Borgenveien 168

Stor terrasseleilighet med flotte sol og utsiktsforhold. Få min. til buss, tog, butikk og marka. Oppussingsobjekt.

• Innhold

  Gjennomgående 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Borgen. Leiligheten ligger i 2. etasje og har to balkonger mot sørvest og øst, med gode solforhold fra morgen til kveld. Planløsningen omfatter tre soverom, hvor hovedsoverommet har egen walk-in-garderobe med direkte adkomst til badet. Kjøkkenet er romslig og har god plass til spisebord, mens stuen fremstår lys og trivelig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt. Det er kort gangavstand til både tog, buss og matbutikk samt marka med flotte turområder. Høydepunkter: - Flott utsikt og gode solforhold - To balkonger - Gjennomgående med 3 soverom - Kort vei til tog, buss og butikk - Nær marka med flotte turområder - Parkeringsplass Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt
  74248.9m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Ideell andel av flott felles opparbeidet tomt.
  
  Beliggenhet
  Borgenveien 168 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Borgen, nær Asker sentrum. Leiligheten ligger i en rolig blindvei i et etablert boligområde. Dagligvarehandel, café, busstopp, innbyggertorg, tannlege med mer ligger i nærheten. Med den sentrale beliggenheten har man ca. 3 km gange til Asker sentrum med alle fasiliteter. Asker sentrum kan by på en mengde spennende butikker, restauranter, kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer. Kort vei er det også til Asker stasjon med gode forbindelser med buss og tog i retning Oslo og Drammen. Kun en kort kjøretur til flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter med bading, fisking og flotte turområder. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Borgen som nylig ble pusset opp og har et bredt utvalg matvarer for enhver anledning. Skal du ha selskap eller ønsker noe mer avansert er det kort vei til både Meny Hagaløkka og Meny Trekanten som begge kan skilte med varm- og delikatesse disk, samt spesial-/nisjevarer. I Asker sentrum, har du stort sett "alle" fasiliteter og servicetilbud. Asker sentrum er stadig i utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Det er for øvrig et godt utvalg lunsj- og takeawaysteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker. Handlegaten tilbyr flere spesial- og nisje butikker - Kort sagt finner du stort sett alt du ønsker lett tilgjengelig! Nærområdet har en mengde tur- og rekreasjonsmuligheter å by på. Skogsområdene rundt Vardåsen har flotte naturstier med bademuligheter på sommeren og lysløype med velpreparerte skiløyper på vinterstid. Vardåstoppen med fantastisk utsikt er en perfekt turdestinasjon i helgene, og herfra er det kort vei til stupene mot Dikemark. Vardåsen Skisenter byr på fullverdig skibakke og her kan du stå på ski med fjordutsikt! I Bondivann kan du bade i ferskvann fra både brygge og strand. Det er kort avstand til populære Semsvann med flotte turmuligheter sommer som vinter. Semsvannet er en populær frilufts perle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en flott turvei. Det er også flere fine badeplasser rundt vannet. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra Semsvannet. Isfiske er også en populær aktivitet på vinterstid. En kort biltur unna ligger også populært Hvalstrand bad med stupetårn, badestrand og restaurant. I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. I Asker sentrum og i nærområdet finnes det mange muligheter for organiserte aktiviteter, slik som golfbaner, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner, ishall med mer. ASK er et fleridrettslag som holder til på Føyka, Asker stadion. Her er det et godt og variert aktivitetstilbud i flere grener, for barn og unge. For golf entusiasten ligger Asker golfklubb med 18-hulls bane ca. 5 minutters kjøring fra boligen. Det er også kort vei til flere treningssentre, blant annet SATS, Actic og Asker Fitness.
  
  Adkomst
  Se kartskisse. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.
  
  Bebyggelse
  Det er primært leilighets og rekkehusbebyggelse i området.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Det er flere barnehager i området, bl.a.: Østhellinga barnehage, Lilleborgen barnehage og Bondi barnehage.
  
  Skolekrets
  Eiendommen sokner til Rønningen barneskole og Borgen ungdomsskole.
  
  Offentlig kommunikasjon
  Bussholdeplass ligger kun 5 min gange fra leiligheten med enkel reisevei til Asker sentrum. Bondivann stasjon med lokaltog ligger ca. 500 meter fra leiligheten med tog hver halvtime retning Asker og Spikkestad.
  
  Byggemåte
  Boligen er en gjennomgående leilighet i en terrasseblokk, med byggeår oppgitt til 1972. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Utvendig har leiligheten malte trevinduer, en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre. Leiligheten har to balkonger i betongkonstruksjon mot øst og sør. Boenheten er jevnlig vedlikeholdt, og ytterdørene er beskrevet med normal funksjon og slitasjegrad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vindu på kjøkken lot seg ikke åpne. Vinduet på soverommet har tydelige tegn til utetthet mellom karm og vindu. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Støpt renne i betongkonstruksjonen har utilstrekkelig fall mot sluket, noe som medfører vannansamling. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Enkelte gulvoverflater har behov for oppgradering eller modernisering. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det er registrert en sprekk i gipsplaten over døren ved vaskerommet. Årsaken til sprekken har ikke latt seg avdekke ved befaring. Hull i vegg på soverom mot øst - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm. Årsaken til skjevheten lar seg ikke fastslå, men tilsvarende leiligheter har også hatt betydelige skjevheter. Skjevheten er like stor i himling som på gulv, noe som indikerer at det er selve bygget/leiligheten som har en betydelig nedbøyning. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Våtrom > 2.Etasje > Bad lite > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det ble avdekket svertesopp i bakkant av gipsplater i tilstøtende vegg mot badet. Dette indikerer at det har vært en fuktpåkjenning. - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken /vaskerom > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 2.Etasje > Bad lite > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1972. Sikringsskap med automatsikringer. Avvik: Det er påvist ledninger og koblinger under befaringen som ikke er fagmessig utført. Disse bør kontrolleres og utbedres av autorisert elektriker. Det er påvist ledninger og koblinger som ikke er fagmessig utført. Dette medfører økt risiko for feil, varmgang og brannfare. Det anbefales at en autorisert elektriker gjennomgår og utbedrer anlegget for å sikre forskriftsmessig og trygg utførelse.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke navnet på firmaet som utførte arbeidet på badet, og husker ikke helt nøyaktig årstall. Men arbeidet ble utført av faglærte håndverkere. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble fornyet. Men litt uklart nøyaktig hva som ble gjort.
  
  Innhold
  BRA-i 109 kvm: Bod, entré, 3 soverom, kjøkken /vaskerom, bad, bad lite og stue BRA-e 4 kvm: Bod 2 i felles rom TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal
  
  Standard
  Stue Lys og trivelig stue med lyse overflater, parkettgulv og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Herfra er det fint utsyn mot sameiets velholdte fellesområder. Rommet har en fleksibel møbleringsløsning med plass til både sofagruppe med tilhørende mediemøblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong med gode solforhold og plass til utemøbler. Kjøkken Romslig kjøkken med egen spiseplass og utgang til en østvendt balkong. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og heltre benkeplate, og byr på gode arbeidsflater samt rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er praktisk utformet og fungerer også som vaskerom med ekstra oppbevaringsmuligheter. Av hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum i stål. Soverom Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er i dag innredet som stue, og fremstår som et romslig og fleksibelt rom med tilhørende walk-in-garderobe og direkte adkomst til bad. De øvrige soverommene har gode størrelser og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad Leiligheten inneholder to bad med behov for modernisering. Begge badene er flislagt og har varmekabler i gulv.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hvitevarer blir stående.
  
  Hvitevarer
  Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
  
  Parkering
  Som sameier har man disposisjonsrett på en parkeringsplass i garasjeanlegget. Garasjeleien er, pr. i dag på kr 200,- pr. mnd. Man kan leie en ekstra P-plass hvis ledig, til en kostnad på, pr. i dag på kr 400,- pr. mnd. Sameiet har også et antall plasser med elbil ladere, til 400 pr. mnd. for bruken av disse ladeboksene. Her blir strømforbruket målt pr. lader, og strømkosten belastet den enkelte bruker. Søknad om ekstraplass eller tilgang på elbil lader sendes styret.
  
  Radonmåling
  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 5 380 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 143 940 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 5 523 940 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 138 070 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 139 460 (Omkostninger totalt) Kr 151 360 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 154 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 663 400 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 675 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 5 678 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Panelovner Varmekabel på bad
  
  Info strømforbruk
  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
  
  

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter
  3687
  
  Kommunale avgifter år
  2025
  
  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter omfatter kun renovasjon.
  
  Info om eiendomsskatt
  Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.
  
  Formuesverdi primær
  1385880
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  5543519
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Sameiebrøk
  38/8764
  
  Felleskostnader pr. mnd
  6205
  
  Felleskostnader inkluderer
  Felleskostnad blokkene kr. 462 Avdrag rehab garasje ny kr. 94 Felleskostnad blokkene - strøm varmtvann kr. 401 Innbetaling periodisk vedlikehold blokker kr. 285 Felles basiskostnad forsikring/vedlikehold kr. 486 Felleskostnad felles drift kr. 1 469 Avdrag lån rehabilitering blokker kr. 740 Felleskostnad blokkene - vann- og avløpsavgift kr. 1 295 Renter lån rehab garasje ny kr. 355 Renter lån rehab blokker kr. 418 Borgenveien nedre plan 44, fast plass ( 124 - 267 ) kr. 200
  
  Andel fellesgjeld
  143940
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-08-24T22:00:00Z
  
  Andel fellesformue
  21716
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Om sameiet
  Kullebunn Boligsameie består av 236 seksjoner. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025: Garasjeanlegg: Etablering av 7 nye elbilladere Vanntilførsel blokk Borgenveien: På grunn av brudd i vannrør som ikke lot seg lokalisere i betongdekke ble alle vannrørene fornyet mellom berederrom og tilførselsrør til alle oppganger. Grøntanlegg: Løpende vedlikehold av anlegget og etablering av blomstereng på flere arealer. Forsikringssaker: Fulgt opp forsikringssaker for seksjonseiere og sameiet. Dugnad: Utvidet dugnad med maling av rekkverk og rensk av kratt mellom rekkehusene. Julegrantenning: leid inn Borgen skolekorps, besøk av nisser, utdeling av godteposer og servering av varm gløgg. Parkering: Oppfølging /tildeling av parkeringsplasser. Vintervedlikehold med god hjelp av beboere og ikke minst styrets medlemmer. Fellesboder: Gjennomgang og fjerning av hensatte sykler og barnevogner. Elbilplasser: Det har vært et økende behov for elbilladere. Kjøper inn og monterer ladere i takt med behov. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026: Utskifting av enkelte røykluker og ventilasjonsvifter. Gjennomføre el.kontroll i fellesarealer og tavler i blokkene. Vedlikehold av belegg på gulv garasjeanlegg. Utbedre maling og skader i garasjeanlegg etter tidligere utbedringer/reparasjoner. Rørinspeksjon/spyling av felles spillvannsledninger. Tømming av sandfangskummer. Fasadevask av blokkene, gavl. Maling av avfalls-containere og påsetting av ny merkelapper. Kommende 5-års periode: Sameiet er godt drevet, men står ovenfor noen år med noen til dels store vedlikeholdsprosjekter. Utfordringen blir å finne de mest lønnsomme løsningene og samtidig få utført både pålagte og generell vedlikehold. Det sittende styret er på god vei til å finne en grei prioritering, men samtidig ser vi at enkelte oppgaver er kostbare. I første omgang ligger utfordringene knyttet til vann og avløpsnettet i blokkene. For å opprettholde en tilfredsstillende likviditet anbefaler forretningsfører at vi ikke øker gjelden utover nåværende nivå. Styret håper derfor de respektive vedlikeholdsfondene øker og skaper nytt handlingsrom for kommende vedlikehold. På sist årsmøte ble det bestemt en liten økning i felleskostnadene for blokkene for å øke vedlikeholdsfondet. Styret anbefaler på det sterkeste at også rekkehusene gjør det samme. Dette for å imøtekomme utvendig vedlikehold som tak og vegger.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660137227, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.08.2026: 6.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 259 Saldo per 25.08.2026: 14 073 199 Andel av saldo: 61 111 Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 29.02.2048 ) Lånenummer: 96660137235, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.08.2026: 6.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 25.08.2026: 7 395 947 Andel av saldo: 75 888 Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 30.09.2033 ) Lånenummer: 96660137243, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.08.2026: 6.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 25.08.2026: 1 598 484 Andel av saldo: 6 941 Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 29.02.2032 )
  
  Styregodkjennelse
  Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere. Styret underrettes skriftlig om alle overdragelser.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Årets resultat er noe svakere enn budsjettert, dette skyldes i hovedsak høyere kostnader til vedlikehold av blokkene. Vedlikeholdet av rør i blokkene var ikke tatt høyde for i blokkene. Resultat av avdeling blokker er derfor lavere enn budsjettert. Blokkene har også hatt høyere energikostnader enn forventet. Avdeling ladeanlegg har hatt en investering i nye ladere, som ikke var budsjettert. Renhold av nedgravde kontainere var heller ikke budsjettert. Med disse unntakene var resultatet i stor grad som forventet. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Bortsett fra; Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter.
  
  Sameiets forsikringsselskap
  Protector Forsikring ASA
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Det avholdes dugnad i sameiet.
  
  Dyrehold
  I henhold til sameiets husordensregler: Det er anledning til å holde hund. Hunden skal til enhver tid være merket med eierens navn og adresse. Hunden skal luftes utenfor boligsameiets område. Hunden skal føres i bånd innenfor boligsameiets område. Det er ikke tillatt å anskaffe katt. Det er ikke tillatt å la husdyr løpe fritt omkring innenfor boligsameiets område.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/6/415/164: 09.07.1974 - Dokumentnr: 10090 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1984 - Dokumentnr: 27897 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 164 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/8764 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 236 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 909478 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:6 Bnr:415 Snr:164 01.01.2024 - Dokumentnr: 62850 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:6 Bnr:415 Snr:164
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest som omhandler boligblokk II med garasjer og park.pl. datert 04.08.1971.
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 272 m2 Arealbruk Grønnstruktur,Nåværende Delareal 161 m2 KPHensynsonenavnH370_1 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 74 249 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 73 953 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 73 977 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 279 m2 KPHensynsonenavnH370_2 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 112 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2024100 Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202509 Navn Kommunedelplan for sentrale Asker Status Planlegging igangsatt Plantype Kommunedelplan Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022023 Navn Askerlia 3 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.03.1972 Delareal 767 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R16 Delareal 71 m2 Formål Gangvei Delareal 259 m2 Formål Felles parkeringsplass Delareal 4 072 m2 Formål Privat veie Delareal 45 582 m2 Formål Felles grøntareal Delareal 1 513 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R8 Delareal 1 436 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R14 Delareal 1 006 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R4 Delareal 2 656 m2 Formål Felles avkjørsel Delareal 1 437 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R13 Delareal 1 437 m2 Formål Offentlig friområde Delareal 514 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R15 Delareal 719 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R11 Delareal 772 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R7 Delareal 106 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 808 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R1 Delareal 1 077 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R3 Delareal 664 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R10 Delareal 82 m2 Formål Gang-/sykkelvei Delareal 3 975 m2 Formål Blokkbebyggelse Delareal 1 436 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R12 Delareal 547 m2 Formål Felles lekeareal Delareal 910 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R9 Delareal 671 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R5 Delareal 1 065 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R2 Delareal 671 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R6
  
  Adgang til utleie
  Utleie av seksjonen kan bare skje med styrets godkjennelse, som må innhentes på forhånd, og minst 14-fjorten- dager før leietakeren skal flytte inn i seksjonen.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 5 380 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 143 940 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 5 523 940 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 138 070 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 139 460 (Omkostninger totalt)
  Kr 151 360 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 154 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 5 663 400 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 5 675 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 5 678 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  139460
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Etablering og forsikringsdekning nye oppdrag 3 500 Interiørveiledning/styling 7 900 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke Aktiv * se brosjyre for detaljer 8 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank. 7 900 Opplysninger fra forretningsfører 3 900 Utsatt fakturering - alle kostnader trekkes etter salg! NB! Foto & takstrapport faktureres direkte. 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 380 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 143 940 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 5 523 940 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 138 070 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 139 460 (Omkostninger totalt)
  Kr 151 360 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 154 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 5 663 400 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 5 675 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 5 678 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave