Bleikervangen 58

Flott 3 roms leilighet i etabl. sameie med skjermet beliggenhet og meget gode solforhold. Garasje. Fine fellesområder.

• Innhold

  Flott og sentralt beliggende 3-roms leilighet i 2. etasje med heisadkomst og garasjeplass. Attraktivt og veletablert boligområde med kort gangavstand til Asker sentrum, idrettspark og marka ? med flotte turmuligheter både i skogsterreng og langs sjøen. Leiligheten består av to soverom, hvorav hovedsoverommet har direkte adkomst til bad. Videre har leiligheten en lys og romslig stue med utgang til vestvendt veranda, bad og separat bad/vaskerom. Høydepunkter: - Nytt gulv i 2023 og modernisert bad i 2010 - Vestvendt veranda - Gode solforhold - Sentralt med gangavstand til Asker sentrum - Garasjeplass - Gangavstand til buss og tog - Umiddelbar nærhet til idrettsanlegg og matbutikk - Kort vei til marka med flotte turområder Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt
  8263.3m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Ideell andel av opparbeidet felles uteareal.
  
  Beliggenhet
  Bleikervangen 58 ligger flott til med gangavstand til Asker. Attraktivt og godt etablert område hvor man finner seg vel til rette. Det er flere barnehager i området, bl.a. Nedre Bleiker Barnehus, Velodromen barnehage og Åby barnehage. Dagligvarehandelen gjøres på Rema 1000 eller på Foliefabrikken nærsenter med Kiwi, Europris, apotek og blomsterforretning. For organiserte fritidsaktiviteter er det få steder som tilbyr så mye som Risenga. Her er det kunstisbane, Tuftepark, tennishall, ishall, kunstgressbane og Risenga svømmehall med stupetårn, vannsklier og mye mer. Andre fritidsaktiviteter i nærområdet inkluderer blant annet Asker Seilforening, Eidsletta skianlegg, Vardåsen med en rekke turstier og alpin senter samt kyststien. Fra boligen er det kort vei til Asker sentrum og Asker stasjon. Asker sentrum har et bredt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere serveringssteder og spennende butikker. Ellers har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker og ny mathall på 1000kvm som åpnet høsten 25. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres kulturelle aktiviteter for både små og store. Fra eiendommen er det kort vei til Leangbukta båthavn med marina, restaurant og friarealer. Her kan man nyte nærhet til sjøen og vandre langs kystkulturstien til Konglungen og Vollen. Fra eiendommen er det kort vei til flere populære badeplasser, f.eks. Spirabukta og Kariskjær, samt Spireodden og Løkenesskogen naturreservat, et yndet turområde året rundt. Hvalstrand er flere ganger kåret til Akershus beste badestrand, og er en hyggelig og barnevennlig sandstrand med stor gresslette, stupetårn, badebrygge, toaletter, molo, restaurant og kiosk. Videre er det flere flotte turmuligheter rundt Semsvannet og Skaugumsåsen og innover Vestmarka. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser året rundt.
  
  Adkomst
  Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  
  Bebyggelse
  Veletablert boligområde bestående av leiligheter, eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Det er flere barnehager i området, bl.a. Nedre Bleiker Barnehus, Morellveien barnehage og Velodromen idrettsbarnehage.
  
  Skolekrets
  Eiendommen sokner til Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole.
  
  Offentlig kommunikasjon
  Lokaltog fra Bondi kun ca. 15 minutters gange fra boligen. Ekspressbuss til og fra Oslo i rushtiden fra Slemmestadveien og Røykenveien. Regiontog, samt flytoget til Gardermoen fra Asker stasjon ca. 20 minutter gange fra boligen. Bussterminalen ved togstasjonen er et knutepunkt med busstilknytning i flere retninger.
  
  Byggemåte
  Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter oppført i 1999. Rapporten beskriver ikke fundament/grunnmur, drenering, yttervegger/kledning, takkonstruksjon, taktekking eller renner og nedløp. Vinduene er malte trevinduer, og tilfeldig valgte vinduer er funksjonstestet og funnet i orden. Hovedytterdør og balkongdør er malt i treverk. Leiligheten har veranda mot vest med terrassebord i tre over tiltaksplater, og denne er beskrevet med normal slitasjegrad. Det er opplyst om adkomst til leiligheten via heis eller trapper med utvendig svalgang. Rapporten beskriver ikke etasjeskillere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Noe avflassing i overflatebehandling utvendig, samt sprekk i enkelte pakninger. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Balkongdør har utvendig svelling i nedkant av døren. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Eier har observert sølvkre ved to anledninger for ca. et halvt år siden. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er registrert skruer/hull i våtsonen ved dusjen. Det er usikkert om disse er tilstrekkelig tettet, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Mer enn 15 år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon ihht NS 3600:2025. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Elektrisk anlegg: Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Sikringsskap med automatsikringer. Kontroll av stikkontakter og mindre utbedringer av el-anlegget av Asker og Bærum elektro AS i 2024. Samsvarserklæringer er fremvist.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Sluk og gulv på det lille badet må utbedres. Det er "bomlyd" noen steder i støpen under flis. Vært slik siden vi tok over. Blitt benyttet som toalett og vaskerom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2010 Beskrivelse: Tidligere eier la flis og baderomsinnredning selv i henhold til vedkommendes egenerklæring. Dette gjelder for begge bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Humid AS, 2024. Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Hadde en lekkasje fra et kjøleskap på kjøkkenet i 2024. Kjøleskap ble fjernet og alt gulv som var utsatt for vann ble byttet. En biolog ble bestilt som undersøkte området under kjøleskapet, uten at han fant forekomster av sopp eller lignende. Nytt gulv ble lagt og nytt kjøleskap installert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Undersøkte vegg og gulv for fuktrelaterte skader i tillegg til inneklima. Fant ingenting. Ufaglært arbeid: Undertegnede rev eksponert gulv og la nytt, i tillegg til at nytt kjøleskap ble satt inn. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: På de kaldeste dagene har vi sett noe "dugg" på vindu tilknyttet barnesoverom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ukjent, 2026. Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Det ble nevnt under et styremøte at en av de andre byggene i sameiet hadde en vannlekkasje ved støttemuren under bygget, som ble utbedret av styret. Med forbehold om at vi ikke sitter på detaljene i det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Ukjent om det ble gjort av faglærte og isåfall hvilket firma. Ufaglært arbeid: Ukjent om det ble gjort av faglærte og isåfall hvilket firma. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Har observert sølvkre ved to anledninger for ca. et halvt år siden. Ikke observert før eller etter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Tatt ned temperaturen og sørget for god utlufting. Satt ut limfeller. Ikke observert flere tilfeller etter dette. Heller ikke sett forekomster i limfellene. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: På grunn av sameiets ventilasjonssystem, kan det være noe dårlig avtrekk. Løses ved å åpne et vindu, eller ikke bruke peis og full styrke på kjøkkenvifte samtidig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: NHO Elektro AS, 2024 Beskrivelse: Satt opp lampe på barnesoverom, nye stikkontakter på kjøkken og dimmer til bad. Foretok en el - kontroll og risikovurdering hvor vi fikk utstedt godkjent samsvar erklæring. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Heis: De fem seksjonseierne i denne etasjen har alle en eiendel hver i trappeheisen. Det foreligger en privat avtale om at nye eiere må ta del i dette eierskapet ved salg. "Heisgruppen" arrangerer et årlig "styremøte" som går igjennom utgifter og annet relevant opp mot vedlikehold/drift av heisen. Hver av de fem leilighetene har betalt mellom 100 - 200 kroner i året i driftsutgifter. Kjøkken: Det ble lagt nytt gulv i hele leiligheten ved overtakelse i 2023. På kjøkkenet ble ikke inventar tatt vekk, men kjøkkengulv skjært til og tilpasset kjøkkeninventar. Det ligger derfor originalgulv under kjøkkeninnredning. Gulvet som ble lagt: Korkvinyl Parador Modular ONE Oak Pure Light XL.
  
  Innhold
  BRA-i 83 kvm: Entré, 2 soverom, kjøkken, bad/vaskerom, bad og bod (garderobe) BRA-e 6 kvm: Bod v/inngang, bod i felles rom kjeller og bod 3 veranda TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal
  
  Standard
  Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er oppvaskkum av kompositt, oppvaskmaskin, kjøleskuffer, platetopp, stekeovn og benkbereder. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og svakt fall mot sluk. Veggene har fliser, og himlingen har panel. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: korkvinyl fra 2023. Vegger: malte, glatte flater og fliser på kjøkkenveggene. Himling: trepanel samt malte betongelementer i himlingen på soverommet. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. - Avløpsrør: Avløpsrørene ligger skjult i konstruksjonen. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. - Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannsbereder fra 2010. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i boligen: 2024: * Satt opp lampe på barnesoverom, nye stikkontakter på kjøkken og dimmer til bad. NHO Elektro AS * Kontroll av stikkontakter og mindre utbedringer av el-anlegget av Asker og Bærum elektro AS i 2024. Samsvarserklæringer er fremvist. 2023: * Eier lagt nytt gulv i enheten og malt enkelte overflater. (Det ble lagt nytt gulv i hele leiligheten ved overtakelse i 2023. På kjøkkenet ble ikke inventar tatt vekk, men kjøkkengulv skjært til og tilpasset kjøkkeninventar. Det ligger derfor originalgulv under kjøkkeninnredning. Gulvet som ble lagt: Korkvinyl Parador Modular ONE Oak Pure Light XL.) 2010: * Tidligere eier la flis og baderomsinnredning selv i henhold til vedkommendes egenerklæring. Dette gjelder for begge bad. (ufaglært) * Firmaet Power Clean ble etter anbud valgt til å utføre rens av ventilasjonskanalene i hver leilighet. Firmaet hadde tilgang til alle leilighetene og renset kanaler og kjøkkenavtrekk for alle beboere. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Avtroppende styre har i forrige driftsår igangsatt og gjennomført nødvendig oppgradering og reparasjon av takene på sameiets tre bygninger. Mindre arbeider gjensto, og dette ble fullført sommer/høst 2025. Vi har i høst fått rettet opp i mangelfull utførelse av takene fra den gangen husene ble bygget. Alle skjevheter og manglende avstivning i takets bærekonstruksjon for bygg C er rettet og sikret mot fremtidig skade. Konklusjonen er at alle takene nå er sikret mot skjevstilling av bærekonstruksjonen og alle byggefeil er rettet. * Det ble derfor montert pipehatter av blikkenslager Fossli på alle pipene. * Heisgruppen BV-A har forholdt seg til vedtaket fra Bleikervangens styre under etablering og installasjon av heis. Heis i bygg A og B skal bekostes og driftes av respektive beboere i 2. etasje. De fem seksjonseierne i denne etasjen har alle en eiendel hver i trappeheisen. * Taket på søppelboden ble vasket og malt med svart Tyrilin av styremedlemmer. * Takk til Herman Heibek som gjorde et stort arbeid med sklisikring av trappene i bygg C. Det er tidligere blitt montert sklisikre trappeneser og reproplater i bygg C. Alt er skrudd opp og festet på nytt, denne gangen med limt duk på alle flatene. * Det ble ryddet for ugress, lagt duk og dekke av bark. Ifølge Lukas gartner vil dette sikre buskene våre og hindre ugress. * Etter en styrebeslutning, og innspill fra beboere, er banen gravd opp, topplaget fjernet og ny shingel er tilført. Et bord med benker fikk ny plassering, og etter innkjøp av parasoll, er stedet blitt et hyggelig samlingspunkt. * Sandkassen er bygget om, gammel sand er fjernet og ny spesial sand er tilkjørt. Også den gamle sandkassen var populær blant katter, men med nyinnkjøpt beskyttelse nett, håper vi å kunne holde sanden hygienisk ren. * Etter anmodning fra beboer, har styret gjennomført sliping og beisning av tretrappene i bygg A. * Sameiet har nye røykvarslere i garasjen og bodseksjonen. Sensorene varsler brannvesenet direkte. Inspeksjonen resulterte i utskiftning av brannslukningsapparater og en økning fra et ett til tre apparater. * Styret sette i gang et prosjekt med fullstendig utskiftning av lysanlegget som målsetning. Som tidligere meddelt, valget falt på Asker Ektro A/S. Det nye anlegget er i samsvar med brannvesenets krav til belyste markeringer av nødutganger og start av nødlys, dersom hovedstrømkilde svikter. * Vi har derfor gravd opp en betydelig del av det grusbelagte arealet, hentet diverse lass med matjord, og avsluttet med ny ferdigplen. Grave og avretningsarbeid er også videreført langs den gruslagte gangveien frem til trappen ved Rema. * Styret håper at montering av dette skiltet vil redusere forvirringen knyttet til fordelingen av husnummer, både for vårt sameie og våre naboer på Nedre Bleiker gård.
  
  Parkering
  Seksjonen har eksklusiv bruksrett til biloppstillingsplass i garasjekjeller. Det er et lite treningsareal i garasjen med forholdsvis ny og bra tredemølle, i tillegg til sykler og gåmaskiner. I vedtektene fremgår det at seksjonseier har eksklusiv bruksrett til en garasjeplass i garasjeanlegget. Enkelte seksjoner disponerer ekstra garasjeplass og/eller bod i garasjeanlegg/garasjekjeller. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. I husordensreglene fremgår det at plassering av bil ved stikkveiene foran inngangene bare er tillatt for av- og påstiging eller for av- og pålessing. Parkering skal skje på parkeringsanlegget. Det fremgår også av husordensreglene at garasjeporten skal være lukket og dør og heis til garasjekjelleren skal være låst av sikkerhetshensyn.
  
  Diverse
  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Panelovner. Varmekabler på bad. Bad har flislagt gulv med elektriske varmekabler.
  
  Info strømforbruk
  1500 kwh på høyeste vinter og i området 5-600 kwh midt på sommeren.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter
  15525
  
  Kommunale avgifter år
  2025
  
  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: kr 7777,08 Feiing: kr 355,00 Vann: kr 7393,12
  
  Info om eiendomsskatt
  Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.
  
  Formuesverdi primær
  1145786
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  4583142
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Sameiebrøk
  83/3307
  
  Felleskostnader pr. mnd
  2850
  
  Felleskostnader inkluderer
  Kontingent boligbyggelaget, forsikringspremie, forretningsførerhonorarer, sommer- og vinterkostnader, lys, varme, energi, renovasjon.
  
  Andel fellesformue
  18882
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Om sameiet
  Det er budsjettert med 100.000 kr for skifte av knekt og løs takstein. Dette inkluderer også utbedring av undertak. Styret må arbeide videre med kostnaden for dette. Kostnaden vil mest sannsynlig bli høyere enn 5 % av årlig felleskostnad ref. $12 i vedtektene. Vedtak: Årsmøtet gir fullmakt til kostnad innenfor 100.000 kr. Heisgruppen BV-A har forholdt seg til vedtaket fra Bleikervangens styre under etablering og installasjon av heis. Heisgruppen er etablert med retter og plikter etter egne utarbeidede vedtekter. I Bleikervangens styrevedtak etter Heisgruppens søknad av 04.10.2022 om etablering, er det krav om tinglysing av eierdelen av heisen for beboerne. Dette ser styret i dag som unødvendig fordi heisgruppens egne vedtekter dekker eierforhold og tilknytting. For å forankre kravene til heis er forslaget å gi et tillegg i Bleikervangen sameies vedtekter. Vedtak: Heis i bygg A og B skal bekostes og driftes av respektive beboere i 2. etasje. De respektive beboere skal være pliktig medlem av sin heisgruppe for bygget og forholde seg til vedtektene for gruppen.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Det er ikke registrert gjeld på selskapet.
  
  Styregodkjennelse
  Overdragelse av seksjon kan ikke skje uten styrets skriftlige godkjennelse. Godkjennelse gis ved påtegning av skjøtet. Styret kan gi forretningsfører fullmakt til å gi samtykkepåtegning etter vedtak i styret. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn. Som sakling grunn regnes at sameiet ikke får dekket utestående fordring på seksjonen/eier ved salg. Totalrestanse inklusive renter og omkostninger skal være innbetalt sameiet ved forretningsfører, før godkjennelse kan foretas.
  
  Sameiets forsikringsselskap
  Protector Forsikring ASA
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Dyrehold
  Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere. Ved lufting av hunder følges vanlige regler for hygiene og renhold.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/55/465/7: Heftelser i eiendomsrett: 23.06.1992 - Dokumentnr: 15640 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:55 Bnr:402 Overført fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dokumentet er eldre og delvis utydelig, men fremstår å gi gnr. 55 bnr. 402 en varig rett til å benytte den gamle gårdsveien over eiendommen. 31.01.1994 - Dokumentnr: 2573 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:1 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dokumentet er innhentet av megler, men fremstår i hovedsak uleselig grunnet svak kvalitet og mangelfull tekst, slik at innholdet ikke lar seg lese nærmere. 25.01.1995 - Dokumentnr: 2240 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:55 Bnr:402 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:1 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dokumentet fastsetter at nåværende og fremtidige eiere/brukere av gnr. 55 bnr. 1 og 402, herunder arealet øst for gnr. 55 bnr. 465, har vederlagsfri adkomst for gang- og biltrafikk over gnr. 55 bnr. 465. Veiretten omfatter også nødvendig trafikk ved eventuell utbygging av disse eiendommene, og adkomstveien skal ligge på sydsiden slik at bebyggelsen på eiendommen ikke hindrer slik adkomst. 15.03.1995 - Dokumentnr: 6967 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dokumentet gjelder tillatelse til å legge vann- og/eller kloakkledning ved eiendommen under fylkesveg 207.01, på de vilkår som er fastsatt av vegmyndighetene. Eier eller bruker er ansvarlig for utførelse, sikring og eventuelle skader, og må ved behov foreta endringer eller fjerne anlegget for egen regning dersom vegmyndighetene senere krever dette. Heftelsen innebærer også at ledningsanlegget er underlagt de tekniske og driftsmessige vilkårene som fremgår av erklæringen. 08.01.1996 - Dokumentnr: 468 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:650 Disposisjonsrett til 3 stk overbyggete parkeringsplasser m.v Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dokumentet gir eier av gnr. 55 bnr. 650 en evigvarende og vederlagsfri disposisjonsrett til 3 overbygde parkeringsplasser på eiendommen. Plassene skal benyttes i tilknytning til forretningsdriften på naboeiendommen, kan ikke stenges med porter eller brukes til lagring, og brukeren skal betale rimelig andel av drifts- og vedlikeholdskostnader, men ikke leie. 08.01.1996 - Dokumentnr: 468 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:650 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dokumentet gir gnr. 55 bnr. 650 vederlagsfri bruksrett til adkomstveien frem til de aktuelle parkeringsplassene og til eiendommens nedre plan mot Bleikerveien. Bruksretten omfatter nødvendig kjøring for næringsdrivende, kunder og det offentlige, og eier av gnr. 55 bnr. 465 har forpliktet seg til å holde adkomsten fri og i forsvarlig stand. 08.01.1996 - Dokumentnr: 471 - Pantsettelseserklæring Beløp: NOK 15 000 Panthaver: SAMEIET Løpenr: 1021426 Prioritet etter første gangs kjøpesum ov senere etter 90% av lånetakst til enhver tid Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2025 - Dokumentnr: 967541 - Pantedokument Beløp: NOK 3 250 000 Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS Org.nr: 971 227 222 Elektronisk innsendt Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest for gnr. 55, bnr. 465, «35 leiligheter / 3 lavblokker ved Bleikervangen», datert 29.12.1999.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Regulert til: Blokkbebyggelse. Følger reguleringsplan GNR.55, BNR.465, del av Nedre Bleiker (plan-ID 0220143F), som er en eldre reguleringsplan og regulerer eiendommen til blokkbebyggelse. Planen omfatter også delarealer til felles gangareal på 548 m², felles lekeareal på 156 m² og 618 m², kjørevei på 288 m², felles parkeringsplass på 483 m² og felles avkjørsel på 95 m².. 18.01.1995. Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (id 2020100), ikrafttredelse 13.06.2023. Delareal 8 263 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Delareal 8 263 m² har områdenavn 8 Nullvekst nord. Delareal 8 263 m² har også områdenavn 7 Prio. vekstområde. Det er registrert kommuneplan under arbeid med navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 (id 2024100), status Planforslag, plantype Kommuneplanens arealdel. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 8 263 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 8 263 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 8 263 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2024100 Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220143F Navn GNR.55, BNR.465, del av Nedre Bleiker Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.01.1995 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/337/143F_bestemmelser.pdf Delareal 6 077 m2 Formål Blokkbebyggelse Delareal 548 m2 Formål Felles gangareal Feltnavn G Delareal 156 m2 Formål Felles lekeareal Delareal 618 m2 Formål Felles lekeareal Feltnavn L Delareal 288 m2 Formål Kjørevei Feltnavn KL.B Delareal 483 m2 Formål Felles parkeringsplass Feltnavn P Delareal 95 m2 Formål Felles avkjørsel Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220143F1 Navn Beb.plan Bleikervangen, GBNR. 55/465 m.fl. Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.12.1994 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/340/143F1_bestemmelser.pdf
  
  Adgang til utleie
  Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leie-takeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøtet og styre. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave