RØYKEN Spikkestadveien 94B

Tomt
7834.5m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av opparbeidet felles tomteareal.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet midt i Røyken sentrum, i direkte tilknytning til Røyken Senter. Her bor du med butikker i samme bygg, heisadkomst til leiligheten og garasjekjeller, samtidig som de fleste daglige servicetilbud ligger rett utenfor døren. Røyken Senter tilbyr blant annet dagligvarebutikk, apotek, kafé, Normal, Nille, optiker, frisør og sportsbutikk. I nærområdet finner du også restauranter, KIWI, blomsterbutikk og øvrige servicetilbud. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. I Kjekstadmarka finner du et omfattende tur- og løypenett, oppkjørte skiløyper vinterstid, flere badevann og flotte naturområder. For den golfinteresserte ligger Kjekstad Golfklubb med 18-hulls bane i kort avstand fra boligen. ROS IL bidrar samtidig til et aktivt idretts- og fritidstilbud for barn og voksne. Røykenbadet ligger kun en kort spasertur unna og tilbyr svømmehall, treningssenter, klatrevegg og kafé. I nærområdet finnes også barnehager, Midtbygda skole og Røyken videregående skole, mens ungdomsskolen på Spikkestad er lett tilgjengelig med buss. Kollektivtilbudet er svært godt med togstasjon kun få minutters gange fra leiligheten. Herfra går det jevnlige avganger til Asker og Oslo, i tillegg til gode bussforbindelser mot Drammen og øvrige deler av regionen. En kort kjøretur unna ligger også Slemmestad og Rortunet kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. For sommerdager ved sjøen er populære badeplasser som Lahellholmen og Engersand lett tilgjengelige.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Røyken barnehage - 4 min gange 100-Meterskogen barnehage - 9 min gange Heggum barnehage - 12 min gange Skoler Midtbygda skole (Barneskole) - 21 min gange Spikkestad ungdomsskole (Ungdomsskole) - 4 min kjøring Røyken videregående skole (Videregående skole) - 22 min gange Bleiker videregående skole (Videregående skole) - 18 min kjøring Sport og trening Ros-banen - 10 min gange Fotball 0.8 km Midtbygda skole - 19 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball 1.6 km Røykenbadet (treningssenter) - 12 min gange Yogahuset - 4 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Midtbygda barneskole og Spikkestad ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Røyken stasjon ligger kun 100 meter fra leiligheten med lokaltog og buss.

Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2007 og fremstår med normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Boenheten er jevnlig vedlikeholdt. Det er malte vinduer og trevinduer beslått med aluminium med 2-lags glass, og tilfeldig valgte vinduer er funksjonstestet og funnet i orden. Ytterdørene består av brannklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Det er platting i trekonstruksjon som ligger inntil boligen, med malte terrassebord. Himlingen består av malte betongelementer. Badet består av en prefabrikert baderomskabin. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Ytterdører Avvik: Kosmetisk skade på entredør - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Det er påvist råteskade i enkelte terrassebord. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Det er registrert en glippe mellom to parkettbord i bod/walk-in. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det er registrert noe skjoldet/misfarging i himlingen på kjøkkenet og i entrè(heksesot). Det er registrert riss i gipsplaten rundt ytterveggsventil i stuen. Årsaken til dette er ikke kjent eller mulig å fastslå ut fra tilgjengelig informasjon. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Årsaken til rissene lar seg ikke fastslå ut fra visuell inspeksjon. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Noe misfargede fuger etter mange års bruk. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Prefabrikkerte våtrom/baderomskabin er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller materialvalg. Dette medfører usikkerhet om tettesjiktets fremtidige funksjon. En bygningsdels funksjonstid avhenger normalt av oppbygging, materialvalg, montering/utførelse, belastning/skader og utført vedlikehold. Usikker fremtidig funksjon benyttes for bygningsdeler uten symptomer på avvik, hvor utskiftning er eneste alternativ fordi de ikke kan vedlikeholdes. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Spalten under døren for tilluft er målt til 0?5 mm, noe som er mindre enn anbefalt verdi på 10?15 mm. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område). Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Elektrisk anlegg: Anlegget er opplyst installert i 2007. Sikringsskap med automatsikringer. Avvik: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Det er fremlagt faktura for utførte el-arbeider som dagens eier har bestilt. Samsvarserklæringer fra forrige eier ligger i fysisk boligperm som ble fremvist på befaringsdagen. El-installasjoner og elektriske komponenter er ikke testet, og det kan forekomme avvik på lys, lamper, innredning etc. som ikke er omtalt i denne rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Bytting av baderomsmøbler og dusj Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Røyken Blikk & Tømrer, 2020 Beskrivelse: Vann lakk ned gjennom ventilasjonssjakt fra tak, reparasjon er utført av blikkenslager på vegne av borettslag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny takpapplim rundt beslag på viftehus til ventilasjon. 22. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Beskrivelse: Skittegga gikk over sine bredde i ca. 2010 - usikker om det skjedde noe i boligområdet. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i 51 kvm: Entré, bod/walk in closet, kjøkken, stue, soverom og bad BRA-e 7 kvm: Bod (ute) og bod i kjeller TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum av kompositt, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut av bygget. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Benkeplate, vask med armatur, platetopp og stekeovn er byttet i 2026. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet består av en prefabrikert baderomskabin. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk, flis på vegger og himlingsplater i taket. Badet er utstyrt med skuffeinnredning med nedfelt servant, veggskap, veggmontert toalett, dusjvegger i glass og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon som styres via ventilatoren på kjøkkenet. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte betongelementer. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør. Det er stoppekran under kjøkkenvask, og vannkobling i luke på bad. - Avløpsrør: Innvendig avløp i plast. Avløpsrørene ligger skjult i konstruksjonen. - Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannsbereder av typen benkebereder fra Høiax. - Elektrisk anlegg: Anlegget er opplyst installert i 2007. Sikringsskap med automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: Benkeplate, vask med armatur, platetopp og stekeovn er byttet i 2026. Arbeidet er utført som egeninnsats med bistand fra fagperson. Det er benyttet elektrikker for el-installsjoner. 2020: Bytting av baderomsmøbler og dusj. Ufaglært arbeid. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: Skiftet utgangsdører reparert avtrekksvifter vedlikeholdt utelys 2024: Skiftet vinduer med skyvedør på de 6 øverste leilighetene i nr 92. Lagt vanntett belegg på verandagulvene. (Årsak: Lekkasje i flere av leilighetene i etasjen under) 2023: Akrylbelegg på svalganger, trapper og balkonger (øverst). Maling av fasader og inngangsdører Infrastruktur elbil ladding 2022: Renovert trappehuset som var råteskadet Montert glass i mellomganger for å hindre inntrenging av nedbør

Parkering
Eier opplyser om biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med lader. Alle har fått parkeringslapper som skal brukes på gjesteparkeringen. Gjesteparkeringen er utenfor senterets hovedinngang. Vårt område er merket med skilt. Gi beskjed til gjester om hvor de kan parkere. Det er kun lov å kjøre inn på området mellom blokkene for kort av- og pålessing. Unntatt fra dette er hjemmetjenesten fra Røyken kommune og utrykningskjøretøy i tjeneste. Av brannsikkerhetsmessige grunner er det ikke lov å oppbevare ting ute i selve garasjerommet. Dette gjelder også bildekk. Styret kan for andelseiers regning fjerne gjenstander etter skriftlig varsel.

Radonmåling
Det er ikke opplyst om at det er foretatt radonmålinger.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 599 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 608 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 611 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Oppvarming
Panelovner. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
8645,4 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
876515

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3506059

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
49

Part.obl.nr.
892209022

Felleskostnader pr. mnd.
3844

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-09-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
13802

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Røyken Sentrum 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
892209022

Om borettslaget
Røyken Sentrum 1 Borettslag ligger i Asker kommune og har organisasjonsnummer 892 209 022. Forretningsfører er NBBO. Borettslaget består av 77 boenheter i blokk, oppført i 2007. Borettslaget har innleid vaktmester. Faste oppgaver er rengjøring av trappeoppganger, matteservice, småreparasjoner, bytte av lyspærer, snørydding, strøing, plenklipp og klipp av hekkene. Vedtatte saker: - 2026: Budsjett for 2026 er behandlet og vedtatt av styret. Eventuelle endringer i felleskostnader ble innført fra 01.01.2026. - 2026: Styret er oppmerksom på at fasadene er i dårlig forfatning, og at dårlig materialvalg sannsynligvis er en vesentlig årsak. Så mange år etter etableringen av bygningene faller dette inn under styrets ansvarsområde som alminnelig vedlikehold. Saken er oversendt styret for vurdering og videre håndtering. Styret har allerede inngått samarbeid med firmaet som reparerer fasade hos næringsbygget. Pågående saker: - I 2025 ble det avholdt 8 styremøter. Styret har behandlet og protokollert 38 saker. - Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Røyken Sentrum 1 Borettslag. - Styret jobber kontinuerlig med løpende og periodisk vedlikehold, og er av den oppfatningen at dette er med på å opprettholde verdien på bygningsmassen. - Styret er bekymret for håndtering av søppel i borettslaget. Det blir kastet spesialavfall og hensatt tepper og annet i fellesrommet, noe som krever ekstrainnsats fra styret for å holde et nivå som gjør at kommunen aksepterer å hente avfallet. - Murpuss som sprekker og faller av på fasade bør utbedres. Dette kan bli en omfattende jobb, og undersøkelser viser at underlaget som murpussen er festet til ikke er av holdbar kvalitet. - Skifte låser i inngangsdørene. - Kontroll av og service på dørpumper. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, avgjøres ansienniteten ved loddtrekning.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret bekrefter at forutsetningen for fortsatt drift er til stede og at dette er lagt til grunn ved utarbeidelse av årsregnskapet. Etter styrets oppfatning gir fremlagte årsregnskap med noter fyllestgjørende informasjon og et rettvisende bilde av driften og stillingen ved årsskiftet. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen med oversikt over egenkapital og gjeld samt notene til regnskapet for 2025. Resultatet inneholder ikke informasjon om lån, eventuelle avdrag er bokført i balansen. Mer informasjon om lån og avdrag fremkommer i Note Langsiktig gjeld og pantstillelser, samt under "disponible midler". Budsjett: Budsjett for 2026 er behandlet og vedtatt av styret. Eventuelle endringer i felleskostnader ble innført fra 01.01.2026 . For øvrig vises det til budsjettkolonnen i resultatoppstillingen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 67143842528, Nordea Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04-09-2026: 5,55% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 04-09-2026: kr 17315011 Andel av saldo: kr 0 ( siste termin 30-06-2038 ) IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er innmeldt i Borettslagenes Sikringsordning AS. Sikringsordningen har som formål å forestå utbetalinger til borettslag som lider tap ved manglende innbetaling ved felleskostnader, forutsatt dokumentert tap ved salg.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86418104

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. - (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - (5) Andelseier har ansvar for vedlikehold av grøntanlegg, innkjørsel og gårdsplasser. - (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. - (8) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. 7. DUGNAD - Dugnader arrangeres 2 ganger pr år. - Det er frivillig å delta på dugnaden ? men vi ønsker alle velkommen

Dyrehold
Dyrehold er lov i borettslaget, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal føres i bånd inne på området. Hundelort inne på området skal fjernes umiddelbart. Det er kun lov med innekatter.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/211/15/2: Heftelser i eiendomsrett: 05.02.2020 - Dokumentnr: 2071837 - Pantedokument BELØP: NOK 2 900 000 PANTHAVER : SPAREBANKEN ØST ORG.NR: 937 888 937 13.09.1932 - Dokumentnr: 900170 - Erklæring/avtale Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:3203 Gnr:211 Bnr:15 02.09.2008 - Dokumentnr: 708807 - Pantedokument Beløp: NOK 136 000 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP NUF ORG.NR: 920 058 817 06.10.2008 - Dokumentnr: 809132 - Pantedokument Beløp: NOK 32 210 776 Panthaver: BORETTSL AN D.EIERE I FEL,JFLOV BURETTSLAG §2-11(1) Løpenr: 8736680 06.10.2008 - Dokumentnr: 809132 - Prioritetsbestemmelse Veket for Beløp: NOK 128 843 104 Panthaver: NORDEA BANK ABP NUF ORG.NR: 920 058 817 25.06.2012 - Dokumentnr: 506564 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3203 GNR: 211 BNR: 9 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Erklæringen gir naboeiendommen gnr./bnr. 211/9 rett til adkomst for parkering mv. fra Spikkestadveien over denne eiendommen, i tråd med vedlagt utomhusplan datert 22.06.2011. Det fremgår videre at eier av 211/9 skal dekke en forholdsmessig andel av drift og vedlikehold for den delen av adkomstveien som benyttes. For kjøper innebærer dette at det er tinglyst adkomstrett over eiendommen til fordel for naboeiendommen. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for «Kjøpesenter med boligblokker (hus A, B, C, D, E og F)», datert 19.01.2011.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Sentrumsformål. Følger reguleringsplan Områderegulering for Røyken sentrum (plan-ID 062720160347), som er en områderegulering. Eiendommen omfattes av delarealer regulert til Sentrumsformål i feltene SF1 på 5 776 m² og SF7 på 2 003 m², samt Fortau på 56 m².. 09.12.2025. Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID 2020100), ikrafttredelse 13.06.2023. 7 834 m² er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Framtidig med områdenavn RØ3. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde 7 Prio. vekstområde for 7 834 m², bestemmelsesområde 8 Nullvekst nord for 7 834 m², hensynssone H320 Flomfare for 55 m² og hensynssone H560_1 Bevaring naturmiljø for 761 m². Det er registrert kommuneplan under arbeid med ID 2024100, Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039, med status Planforslag. Eiendommen omfattes i reguleringsplanen av hensynssonene H810_3 for 7 834 m², H210_ for 1 238 m², H220_ for 4 544 m² og H320_ Faresone Flomfare for 55 m². Eiendommen omfattes i kommuneplanen av hensynssone H320 Flomfare for 55 m² og hensynssone H560_1 Bevaring naturmiljø for 761 m². Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 7 834 m2 BestemmelseOmrådenavn#7Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 55 m2 KPHensynsonenavnH320 KPFare Flomfare Delareal 7 834 m2 Arealbruk Sentrumsformål,Framtidig OmrådenavnRØ3 Delareal 7 834 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 761 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2024100 Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 062720160347 Navn Områderegulering for Røyken sentrum Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.12.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/16085/062720160347%20_%20Bestemmelser.pdf Delareal 2 003 m2 Formål Sentrumsformål Feltnavn SF7 Delareal 7 834 m2 RPHensynsonenavnH810_3 Delareal 1 238 m2 RPHensynsonenavnH210_ Delareal 5 776 m2 Formål Sentrumsformål Feltnavn SF1 Delareal 56 m2 Formål Fortau Feltnavn o_FO Delareal 4 544 m2 RPHensynsonenavnH220_ Delareal 55 m2 RPHensynsonenavnH320_ Faresone Flomfare

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 599 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 608 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 611 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Betalingsutsettelse 7 900 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 8 500 Oppgjørsvederlag 7 900 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 790 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.