskostnader pr. mnd.

  7821

  Andel fellesgjeld

  396041

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-26T23:00:00Z

  Andel fellesformue

  46071

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Asperud Borettslag

  Borettslagets org.nr

  950010398

  Om borettslaget

  Asperud borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Oslo kommune og har forretningskontor i Oslo kommune. Asperud Borettslag ble bygget i 1982 og består av 342 andeler og ett næringslokale. Selskapet har 20 andeler som er eiet av Oslo kommune ved Boligbygg Oslo KF.

  Forretningsfører er USBL og revisor er KPMG.

  Borettslaget har egen nettside www.asperud.no, og beboerne skal kontakte styret via denne hjemmesiden der det er et eget kontaktfelt i menyen.

  Informasjon hentet fra innkalling til ordinær generalforsamling 21.05.2026, herunder styrets årsmelding for 2025:

  I løpet av 2025 har borettslaget gjennomført flere vedlikeholdsarbeider, blant annet utskifting av stoppekraner, montering av vannmålere og rehabilitering av inngangspartier i Asperudlia. Elbilprosjektet er avsluttet, og borettslaget har etablert ladeinfrastruktur for elbiler. Det pågår også arbeider med utskifting av vinduer og dører.

  Styret opplyser at det i 2026 skal bestilles en tilstandsanalyse av takene på borettslagets bygninger, samt innhentes anbud på større vedlikeholdsarbeider. Det er opplyst at takrenner og nedløpsrør fungerer dårlig på enkelte bygg, og at utbedring kan kreve større tiltak på takkonstruksjonene.

  For ytterligere informasjon vises det til innkalling til ordinær generalforsamling 2026 med vedlagt årsregnskap og årsmelding.

  Gebyr forkjøpsrett

  7882

  Forkjøpsrett

  Det er forkjøpsrett i borettslaget. Andelseiere i borettslaget har førsteprioritet, deretter øvrige medlemmer i boligbyggelaget (USBL).

  Forkjøpsretten må gjøres gjeldende innen 20 dager etter at borettslaget har mottatt melding om eierskifte. Ved forhåndsvarsling er fristen fem hverdager, forutsatt at vilkårene for forhåndsvarsling er oppfylt.

  Se borettslagets vedtekter for nærmere bestemmelser om forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Det er krav om styregodkjennelse ved eierskifte. Se borettslagets vedtekter for nærmere informasjon.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Hentet fra styrets årsmelding for 2025-2026:

  Borettslagets økonomi har vært under press siden 2018, men er nå noe bedret. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 289 453. Dette er et overskudd som er før betaling av avdrag på kr. 2 407 731 til banken. Likviditetsmessig ble det derfor en planlagt forverring av likviditet på 1 118 278.

  Pantegjelden var ved årsslutt 116,5 Millioner. Borettslaget har med det en moderat lånebelastning som gir god sikker trygghet for økte renter.

  Borettslaget har en bedret likviditet gjennom nedbetaling av lån i perioden, og vi har god lånekapasitet siden bygningsmassen har stor verdi. Den negative egenkapitalen er i perioden redusert fra -17,7 millioner til -16,4 millioner.

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Lånenummer: 90527196131, Handelsbanken

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 27.10.2026: 5.35% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 275

  Saldo per 27.10.2026: 114 514 808

  Andel av saldo: 396 042

  Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.08.2049 )

  Fordelingen er oppgitt av forretningsfører.

  Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Protector Forsikring Asa

  Polisenummer felles forsikring

  2284080

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Det må påregnes dugnad.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordesregler.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/189/293:

  13.03.1981 – Dokumentnr: 6920 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

  13.03.1981 – Dokumentnr: 6921 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

  15.12.1986 – Dokumentnr: 82295 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver Oslo Kommune

  Bestemmelse om benyttelse

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.07.1980 – Dokumentnr: 16038 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:0301 Gnr:189 Bnr:1

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest som omfatter «Boligblokk», datert 03.01.1983.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til «byggeområde for boliger (U 0,30-0,40, 1-5 etasjer)», i henhold til reguleringsplan S-2372, vedtatt 25.01.1979. Bebyggelsesplanen ble vedtatt samme dato.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 396 041 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 386 041 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 272 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 172 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 20 972 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 395 313 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 404 213 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 407 013 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  9272

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 990 Digital annonsering

  3 000 Garantipremie/inneståelse

  2 490 Kommunale opplysninger

  19 990 Markedspakke

  7 990 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  12 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 490 Visninger per stk.

  6 570 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  Totalt kr: 95 240

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag + utlegg.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 396 041 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 386 041 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 272 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 172 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 20 972 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 395 313 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 404 213 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 407 013 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave