Hampengen 4C

Tomannsbolig166m²3 soveromkr 7 490 000

Vertikaldelt tomannsbolig med dobbelgarasje og 59 kvm terrasse | kort vei til butikker, skoler, buss og badeplasser

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 7 490 000
Omkostninger: kr 188 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 7 678 640
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1988
Soverom: 3
Tomt: 872.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Eiendommen ligger i en rolig gate på Bjerkås, midt mellom Slemmestad og Vollen. Nærområdet byr på en mengde aktiviteter, butikker og fasiliteter. God forbindelse til marka, kort vei til nærsenteret Slemmestad Handelspark, lett tilgjengelig kollektivtransport og et bredt utvalg badeplasser er noen av kvalitetene området byr på. Høydepunkter: - 59 kvm terrasse mot øst, sør og vest - Lyse og trivelige oppholdsrom - Umiddelbar nærhet til ekspressbuss til Oslo - Hurtigbåt fra Vollen og Slemmestad til Aker Brygge - Kort vei til sjøen med flere flotte badeplasser og kyststi - Dobbelgarasje - Barnevennlig med nærhet til flotte turområder - Kort vei til Vollen og Slemmestad sentrum - Sokner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole Velkommen til visning!
Tomt
872.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med treterrasser, beplantning og plen. Gruset felles gårdsplass.

Beliggenhet
Boligen ligger i en rolig gate på Vollen/Bjerkås, i et grønt og hyggelig nabolag med kort vei til både Vollen og Slemmestad sentrum. Området kombinerer landlige, sjønære og urbane kvaliteter, med nærhet til skog, sjø og et bredt utvalg av servicetilbud. Mot sør ligger Slemmestad med handelspark, serveringssteder, småbåthavn og flere badeplasser, blant annet ved Kutangen. Mot nord finner du Vollen, et sjarmerende kystmiljø med butikker, kaféer, restauranter, marina, kulturtilbud og flere populære badestrender. Her ligger også Oslofjordmuseet og deler av den kjente Kystkulturstien, som følger Oslofjorden gjennom vakre omgivelser. Nærområdet byr på gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. Det er fine turstier langs kysten og i omkringliggende skogsområder, samt enkel tilgang til marka via blant annet Extra Bjerkås. Herfra er det et omfattende sti- og løypenett rundt Høymyrdammen og Yggeset. Vinterstid prepareres skiløyper som strekker seg fra Sydskogen via Yggeset og videre mot Gullhella. På Bjerkås finnes også skøytebane og lekeplasser for de minste. For badeliv og rekreasjon ligger blant annet Sjøstrand, Elnestangen, Rabben og Fritznerstanden i Vollen i kort avstand fra boligen. Sjøstrand ligger omtrent 1 km unna og tilbyr sandstrender, gressarealer og tilrettelagte badefasiliteter. Området har et godt aktivitetstilbud for både barn og voksne. GUI Sportsklubb tilbyr aktiviteter som fotball, langrenn, friidrett og allidrett, padel, bordtennis, håndball, alpint, vannsport og karate med anlegg i Vollen, Arnestad og Heggedal. For daglige innkjøp ligger både Slemmestad Handelspark og Rortunet senter lett tilgjengelig, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder. Asker sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et større utvalg av butikker, restauranter, kulturhus, kino, bibliotek og Trekanten senter. Samlet gir området en attraktiv kombinasjon av naturopplevelser, fritidsaktiviteter og gode servicefunksjoner i hverdagen.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i omrdådet, bl.a.: Bjerkås barnehage, Bjerkåsholmen barnehage og Slemmestad barnehage.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole, begge ligger ca. 1,5 km fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Bjerkåsmarka bussholdeplass ligger kun 200 meter fra boligen med ekspressbuss i rushtiden og hyppige avganger.

Byggemåte
Tomannsboligen har grunnmur i isolerte elementer, mens fundamenteringen ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra byggeåret og er kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak med A-takstoler i tre, undertak av rupanel og kombinert kaldt loft og skråhimling, og det er tekket med betongtakstein med undertak av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Det er malte trevinduer med 2-lags glass, hvor vinduet i kjeller mot sør er av nyere dato mens øvrige vinduer er originale fra byggeåret, og ytterdørene består av malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er veranda i trekonstruksjon i loftsetasjen og i 1. etasje, og innvendig trapp er en malt tretrapp. Det er synlig grunnmursbeskyttelse, mens drenering og fuktsikring ligger under bakkenivå og ikke er tilgjengelig for inspeksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er observert noe mosegrodd takstein. Dette kan medføre økt fuktbelastning på taktekkingen og bør følges opp med rengjøring og jevnlig vedlikehold for å forlenge takets levetid. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Ved inspeksjon på innsiden av kneloftet ble det registrert eldre tegn til fuktskjolder ved gradrennene på nord/øst-siden. Årsaken til dette lot seg ikke avdekke. Det var tørt på befaringsdagen. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er registrert avflassing på utvendig overflate på vinduene, noe som skyldes alder og værpåkjenning. Dette gjelder hovedsakelig de originale vinduene fra byggeåret. Det er liten eller ingen klaring mellom vinduene og vannbrettet. Dette kan medføre redusert avrenning av vann og økt risiko for fuktskader over tid. Det anbefales å utbedre klaringen for å sikre tilstrekkelig vannavrenning. Vindu på badet i loftestesjan er påvirket av forhøyet fuktnivå over tid. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Det er registrert avflassing av maling utvendig på balkongdøren i loftsetasjen. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Terrassebordene har noe værslitasje etter mange års bruk. Det er påvist at én understøttelse har loddavvik. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det er observert oppsprekking og avflassing i trepanel på rom i u.etg - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Stedvis noe knirk i etasjeskillet, men dette er ikke utpreget. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er registrert sprekker i fliser i hall og entré. Sprekkene er gjennomgående over flere fliser, og det er observert noe lokal nedsenk. Årsaken til sprekkene er ikke kjent eller mulig å fastslå. Fuktmåling er ikke mulig på grunn av konstruksjonsoppbyggingen. Det er gipsplater som er montert utenpå isoporfylte betongelementer, noe som gjør det utilgjengelig for måling uten destruktive inngrep. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkkenet har behov for justering av dører og eventuelt andre mindre tilpasninger på innredningen. Det er registrert noen skader i overflatene på enkelte fronter. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Undersiden av viften har synlig slitasje. På grunn av alder og slitasje vurderes tilstanden til TG 2. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrengforholdene avviker fra kravene i NS 3600:2025, da disse er skjerpet sammenlignet med tidligere standarder. Avviket er satt for å belyse risiko og ikke nødvendigvia at det må foretas tiltak mot dette. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Loft > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Våtsone med bruksvann er plassert langt fra tilstøtende vegger. Fuktmåling på overflaten indikerer fukt rundt sluket. Det er ikke foretatt hulltaking eller destruktive undersøkelser da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Dette medfører usikkerhet rundt eventuelle skjulte skader i konstruksjonen. Elektrisk anlegg: Anlegget er oppgitt installert i 1988, og er delvis oppgradert av Vollen Elektriske. Sikringsskapet har både skrusikringer og automatsikringer. Avvik: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Sikringsskapet har både skrusikringer og automatsikringer. Skrusikringer anses som utdaterte. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: G4 Elektro A/S, Hvalstad, 2018 Beskrivelse: Etter Eltilsyn-kontroll ble det avdekket strømlekkasje i den ene varmekabel-sløyfen på vaskerommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Den ene varmekabel-sløyfen på vaskerommet ble utbedret/koblet ut av elektriker og meldt til Eltilsynet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Wutke rørlegger, 2009 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier satt inn dusjkabinett, se tidligere egenerklæringsskjema. Der er ikke år oppgitt, så vi satt 2009. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2014 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Ombygget balkong utenfor hovedsoverom på grunn av skade. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2014; Ufaglært, 2018 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Innredet bod i bakerste del av garasjen. Bygget hems over garasjen. Drenering. Beskrivelse av arbeidet: Platting på baksiden av huset. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2014 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Drenering garasje Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Det er drenert på den siden av garasjen som vender mot huset. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger. Byggmester, 24H Robert Pistrowski, 2026 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av blandebatteri og montering av to nye stoppeventiler på vaskerommet, utskifting av kjøkkenarmatur med tilkobling for oppvaskmaskin, kjøp og montering av WaterGuard-system med to magnetventiler, rengjøring av tre gulvsluk, utskifting av gamle rørstrekk og koblinger med uvanlige dimensjoner. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Buskerud varmepumpeservice, 2012 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe i stuen og på soverom oppe. siste service tatt i 2026. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2012 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Fjernet peisen 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: G4 Elektro A/S, 2018 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet lenger opp i skjemaet 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kontinuerlig måling i 1. etasje i rom mot baksiden av huset (kun der det foreligger radon). Måling er under 100. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Betonggulvet har saltslitasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Markisespesialisten Asker og Bærum, 2014 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Montert 3 store motoriserte markiser, den første i 2014, de to andre senere av samme firma. Ufaglært, 2014: Beskrivelse av arbeidet: laget platting i inngangspartiet. Lagt duk under grusen på størstedelen av gårdsplassen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Loft: BRA-i 39 kvm: Bad og 2 soverom TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 65 kvm: Kjøkken, tv-stue og stue TBA 56 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 62 kvm: Entré, vaskerom, bad, soverom, hobbyrom og hall m/trapp BRA-e 11 kvm: Bod Garasje: BRA-e 31 kvm: Garasje med bod

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum av stål samt kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut, og viften sørger også for avtrekk fra bad og vaskerom. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Vaskerom i underetasjen: Eier opplyser at vaskerommet har varmekabler som er frakoblet av elektriker. Det er to sløyfer, hvorav den ene er frakoblet grunnet defekt tilstand og den andre fungerer. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Malt parkett i loftsetasjen. Vegger: Malt strie. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. - Avløpsrør: Avløpsrørene ligger skjult i konstruksjonen. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. - Varmesentral: Det er installert luft-til-luft-varmepumpe. - Varmtvannstank: Ca. 300 liters varmtvannstank av merket Høiax, plassert på vaskerommet, fra 1989. - Elektrisk anlegg: Anlegget er oppgitt installert i 1988 og er delvis oppgradert. Sikringsskapet har både skrusikringer og automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Utskifting av blandebatteri og montering av to nye stoppeventiler på vaskerommet, utskifting av kjøkkenarmatur med tilkobling for oppvaskmaskin, kjøp og montering av WaterGuard-system med to magnetventiler, rengjøring av tre gulvsluk, utskifting av gamle rørstrekk og koblinger med uvanlige dimensjoner. (Faglært) * Forsterking av veranda/montering av støttestolper. 2014: * Drenering garasje. Innredet bod og hems i garasjen. (ufaglært) Eier har ved egeninnsats bygget isolert bod i bakkant av garasjen. Samt opplegg for lagring på "hems". Eier har lagt drensplast rundt garasjen for å unngå vanninntrengning. 2009: * Dusjkabinett. (tidligerer eier) * Det er satt inn vindu i rom mot terreng på sør/øst side. Vinduet i kjeller mot sør er av nyere dato, men eksakt årstall er noe usikkert. * Bod er bygget under terrasse.

Parkering
Eiendommen har garasje med bod. Garasjen har et areal på 31 m2, fordelt på garasje 23 m2 og bod i bakkant på 8 m2. Garasjen er oppført med leddporter i tre med elektrisk portåpner.

Radonmåling
Eier opplyser følgende: Det er gjennomført kontinuerlig radonmåling i underetasjen, i rom mot baksiden av huset. Måleresultatet er under 100 Bq/m³. Det foreligger ingen rapport.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 187 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 188 640 (Omkostninger totalt) Kr 205 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Luft-luft varmepumpe og elektrisk oppvarming. Panelovner og varmekabler. Varmekabler i gulv i u.etg (ikke vaskerom) og på bad loftetg.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
18998

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp: kr 6787,87 Renovasjon: kr 5746,00 Vann: kr 6464,14

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1712262

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6849046

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/68/358/2: Heftelser i eiendomsrett: 10.08.1987 - Dokumentnr: 24365 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:3203 Gnr:68 Bnr:358 Meglers kommentar: Erklæringen gjelder private felles vann- og kloakkledninger for eiendommen. Det fremgår at Asker vann- og kloakkvesen kan stenge og forsegle felles hovedstoppekran når dette anses nødvendig eller ønskelig, enten av tekniske hensyn eller for å sikre at fastsatte bestemmelser blir respektert. Eier er videre forpliktet til å delta sammen med øvrige berørte eiendommer i reparasjon og vedlikehold av de felles vann- og kloakkledningene, og det er gitt rett til å ha både fellesledninger og enkelte ledninger liggende på eiendommen med adgang til nødvendig ettersyn og reparasjon. 11.04.2025 - Dokumentnr: 415076 - Pantedokument Beløp: NOK 3 300 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg tomannsbolig på Hampenga 4 c, gnr. 68 bnr. 358, datert 07.01.1991. Det er satt inn vindu i rom mot terreng på sør/øst side. Bod er bygget under terrasse. Det er ikke mottatt tegninger av garasjen. Kun er byggetillatelse datert 16.10.1990.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Del av Bjerkås (plan-ID 0220161), en eldre reguleringsplan. Eiendommen har delareal 818 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse og delareal 54 m² regulert til annen veigrunn.. 15.10.1947 Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), ikrafttredelse 13.06.2023. 872 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde 8 Nullvekst nord. Det er oppgitt kommuneplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 (plan-ID 2024100), med status planforslag. Det er ikke oppgitt hensynssoner for eiendommen i de fremlagte plandokumentene.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 490 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 187 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 188 640 (Omkostninger totalt)
Kr 205 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Betalingsutsettelse 2 000 Interiørveiledning/styling (avvente og se)
7 900 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 8 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Kr 7 490 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 187 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 188 640 (Omkostninger totalt)
Kr 205 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.